Дело № 2-2079/2025 ~ М-909/2025
Иркутский районный суд Иркутской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">38RS0031-01-2025-001609-98</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">10 июня 2025 года г. Иркутск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Андреяновой В.З.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2079/2025 по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании недействительным договора дарения земельного участка, применении последствий недействительности сделки, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась в суд с исковым заявлением к <span class="FIO2">ФИО2</span>, в котором просит признать недействительным договор дарения земельного участка от <span class="Data2">**/**/****</span>, заключенный между <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span>, в отношении земельного участка <span class="others1">~~~</span> применить последствия недействительности сделки: возвратить земельный участок <span class="others3">~~~</span> в собственность <span class="FIO2">ФИО2</span> и признать недействительной запись в ЕГРН о регистрации права собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> на указанный земельный участок; взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span> в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="others21">~~~</span> расходы по оплате государственной пошлины в размере <span class="others4">~~~</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником квартиры<span class="others20">~~~</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с возрастом и намерением переехать в сельскую местность, ею была достигнута договоренность с зятем <span class="FIO2">ФИО2</span>, согласно которой она будет проживать в <span class="Address2">....</span> в жилом доме, а ее дочь с семьей - в принадлежащей ей на праве собственности квартире по вышеуказанному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После надлежащего оформления правоустанавливающих документов на домовладение планировалось оформление договора дарения принадлежащей ей квартиры на дочь <span class="FIO5">ФИО5</span> и зятя <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">**/**/****</span> между <span class="FIO2">ФИО2</span> (Даритель) и ею, <span class="FIO1">ФИО1</span> (Одаряемая), был заключен договор дарения земельного участка, по которому ей был безвозмездно передан в собственность земельный участок <span class="others6">~~~</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с достигнутой договоренностью, <span class="FIO2">ФИО2</span> обязался после дарения земельного участка оформить на нее жилой дом. Однако, несмотря на ее фактическое проживание в указанном доме, никаких действий, направленных на выполнение данного обязательства, <span class="FIO2">ФИО2</span> не предпринял, всячески уклоняясь от оформления правоустанавливающих документов на жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с длительным уклонением <span class="FIO2">ФИО2</span> от выполнения взятых на себя обязательств, указала истец, в <span class="Data2">**/**/****</span> она обратилась в администрацию <span class="Address2">....</span> муниципального образования с целью легализации данного жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При обращении в администрацию были выявлены следующие обстоятельства. Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">**/**/****</span>, составленному муниципальным инспектором по использованию и охране земель <span class="FIO6">ФИО6</span>, данный земельный участок принадлежал <span class="FIO2">ФИО2</span> на праве собственности с <span class="Data2">**/**/****</span>. При этом установлено, что согласно Правилам землепользования и застройки <span class="Address2">....</span> муниципального образования участок расположен в зоне объектов делового, общественного и коммерческого назначения (<span class="others7">~~~</span>). В ходе проверки было установлено, что на участке возведен объект капитального строительства из газобетона серого цвета на ленточном фундаменте в один этаж, участок огорожен забором из обрезной доски на деревянных столбах, что подтверждено материалами фотофиксации. При этом разрешение на строительство администрацией <span class="Address2">....</span> муниципального образования не выдавалось, и <span class="FIO2">ФИО2</span> такое разрешение не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании выявленных нарушений <span class="FIO2">ФИО2</span> было выдано предписание <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">**/**/****</span> со сроком исполнения до <span class="Data2">**/**/****</span>, а впоследствии, ввиду неисполнения первоначальных требований, повторное предписание <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">**/**/****</span> со сроком исполнения до <span class="Data2">**/**/****</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данными предписаниями <span class="FIO2">ФИО2</span> предписывалось снести самовольную постройку либо привести земельный участок в соответствие с правилами землепользования и застройки <span class="Address2">....</span> муниципального образования, а также исключить использование земельного участка не по целевому назначению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предписания были вынесены на основании ст. 42 ЗК РФ, ст. 222 ГК РФ и ст. 51 ГрК РФ. За неисполнение предписаний предусматривалась ответственность по ч. 1 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, вплоть до возможного изъятия земельного участка в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно письму администрации <span class="Address2">....</span> муниципального образования <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">**/**/****</span> на запрос <span class="FIO2">ФИО2</span> о предоставлении информации по использованию земельного участка <span class="others8">~~~</span> установлено, что спорный земельный участок расположен в зоне объектов делового, общественного и коммерческого назначения (<span class="others9">~~~</span>) согласно Правилам землепользования и застройки <span class="Address2">....</span> муниципального образования, утвержденным решением Думы от <span class="Data2">**/**/****</span> <span class="Nomer2">№</span> с изменениями на <span class="Data2">**/**/****</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Градостроительный регламент данной зоны предусматривает возможность размещения только объектов общественно-делового, социального и коммерческого назначения с ограничением этажности до трех этажей и процента застройки не более 50%. При этом условно разрешенные виды использования, допускающие жилую застройку, для указанной зоны не предусмотрены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенным обстоятельством, указанным в письме администрации, также является расположение земельного участка в границах археологическо- достопримечательного места «Левобережно-Кудинская», что создает дополнительные ограничения по его использованию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, полагала истец, возведение жилого дома на данном земельном участке противоречит не только требованиям к категории земель (земли сельскохозяйственного назначения), но и установленному градостроительному регламенту зоны <span class="others10">~~~</span>, что исключает возможность его легализации в существующем виде.