Дело № 33-3462/2025
Калининградский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Холонина Т.П. УИД 39RS0002-01-2024-007804-81</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-560/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 33-3462/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">20 августа 2025 года г. Калининград</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Гарматовской Ю.В.,</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> судей Жогло С.В., Теплинской Т.В,</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Вишняковой Т.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Кадацкого Алексея Геннадьевич на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 31 марта 2025 г. по иску Кадацкого Алексея Геннадьевича к Салдиной Марине Васильевне о признании общего собрания собственников помещений несостоявшимся, признании протокола ничтожным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Жогло С.В., объяснения истца Кадацкого А.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, и представителя третьего лица ТСН «Бассейная 38» Зарицкого А.В., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> У С Т А Н О В И Л А:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кадацкий А.Г. обратился в суд с иском к Салдиной М.В. о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>, проведенного в очно-заочной форме в период с 12.05.2024 по 22.05.2024 несостоявшимся, признании протокола общего собрания собственников от 31.05.2024 ничтожным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований Кадацкий А.Г. указал, что он является собственником жилого помещения № <span class="Nomer1">№</span> в указанном многоквартирном доме. Уведомление о проведении общего собрания размещено не было, кворума для проведения общего собрания и для принятия решений общим собранием не имелось, в повестку дня общего собрания были включены вопросы, которые не относятся к компетенции общего собрания.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К участию в деле в качестве третьих лиц судом были привлечены ТСН «Бассейная 38», Кравченко Андрей Сергеевич и Кибисева Вера Владимировна.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 31 марта 2025 г. исковые требования Кадацкого А.Г. удовлетворены частично:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> признано недействительным решение общего собрания собственников помещений ТСН «Бассейная 38» по вопросу № 5, оформленное протоколом от 31.05.2024;</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в остальной части иска отказано;</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с Салдиной М.В. в пользу Кадацкого А.Г. взысканы расходы по госпошлине в сумме 300 рублей.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с данным решением суда, истец Кадацкий А.Г. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование доводов апелляционной жалобы истец Кадацкий А.Г., повторяя доводы искового заявления, также указал, что содержащиеся в протоколе общего собрания сведения о площади помещений в многоквартирном доме в размере 13232,3 кв.м являются недостоверными, поскольку согласно электронному паспорту дома, размещенному в ГИС ЖКХ, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 13364,7 кв.м, исходя из которой следует определять кворум. Обращает внимание, что в повестку дня общего собрания были включены вопросы № 2 и № 3 о перевыборах или продлении полномочий членов правления и о перевыборах ревизионной комиссии ТСН «Бассейная 38», относящиеся к исключительной компетенции членов товарищества. Полагает, что принятие решения по вопросу № 4 (об утверждении тарифа на ремонт и содержание жилья) повлекло увеличение платы за содержание и ремонт жилого помещения, при этом решение об изменении платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Полагает, что из подсчета голосов подлежат исключению бюллетени, в которых не указаны имена и отчества собственников помещений, правоустанавливающие документы на помещения в многоквартирном доме, бюллетени, выполненные от имени несовершеннолетних сособственников помещений, бюллетени, в которых отсутствуют подписи собственников помещений, бюллетени, в которых символы проставлены во всех полях для голосования, также из подсчета подлежит исключению 114,92 голосов в виде превышения фактической площади 26 парковочных мест над площадью, указанной в бюллетене, поданном от имени <span class="FIO1">ФИО1</span>. Исключение из подсчета голосов указанных бюллетеней повлечет за собой отсутствие кворума. Указывает, что в состав правления ТСН «Бассейная 38» были переизбраны лица, не являющиеся членами товарищества и собственниками помещений в указанном многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В дополнениях к апелляционной жалобе истец Кадацкий А.Г. указал, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Калининграда от 03 апреля 2025 г. признаны ничтожными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>, оформленные протоколом № 3 от 21.09.2021, в том числе решения о перевыборах председателя, членов правления ТСН «Бассейная 38», замене Устава, перевыборах ревизионной комиссии товарищества. Полагает, что признание данных решений общего собрания ничтожными имеет значение для разрешения настоящего дела в части оспариваемых решений общего собрания по вопросам № 2 и № 3 о перевыборах или продлении полномочий членов правления и о перевыборах ревизионной комиссии ТСН «Бассейная 38».