Дело № 2-1714/2025 ~ М-740/2025
Ленинский районный суд г. Иркутска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 04 сентября 2025 г. г. Иркутск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Борисове А.В., с участием истца (ответчика по встречному иску) Языкова А.Я., ответчика (истца по встречному иску Кайль Н.Я.) рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2388/2025 (38RS0034-01-2025-001633-61) по иску Языкова Анатолия Яковлевича к Администрации г. Иркутска, Кайль Надежде Яковлевне о признании права собственности, признании домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности, встречному иску Кайль Надежды Яковлевны к Администрации г.Иркутска, Языкову Анатолию Яковлевичу о признании права собственности, признании домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Языков А.Я. обратился в суд с уточненным иском к администрации г. Иркутска, Кайль Н.Я. о признании права собственности, признании домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Обращаясь с иском, истец ссылается на следующие обстоятельства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> После смерти брата <span class="FIO5">ФИО5</span>, 29.04.2020г., единственным наследником которого является Языков А.Я., последний обратился к нотариусу Наманюк Галине Викторовне 19.11.2020г. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону па 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности (вторая половина которого принадлежит соседям).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, удостоверенному Воробьевой Е.Ю. нотариусом Иркутского нотариального округа от 06.06.2013г. <span class="FIO7">ФИО7</span> принадлежит 1/2 (одна вторая) доля жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 89,7 кв.м, из них жилая площадь 67,2 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В выдаче свидетельства ему было отказано по той причине, что соседями, на их половине дома, был надстроен второй этаж, в связи с чем общая площадь дома изменилась, из чего был сделан вывод о несоответствии объекта недвижимости в правоустанавливающем документе объекту недвижимости на момент смерти наследодателя. При этом наследуемое имущество никаким изменениям никогда не подвергалось и осталось в неизменном виде с момента постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного истец просил суд:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать жилой дом площадью 151,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> жилым домом блокированной застройки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: г. Иркутск, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Прекратить право общей долевой собственности Кайль Надежды Яковлевны и Языкова Александра Яковлевича на дом расположенный по адресу: г. Иркутск, <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за Языковым Анатолием Яковлевичем право единоличной собственности на жилой блок площадью 47,8 кв.м., состоящий из помещений <span class="Nomer2">№</span> на 1 этаже, согласно техническому паспорту на объект от 21.11.2005г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Определением от 15.08.2025 принято встречное исковое заявление Кайль Н.Я. к администрации г. Иркутска, Языкову А.Я. о признании права собственности, признании домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Просит признать жилой дом площадью 151,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> жилым домом блокированной застройки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: г. Иркутск, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Прекратить право общей долевой собственности Кайль Надежды Яковлевны и Языкова Александра Яковлевича на дом расположенный по адресу: г. Иркутск, <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за Кайль Надеждой Яковлевной право единоличной собственности на жилой блок площадью 103,9 кв.м., состоящий из помещений <span class="Nomer2">№</span> на 1 этаже и <span class="Nomer2">№</span>,2 на 2 этаже, согласно техническому паспорту на объект от 21.11.2005г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Языков А.Я. уточненные исковые требования поддержал, встречные исковые требования признал, о чем представил в материалы дела соответствующее заявление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Кайль Н.Я. уточненные исковые требования признала, встречные исковые требования поддержала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дом блокированной застройки, в свою очередь, представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, исходя из приведенных выше понятий, в случае, если жилой дом, блокированный общей боковой стеной (общими боковыми стенами) с другим жилым домом (другими жилыми домами) имеет отдельный выход на земельный участок, не имеет общих с другими домами блокированной застройки помещений, инженерных систем, имеет индивидуальные подключения к внешним сетям, такой дом может быть признан домом блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № <span class="Address2"><адрес></span>8 от <span class="Data2">****год</span> наследником имущества <span class="FIO13">ФИО13</span>, умершей <span class="Data2">****год</span> является ее сын Языков А.Я.. Наследство состоит из ? доли в праве общедолевой собственности на жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу: г. Иркутск, <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 89,70 кв.