Дело № 3а-97/2025 ~ М-65/2025
Калининградский областной суд
Административные дела (КАC РФ) - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 39OS0000-01-2025-000173-35</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 3а-97/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 09 июня 2025 года г.Калининград</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">Калининградский областной суд в составе</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">председательствующего судьи Шкуратовой А.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">при секретаре Худоба О.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО «Гвардейская ДПМК» к ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», заинтересованные лица: Правительство Калининградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, администрация муниципального образования «Гвардейский городской округ» об оспаривании решения бюджетного учреждения, установлении кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">ООО «Гвардейская ДПМК» обратилось в суд с административным исковым заявлением, в котором просит признать незаконными решения бюджетного учреждения от 28 марта 2025 года №№ ОРС-39/2025/000087, ОРС-39/2025/000088, ОРС-39/2025/000089 об отказе в установлении по состоянию на 01 января 2025 года кадастровой стоимости принадлежащих административному истцу на праве собственности нежилого здания с кадастровым номером 39:02:010023:258, нежилых помещений с кадастровыми номерами 39:02:010023:249 и 39:02:010023:248, равной их рыночной стоимости, соответственно в размере 9 457 551 руб., 3 642 744 руб., 1 194 849 руб. на основании отчета об оценке оценщика ООО «Юрикомп» Колобошникова А.Б. от 27 января 2025 года № 09-01/2025.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Сославшись на соответствие данного отчета требованиям законодательства об оценочной деятельности, на незаконность решений бюджетного учреждения и нарушение прав административного истца как собственника объектов недвижимости на налогообложение в справедливом размере, ООО «Гвардейская ДПМК» просило суд установить по состоянию на 01 января 2025 года кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 39:02:010023:258 в размере 9 457 551 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 39:02:010023:249 в размере 3 642 744 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 39:02:010023:248 в размере 1 194 849 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3"> В судебном заседании представители административного истца Мусатов И.М., Мусатов А.А., уточнив после проведения судебной экспертизы административные исковые требования, просили установить по состоянию на 01 января 2025 года кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 39:02:010023:258 в размере 9 250 000 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 39:02:010023:249 в размере 3 200 000 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 39:02:010023:248 в размере 1 050 000 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Представитель ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» Савинова М.В., оставив разрешение требований об установлении рыночной стоимости объектов на усмотрение суда, указала, что проведенная по делу судебная экспертиза подтвердила законность оспариваемого решения бюджетного учреждения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20"> В судебное заседание Правительство Калининградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, администрация муниципального образования «Гвардейский городской округ» не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3"> Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20"> Судом установлено, что ООО «Гвардейская ДПМК» является собственником с 11.10.2001 года административного здания с кадастровым номером 39:02:010023:258, площадью 1122,4 кв. м, с 29.12.2009 года – встроенных помещений гаражей с кадастровыми номерами 39:02:010023:249, площадью 907,6 кв.м, и 39:02:010023:248, площадью 297,7 кв. м, расположенных по адресу: Россия, Калининградская область, Гвардейский район, г. Гвардейск, ул. Вокзальная, д. 1 (л.д. 12-14).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства Калининградской области от 08 ноября 2023 года № 498-п утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Калининградской области, по состоянию на 1 января 2023 года, которым установлена и подлежит применению с 01 января 2024 года кадастровая стоимость административного здания с кадастровым номером 39:02:010023:258 в размере 25 907 494,95 руб., встроенных помещений гаражей с кадастровыми номерами 39:02:010023:249 и 39:02:010023:248 соответственно в размерах 9 520 052,38 и 3 122 652,7 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20"> На основании части 1 статьи 22.1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">Переход к применению статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости на территории Калининградской области осуществлен с 1 декабря 2021 года на основании постановления Правительства Калининградской области от 24 ноября 2021 года № 754.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 5 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ к заявлению об установлении рыночной стоимости должен быть приложен, помимо прочих документов, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (часть 7 статьи 22.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 11 этой же статьи определено, что бюджетное учреждение вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости (далее - решение об отказе в установлении рыночной стоимости).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Распоряжением Правительства Калининградской области от 14 апреля 2017 года №75-рп создано ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», уставной целью деятельности которого является проведение государственной кадастровой оценки на территории Калининградской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К полномочиям данного бюджетного учреждения отнесено рассмотрение обращений по вопросам установления в размере рыночной стоимости кадастровой стоимости объектов по тем категориям недвижимости, оценку которых осуществляло ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10 марта 2025 года ООО «Гвардейская ДПМК» обратилось в ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» с заявлениями об установлении по состоянию на 01 января 2025 года кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером 39:02:010023:258, нежилых помещений с кадастровыми номерами 39:02:010023:249 и 39:02:010023:248, равной их рыночной стоимости, соответственно в размере 9 457 551 руб., 3 642 744 руб., 1 194 849 руб. на основании отчета об оценке оценщика ООО «Юрикомп» Колобошникова А.