Дело № 2-3252/2025 ~ М-1362/2025
Ленинградский районный суд г. Калининграда
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15 июля 2025 года г. Калининград</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Сосновской М.Л.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике Хоружиной А.Ю., </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца <span class="FIO1">ФИО1</span>, представителя истца <span class="FIO9">ФИО9</span>, ответчика <span class="FIO10">ФИО10</span>, представителя ответчика <span class="FIO8">ФИО8</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO12">ФИО12</span> Вилли, <span class="FIO4">ФИО4</span> о признании сделок недействительными (ничтожными) и применении последствий недействительности ничтожных сделок, третьи лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> являлась собственником десяти объектов недвижимости, в том числе жилого помещения (квартиры) площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>; жилого помещения (квартиры) площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>; жилого помещения (квартиры) площадью 83,2 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; жилого помещения (квартиры) площадью 109,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>; жилого помещения (квартиры) площадью 68,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>; подвала <span class="Nomer2">№</span> (машино-место <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>), с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24-<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, находясь в <span class="Address2"><адрес></span>, узнала, что все ее имущество принадлежит ответчику <span class="FIO10">ФИО10</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ранее, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец у нотариуса города <span class="FIO3">ФИО3</span>, ФРГ, <span class="FIO3">ФИО3</span>, оформила доверенность на имя <span class="FIO10">ФИО10</span>, которая содержала в себе объём полномочий, предусматривающих, в том числе, продажу недвижимого имущества, с правом получения денежных средств за проданное имущество, с правом передоверия всех полномочий по данной доверенности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> у нотариуса города <span class="FIO3">ФИО3</span>, ФРГ, <span class="FIO15">ФИО15</span> <span class="FIO10">ФИО10</span> оформил доверенность в порядке передоверия на имя своего брата <span class="FIO2">ФИО2</span> (апостиль проставлен <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>). Доверенность содержала в себе объём полномочий, предусматривающий, в том числе, продажу недвижимого имущества, с правом получения денежных средств за проданное имущество, то есть те же полномочия, что были указаны в доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, при этом в пункте 2 доверенности обозначено следующее: продавать и покупать по цене и на условиях по своему смотрению недвижимость, в частности следующие объекты недвижимости, расположенные в <span class="Address2"><адрес></span>: на улице 9 апреля, 88А, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, на улице 9 апреля, 86А, <span class="Nomer2">№</span>, на <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Также в доверенности указано, что она выдана на срок 3 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Очевидно, что <span class="FIO10">ФИО10</span> преследовал цель - завладеть неправомерно всеми объектами истца, но мог это сделать только с помощью имеющейся у него доверенности. При этом, он должен был сначала оформить все объекты на аффилированных лиц, договорившись, что оформление будет формальным, и затем все объекты по сделкам дарения между <span class="FIO10">ФИО10</span> и этими лицами, перейдут в его собственность. Истцу не было известно о его намерениях совершить указанные сделки, тем более что она считала доверенность, выданную на имя <span class="FIO10">ФИО10</span>, давно истекшей по сроку своего действия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полагая свои права нарушенными, истец просит, с учетом уточнений от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, признать недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи, заключенные между <span class="FIO1">ФИО1</span> в лице <span class="FIO2">ФИО2</span>, действующего в порядке передоверия по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Хансом Кобетом, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрированного в реестре нотариальных действий <span class="Nomer2">№</span> и по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span>, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрированной в реестре <span class="Nomer2">№</span> (Продавец) и <span class="FIO4">ФИО4</span> (Покупатель):</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-договоры купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, согласно которым Продавец передал в собственность Покупателя квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 94,6 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ул.9 апреля, <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, согласно которому Продавец передал в собственность Покупателя квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 94,6 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ул.9 апреля, <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-договор купли-продажи, согласно которому Продавец передал в собственность Покупателя квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 83,2 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, согласно которому Продавец передал в собственность Покупателя квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 109,6 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ул.9 апреля, <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, согласно которому Продавец передал в собственность Покупателя квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 68,6 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ул.9 апреля, <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, согласно которому Продавец передал в собственность Покупателя следующие объекты недвижимого имущества:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1)машино-место <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в подвальном этаже <span class="Nomer2">№</span> многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, <span class="Address2"><адрес></span>А;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2)машино-место <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в подвальном этаже <span class="Nomer2">№</span> многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, <span class="Address2"><адрес></span>А;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3)машино-место <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в подвальном этаже <span class="Nomer2">№</span> многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, <span class="Address2"><адрес></span>А;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4)машино-место <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в подвальном этаже <span class="Nomer2">№</span> многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, <span class="Address2"><адрес></span>А;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5)машино-место <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в подвальном этаже <span class="Nomer2">№</span> многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, <span class="Address2"><адрес></span>А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительными (ничтожными) следующие договоры дарения, заключенные между <span class="FIO4">ФИО4</span> (Даритель) и <span class="FIO10">ФИО10</span> (Одаряемый):</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-договор дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, согласно которому Даритель подарил, а Одаряемый принял в дар квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 94,6 кв.м. по адресу, <span class="Address2"><адрес></span>, ул.9 апреля, <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-договор дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, согласно которому Даритель подарил, а Одаряемый принял в дар следующие объекты недвижимого имущества:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 68,6 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ул.9 апреля, <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 94,6 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ул.9 апреля, <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3)машино-место <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в подвальном этаже <span class="Nomer2">№</span> многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, <span class="Address2"><адрес></span>А;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4)машино-место <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в подвальном этаже <span class="Nomer2">№</span> многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, <span class="Address2"><адрес></span>А;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5)машино-место <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в подвальном этаже <span class="Nomer2">№</span> многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, <span class="Address2"><адрес></span>А;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6)машино-место <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в подвальном этаже <span class="Nomer2">№</span> многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, <span class="Address2"><адрес></span>А;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7)машино-место <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в подвальном этаже <span class="Nomer2">№</span> многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, <span class="Address2"><адрес></span>, д, 88А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">8)договор дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, согласно которому Даритель подарил, а Одаряемый принял в дар квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 109,6 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ул.9 апреля, <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">9)договор дарения, согласно которому Даритель подарил, а Одаряемый принял в дар квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 83,2 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Применить последствия недействительности указанных выше ничтожных сделок: признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности как <span class="FIO4">ФИО4</span>, так и в последующем <span class="FIO10">ФИО10</span>, на указанные выше квартиры и машино-места; восстановить право собственности истца на указанные выше квартиры и машино-места (т. 2 л.д. 52-61).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span>, ее представитель <span class="FIO9">ФИО9</span>, действующий на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что все сделки по отчуждению недвижимого имущества, совершенные между аффилированными лицами –ответчиком, его братом, его дочерью от первого брака, являются притворными, совершенными для прикрытия других сделок, а именно последующих сделок по дарению этих же объектов недвижимости на имя <span class="FIO10">ФИО10</span> Сам <span class="FIO10">ФИО10</span> в силу закона не мог оформить имущество истца на свое имя. Такие сделки нарушили интересы истца, так как были совершены по недействительной, истекшей доверенности, поскольку к доверенностям, выданным в Германии, применяется законодательство Российской Федерации, а также привели к утрате <span class="FIO1">ФИО1</span> имущества. Денежные средства за реализацию имущества <span class="FIO1">ФИО1</span> не передавались, сам факт передачи денежных средств от <span class="FIO10">ФИО10</span> его дочери <span class="FIO4">ФИО4</span> на приобретение спорного имущества, а также факт передачи денежных средств от <span class="FIO4">ФИО4</span> <span class="FIO2">ФИО2</span>, не подтвержден, расписки, банковские переводы, не представлены. Ответчиком также не представлено доказательств наличия денежных средств в размере 40 млн. руб. на дату оформления договоров купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO10">ФИО10</span>, его представитель <span class="FIO8">ФИО8</span>, действующая на основании доверенности, возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснили, что