Дело № 33-2919/2025
Калининградский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Иванова И.А. УИД 39RS0002-01-2024-001830-58</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело №2-773/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 33-2919/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">29 июля 2025 года г. Калининград</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего Гарматовской Ю.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> судей Харитоненко Н.О., Уосис И.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Виноградской К.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Козлова А.В. на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 17 февраля 2025 года по исковому заявлению Козлова Александра Витальевича к ООО УК «Стандарт» о защите прав потребителей,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заслушав доклад судьи Харитоненко Н.О., пояснения представителя ответчика ООО УК «Стандарт» по доверенности Кручининой О.Ю, возражавшей против жалобы,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Козлов А.В. обратился в суд с иском к ООО УК "Стандарт", указав, что управление общим имуществом в многоквартирном доме по <span class="Address1"><адрес></span> осуществляет ООО "УК "Стандарт", которое выполняет начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по платежным документам, ежемесячно направляя собственникам помещений в доме. Получив платежный документ за январь 2024 года, он обратился к ответчику с заявлением от 14.02.2024, в котором просил обосновать начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома (далее – МКД). Предоставленный ответ от 16.02.2024 года носил формальный характер, в связи с чем он повторно обратился 21.02.2024 с аналогичной просьбой, на что 26.02.2024 получил ответ, немногим отличающийся от первоначального. В ответах на его заявления управляющей компании отсутствует обоснования начисления оплаты и образования задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на положения Закона РФ "О защите прав потребителей" с учетом уточненных требований, просил обязать ответчика выполнить перерасчет по жилищным услугам: «холодная вода на содержание общего имущества», «водоотведение на содержание общего имущества», «электроэнергия на содержание общего имущества» с применением формул, установленных Постановлением Правительства РФ № 354, Постановлением Правительства РФ № 92 за исковой период с марта 2022 по февраль 2024 года; обязать ответчика вносить в платежные документы показания объем электроэнергии, холодной воды/водоотведения полученный на общедомовые нужды; признать неправомерными действия ООО «УК «Стандарт» по начислению платежей по коммунальной услуге отопление полученной на ОДН в графе «коммунальные услуги»; обязать ответчика организовать прием платежей за оказанные по жилищно-коммунальным услугам в наличной форме без комиссионного сбора по рабочим дням с 11 часов до 13.00 часов; обязать ответчика при начислении платежей по жилищным услуга, полученным на общедомовые нужды «холодная вода на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества учитывать площади нежилых помещений; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 02.10.2024 исковые требования Козлова А.В. к ООО УК «Стандарт» о защите прав потребителей, признании неправомерными действия ООО «УК «Стандарт» по начислению платежей по коммунальной услуге отопление полученной на ОДН в графе «коммунальные услуги»; обязании ответчика организовать прием платежей за оказанные по жилищно-коммунальным услугам в наличной форме – оставлены без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 02.10.2024 исковые требования Козлова А.В. к ООО УК «Стандарт» о защите прав потребителей в части требований обязания ответчика выполнить перерасчет по жилищным услугам: «холодная вода на содержание общего имущества», «водоотведение на содержание общего имущества», «электроэнергия на содержание общего имущества» с применением формул, установленных Постановлением Правительства РФ № 354, Постановлением Правительства РФ № 92 за исковой период с марта 2022 по февраль 2024 года; обязать ответчика вносить в платежные документы показания объем электроэнергии, холодной воды/водоотведения полученный на общедомовые нужды; обязать ответчика при начислении платежей по жилищным услугам, полученным на общедомовые нужды «холодная вода на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества» учитывать площади нежилых помещений выделены в отдельное производство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Центрального районного суда г. Калининграда от <span class="Data1">ДД.ММ.ГГГГ</span> года исковые требования Козлова А.В. к ООО УК «Стандарт» о защите прав потребителей, обязании выполнить перерасчет по жилищным услугам: «холодная вода на содержание общего имущества», «водоотведение на содержание общего имущества», электроэнергия на содержание общего имущества» с применением формул, установленных Постановлением Правительства РФ № 354, Постановлением Правительства РФ № 92» за исковой период с марта 2022 по февраль 2024 года; обязании вносить в платежные документы показания объем электроэнергии, холодной воды/водоотведения полученный на общедомовые нужды; обязании при начислении платежей по жилищным услугам, полученным на общедомовые нужды «холодная вода на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества учитывать площади нежилых помещений оставлены без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе Козлов А.В. просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Не соглашаясь с решением суда, указывает, что судом не установлено какими формулами пользовался ответчик при расчетах платы за ОДН в спорный период до 01 сентября 2022 г. Указывает, что с 01 сентября 2022 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ N992 от 03.02.2022 года, установлен порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД. Таким образом, законодатель предусмотрел Постановлением №92 - переход на фактическую оплату по показаниям ОДПУ. Поскольку закон обратной силы не имеет, Постановление №92 не распространяется на отношения возникшие до 01 сентября 2022 года, то в этом случае при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за следующий спорный период с 01 сентября 2022 по февраль 2024 г. следует руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 №92.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также указывает, что согласно Постановления Правительства РФ №92 собственники помещений в МКД, оборудованных ОДПУ могут выбрать один из возможных вариантов расчета за коммунальные услуги потребляемые на общедомовые нужды за период с 01.09.2022 г. по 31.09 2023 г.: рассчитываться за фактические объемы ОДН ежемесячно, рассчитываться за ОДН, определяемый исходя из статистики среднемесячного потребления, с последующим перерасчетом по итогам года, рассчитываться за ОДН исходя из утвержденных нормативов потребления с последующим перерасчетом по итогам года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, собственниками решение о порядке расчетов за коммунальные ресурсы, полученные на общедомовые нужды не принято и по умолчанию действует вариант расчета за ОДН исходя из утвержденных нормативов потребления с последующим перерасчетом по итогам года. Однако, применяя такой вариант расчета, ответчик за спорный период - после 01 сентября 2022 года не указывает размеры предусмотренного ежегодного перерасчета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полагает, что только за период с 01 сентября 2022 г. по 01 сентября 2023 г. расчет оплаты за коммунальные услуги полученные собственниками на общедомовые нужды МКД следует рассчитывать в соответствии с пунктом 29 (2) с применением формулы №15 Правил 354. Однако, судом не истребованы, а ответчиком не представлено в материалы дела доказательства о выполнении указанных расчетов до 01 сентября 2022 год и после.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку Жилищное законодательство РФ не разделяет способ и размеры оплаты коммунальные ресурсы, получаемые собственниками как жилых, так и нежилых помещении на содержание общего имущества в многоквартирном доме, обращает внимание на общую площадь МКД, которая указана в платежных документах в размере 4476,4 кв.м. Истец полагает, что эта площадь является неправильной и недопустимой при расчете стоимости услуг по обеспечению коммунальными ресурсами общедомового имущества. Согласно технического паспорта общая площадь жилых помещений – 3993,1 кв.м., основная и вспомогательная (полезная) площадь нежилых помещений – 680,4 кв.м., следовательно общая площадь составляет 4673,5 кв.м., по которой, необходимо выполнять расчеты для начисления платы за коммунальные ресурсы полученные собственниками помещений на содержание общего имущества. Указанное несоответствие действий ответчика и требований закона судом не исследовалось, также в материалы дела не представлено доказательств и оснований для выполнения расчетов за оплату без учета площадей нежилых помещений в количестве 206 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На апелляционную жалобу от представителя ответчика поступили письменные возражения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным с учетом положений ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, Козлов А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address1"><адрес></span></p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО УК «Стандарт».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что указанный МКД оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета коммунальных ресурсов по холодному водоснабжению и электрической энергии.</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела также следует, что 14.02.2024 Козловым А.В. в адрес руководителя ООО УК "Стандарт" подано заявление, в котором Козлов А.В., в том числе, просил предоставить сведения о порядке расчета платы и задолженности за услугу "холодная вода, водоотведение на содержание общего имущества", "электроэнергия на содержание общего имущества", разъяснить почему в счет-квитанции в показания общедомовых приборов учета не включены показания счетчика электроэнергии на содержание общедомового имущества, его заводской номер; почему при начислении платы за электроэнергию на содержание общего имущества не учитываются показания ОДПУ на содержание общего имущества; просил выполнить перерасчет необоснованно начисленной суммы за услуги "холодная вода на содержание общего имущества", "электроэнергия на содержание общего имущества", выплатит штраф в размере 50 % от незаконно начисленной суммы.</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На указанное обращение истец получил ответ от 16.02.2024 ООО УК "Стандарт", с которым не согласен, в связи с чем обратился с настоящим иском в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При разрешении спора, с учетом пояснений представителя ответчика, суд установил, что начисления по коммунальным ресурсам в виде ХВС и водоотведения, а также электроснабжения, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в спорный период осуществлялись ответчиком, исходя из положений правил Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов» и Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», где общедомовой счетчик установлен, но собственники не приняли решение о распределении КР и СОИ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, суд пришел к выводу об отсутствии нарушении прав истца, как потребителя, поскольку начисление платы за коммунальные ресурсы в виде ХВС и водоотведения, а также электроснабжения, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в указанном МКД в спорный период производилось ответчиком в соответствии с требованиями действующего законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 29 Правил N 491 (в редакции, действовавшей в период с 01.07.2020 по 31.08.2022), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (абзац 1 пункта 29).