Б. от 27 января 2025 года № 09-01/2025.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">Как следует из оспариваемых решений от 28 марта 2025 года №№ ОРС-39/2025/000087, ОРС-39/2025/000088, ОРС-39/2025/000089, бюджетное учреждение полагает представленный отчет об оценке от 27 января 2025 года № 09-01/2025 не соответствующим требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности, в связи несоблюдением требований пункта 2 Федерального стандарта оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 года № 200, невыполнением положений подпункта «а» пункта 24 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611, статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">В разделе «Подходы, применяемые при расчете стоимости объекта оценки» оценщик отказался от использования сравнительного подхода в связи с отсутствием достаточного количества аналогов, в то время, как на открытом рынке имеется достаточное количество рыночных данных о продаже в сегментах рынка объекта оценки (объекты недвижимости административного назначения) в населенных пунктах Калининградской области, кроме областного центра и прибрежных населенных пунктов, диапазон значений которых находится в пределах 8000-55000 руб./кв.м, среднее – 28000 руб./кв.м.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">Рыночная стоимость объекта оценки определялась только в рамках затратного подхода, что противоречит требованиям федеральных стандартов оценки применительно к использованию данного подхода для определения рыночной стоимости встроенных нежилых помещений с кадастровыми номерами 39:02:010023:248 и 39:02:010023:249, входящих в состав здания с кадастровым номером 39:02:010023:240.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">В разделе «Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования» приведены сведения об объектах оценки, в том числе их технические характеристики, фотографии, а также материалы, подтверждающие их расположение на кадастровой карте. В соответствии с указанными материалами и фотографиями все объекты оценки расположены на земельном участке с кадастровым номером 39:02:010023:205. Однако, здание с кадастровым номером 39:02:010023:240, в котором находятся объекты оценки с кадастровыми номерами 39:02:010023:248 и 39:02:010023:249, расположено на земельном участке с кадастровым номером 39:02:010023:1. Таким образом, фотографии, а также материалы, подтверждающие расположение объектов оценки с кадастровыми номерами 39:02:010023:248 и 39:02:010023:249 не соответствуют действительности, допускают неоднозначное толкование и вводят в заблуждение пользователей отчета.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">В разделе «Приложения» частично приведены копии технических паспортов на объекты оценки №1 и № 2. Неполная информация не позволяет подтвердить их основные технические характеристики.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">Как следует из оспариваемых решений, бюджетное учреждение считает вышеуказанные нарушения приводящими к искажению рыночной стоимости объектов оценки, вводящими в заблуждение пользователей отчёта об оценке и допускающими неоднозначное толкование полученных результатов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение принято уполномоченным органом в пределах его компетенции в установленный законом срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 15 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании решений бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, если кадастровая стоимость затрагивает права и обязанности этих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 248 КАС РФ одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, приложенном к заявлению об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, подававшемуся в бюджетное учреждение (в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях проверки доводов административного истца и бюджетного учреждения по делу назначена судебная экспертиза, производство которой с согласия сторон поручено эксперту АНО «ЭКСКО» Кулаковой Т.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с заключением эксперта № 130-25 от 12 мая 2025 года отчет об оценке оценщика ООО «Юрикомп» Колобошникова А.Б. от 27 января 2025 года № 09-01/2025 не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности; в отчете имеются недостатки, влияющие на итоговую величину рыночной стоимости объектов оценки, выявлено нарушение оценщиком методологии оценки. Экспертом по состоянию на 01 января 2025 года определена рыночная стоимость объекта с кадастровым номером 39:02:010023:248 в размере 1 050 000 руб., объекта с кадастровым номером 39:02:010023:249 в размере 3 200 000 руб., объекта с кадастровым номером 39:02:010023:258 в размере 9 250 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Экспертом выявлено несоответствие фотоматериалов отчета: объекты с кадастровыми номерами 39:02:010023:248 и 39:02:010023:249, по данным Росреестра, являются встроенными помещениями гаражей, однако, на имеющихся в отчете фотографиях зафиксированы оцениваемые объекты, представляющие отдельно стоящие здания. Оценщиком не определен сегмент рынка, к которому принадлежат объекты оценки, не приведен анализ ценообразующих факторов, фактических данных о ценах сделок и предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым могут быть отнесены объекты оценки при фактическом, а также альтернативном вариантах их использования с указанием значений цен, не сделаны основные выводы относительно рынка недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Экспертом выявлена реестровая ошибка – неверная привязка местоположения здания с кадастровым номером 39:02:010023:240, в котором расположены оцениваемые встроенные гаражи, к земельному участку с кадастровым номером 39:02:010023:1.