Дело № 2-566/2025 ~ М-448/2025
Чунский районный суд Иркутской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 октября 2025 г. р.п. Чунский</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чунский районный суд Иркутской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания <span class="FIO13">ФИО13</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца <span class="FIO8">ФИО8</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению <span class="FIO8">ФИО8</span> к Комитету администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству, <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO8">ФИО8</span> обратился в суд с иском к Комитету администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований о том, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, между продавцом АО «Чунский ЛПХ» в лице директора <span class="FIO14">ФИО14</span> и покупателями <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на трехкомнатную квартиру, общей площадью 59,6 кв. м., в том числе жилой площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается оригиналом договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, который был зарегистрирован в комитете по управлению имуществом <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, за номером 4596, а также вышеуказанный договор был зарегистрирован в Чунском БТИ <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за номером 549. С 2000 года, истец находился в фактически брачных отношениях и вел совместное хозяйство с гражданкой <span class="FIO6">ФИО6</span>, с которой они проживали в квартире её матери <span class="FIO7">ФИО7</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в которой <span class="FIO8">ФИО8</span> зарегистрирован с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года по настоящее время. В сентябре <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года <span class="FIO2">ФИО2</span> сообщила истцу, что она приняла решение переехать на постоянное место жительства в <span class="Address2"><адрес></span>, в связи с чем предложила <span class="FIO8">ФИО8</span> приобрести спорную квартиру. В октябре <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года, истец приобрел трехкомнатную квартиру, обшей площадью 59,6 кв. м., в том числе жилой площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, у продавцов <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO22">ФИО22</span> B.C. за 25 000 рублей, свои денежные средства истец передал лично в приобретаемой квартире, продавцам, в присутствии свидетелей: сожительницы <span class="FIO6">ФИО6</span> и её матери <span class="FIO7">ФИО7</span>. После передачи денежных средств продавцу, <span class="FIO2">ФИО2</span> передала истцу оригинал договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; оригинал акта оценки общей стоимости квартиры; оригинал свидетельства на право собственности на землю <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, справку о нормативной цене земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, план земельного участка, а через неделю, они при выезде из квартиры, передали ему ключи от квартиры, в которой <span class="FIO23">ФИО23</span> стали проживать с ноября <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года, после косметического ремонта квартиры по настоящее время. В <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> году, после паводка в Чунском районе, администрация МКУ «Октябрьского муниципального образования», произвела обследование жилого фонда рабочего поселка <span class="Address2"><адрес></span>, где <span class="FIO8">ФИО8</span> рекомендовали оформить надлежащим образом приобретенную квартиру, при этом улица <span class="Address2"><адрес></span>, находящаяся на возвышенности, не попала в зону затопления, но ввиду отсутствия собственников приобретенной квартиры, истец не имеет возможности провести государственную регистрацию на объект недвижимости и по настоящее время ему неизвестно местожительство продавцов, с которыми он связь с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года не поддерживал. В период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года по настоящее время, <span class="FIO8">ФИО8</span> проживает в приобретенной квартире, вследствие чего, считает себя полноправным собственником данного жилого помещения, которым владеет открыто, добросовестно и непрерывно в течении 23 лет, несет бремя содержания данного жилого помещения, производит капитальные и текущие ремонты, оплачивает пользование электрической энергией, пользуется приусадебным земельным участком и никто за данный период времени не предъявлял ему претензий по этому поводу. Однако его право собственности на приобретенную квартиру не подтверждено документально. При этом спора у <span class="FIO8">ФИО8</span> с кем-либо о праве собственности на указанную квартиру не имеется, поскольку в течение 23 лет, никто не предъявлял ко мне претензий по факту его приобретения и владения данным недвижимым имуществом. При сложившихся обстоятельствах не представляется возможным оформить право собственности на приобретенное имущество иначе, как по решению суда. Из выписки ЕГРН № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, имеет кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoClass4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного истец просит суд признать за <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженцем посёлка <span class="Address2"><адрес></span>, право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 61,6 кв. м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO8">ФИО8</span>, его представитель на основании устного заявления <span class="FIO15">ФИО15</span>, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили удовлетворить их.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству по доверенности <span class="FIO16">ФИО16</span> будучи извещенной о дата, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовала, в ходатайстве, направленном в адрес суда просила о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, информировала о том, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества Чунского муниципального округа не числится, полагала на усмотрение суда в правильной оценке представленных доказательств.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span>, привлеченная к участию в деле определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, установлена по информации Отдела по Чунскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области умершей <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, о чем составлена актовая запись <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании положений статьи 165.1, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований <span class="FIO8">ФИО8</span> по следующим основаниям.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между АО «Чунский ЛПХ» в лице директора между АО «Чунский ЛПХ» в лице директора <span class="FIO14">ФИО14</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в комитете по управлению имуществом Чунского района <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за <span class="Nomer2">№</span>, в Чунском БТИ <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за <span class="Nomer2">№</span>, согласно которому жилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, состоящее из трех комнат общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 42 кв.м., перешло в долевую собственность <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из акта оценки общей стоимости квартиры усматривается следующее: квартира общей площадью 59,6 кв.м. расположена в жилом брусовом доме <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года постройки по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, срок ее эксплуатации 9 лет, фактическая стоимость квартиры по расчету определена в размере 33 471 рубль.