Дело № 2-291/2025 ~ М-147/2025
Чунский районный суд Иркутской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17 июня 2025 года р.п. Чунский</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чунский районный суд Иркутской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO4">ФИО4</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению <span class="FIO9">ФИО9</span> к <span class="FIO5">ФИО5</span> о признании права собственности на квартиру,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO9">ФИО9</span> обратилась в суд с иском к <span class="FIO5">ФИО5</span> указав в обоснование требований, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключила с ней договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 66,65 кв. м., в том числе жилой площадью 37,5 кв. м. Согласно техническому паспорту по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> общая площадь квартиры составляет 66,7 кв. м., в том числе жилой 38,0 кв. м.. Согласно п.4 договора купли-продажи указанная квартира оценивалась по соглашению сторон и была продана за 10000000 (десять миллионов) рублей. Указанная сумма ею была выплачена полностью в момент подписания настоящего договора. Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом Чунской государственной нотариальной конторы <span class="FIO6">ФИО6</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, однако не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <span class="Address2"><адрес></span>, согласно действующим на тот момент нормам закона. С <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой. За все время владения ни бывшие собственники, ни другие лица на квартиру не претендовали, договор купли-продажи квартиры не оспаривали. Истец зарегистрирована в жилом помещении с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Регулярно производит текущий ремонт данной квартиры, оплачивает расходы за коммунальные услуги, за потребленную электроэнергию, задолженности не имеет.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного истец просит признать за нею право собственности на квартиру, площадью 66,7 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Чунского районного суда Иркутской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена <span class="FIO5">ФИО5</span></p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец <span class="FIO9">ФИО9</span> не присутствовала; в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO5">ФИО5</span> в судебное заседание не явилась, извещена о его времени и месте рассмотрения надлежащим образом по месту регистрации. Возражений по существу заявленных требований не представила.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая требования статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежаще о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав и оценив с учетом статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доводы искового заявления и представленные доказательства, суд находит заявленные требования <span class="FIO9">ФИО9</span> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствие с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 420 ГК РФ определяется, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствие с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствие с разъяснениям, данным в п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, зарегистрированного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за <span class="Nomer2">№</span> в БТИ Чунского МПКХ, квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 66,65 кв.м, в том числе жилой – 37,5 кв.м., передана в собственность <span class="FIO5">ФИО5</span></p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответу на судебный запрос Отдел по Чунскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области <span class="FIO5">ФИО5</span> вступила в брак с <span class="FIO8">ФИО8</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям ОМВД России по Чунскому району <span class="FIO13">ФИО13</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> имеет регистрацию по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании представленного истцом договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, удостоверенного нотариально, <span class="FIO5">ФИО5</span> продала <span class="FIO9">ФИО9</span> квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 66,65 кв. м., в том числе жилой площадью 37,5 кв. м. В установленном порядке и в соответствии с требованиями действовавшего на момент его заключения законодательства, зарегистрирован в органах БТИ не был.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, фактически данный договор сторонами был исполнен, что подтверждается как фактом вступления в брак на территории Красноярского края <span class="FIO13">ФИО13</span> в 1996 году до продажи квартиры из Чунского района, так и сведениями ОМВД России по Чунскому району о регистрации <span class="FIO9">ФИО9</span> по месту жительства в квартире с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г., техническим паспортом на квартиру, изготовленным по заказу истца в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> году.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе дома отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо споров о праве на указанный объект недвижимости не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений ответчика, продавца <span class="FIO5">ФИО5</span>, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности ответчика на спорную квартиру прекращено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> при отчуждении ими своего имущества на основании договора <span class="FIO9">ФИО9</span>, при этом факт отсутствия регистрации данного договора в БТИ препятствует истцу в оформлении данного права в ЕГРП, в связи с чем, её исковые требования к <span class="FIO5">ФИО5</span> законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO9">ФИО9</span> к <span class="FIO5">ФИО5</span> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., право собственности на квартиру, общей площадью 66,7 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.В. Шурыгина</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.06.2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.В. Шурыгина</p></span>