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг) (абзац 2 пункта 29).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года (абзац 3 пункта 29).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом; в случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (абзац 4 пункта 29).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо отсылок к формулам расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, данные Правила в указанной редакции не содержали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства РФ от 3 февраля 2022 года N 92 внесены изменения в Правила N 491, которые вступили в силу с 01.09.2022.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с внесенными изменениями Правила N 491 дополнены пунктом п. 29(2), согласно которому размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления - исходя из объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определенного по формуле согласно пункту 1 приложения, с последующим проведением перерасчета размера таких расходов в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по формулам 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">д) в случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний - в размере, определяемом по формулам 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний такой системы;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">е) если определяемый в случаях, предусмотренных подпунктами "б" - "г" настоящего пункта, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, определяемый в соответствии с подпунктами "б" - "г" настоящего пункта в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 17 Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354), приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15: где:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 9.1, 9.2 ст. 156 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.07.2020) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в силу положений части 9.2 статьи 156 ЖК РФ в спорный период объем коммунального ресурса, потребляемого на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений об определении размера расходов на оплату таких коммунальных ресурсов, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, учитывая, что общим собранием собственников помещений вышеуказанного МКД не было принято решение об утверждении порядка расчетов за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, начисление ответчиком размера платы за коммунальные ресурсы в виде ХВС и водоотведения, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с применением формул 15 и 11 приложения N 2 к Правилам N 354, исходя из нормативов потребления указанных коммунальных ресурсов, соответствует требованиям действующего законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основанием для начисления платы за электроэнергию на СОИ является Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов», в соответствии с решением собственников, расчет производится по фактическим затратам, как разница между показаниями ОДПУ и суммарными показаниями ИПУ. Расчет производится ежемесячно, согласно ведомостям АО «Янтарьэнерго», о чем истцу ответчик сообщил в ответах от 16.02.2025, 26.02.2024).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы о неверном применении ответчиком формул 10, 11, 15 при расчете платы на СОИ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из возражений на апелляционную жалобу, приведенный в ней расчет соответствует формулам 11, 15, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также суду ответчиком были представлены сведения о выполненных корректировках начислений за 2022 год и 2023 год за водоснабжение, водоотведение и электроснабжение в целях содержания общего имущества, исходя из показаний общедомовых приборов учета водоснабжения и электроэнергии (л.д. 173-178 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно письма 22.11.2012 N 29433-ВК/19 Минрегион России указывает, что значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам жалобы, размеры площадей мест общего пользования, всех жилых и нежилых помещений приняты управляющей компанией из технического паспорта на МКД, из которого следует, что общая площадь жилого дома, с учетом балконов и лоджий, составляет 4673, 5 кв.м, из них, площадь жилых помещений – 3993, 1 кв.м.(л.д. 50-53)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Площадь нежилых (офисных) помещений учтена и составляет 680, 4 кв.м. (4673,5-3993,1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, общая площадь помещений, используемая для расчетов определена на основании ч.5 ст. 15 ЖК РФ, без учета балконов, лоджий, веранд и террас и составляет 4476,6 кв.м (4673, 5 кв.м. – 196,9 кв.м).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приводимые в апелляционной жалобе доводы о несогласии с порядком определения объема коммунального ресурса по водоснабжению, водоотведению и электроснабжению в целях содержания общего имущества при начислении ответчиком в спорный период платы за указанные коммунальные ресурсы, не могут быть признаны состоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным. Оснований для отмены или изменения решения в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Центрального районного суда г. Калининграда от 17 февраля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 07 августа 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p></span>