</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Кадацкий А.Г. доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель третьего лица ТСН «Бассейная 38» Зарицкий А.В., возражая против доводов апелляционной жалобы, просил оставить решение суда без изменения.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Другие лица, участвующие в деле, не явившиеся в судебное заседание суда апелляционной инстанции, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 3 статьи 167, частями 1 и 2 статьи 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено, в частности принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) очно-заочного голосования.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 5.1 статьи 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) сведения о лице, участвующем в голосовании;</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 4 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 4 части 5 статьи 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка дня данного собрания.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 2 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным, пунктом 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (подпункт 2); допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (подпункт 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (подпункт 4).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) принято при отсутствии необходимого кворума;</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) противоречит основам правопорядка или нравственности.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, 14 февраля 2014 г. на имя Кадацкого А.Г. произведена государственная регистрация права собственности на жилое помещение общей площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> кв.м, расположенное по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСН «Бассейная 38».</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В период с 12.05.2024 по 22.05.2024 в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Инициатором общего собрания выступила Салдина М.В.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из уведомления о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования следует, что датой начала голосования определено 12.05.2024, датой окончания приема решений - 22.05.2024; в повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. Выборы председателя собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. Выборы секретаря собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3. Перевыборы или продление полномочий членов правления ТСН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4. Перевыборы или продление полномочий ревизионной комиссии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5. Отчет о проделанной работе за 2023 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6. Утверждение тарифа на ремонт и содержание жилья.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7. Дополнительные вопросы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">О проведении общего собрания собственники помещений были заблаговременно извещены путем размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома, на парковке, бюллетени для голосования были размещены в почтовых ящиках собственников помещений.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данным общим собранием были приняты следующие решения:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. Выбраны председателем собрания Салдина М.В., секретарем <span class="FIO2">ФИО2</span>, в счетную комиссию <span class="FIO3">ФИО3</span>; голосовали: «за» - 7056,02 голосов (97,32%), «против» - 0 голосов (0%), «воздержались» -194,20 голосов (2,68%).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. Правление оставлено в прежнем составе: Салдина М.В., <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>; голосовали: «за» 7076,42 голосов (97,6%), «против» - 0 голосов (%), «воздержались» - 173,8 голосов (2,4%).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3. Выбран состав ревизионной комиссии: <span class="FIO8">ФИО8</span>, Кибисева В.В.; голосовали: «за» - 7056,02 голосов (97,32%), «против» - 0 голосов (0%), «воздержались» -194,20 голосов (2,68%).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4. Утверждение тарифа на ремонт и содержание жилья: установить в квитанции тариф за содержание жилья: содержание МКД 15,7 рублей/кв.м. (плата за содержание жилого помещения, обслуживание лифтов, ВДГО, проверка дымоходов), СОИ (МОП эл.энергия и вода ) - расчетный, со следующего месяца в квитанции (МОП) будет рассчитываться согласно показаниям ОДПУ, т.к. в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ расходы граждан за ком. ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, устанавливаются исходя из потребления по показаниям соответствующего общедомового прибора учета. Тариф за содержание жилья не повышается; голосовали «за» - 6347,82 голосов (87,55%), «против» - 439,3 голосов (6,06%), «воздержались» - 463,10 голосов (6,39%).