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Эксперт признал некорректным обоснование оценщиком отказа в применении сравнительного подхода к оценке административного здания с кадастровым номером 39:02:010023:258, указав, что такой объект является типичным для рынка недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам исследования эксперт пришел к выводам о том, что оценщиком не выполнены требования подпунктов «б», «в», «г», «д» п. 11 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611, пункты 1, 2 Федерального стандарта оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 года № 200, статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135, что привело к нарушению принципов обоснованности и проверяемости отчета об оценке. Экспертом по состоянию на 01 января 2025 года определена рыночная стоимость объекта с кадастровым номером 39:02:010023:248 в размере 1 050 000 руб., объекта с кадастровым номером 39:02:010023:249 в размере 3 200 000 руб., объекта с кадастровым номером 39:02:010023:258 в размере 9 250 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 284 КАС РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств (часть 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности (часть 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Доказательство признается судом достоверным, если в результате его проверки и исследования суд придет к выводу, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (часть 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд, оценив заключение эксперта АНО «ЭКСКО» Кулаковой Т.В., сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу о том, что оно выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, в том числе и влияющие на определение рыночной стоимости объектов оценки, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определенная в заключении итоговая рыночная стоимость объектов недвижимости не является произвольной, при их оценке эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации, экспертом произведена оценка объекта недвижимости с учетом его количественных и качественных характеристик; экспертом надлежащим образом выбраны допустимые объекты-аналоги; корректирующие коэффициенты приведены по основным ценообразующим параметрам; расчеты, проведенные в рамках используемого экспертом подхода, позволяют объективно определить рыночную стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суждения эксперта основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных им выводов на базе общепринятых научных и практических данных; существо проведенных исследований и высказанных суждений является ясным и понятным, выводы, изложенные в заключении, согласуются между собой и с представленными в материалы дела доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Достоверность определенной экспертом рыночной стоимости объекта исследования обеспечивается законностью действий и профессиональной состоятельностью эксперта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Эксперт АНО «ЭКСКО» Кулакова Т.В. соответствует по уровню образования и квалификации требованиям, предъявляемым к кандидатуре эксперта, имеет высшее образование, диплом о профессиональной переподготовке по специальности «Судебная стоимостная и строительно-техническая экспертиза недвижимости», диплом о профессиональной переподготовке по специальности «Оценка предприятия (бизнеса)», сертификат соответствия судебного эксперта по направлению 34.1 «Судебная оценочная экспертиза» сроком до 05 декабря 2027 года, является членом саморегулируемой организации оценщиков – Ассоциация «Русское общество оценщиков», имеет большой стаж работы эксперта в сфере оценочной деятельности (с 2007 года), предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом не установлено нарушение экспертом методологии проведения оценки здания, ее профессиональная состоятельность сомнений у суда не вызывает, оснований для назначения повторной, дополнительной экспертиз не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицами, участвующими в деле, каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения и определенной в нем величины рыночной стоимости объекта недвижимости, не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 2 статьи 83 КАС РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта (комиссии экспертов) или наличия противоречий в выводах эксперта (комиссии экспертов) суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту (другой комиссии экспертов).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По настоящему делу лица, участвующие в деле, ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы не заявили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В порядке, установленном процессуальным законом, выводы эксперта о несоответствии отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности не опровергнуты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд считает не подлежащим удовлетворению требование ООО «Гвардейская ДПМК» о признании незаконными решений ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» от 28 марта 2025 года № ОРС-39/2025/000087, № ОРС-39/2025/000088, № ОРС-39/2025/000089.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 3 статьи 249 КАС РФ в резолютивной части решения суда должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подлежит установлению по состоянию на 01 января 2025 года в соответствии с заключением эксперта АНО «ЭКСКО» Кулаковой Т.В. кадастровая стоимость объекта с кадастровым номером 39:02:010023:248 в размере 1 050 000 руб., кадастровая стоимость объекта с кадастровым номером 39:02:010023:249 в размере 3 200 000 руб., кадастровая стоимость объекта с кадастровым номером 39:02:010023:258 в размере 9 250 000 руб., достоверность которой лицами, участвующими в деле, не опровергнута.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений пункта 6 части 2 статьи 18 Федерального закона №237-ФЗ правовое значение имеет дата подачи в бюджетное учреждение заявления об установлении рыночной стоимости объекта, а именно 10 марта 2025 года, которая подлежит указанию в резолютивной части решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 175-180, 248-249 КАС РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Административные исковые требования ООО «Гвардейская ДПМК» удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Отказать в удовлетворении требований к ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» о признании незаконными решений от 28 марта 2025 года № ОРС-39/2025/000087, № ОРС-39/2025/000088, № ОРС-39/2025/000089 об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить по состоянию на 01 января 2025 года равной рыночной стоимости кадастровую стоимость объекта с кадастровым номером 39:02:010023:248 в размере 1 050 000 руб., кадастровую стоимость объекта с кадастровым номером 39:02:010023:249 в размере 3 200 000 руб., кадастровую стоимость объекта с кадастровым номером 39:02:010023:258 в размере 9 250 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Датой подачи заявлений об установлении рыночной стоимости объектов считать 10 марта 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Калининградский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 16 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.В. Шкуратова</p></span>