Дело № 2-1830/2025 ~ М-617/2025
Иркутский районный суд Иркутской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">38RS0031-01-2025-001099-76</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10 апреля 2025 года г. Иркутск</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Андреяновой В.З.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по иску <span class="FIO7">ФИО7</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка в собственность,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO7">ФИО7</span> обратился в суд с исковым заявлением к <span class="FIO2">ФИО2</span>, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, <span class="others1">~~~</span> заключённый между ним, <span class="FIO7">ФИО7</span>, и <span class="FIO2">ФИО2</span>; вернуть право собственности на земельный участок<span class="others2">~~~</span> ему, <span class="FIO7">ФИО7</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований истец указал, что <span class="Data2">**/**/****</span> между ним и <span class="FIO2">ФИО2</span> был заключен договор купли-продажи земельного участка<span class="others3">~~~</span> земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Цена договора составила <span class="others4">~~~</span>. В соответствии с п. <span class="Nomer2">№</span> Договора расчет с продавцом должен производиться до подписания договора и должен подтверждаться распиской, однако, в нарушение этого условия, указал истец, ответчик не произвел с ним расчет за приобретенное имущество. Пользуясь родственной связью с ним, своим родительским влиянием на него, ответчик убедила его в том, что расчет произведет позже. Однако до сих пор ответчик не передала ему причитающиеся денежные средства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, ссылаясь на положения ст. 450 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец <span class="FIO7">ФИО7</span> не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, уполномочив на представление своих интересов представителя по доверенности <span class="FIO5">ФИО5</span></p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO6">ФИО6</span> – <span class="FIO5">ФИО5</span> в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, также представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.</p> <p class="MsoClass3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с учетом требований ст.ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 454 Г ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Под существенным нарушением договора, которое в силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон, понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, <span class="Data2">**/**/****</span> между <span class="FIO7">ФИО7</span> (Продавец) и <span class="FIO2">ФИО2</span> (Покупатель) заключен договор купли-продажи, предметом которого является следующее недвижимое имущество<span class="others12">~~~</span> (п<span class="others5">~~~</span> Договора).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. <span class="Nomer2">№</span> Договора стороны оценивают объект в <span class="others7">~~~</span></p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом <span class="Nomer2">№</span> Договора предусмотрено, что расчет с Продавцом производится полностью до подписания настоящего Договора и подтверждается распиской от Продавца в получении денежных средств от Покупателя.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В результате совершенной сделки собственником земельного участка <span class="others8">~~~</span> является <span class="FIO2">ФИО2</span>, что подтверждается сведениями из ЕГРН, а также отзывом Управления Росреестра по Иркутской области.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, <span class="FIO7">ФИО7</span> указал, что, несмотря на то, что в <span class="Nomer2">№</span> Договор указано на полный расчет по Договору до его подписания, денежные средства ему фактически Покупателем до настоящего времени не были переданы. Расписка им в получении денежных средств за приобретение земельного участка не была написана и Покупателю не передана.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание не явилась, своих возражений по существу исковых требований не представила, равно как и не представила доказательств передачи денежных средств <span class="FIO7">ФИО7</span> за покупку у него земельного участка.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Истец направил в адрес ответчика претензию от <span class="Data2">**/**/****</span> об уплате денежных средств по Договору в течение месяца, которая была получена ответчиком лично <span class="Data2">**/**/****</span>.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено, что <span class="FIO2">ФИО2</span> допустила существенное нарушение условий договора купли-продажи, что повлекло для <span class="FIO7">ФИО7</span> такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. <span class="FIO7">ФИО7</span> не получил встречного исполнения в виде оплаты при отчуждении принадлежащего ему недвижимого имущества, что является основанием для расторжения договора купли-продажи по основаниям п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, приходит к выводу о том, что в данном случае ответчиком не исполнены надлежащим образом свои обязательства по оплате проданного ему по договору купли-продажи от <span class="Data2">**/**/****</span> земельного участка, что является существенным нарушением и влечет расторжение данной сделки по требованию истца.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Расторжение договора купли-продажи земельного участка от <span class="Data2">**/**/****</span>, в свою очередь, является основанием для возврата имущества истцу <span class="FIO7">ФИО7</span>, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абзацем 5 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования <span class="FIO7">ФИО7</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Расторгнуть договор купли-продажи от <span class="Data2">**/**/****</span>, заключенный между <span class="FIO7">ФИО7</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> в отношении земельного участка<span class="others9">~~~</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Возвратить земельный участок<span class="others10">~~~</span> в собственность <span class="FIO7">ФИО7</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности <span class="FIO2">ФИО2</span> и государственной регистрации права собственности <span class="FIO7">ФИО7</span> на земельный участок<span class="others11">~~~</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В окончательной форме заочное решение принято 11 апреля 2025 года.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: О.В. Недбаевская</p></span>