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5. Поднять стоимость аренды со следующего месяца за размещение оборудования обслуживающим в МКД компаниям Антена-плюс (ТИС Даилог), Етайп, ИП Быстров (реклама в лифте): Антена-плюс (ТИС Диалог) - 800 рублей, Етайп - 1000 рублей, ИП Быстров - 800 рублей; голосовали «за» -5406,42 голосов (74,57%), «против» -518,7 голосов (7,15%), «воздержались» - 1325,10 голосов (18,28%).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решения, принятые данным общим собранием, оформлены протоколом от 31.05.2024, который был направлен в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области и размещен в ГИС ЖКХ.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из данного протокола общего собрания следует, что на очной части собрания присутствовали собственники помещений, обладающие 325,7 голосов, что составляет 2,5 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем было принято решение о переходе в заочную форму. В проведении заочного голосования приняли участие собственники помещений, обладающие 7250,22 голосов, что составляет 54,79 % от общего числа всех голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего 13232,30 кв.м, в том числе жилых помещений - 10007,2 кв.м, нежилых помещений - 3298,3 кв.м.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенная судом первой инстанции в качестве свидетеля <span class="FIO9">ФИО9</span> показала, что является бухгалтером ТСН «Бассейная 38», была выбрана секретарем общего собрания, объявления о проведении общего собрания были заблаговременно размещены в каждом подъезде дома и на парковке за 10 дней до начала проведения собрания, после проведения очной части собрания и в связи с переходом в заочную форму бюллетени для голосования были размещены в почтовые ящики. Тариф за обслуживание жилья не менялся, была выделена отдельной строкой плата за МОП, которая ранее была фиксированной в сумме 1,1 руб./кв.м, а стала рассчитываться по показаниям общедомового прибора учета.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение общего собрания под № 5 об увеличении стоимости арендной платы было принято по вопросу, не включенному в повестку дня.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями части 2 статьи 46 ЖК РФ прямо запрещено общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что решение общего собрания под № 5 принято по вопросу, не включенному в повестку дня, и принимая во внимание, что в голосовании приняли участие не все собственники помещений в указанном выше многоквартирном доме, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что решение общего собрания под № 5, содержащееся в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.05.2024, является ничтожными.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в этой части не оспаривается.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно размещенному в ГИС ЖКХ электронному паспорту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>, общая площадь находящихся в нем жилых помещений составляет 10006 кв.м, общая площадь нежилых помещений - 3158,7 кв.м, всего 13164,7 кв.м (т. 1, л.д. 142-144).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичная площадь помещений в данном многоквартирном доме была и в период проведения с 12.05.2024 по 22.05.2024 оспариваемого общего собрания.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, для наличия кворума общего собрания, составляющего в силу части 3 статьи 45 ЖК РФ более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов, необходимо более 6582,35 голосов (13164,7 кв.м х 50 % = 6582,35 кв.м).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из указанного в протоколе общего собрания количества голосов судом первой инстанции исключены: бюллетень по квартире № 77, общей площадью 64,6 кв.м, поскольку вместо собственника <span class="FIO10">ФИО10</span> в голосовании участвовал <span class="FIO11">ФИО11</span>, бюллетень по квартире № 96, общей площадью 65 кв.м, поскольку голосовал один собственник совместной собственности <span class="FIO12">ФИО12</span>, в связи с чем из числа голосов исключению 32,5 кв.м, бюллетень по квартире № 128, общей площадью 85,8 кв.м, поскольку голосовал один собственник совместной собственности <span class="FIO13">ФИО13</span>, в связи с чем из числа голосов исключению 46,2 кв.м, бюллетень по квартире № 144, общей площадью 65 кв.м, собственник <span class="FIO14">ФИО14</span>, поскольку бюллетень имеет многочисленные исправления, которые не позволяют определить волеизъявление собственника, бюллетень по квартире № 9, общей площадью 64,7 кв.м, поскольку в голосовании участвовала <span class="FIO15">ФИО15</span>, а собственником квартиры является <span class="FIO16">ФИО16</span>, бюллетени по квартире № 24, общей площадью 135,3 кв.м, несовершеннолетних <span class="FIO17">ФИО17</span>, <span class="Data1">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, и <span class="FIO18">ФИО18</span>, <span class="Data1">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, имеющих по 3/100 доли (8,12 кв.м) (4,06 кв.м х 2= 8,12 кв.м), бюллетень по квартире № 28, общей площадью 137,6 кв.м, несовершеннолетнего <span class="FIO19">ФИО19</span>, <span class="Data1">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, владеющего 1/4 долю в праве собственности (34,4 кв.м), по квартире № 141, общей площадью 64,7 кв.м, исключен бюллетень несовершеннолетней <span class="FIO20">ФИО20</span>, которой принадлежит 1/20 доля в праве (3,24 кв.