все сделки совершены в соответствии с законом, <span class="FIO1">ФИО1</span> страдает алкогольной зависимостью, посчитали, что она не может управлять имуществом, доверенность оформлена бессрочно, действует даже после смерти доверителя, могла быть использована только на территории Германии, поэтому сделано передоверие на Россию. Сотрудник Росреестра посчитал, что доверенность действующая. Квартиры и машиноместа приобретены, в том числе, за счет денежных средств <span class="FIO10">ФИО10</span>, оформлены на истца для того, чтобы она занялась делом, боролась с зависимостью. В Германии рассматривалось дело об ограничении свободы, были приняты меры об ограничении общения, при совершении сделок пытался связаться с истцом, лично денежные средства, вырученные от продажи имущества, <span class="FIO1">ФИО1</span> не передавал, возможно передавал <span class="FIO2">ФИО2</span> Покупатель передавал денежные средства в офисе риелтора, около 40 000 000 руб., расписки о получении денежных средств не оформлялись. При совершении сделок оформлялась выездная регистрация. Покупатель – <span class="FIO4">ФИО4</span> (ранее <span class="FIO16">ФИО16</span>) Л.В., его дочь, ранее он тоже был Скляров, затем взял фамилию матери, <span class="FIO10">ФИО10</span> дал ей денежные средства для приобретения объектов недвижимости, хотел оформить недвижимость на нее, чтобы она ею управляла, денежные средства на приобретение имущества у него были, в ноябре 2024 года продал дом за 15 млн. руб., остальные денежные средства хранились в ячейке Альфа-Банка в размере 200 000 евро, 10 млн. наличными. Подтвердить передачу денежных средств дочери не может. <span class="FIO2">ФИО2</span> – его родной брат. Указали, что у <span class="FIO10">ФИО10</span> были полномочия, оговоренные в доверенности, получать денежные средства, вырученные от продажи имущества <span class="FIO1">ФИО1</span>, и распоряжаться ими по своему усмотрению, денежные средства от продажи имущества в размере 40 млн. руб. находятся в настоящее время у <span class="FIO10">ФИО10</span> <span class="FIO10">ФИО10</span> кроме того пояснил, что желал, чтобы все имущество осталось в семье, переоформить имущество, зарегистрированное на <span class="FIO1">ФИО1</span>, не мог в силу закона, решил переоформить на дочь, которая, побоявшись ответственности, подарила объекты недвижимости ему. Дом в Германии не смог продать, поскольку истец оформила его на совместных детей, недвижимость в Белоруссии не продана, поскольку необходимо было оформление иной доверенности. На основании выданной <span class="FIO1">ФИО1</span> доверенности он имел право на управление объектами недвижимости, но денежными средствами, вырученными от аренды, имела право распоряжаться только <span class="FIO1">ФИО1</span>, ответчик желал получать прибыль самостоятельно на свой счет, поскольку считает, что тоже вложил денежные средства в приобретение спорных объектов недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO4">ФИО4</span> в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что отец <span class="FIO10">ФИО10</span> предложил оформить недвижимость на нее для последующей сдачи в аренду, она согласилась, затем, поняв, что не справится, подарила объекты недвижимости отцу. На дату совершения сделок у <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO10">ФИО10</span> были конфликтные отношения. Денежные средства на приобретение объектов недвижимости переданы ей наличными, затем переданы <span class="FIO2">ФИО2</span>, возможно, он передал их <span class="FIO1">ФИО1</span>, расписки не оформляли. Сделки заключались в офисе риелтора, присутствовала она, <span class="FIO5">ФИО5</span>, отец и риелтор. Сотрудник Росреестра проверял документы, ответчик в это время отсутствовала. Владела имуществом месяц, условия сделок с <span class="FIO2">ФИО2</span> не обсуждала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пункте 87 постановления Пленума «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 88 постановления Пленума «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Например, если судом будет установлено, что участник общества с ограниченной ответственностью заключил договор дарения части принадлежащей ему доли в уставном капитале общества третьему лицу с целью дальнейшей продажи оставшейся части доли в обход правил о преимущественном праве других участников на покупку доли, договор дарения и последующая купля-продажа части доли могут быть квалифицированы как единый договор купли-продажи, совершенный с нарушением названных правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. п. 1 и 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, ранее <span class="FIO10">ФИО10</span> и <span class="FIO10">ФИО10</span> состояли в браке, решением Участкового суда Темпельхоф-Кройцберг от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> брак, заключенный между <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO10">ФИО10</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, расторгнут (т. 1 л.д. 35-36).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В период с 2018-2022 года <span class="FIO1">ФИО1</span> на основании договоров купли-продажи приобретено следующее имущество: жилое помещение (квартира) площадью 109,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span> (право собственности зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>); жилое помещение (квартира) площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span> (право собственности зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>); жилое помещение (квартира) площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span> (право собственности зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>); жилое помещение (квартира) площадью 68,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span> (право собственности зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>); жилое помещение (квартира) площадью 83,2 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (право собственности зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>); подвал <span class="Nomer2">№</span> (машино-место) площадью 13,3 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, м/м 41 (право собственности зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>); подвал <span class="Nomer2">№</span> (машино-место) площадью 13,3 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, м/м 42 (право собственности зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>); подвал <span class="Nomer2">№</span> (машино-место) площадью 13,3 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, м/м 43 (право собственности зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>); подвал <span class="Nomer2">№</span> (машино-место) площадью 13,3 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, м/м 44 (право собственности зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>); подвал <span class="Nomer2">№</span> (машино-место) площадью 13,3 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, м/м 45 (право собственности зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>); (т. 1 л.