Дело № 2-2258/2025 ~ М-683/2025
Октябрьский районный суд г. Иркутска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">Дата</span> <span class="Address2">Адрес</span></p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд <span class="Address2">Адрес</span> в составе председательствующего судьи Бакаевой Н.В., при секретаре судебного заседания <span class="FIO4">ФИО4</span>, с участием представителя истца <span class="FIO7">ФИО7</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по иску <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO9">ФИО9</span> о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, процентов</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в обоснование иска <span class="FIO2">ФИО2</span> указано, что <span class="Data2">Дата</span> между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <span class="Address2">Адрес</span>, общей площадью 346 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договором предусмотрена плата за наем жилого помещения в размере 125 000 руб., которая вносится безналичным путем или путем передачи денежных средств лично наймодателю или его представителю не позднее 18 числа текущего месяца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">Дата</span> стороны пришли к соглашению о расторжении договора с <span class="Data2">Дата</span>, которым также предусмотрена оплата нанимателем задолженности по договору в размере 680 000 руб. в срок до <span class="Data2">Дата</span>. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Истец обратился к ответчику с претензией, которая оставлена без ответа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит взыскать с <span class="FIO5">ФИО5</span> в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от <span class="Data2">Дата</span> в размере 680 000 руб., проценты за период с <span class="Data2">Дата</span> по <span class="Data2">Дата</span> в размере 86 117,82 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ до момента фактического исполнения обязательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец <span class="FIO7">ФИО7</span> исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO5">ФИО5</span> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщила, письменных возражений на исковое заявление не представила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, <span class="Data2">Дата</span> между <span class="FIO2">ФИО2</span> (наймодатель) и <span class="FIO1">ФИО1</span> (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого дома по адресу: <span class="Address2">Адрес</span>, общей площадью 345 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> переменила имя на <span class="FIO10">ФИО10</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4.1 указанного договора плата за наем жилого помещения составляет 120 000 руб. и вноситься безналичным путем или путем передачи денежных сумм лично наймодателю или его представителю по доверенности не позднее 18 числа текущего месяца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">Дата</span> между сторонами заключено соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от <span class="Data2">Дата</span> с <span class="Data2">Дата</span>, согласно которому наниматель обязуется оплатить задолженность по договору в размере 680 000 руб. в срок до <span class="Data2">Дата</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истцом направлена претензия об оплате задолженности по договору найма в размере 680 000 руб., а также процентов за период с <span class="Data2">Дата</span> по <span class="Data2">Дата</span> в размере 75 163,30 руб., которая оставлена без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств оплаты задолженности по договору ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по договору ответчиком не исполнены, требования истца о взыскании задолженности в размере 680 000 руб. подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассматривая требования истца о взыскании процентов, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленный истцом расчет сумм процентов за период с <span class="Data2">Дата</span> по <span class="Data2">Дата</span> в размере 86 117,82 руб. проверен судом и признан арифметически правильным. Иного расчета ответчиком не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ответчиком обязательства по договору коммерческого найма надлежаще не исполнены, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <span class="Data2">Дата</span> по <span class="Data2">Дата</span> в размере 86 117,82 руб., а также по дату фактического исполнения решения суда являются обоснованными и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO11">ФИО11</span> (паспорт серии <span class="Nomer2">№</span>) в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> (паспорт серии <span class="Nomer2">№</span>) задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от <span class="Data2">Дата</span> в размере 680 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период со <span class="Data2">Дата</span> по <span class="Data2">Дата</span> в размере 86 117,82 руб., а также проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ, начиная с <span class="Data2">Дата</span> и до фактического исполнения обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме <span class="Data2">Дата</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.В. Бакаева</p></span>