м), исключен бюллетень по квартире № 56, общей площадью 64,9 кв.м, поскольку вместо собственника <span class="FIO21">ФИО21</span> проголосовала <span class="FIO22">ФИО22</span>, по квартире № 4, общей площадью 136,6 кв.м, голосовал один собственник совместной собственности <span class="FIO23">ФИО23</span>, в связи с чем из числа голосов исключению 68,3 кв.м, бюллетень по квартире № 75, общей площадью 43,5 кв.м, исключен, поскольку за собственника <span class="FIO24">ФИО24</span> проголосовал арендатор <span class="FIO25">ФИО25</span></p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, из указанного в протоколе общего собрания количества голосов судом первой инстанции исключены указанные выше голоса в количестве 495,16 голосов, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что кворум для проведения общего собрания имелся.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, в связи с исключением указанных голосов, с учетом необходимости исключения по квартире № 128, общей площадью 85,8 кв.м, 42,9 кв.м, а не 46,2 кв.м, из указанного в протоколе общего собрания количества голосов подлежит исключению 492,16 голосов.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, из указанного в протоколе общего собрания количества голосов подлежат исключению голоса несовершеннолетней <span class="FIO26">ФИО26</span>, <span class="Data1">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, которой принадлежит 1/4 доля в праве собственности на квартиру № 28, общей площадью 137,6 кв.м, в количестве 34,4 кв.м, и голоса несовершеннолетней <span class="FIO27">ФИО27</span>, <span class="Data1">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, которой принадлежит 1/10 доля в праве собственности на квартиру № 30, общей площадью 43,3 кв.м, в количестве 4,33 кв.м по следующим основаниям.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нормами жилищного законодательства не предусмотрено право несовершеннолетних собственников помещений в многоквартирных домах, достигших возраста 14 лет, лично участвовать в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 26 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из приведенных положений закона также не следует право несовершеннолетних, достигших возраста 14 лет, лично участвовать в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно содержанию бюллетеня для голосования ООО «ИСК «Автотор-Жилстрой», общая площадь принадлежащих обществу парковочных мест составляет 894,92 кв.м.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении автостоянки площадью 1590,2 кв.м, расположенной в цокольном этаже вышеуказанного многоквартирного дома, за ООО «ИСК «Автотор-Жилстрой» зарегистрировано 24 доли по 1/53 доли в праве общей долевой собственности на данную автостоянку (т. 6, л.д. 98-108), площадь которых составляет 720,09 кв.м (1590,2 х 1/53 х 24 = 720,09).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, превышение указанной в бюллетене для голосования ООО «ИСК «Автотор-Жилстрой» площади принадлежащих обществу долей в праве общей долевой собственности на автостоянку составил 174,83 кв.м (894,92 кв.м - 720,09 кв.м = 174,83 кв.м).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 7250,22 голосов.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из данного количества голосов подлежат исключению указанные выше голоса, в связи с чем количество голосов подлежащих учету составляет 6544,5 (7250,22 - 492,16 - 174,83 - 34,4 - 4,33 = 6544,5).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, кворум для проведения общего собрания, который должен составлять более 6582,35 голосов, отсутствовал.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие необходимо кворума является основанием, предусмотренным подпунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ, для признания решения общего собрания ничтожным.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи подлежат признанию недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>, по вопросам №№ 1 - 4, оформленные протоколом от 31 мая 2024 г.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу части 5.1 статьи 48 ЖК РФ, необходимость указания в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, сведений о лице, участвующем в голосовании, и о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, направлена на обеспечение возможности идентифицировать данное лицо.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие в решениях собственников помещений их инициалов, а не полностью имени и отчества, и отсутствие в данных решениях сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение, не свидетельствует о неправомерности учета таких собственников в подсчете кворума и результатов голосования, поскольку отсутствие такой информации в решениях собственников, при наличии сведений о собственниках всех помещений в доме, оформленных на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, позволяющих идентифицировать каждого участника общего собрания, не препятствует проверке кворума и установлению волеизъявления каждого участника общего собрания.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Имеющиеся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости на помещения в указанном многоквартирном доме подтверждают сведения о собственниках, бюллетени которых Кадацкий А.Г. полагает необходимым исключить из подсчета голосов.