д. 74-97).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> на имя <span class="FIO10">ФИО10</span> (бывший супруг) была выдана доверенность, удостоверенная нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрированная в реестре за номером 15/2020, которая предусматривала полномочия на представление интересов <span class="FIO1">ФИО1</span> при покупке и продаже, а также при продаже с торгов, сдаче в аренду и аренде недвижимого имущества, в том числе при покупке и продаже недвижимого имущества в качестве участника публично-правовой компании; выдавать покупателям доверенность на обременение недвижимости ипотекой и другими залоговыми правами, заявлять о передаче права собственности на недвижимость и совершать все действия, связанные с исполнением обязательств по договору купли-продажи/по договору аренды. В частности доверенное лицо имеет право выдавать расписки, квитанции, осуществлять передачу права собственности, создавать общую собственность и отчуждать ее; в любое время совершать продажу на законном основании и получать за <span class="FIO1">ФИО1</span> деньги (путем банковского перевода или наличными), одобрять и подписывать официальные документы, оформлять декларации о разделении общей собственности, уставы собственников жилья и осуществлять все действия, необходимые для возникновения права собственности на жилье, подчиниться принудительному взысканию, обращенному на все активы <span class="FIO1">ФИО1</span>, включая покупную цену и любые другие суммы, представлять интересы <span class="FIO1">ФИО1</span> во всех учреждениях в случае возникновения залога. В вышеуказанном объеме доверенное лицо имеет право выдавать доверенности в порядке передоверия. Настоящая доверенность не утрачивает силу в случае смерти <span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом нотариусом разъяснены <span class="FIO1">ФИО1</span> положения п. 7 ч. 1 ст. 3 Закона ФРГ «О нотариальном удостоверении», после чего <span class="FIO1">ФИО1</span> заявила об отсутствии препятствий для совершения нотариального действия, предусмотренного указанным положением (т. 2 л.д. 14-17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO10">ФИО10</span> на имя <span class="FIO2">ФИО2</span> (брат) выдана доверенность в порядке передоверия, удостоверенная нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span> <span class="FIO17">ФИО17</span>, зарегистрированная в реестре за номером 31/2025) (апостиль проставлен <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>), которая предусматривала полномочия на представление интересов <span class="FIO1">ФИО1</span>, в том числе на распоряжение всем имуществом основного доверителя, из чего бы оно не состояло и где бы оно не находилось, в том числе в России, Беларуси и Германии; продавать и покупать по цене на условиях по своему усмотрению недвижимость, в частности, следующие объекты недвижимости, расположенные в <span class="Address2"><адрес></span>: на <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>,<span class="Nomer2">№</span>, на улице 9 <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span>, на <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; получение денежных средств за продажу объектов на банковский счет доверителя или наличными, открытие счета в любом банке на территории России и управление им в течение срока действия настоящей доверенности, а также на его закрытие; доверенность выдана сроком на три года, либо до той поры, пока она не будет отозвана.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо доказательств отзыва доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в материалах дела не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт гражданина Республики <span class="FIO11">ФИО11</span> № <span class="Nomer2">№</span>) в лице <span class="FIO2">ФИО2</span>, действующего в порядке передоверия по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO18">ФИО18</span>, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано в реестре нотариальных действий <span class="Nomer2">№</span>, и по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span>, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано в реестре <span class="Nomer2">№</span>, и <span class="FIO4">ФИО4</span>, последней приобретено жилое помещение (квартира) площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span> (т. 1 л.д. 139).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт гражданина Республики <span class="FIO11">ФИО11</span> № <span class="Nomer2">№</span>) в лице <span class="FIO2">ФИО2</span>, действующего в порядке передоверия по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Хансом Кобет, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано в реестре нотариальных действий <span class="Nomer2">№</span>, и по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span>, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано в реестре <span class="Nomer2">№</span>, и <span class="FIO4">ФИО4</span>, последней приобретено жилое помещение (квартира) площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span> (т. 1 л.д. 141).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 3 договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, отчуждаемое жилое помещение оценено сторонами в 6 030 000 рублей, стороны договорились, что покупатель уплачивает представителю продавца 6 030 000 рублей после государственной регистрации сделки, в день получения документов, подтверждающих переход права собственности (т. 1 л.