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании постановления администрации п. Октябрьский <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., документированная паспортом <span class="Nomer2">№</span>, приобрела на праве частной собственности земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 0,1612 га, относящийся к землям населенных пунктов, под индивидуальное жилое строительство, о чем ей выдано свидетельство на право собственности серии <span class="Nomer2">№</span>, зарегистрированное в комитете по земресурсам и землеустройству Чунского района <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за <span class="Nomer2">№</span>, что отражено также в плане участка, подлежащего продаже.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке о нормативной цене земельного участка по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданной <span class="FIO2">ФИО2</span> председателем комитета по земресурсам и землеустройству <span class="FIO17">ФИО17</span> для нотариального удостоверения договора купли-продажи (купчей) земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного на землях <span class="Address2"><адрес></span>, относящихся к землям населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка составляет 1 600 кв.м., нормативная цена земельного участка рассчитана в 1 920 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из искового заявления следует, что <span class="FIO8">ФИО8</span> в сентябре <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. приобрел у <span class="FIO2">ФИО2</span>. указанную выше квартиру, что также подтверждено показаниями свидетелей <span class="FIO18">ФИО18</span> и <span class="FIO19">ФИО19</span>, которые сообщили, что в спорной квартире ранее проживала семья <span class="FIO2">ФИО2</span>, которые переехали в другое место жительства, а с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года в квартире проживает истец – <span class="FIO8">ФИО8</span> со своей семьей, в соседней квартире проживает мать жены истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сообщению ОМВД России «Чунский» по имеющимся в учетах МВД России сведениям граждане, зарегистрированные по месту жительства/пребывания по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не значатся, направить в адрес Чунского районного суда сведения о регистрации <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span> не представляется возможным, ввиду наличия в базе данных нескольких совпадений в отношении указанных граждан. <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., уроженка <span class="Address2"><адрес></span>, документирована паспортом гражданина Российской Федерации серии <span class="Nomer2">№</span>, выданным <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Отделом внутренних дел Первомайского района Томской области, зарегистрирована по месту жительства с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> год по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, убыла в <span class="Address2"><адрес></span>; <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> снята с регистрации по месту жительства по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии <span class="Nomer2">№</span>, выданному <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ГУ МВД России по Иркутской области <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженец поселка <span class="Address2"><адрес></span>, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных по запросу суда сведения Отдела по Чунскому району службы ЗАГС Иркутской области следует, что в архиве учреждения найдены следующие записи актов гражданского состояния: в отношении <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения: запись акта о смерти <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, составленная Первомайским отделом ЗАГС Комитета ЗАГС Томской области, записи актов о заключении/расторжении брака, рождении не найдены; в отношении <span class="FIO3">ФИО3</span>: актовая запись о заключении брака <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с <span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, которой присвоена фамилия <span class="FIO22">ФИО22</span>; запись акта о рождении <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о рождении детей – <span class="FIO10">ФИО10</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, <span class="FIO11">ФИО11</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, <span class="FIO12">ФИО12</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения; запись акта о смерти <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, умершего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в <span class="Address2"><адрес></span>; запись акта о смерти <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, умершего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в <span class="Address2"><адрес></span>, место жительства последнего указано <span class="Address2"><адрес></span>; в отношении <span class="FIO4">ФИО4</span> и <span class="FIO5">ФИО5</span> записи актов гражданского состояния не найдены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, присвоенным <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, расположено в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№</span> в пределах иного объекта недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, в одноэтажном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, площадью составляет 61,6 кв.м., кадастровая стоимость составляет 853 926,3 руб.; сведения о видах разрешенного использования, об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, а также сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и (или) реконструкции о признании жилого помещения, в том числе жилого дома непригодным для проживания отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В разделе «Особые отметки» имеются следующие записи: Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – Сведения о зарегистрированных правах; 5 – План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером <span class="FIO20">ФИО20</span> по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, жилое помещение в виде квартиры, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> общей площадью 59,6 кв.м., состоит из кухни площадью 15,7 кв.м. и трех жилых комнат площадью 11,0 кв.м., 16,8 кв.м. и 16,1 кв.м., также имеется две веранды площадью 4,2 кв.м. и 10,8 кв.м.. Год завершения строительства здания – 1985, фактический износ составляет 41%. Стены бревенчатые с деревянными перегородками и перекрытиями; полы дощатые застелены ДСП и окрашены; установлены деревянные двухстворчатые оконные проемы, дверной проем – металлический; стены отделаны гипсокартоном, на потолке в кухне – гипсокартон, в жилых комнатах – потолочная плитка; отопление печное-водяное, установлен бойле 6кВ; для водоснабжения установлена колонка; имеется электроснабжение со скрытым типом проводки; также имеется вентиляция, подполье и эл.плита. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2019 г. составляет 320 438 рублей. Указанные характеристики также подтверждаются справкой кадастрового инженера <span class="FIO20">ФИО20</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленной истцом фототаблицы жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> усматривается, что жилое помещение и земельный участок используются истцом по их назначению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в течение срока приобретательной давности, более 23 лет, <span class="FIO8">ФИО8</span> открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, при этом иные лица правопритязания на указанное домовладение не заявляют. В связи с чем, требования <span class="FIO8">ФИО8</span> о признании права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO8">ФИО8</span> – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженцем <span class="Address2"><адрес></span>, право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 61,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Е.В. Шурыгина</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В окончательной форме решение суда изготовлено 11 ноября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Е.В. Шурыгина</p></span>