м, из них жилой 67,20 кв.м. с хозяйственными постройками: один сарай, две уборные и ограждение, принадлежащей наследодателю на основании договора дарения удостоверенного 10.09.1987.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 19.11.2020 в отношении Языкова А.Я. вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия (выдача свидетельства о праве на наследство в отношении спорной квартиры) в связи с несоответствием объекта имущества, указанного в свидетельстве о праве на наследство по закону объекту, указанному в правоустанавливающем документе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Постановлением мэра г. Иркутска от 28.09.2001 Кайль Н.Я. предоставлен земельный участок площадью 302 кв.м.по <span class="Address2"><адрес></span> в аренду сроком на 5 лет под реконструкцию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 04.08.2006 Кайль Н.Я. выдано разрешение на ввод реконструированного индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными постройками по адресу: г.Иркутск, <span class="Address2"><адрес></span> общей площадью 151,7 кв.м. в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Кайль Н.Я. принадлежит ? доли в праве общедолевой собственности на бревенчатый жилой дом, состоящий из 5 комнат, общая площадь 151 кв.м., 70 кв.м., в т.ч. жилая 92,30 кв.м. по адресу: г.Иркутск, <span class="Address2"><адрес></span> (свидетельство о государственной регистрации права от 18.08.2006).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора г.Иркутска от 20.10.2005 возражений против эксплуатации жилого дома по адресу г.Иркутск <span class="Address2"><адрес></span> нет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из заключения МУП БТИ г.Иркутска от 18.11.2005 следует, что владельцами домовладения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> являются: <span class="FIO8">ФИО8</span> – 1/2 доля на основании договора дарения от 10.09.1987 г., реестровый № 1-2504; <span class="FIO3">ФИО3</span> – 1/2 доля на основании договора дарения доли жилого дома от 13.06.2000 г. В ходе текущей инвентаризации 10.11.2005 г. было выявлено: к жилому одноэтажному бревенчатому дому (по плану лит. А) возведены два жилых двухэтажных кирпичных пристроя (по плану лит. A1 и лит.А2), демонтирована кирпичная печь в пом. <span class="Nomer2">№</span>; демонтированы перегородки между пом. <span class="Nomer2">№</span>, пом. <span class="Nomer2">№</span>, пом. <span class="Nomer2">№</span> в лит. А; В жилом доме оборудована ванная комната (по плану в техническом паспорте от <span class="Data2">****год</span> пом. <span class="Nomer2">№</span>). В жилом доме оборудован туалет (по плану в техническом паспорте от <span class="Data2">****год</span> пом. <span class="Nomer2">№</span>). Вследствие чего, полезная площадь дома изменилась и составляет 151,7 кв.м., в том числе жилой 92,3 кв. м. На земельном участке площадью 792,1 кв.м. расположены: 2 сарая, теплица, гараж, уборная, ограждения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно заключения № 18-07/06 о соответствии законченного строительством объекта назначения, реконструкция индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями в Ленинском районе г. Иркутска по <span class="Address2"><адрес></span> построен в соответствии с действующим законодательством РФ, рекомендован ввод объекта в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исходя из того, что спор между долевыми собственниками о разделе земельного участка, дома, придомовых построек, по факту отсутствует, порядку пользования указанными объектами между сторонами сложился и определен; принимая во внимание заключения специалистов, которым ограничений и запретов по разделу жилого дома не отмечено; предложенный вариант раздела соответствует долям сособственников в общем имуществе, а также признание исков сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Языкова Анатолия Яковлевича (ИНН <span class="Nomer2">№</span>), встречные исковые требования Кайль Надежды Яковлевны (ИНН <span class="Nomer2">№</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать жилой дом площадью 151,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> жилым домом блокированной застройки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером 38<span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: г. Иркутск, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Прекратить право общей долевой собственности Кайль Надежды Яковлевны и Языкова Александра Яковлевича на дом расположенный по адресу: г<span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за Языковым Анатолием Яковлевичем право единоличной собственности на жилой блок площадью 47,8 кв.м., состоящий из помещений № <span class="Nomer2">№</span>, на 1 этаже, согласно техническому паспорту на объект от 21.11.2005г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за Кайль Надеждой Яковлевной право единоличной собственности на жилой блок площадью 103,9 кв.м., состоящий из помещений № <span class="Nomer2">№</span> на 1 этаже и № 1,2 на 2этаже, согласно техническому паспорту на объект от 21.11.2005г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено 18 сентября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья В.А. Долбня</p></span>