д. 141).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности <span class="FIO4">ФИО4</span> зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, основание регистрации – договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенному между дарителем <span class="FIO4">ФИО4</span> и одаряемым <span class="FIO10">ФИО10</span>, даритель безвозмездно передал, а одаряемый принял в собственность жилое помещение (квартира) площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span> (том 1 л.д. 134-136).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, право собственности <span class="FIO10">ФИО10</span> на указанный объект недвижимости зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (т. 1 л.д. 132-133).На основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт гражданина Республики <span class="FIO11">ФИО11</span> № <span class="Nomer2">№</span>) в лице <span class="FIO2">ФИО2</span>, действующего в порядке передоверия по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Хансом Кобет, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано в реестре нотариальных действий <span class="Nomer2">№</span>, и по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span>, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано в реестре <span class="Nomer2">№</span>, и <span class="FIO4">ФИО4</span>, последней приобретено жилое помещение (квартира) площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером 39:15:132505:857, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span> (т. 1 л.д. 150).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 3 договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, отчуждаемое жилое помещение оценено сторонами в 6 030 000 рублей, стороны договорились, что покупатель уплачивает представителю продавца 6 030 000 рублей после государственной регистрации сделки, в день получения документов, подтверждающих переход права собственности (т. 1 л.д. 150).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности <span class="FIO4">ФИО4</span> зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенному между дарителем <span class="FIO4">ФИО4</span> и одаряемым <span class="FIO10">ФИО10</span>, даритель безвозмездно передал, а одаряемый принял в собственность жилое помещение (квартира) площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером 39:15:132505:857, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span> (том 1 л.д. 146).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, право собственности <span class="FIO10">ФИО10</span> на указанный объект недвижимости зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (т. 1 л.д. 146-147).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт гражданина Республики <span class="FIO11">ФИО11</span> № <span class="Nomer2">№</span>) в лице <span class="FIO2">ФИО2</span>, действующего в порядке передоверия по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Хансом Кобет, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано в реестре нотариальных действий <span class="Nomer2">№</span>, и по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span>, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано в реестре <span class="Nomer2">№</span>, и <span class="FIO4">ФИО4</span>, последней приобретено жилое помещение (квартира) площадью 83,2 кв.м., с кадастровым номером 39:15:133009:593, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (т. 2 л.д. 135).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 3 договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, отчуждаемое жилое помещение оценено сторонами в 4 230 000 рублей, стороны договорились, что покупатель уплачивает представителю продавца 4 230 000 рублей после государственной регистрации сделки, в день получения документов, подтверждающих переход права собственности (т. 1 л.д. 135).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности <span class="FIO4">ФИО4</span> зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенному между дарителем <span class="FIO4">ФИО4</span> и одаряемым <span class="FIO10">ФИО10</span>, даритель безвозмездно передал, а одаряемый принял в собственность жилое помещение (квартира) площадью 83,2 кв.м., с кадастровым номером 39:15:133009:593, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (том 2 л.д. 136).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, право собственности <span class="FIO10">ФИО10</span> на указанный объект недвижимости зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (т. 2 л.д. 137-138).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт гражданина Республики Беларусь МР <span class="Nomer2">№</span>) в лице <span class="FIO2">ФИО2</span>, действующего в порядке передоверия по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Хансом Кобет, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано в реестре нотариальных действий <span class="Nomer2">№</span>, и по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span>, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано в реестре <span class="Nomer2">№</span>, и <span class="FIO4">ФИО4</span>, последней приобретено жилое помещение (квартира) площадью 109,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span> (т. 1 л.д. 172).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 3 договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, отчуждаемое жилое помещение оценено сторонами в 9 980 000 рублей, стороны договорились, что покупатель уплачивает представителю продавца 9 980 000 рублей после государственной регистрации сделки, в день получения документов, подтверждающих переход права собственности (т. 1 л.д. 172).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности <span class="FIO4">ФИО4</span> зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенному между дарителем <span class="FIO4">ФИО4</span> и одаряемым <span class="FIO10">ФИО10</span>, даритель безвозмездно передал, а одаряемый принял в собственность жилое помещение (квартира) площадью 109,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span> (том 1 л.