Дело № 2-4163/2025 ~ М-397/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 39RS0001-01-2025-000727-41</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-4163/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10 июля 2025 года&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;г. Калининград</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Пичуриной О.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Юрченко А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием ответчика <span class="FIO2">Богомяковой В.С.</span>, представителя <span class="FIO4">Присяжнюк Е.А.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">Крейза Е.Э.</span> к <span class="FIO2">Богомяковой В.С.</span> о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, затрат на лекарства, путевку,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30.12.2023 между <span class="FIO1">Крейза Е.Э.</span> (наймодатель) и <span class="FIO2">Богомяковой В.С.</span> (наниматель) заключен договор найма жилого помещения по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на срок с 30.12.2023 по 29.11.2024, семье из двух человек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилое помещение передано <span class="FIO2">Богомяковой В.С.</span> по акту приема-передачи от 30.12.2023, из которого следует, что находящаяся в квартире бытовая техника – холодильник, стиральная машина, духовой шкаф, электрическая/газовая поверхность, микроволновая печь, находится в рабочем состоянии. Претензий к находящейся в квартире мебели (кухонный гарнитур, кухонный стол, стул/табуретка, диван, кресло, журнальный столик, платяной шкаф) наниматель не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За нанимаемое помещение наниматель уплачивает в месяц 17 000 руб. и оплачивает электроэнергию, газ, водоснабжение, коммунальные платежи, интернет, кабельное телевидение, капитальный ремонт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полагая свои права нарушенными действиями нанимателя <span class="FIO2">Богомяковой В.С.</span>, <span class="FIO1">Крейза Е.Э.</span> обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с <span class="FIO2">Богомяковой В.С.</span> 84 399,71 руб., в том числе оплату коммунальных платежей за октябрь 2024 г. и сентябрь 2024 г. на сумму 5 451,34 руб., в том числе газ – 1744,32 руб., 1507,80 руб. – оплата жилья и коммунальных услуг, 1081,83 руб. – электричество, 578,54 руб. – за капитальный ремонт, за сентябрь 2024 г. – 538,85 руб.; компенсировать затраты на лекарства в сумме 4038,01 руб.; затраты на путевку в реабилитационный центр в сумме 11910,36 руб., устранение поломок в квартире в сумме 13 000 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. В обоснование доводов иска указала, что знает ответчика, как социального работника, осуществлявшего ей помощь в быту. Квартиру сдала после качественного капитального ремонта. По истечении нескольких месяцев зашла в квартиру и обнаружила беспорядок и поломки, был порван линолеум. В центре комнаты стояла клетка с кроликом, при том, что в договоре указано о запрете животных. В квартире предстоит устранять поломки, а именно заменить линолеум в комнате 14 кв. м (не менее 10 000 руб.), заделать течь в трубе (не менее 3 000 руб.+ работа строителей). На фоне этих неприятностей, у нее обострилось заболевание и она вынуждена была приобретать лекарства и уехала в реабилитационный центр на платной основе. Залоговой суммы в 8 500 руб. для погашения всех затрат не хватит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">Крейза Е.Э.</span> в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной о рассмотрении дела. В поданных в суд заявлениях просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">Богомяковой В.С.</span> и ее представитель по устному ходатайству <span class="FIO4">Присяжнюк Е.А.</span> в судебном заседании с иском не согласились, просили отказать в его удовлетворении, поддержав представленные письменные возражения на иск. Ответчик <span class="FIO2">Богомяковой В.С.</span> также в судебном заседании пояснила, что коммунальные платежи за сентябрь – октябрь 2024 г. она не оплатила, однако у истца осталась залоговая сумма, которой достаточно для их оплаты, при том, что в представленных квитанциях не указан период образования задолженности. На залоговую сумму в размере 8500 руб., оставшуюся у истца, она не претендует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд определил провести судебное разбирательство в отсутствие истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав ответчика и его представителя, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п. 1 ст. 673 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязанности нанимателя, в свою очередь, предусмотрены ст. 678 ГК РФ и предусматривают, что он должен использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В отношении сданного в аренду имущества подлежат применению нормы статьи 622 ГК РФ, предусматривающие, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В акте приема-передачи жилого помещения от 30.12.2023, подписанного сторонами, особенности технического состояния жилого помещения детально не определены. Полное описание отделки квартиры при заключении договора, а именно: стен (краска, обои, кафель), потолков, полов, дверей, в комнате, кухне, коридоре, ванне, туалете, а также их состояние (износ) в акте отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При выезде ответчика из квартиры, акт приема - передачи между сторонами не составлялся, имевшиеся замечания истца соответственно не зафиксированы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом представлены фотографии пола, однако соотнести их со спорной квартирой не представляется возможным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком представлено видео, в котором отображено состояние квартиры при ее сдаче, в котором повреждений, на которые ссылается истец, не усматривается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведены разъяснения, согласно которым по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям договора в обязанности наймодателя входит за свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине нанимателя (п. 2.