Дело № 2-1998/2025 ~ М-394/2025
Октябрьский районный суд г. Иркутска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">Дата</span> г. Иркутск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакаевой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбуеве Р.А., с участием представителя истца <span class="FIO7">ФИО7</span>, представителя ответчика <span class="FIO5">ФИО5</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в обоснование заявленных требований <span class="FIO1">ФИО1</span> указано, что он является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">Адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время квартирой пользуется ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span>, которая отказывается передать ему комплект ключей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт единоличного пользования квартирой <span class="FIO2">ФИО2</span> подтверждается решением Октябрьского районного суда <span class="Address2">Адрес</span> от <span class="Data2">Дата</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> препятствует ему в пользовании квартирой, нарушая его право на владение, пользование и распоряжение собственностью на протяжении более четырех лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Просит вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">Адрес</span>, обязать <span class="FIO2">ФИО2</span> не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи от квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO7">ФИО7</span> в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, указав, что стороны являются долевыми собственниками спорного жилого помещения, истцу принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру. Квартира приобретена сторонами в порядке наследования. С момента принятия наследства, около 5 лет ответчик проживает в спорном жилом помещении, препятствуя истцу в реализации его прав как собственника. Истец неоднократно предлагал ответчику выкупить принадлежащую ей долю в праве собственности на жилое помещение. Также он был готов продать ответчику свою долю. Однако договоренности между сторонами достигнуто не было. Иного жилого помещения истец в собственности не имеет. В настоящее время истец проживает по адресу: <span class="Address2">Адрес</span> Брак между ним и <span class="FIO4">ФИО4</span> расторгнут.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика <span class="FIO5">ФИО5</span> в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что спорное жилое помещение состоит из одной изолированной комнаты. Поскольку истец и ответчик не являются членами одной семьи, а также являются лицами противоположного пола, их совместное проживание невозможно и противоречит этическим и моральным принципам. <span class="FIO1">ФИО1</span> постоянно проживает в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности его бывшей супруге <span class="FIO4">ФИО4</span>, однако приобретенном в период брака. Соответственно, заявленный иск свидетельствует о злоупотреблении истцом правом. Спорное жилое помещение является единственным постоянным местом жительства для ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">Адрес</span>, являются <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">Дата</span> г.р., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <span class="Data2">Дата</span> и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от <span class="Data2">Дата</span> (2/3 доли) и <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">Дата</span> г.р., на основании свидетельства о праве на наследство по закону (1/3 доли).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанная квартира является однокомнатной, ее площадь составляет 35,3 кв.м., соглашение между сторонами о порядке пользования квартирой не достигнуто.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от <span class="Data2">Дата</span> в удовлетворении исковых требований <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру незначительной, прекращении права собственности <span class="FIO2">ФИО2</span>, признании права собственности за <span class="FIO1">ФИО1</span> отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства не оспаривались представителями сторон в судебном заседании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявляя требования о вселении в спорное жилое помещение, истец указал, что лишен права пользования квартирой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав сособственников жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что спорное жилое помещение состоит из одной жилой комнаты, стороны не являются членами одной семьи, никогда совместно не проживали, родственные и доверительные отношения между ними отсутствуют, суд приходит к выводу, что вселение истца в спорную квартиру приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов ответчика, поскольку совместное пользование квартирой сторонами при указанных установленных судом обстоятельствах невозможно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд также учитывает, что спорное жилое помещение не является единственным местом жительства <span class="FIO1">ФИО1</span>, поскольку после приобретения права собственности он в квартиру не вселялся, имеет регистрацию по другому адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пояснений представителя истца <span class="FIO7">ФИО7</span>, данных в судебном заседании, следует, что между сторонами имеется длительный конфликт, истец неоднократно предлагал ответчику разрешить его путем выкупа доли, однако соглашение не достигнуто.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, требования истца о вселении в квартиру по существу не направлены на реальное обеспечение его жилым помещением и улучшение его жилищных условий, вследствие чего заявлены с иной целью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изложенные обстоятельства дают основания расценивать действия истца по предъявлению иска о вселении в жилое помещение как злоупотребление правом, поскольку эти действия могут привести к нарушению прав <span class="FIO2">ФИО2</span>, проживающей на данной жилой площади на законных основаниях длительный период времени.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, реализация <span class="FIO1">ФИО1</span> права на проживание в спорном жилом помещении не соответствует требованию его добросовестного использования, что в силу ст. 10 ГК РФ влечет отказ в защите права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец не лишен возможности реализовать свое право собственника иным способом, в том числе путем предъявления иска о взыскании компенсации за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда изготовлено в окончательной форме <span class="Data2">Дата</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.В. Бакаева</p></span>