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Иркутской области от <span class="Data2">**/**/****</span> <span class="Nomer2">№</span>, направленным в адрес <span class="FIO2">ФИО2</span>, собственнику земельного участка <span class="others11">~~~</span> предписывалось явиться в отдел государственного земельного надзора для составления протокола об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, выразившемся в использовании земельного участка в нарушение требований ст. 42 ЗК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно письму администрации <span class="Address2">....</span> муниципального образования от <span class="Data2">**/**/****</span> <span class="Nomer2">№</span>, направленному в ответ на заявление <span class="FIO2">ФИО2</span>, собственником земельного участка предпринимались попытки внести изменения в Генеральный план и Правила землепользования и застройки <span class="Address2">....</span> муниципального образования в отношении земельного участка <span class="others12">~~~</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с определением заместителя главного государственного инспектора Иркутской области по использованию и охране земель <span class="FIO7">ФИО7</span> от <span class="Data2">**/**/****</span> по делу <span class="Nomer2">№</span> и протоколом об административном правонарушении от <span class="Data2">**/**/****</span> <span class="Nomer2">№</span>, составленным государственным инспектором Иркутской области по использованию и охране земель <span class="FIO8">ФИО8</span>, установлено, что <span class="FIO2">ФИО2</span> привлекался к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях РФ за использование земельного участка не по целевому назначению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По мнению истца, указанные обстоятельства подтверждают, что еще до заключения с ней договора дарения земельного участка, в отношении <span class="FIO2">ФИО2</span> осуществлялся государственный земельный надзор в связи с нарушением требований земельного законодательства, о чем он ее не уведомил при совершении сделки. <span class="FIO2">ФИО2</span> при заключении договора дарения земельного участка умышленно скрыл от нее существенные обстоятельства: наличие самовольной постройки, нецелевое использование земельного участка и неисполненные предписания органа муниципального контроля. Данные обстоятельства существенно влияют на возможность использования участка по назначению и проживания в расположенном на нем доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Фактически она лишена возможности реализовать первоначальные договоренности с <span class="FIO2">ФИО2</span> о проживании в доме, поскольку дом является самовольной построй и подлежит сносу, земельный участок не предназначен для жилищного строительства, легализация постройки в существующем виде невозможна без изменения категории земель и вида разрешенного использования участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, основывая свои требования на положениях ст.ст. 10, 153, 166, 168, 179, 218, 420, 433, 572, 574 ГК РФ, истец <span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец <span class="FIO1">ФИО1</span> не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, до начала рассмотрения дела по существу представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> признает в полном объеме. Последствия признания исковых требований ему известны и поняты, о чем в представленном суду заявлении сделана соответствующая отметка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу исковых требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица администрации <span class="Address2">....</span> муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, третьих лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание позицию ответчика, признавшего исковые требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из заявления, <span class="FIO2">ФИО2</span>, реализуя свое право, в заявлении от <span class="Data2">**/**/****</span> признал заявленные <span class="FIO1">ФИО1</span> исковые требования в полном объеме, о чем представил собственноручно написанное заявление, которое приобщено судом к материалам дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд принимает добровольное признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав или охраняемых законом интересов. Признание исковых требований в соответствии со ст. 173 ГПК РФ влечет удовлетворение заявленных требований в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решение суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части признания недействительным договора дарения земельного участка от <span class="Data2">**/**/****</span>, заключенного между <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span>, в отношении земельного участка <span class="others13">~~~</span>, применении последствий недействительности сделки в виде возврата земельного участка <span class="others14">~~~</span> в собственность <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для удовлетворения требований истца <span class="FIO1">ФИО1</span> в части применения последствий недействительности сделки в виде признания недействительной записи в ЕГРН о регистрации права собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> на указанный земельный участок суд не усматривает, находя данные требования излишними, учитывая, что в соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы истца в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере <span class="others15">~~~</span> с учетом признания иска также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.</p> <p class="MsoClassBodyTextIndent2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> – удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительным договор дарения земельного участка от <span class="Data2">**/**/****</span>, заключенный между <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span> в отношении земельного участка <span class="others16">~~~</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Применить последствия недействительности сделки - договора дарения земельного участка от <span class="Data2">**/**/****</span>, заключенного между <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span>, в виде возврата земельного участка <span class="others17">~~~</span> в собственность <span class="FIO2">ФИО2</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="others18">~~~</span> в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span> расходы по уплате государственной пошлины в размере <span class="others19">~~~</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительной записи в ЕГРН о регистрации права собственности на указанный земельный участок – отказать.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В окончательной форме решение принято 16 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья: О.В. Недбаевская</p></span>