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обязанности нанимателя входит: содержать помещение в порядке, предусмотренном санитарными правилами, устранять повреждения, возникшие по вине нанимателя (п. 3.1-3.3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом в ходе разрешения спора не представлено доказательств того, что ответчик приняла квартиру по акту приемки-передачи в ином состоянии или что нарушение ответчиком правил эксплуатации жилого помещения привело к образованию дополнительных дефектов, отличных от нормального износа и, следовательно, указывающих на то, что эксплуатация жилого помещения производилась с повышенным износом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из фотографий, представленных истцом, возможно сделать вывод, что на них изображен стояк с ответвлением, имеющий застарелые трещины, что относится к общему имуществу многоквартирного дома, выполнение работ по надлежащему состоянию и ремонту которого отнесено к обязанностям управляющей организации. По условиям договора в обязанности наймодателя входит за свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине нанимателя. Доводы истца о том, что повреждения стояка произошли именно по вине ответчика, никакими допустимыми доказательствами не подтверждены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет требуемой истцом суммы в размере 13 000 руб. никакими допустимыми и достаточными доказательствами и расчетами не подтвержден и не обоснован.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При подписании договора вносится плата в сумме 17000 руб. за период с 30.12.2023 по 29.01.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент подписания договора вносится залог за состояние арендуемого помещения и находящегося в нем имущества в сумме 8 500 руб., который возвращается при расторжении договора при условии отсутствия претензий наймодателя к нанимателю за качественное состояние помещения и имущества в нем, при проживании не менее месяца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В представленных истцом квитанциях об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указано на наличие долга за предыдущие периоды по состоянию на 31.10.2024, однако определить за какие именно периоды имеется задолженность и соотнести периоды задолженности с периодами проживания ответчика в спорной квартире не представляется возможным и истцом не доказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В письменном отзыве на иск ответчик указала, что 30.09.2024 внесла оплату за октябрь месяц 2024 года, однако, 24.10.2024 выехала из жилого помещения. То есть покинула жилое помещение до истечения оплаченного периода, соответственно, истец должна была вернуть разницу в сумме 3 399,99 рублей (17 000 / 30 * 6). Кроме того, при выезде из жилого помещения, истцом не был возвращен залог в размере 8 500 руб. Таким образом, при выезде ответчика из жилого помещения истец должна была возвратить денежные средства в размере 11 899,99 руб. Истец сообщила ответчику, что у нее отсутствуют денежные средства и вернуть их у нее нет возможности. Так как истец является инвалидом I группы, она не предпринимала действий по принудительному взысканию задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела ответчик не отрицала, что коммунальные услуги за сентябрь – октябрь 2024 г. она не оплатила, так как съехала из квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из расчетов ответчика по коммунальным платежам следует, что в январе, апреле, мае за коммунальные услуги <span class="FIO1">Крейза Е.Э.</span> перечислено 2393,38 руб., 881,06 руб., 1801,52 руб., в феврале, июне-октябре ответчик оплачивала коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что у истца остался залог ответчика (8 500 руб.), который по сумме достаточен для погашения задолженности по коммунальным платежам, в том числе на сумму 5 451,34 руб. и на который ответчик не претендует, условиями договора найма с достоверностью не прописан порядок оплаты коммунальных услуг, указано только, что они оплачиваются нанимателем, при этом из представленных квитанций следует, что ответчик переводила платежи как истцу, так и оплачивала непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Доводы истца о причинении имущественного ущерба не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела, в связи с чем требования истца о взыскании вышеуказанных сумм по устранению поломок и коммунальных платежей не подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке ГБСУСО КО «Региональный реабилитационный центр для инвалидов «Новые горизонты» № 23 от 17.12.2024 <span class="FIO1">Крейза Е.Э.</span> оплатила медицинские услуги стоимостью 11 910,36 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке Калининградской региональной общественной организации инвалидов «Ковчег» от 07.03.2025, <span class="FIO1">Крейза Е.Э.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. прошла 28-дневный курс реабилитации в отделении социально-медицинской реабилитации КРООИ «Ковчег» с 07.02.2025 по 07.03.2025. За время прохождения курса социальные услуги были оказаны в полном объеме в соответствии с индивидуальной программой предоставления социальных услуг № 1023-01/07 от 03.07.2023 и договором о предоставлении социальных услуг 62/2025 от 25.12.2024. За время прохождения курса реабилитации увеличилась дистанция при ходьбе с тростью, отработаны навыки вставания без опоры и подъема с пола. Отмечено увеличение выносливости при ходьбе и при разработке суставов рук, улучшение координации, памяти и других когнитивных функций отработаны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из чего с достоверностью не следует, что указанные понесенные истцом расходы на реабилитацию находятся в причинно-следственной связи с противоправным поведением ответчика. В тоже время, истец, являющаяся инвалидом I группы с 1994 г., направляя в суд заявления о рассмотрении дела в ее отсутствии, в качестве уважительных причин указывала нахождение ее в реабилитационных центрах. В иске истец указала, что является инвалидом-колясочником I группы, имеет тяжелое неизлечимое заболевание, в связи с чем ей была куплена и подарена спорная квартира для материальной поддержки. Таким образом, вывода, о том, что именно, в связи с действиями ответчика истец вынуждена была находиться в реабилитационном центре и приобретать лекарства не следует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред (статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования о компенсации морально вреда удовлетворению не подлежат, ввиду отсутствия доказательств причинения морального вреда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенных выше обстоятельствах исковые требования <span class="FIO1">Крейза Е.Э.</span> не подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">Крейза Е.Э.</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) к <span class="FIO2">Богомяковой В.С.</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) - оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 24.07.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Пичурина О.С.</p></span>