д. 173-174).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, право собственности <span class="FIO10">ФИО10</span> на указанный объект недвижимости зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (т. 1 л.д. 157-158).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт гражданина Республики Беларусь МР <span class="Nomer2">№</span>) в лице <span class="FIO2">ФИО2</span>, действующего в порядке передоверия по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Хансом Кобет, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано в реестре нотариальных действий <span class="Nomer2">№</span>, и по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span>, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано в реестре <span class="Nomer2">№</span>, и <span class="FIO4">ФИО4</span>, последней приобретено жилое помещение (квартира) площадью 68,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span> (т. 1 л.д. 211).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 3 договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, отчуждаемое жилое помещение оценено сторонами в 6 250 000 рублей, стороны договорились, что покупатель уплачивает представителю продавца 6 250 000 рублей после государственной регистрации сделки, в день получения документов, подтверждающих переход права собственности (т. 1 л.д. 211).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности <span class="FIO4">ФИО4</span> зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенному между дарителем <span class="FIO4">ФИО4</span> и одаряемым <span class="FIO10">ФИО10</span>, даритель безвозмездно передал, а одаряемый принял в собственность жилое помещение (квартира) площадью 68,6 кв.м., с кадастровым номером 39:15:132505:789, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span> (том 1 л.д. 134-136).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, право собственности <span class="FIO10">ФИО10</span> на указанный объект недвижимости зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (т. 1 л.д. 210).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт гражданина Республики Беларусь МР <span class="Nomer2">№</span>) в лице <span class="FIO2">ФИО2</span>, действующего в порядке передоверия по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Хансом Кобет, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано в реестре нотариальных действий <span class="Nomer2">№</span>, и по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span>, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано в реестре <span class="Nomer2">№</span>, и <span class="FIO4">ФИО4</span>, последней приобретены машино-места <span class="Nomer2">№</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенные в подвале <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А (т. 1 л.д. 218).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 3 договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, отчуждаемые машино-места оценены сторонами в 1 080 000 рублей (стоимость каждого в отдельности составляет 216 000 руб.), стороны договорились, что покупатель уплачивает представителю продавца 1 080 000 рублей после государственной регистрации сделки, в день получения документов, подтверждающих переход права собственности (т. 1 л.д. 218).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности <span class="FIO4">ФИО4</span> зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенному между дарителем <span class="FIO4">ФИО4</span> и одаряемым <span class="FIO10">ФИО10</span>, даритель безвозмездно передал, а одаряемый принял в собственность машино-места <span class="Nomer2">№</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> с кадастровым номером 39<span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенные в подвале <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А (том 1 л.д. 134-136).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выпискам из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, право собственности <span class="FIO10">ФИО10</span> на указанные объекты недвижимости зарегистрированы <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (т. 1 л.д. 190-191, 217, 220, 226, 225).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (п. 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом (первый абзац п. 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из обстоятельств дела следует, что в результате последовательно заключенных сделок - договоров купли-продажи и договоров дарения спорных квартир и машино-мест, названные объекты недвижимости перешли в собственность ответчика <span class="FIO10">ФИО10</span>, который одновременно являлся представителем продавца <span class="FIO1">ФИО1</span> на основании доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договоры купли-продажи и договоры дарения были заключены между близкими родственниками – отцом <span class="FIO10">ФИО10</span> и дочерью от первого брака <span class="FIO4">ФИО4</span> в течение короткого промежутка времени с ноября 2024 года по март 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO10">ФИО10</span> не отрицал, что денежные средства по договорам купли-продажи он истцу <span class="FIO1">ФИО1</span> не передавал, денежные средства в настоящее время находятся у него. Согласно его пояснениям, он считал спорную недвижимость своей, поскольку она была приобретена, в том числе, за счет его денежных средств, желал владеть и распоряжаться объектами недвижимости, получать платежи за аренду жилых помещений и машино-мест.