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам Кадацкого А.Г., указание в графе «подпись» в бюллетене для голосования фамилии собственника помещения не свидетельствует о том, что содержание бюллетеня не удостоверено проголосовавшим лицом, поскольку каждое лицо обладает правом выбора своей подписи, к которой никаких требований не предъявляется.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия признает необоснованными и доводы Кадацкого А.Г. о том, что из подсчета голосов подлежат исключению указанные им бюллетени (квартиры №№ 74, 121, 146), в которых символы проставлены во всех полях для голосования, поскольку данные бюллетени содержат однозначное волеизъявление голосовавших лиц, которыми в графах «За» или «Против» или «Воздержался» проставлены символы «за» или «V», а в других графах проставлены прочерки, не имеющие смыслового значения, проставляемые в целях исключения указания в данных графах символов, которые бы указывали на голосование по поставленному вопросу.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Никто из собственников помещений, голоса которых оспариваются истцом Кадацким А.Г. по основаниям, приведенным в апелляционной жалобе, не заявлял о несоответствии их волеизъявления содержанию представленных ими решений по вопросам повестки дня.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенных обстоятельствах отсутствуют какие-либо объективные обстоятельства, которые могли бы свидетельствовать о несоответствии волеизъявления собственников указанных в апелляционной жалобе Кадацкого А.Г. помещений содержанию представленных ими решений.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы истца Кадацкого А.Г. о необходимости исключения из подсчета голосов собственников вышеуказанных помещений, указанных в апелляционной жалобе Кадацкого А.Г., основаны на формальных соображениях, без учета действительного волеизъявления собственников данных помещений, а потому являются необоснованными.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">А, кроме того, учет голосов собственников данных помещений не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку и с учетом данных голосов кворум, необходимый для проведения общего собрания, отсутствовал по вышеизложенным основаниям.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Кадацкого А.Г. на основании статьи 330 ГПК РФ подлежит отмене с принятием в данной части нового решения о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>, по вопросам №№ 1 - 4, оформленных протоколом от 31 мая 2024 г.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, данным в пунктах 103 и 118 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения; если гражданско-правовое сообщество, решение которого оспаривается, представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По настоящему спору оспариваются не решения общего собрания товарищества собственников недвижимости, являющегося юридическим лицом, а решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем товарищество не является ответчиком по заявленным Кадацким А.Г. исковым требованиям.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При подаче настоящей апелляционной жалобы Кадацким А.Г. была уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей в соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 98 ГПК РФ, правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 4 статьи 329 ГПК РФ в определении суда апелляционной инстанции указывается на распределение между сторонами судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционных жалобы, представления.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, данным в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, подавшее апелляционную, кассационную или надзорную жалобу, а также иные лица, фактически участвовавшие в рассмотрении дела на соответствующей стадии процесса, но не подававшие жалобу, имеют право на возмещение судебных издержек, понесенных в связи с рассмотрением жалобы, в случае, если по результатам рассмотрения дела принят итоговый судебный акт в их пользу. В свою очередь, с лица, подавшего апелляционную, кассационную или надзорную жалобу, в удовлетворении которой отказано, могут быть взысканы издержки других участников процесса, связанные с рассмотрением жалобы.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что апелляционное определение состоялись в пользу Кадацкого А.Г., подавшего апелляционную жалобу, с Салдиной М.В. в пользу Кадацкого А.Г. подлежит взысканию в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины 3000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л И Л А:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Центрального районного суда г. Калининграда от 31 марта 2025 г. отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Кадацкого Алексея Геннадьевича.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принять в данной части новое решение, которым признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>, по вопросам №№ 1 - 4, оформленные протоколом от 31 мая 2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Салдиной Марины Васильевны в пользу Кадацкого Алексея Геннадьевича в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 3000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение составлено 22 августа 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судьи</p></span>