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, единой и конечной целью заключения истцом <span class="FIO1">ФИО1</span> в лице <span class="FIO10">ФИО10</span>, действующего на основании доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, действующего в порядке передоверия по доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, договоров купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а затем договоров дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, являлось приобретение имущества <span class="FIO10">ФИО10</span> в свою собственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Об этом свидетельствует заключение договоров купли-продажи и дарения фактически между одними и теми же лицами, находящимися в близких родственных отношениях в течение короткого промежутка времени, а кроме этого отношение <span class="FIO10">ФИО10</span> к спорному имуществу как к своему собственному, уклонение от передачи продавцу денежных средств, якобы полученных по сделке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные выводы подтверждаются и тем, что <span class="FIO4">ФИО4</span>, якобы приобретшая спорное имущество с целью сдачи его в аренду, фактически после приобретения объектов недвижимости попыток сдать имущество в аренду не предпринимала, имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, подарено отцу <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подарено отцу <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подарено отцу <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подарено отцу <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Все изложенное выше в своей совокупности подтверждает отклонение действий ответчиков от поведения, ожидаемого от участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой сторон, в частности от отношений, вытекающих из представительства собственника имущества доверенным лицом при заключении сделки в его интересах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заключенные <span class="FIO10">ФИО10</span>, действовавшим по доверенности от <span class="FIO1">ФИО1</span>, договоры купли-продажи, а также заключенные между <span class="FIO10">ФИО10</span> и <span class="FIO4">ФИО4</span> договоры дарения, фактически прикрывали единую сделку - договоры купли-продажи, заключенные между <span class="FIO10">ФИО10</span>, действовавшим по доверенности от продавца <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO10">ФИО10</span>, выступившим в собственных интересах в качестве покупателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3 статьи 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сделка, которая совершена с нарушением указанного правила, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из указанной правовой нормы следует, что обязанность доказать отсутствие нарушения интересов представляемого сделкой, которая заключена представителем в отношении себя лично, лежит на представителе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку <span class="FIO1">ФИО1</span> утверждала о нарушении ее прав оспариваемыми договорами, в том числе на том основании, что она не давала своего согласия на отчуждение имущества в пользу <span class="FIO10">ФИО10</span>, а обратного из материалов дела не следует, денежные средства по сделкам ей переданы не были, в свою очередь ответчики не представили никаких доказательства, подтверждающих то, что оспариваемые договоры не нарушают прав истца, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые сделки нарушают интересы истца и являются ничтожными. В этой связи требования о признании недействительными договоров купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и договоров дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, право собственности <span class="FIO10">ФИО10</span> на жилое помещение (квартиру) площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>; жилое помещение (квартиру) площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>; жилое помещение (квартиру) площадью 83,2 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; жилое помещение (квартиру) площадью 109,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>; жилое помещение (квартиру) площадью 68,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>; подвалы <span class="Nomer2">№</span> (машино-место <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>), с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, подлежит прекращению, а указанные объекты недвижимого имущества подлежат возврату в собственность <span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Ленинградского районного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по ходатайству истца приняты меры в виде запрета Управлению Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span> совершать регистрационные действия в отношении спорного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом заявлено ходатайство об отмене обеспечительных мер.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 139 ГПК РФ обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу толкования вышеприведенных норм процессуального права, под обеспечением иска понимается совокупность мер, гарантирующих реализацию решения суда в случае удовлетворения исковых требований. Значение этого института состоит в том, что им защищаются права истца на тот случай, когда ответчик будет действовать недобросовестно или когда непринятие мер может повлечь невозможность исполнения судебного акта. Одна из его основных задач связана с предотвращением потенциальных трудностей, возникающих при реализации решения суда по конкретному делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает возможным отменить определение суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в виде запрета Управлению Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span> совершать регистрационные действия в отношении спорного имущества по вступлении решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд распределяет судебные расходы между сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> представлен чек по операции от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> об оплате государственной пошлины в размере 186 965 руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с <span class="FIO10">ФИО10</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span> в размере по 93 482,50 руб. с каждого.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительными договоры купли-продажи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-жилого помещения (квартиры) площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>, заключенные <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт гражданина Республики <span class="FIO11">ФИО11</span> № <span class="Nomer2">№</span>) в лице <span class="FIO2">ФИО2</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span>), действующего в порядке передоверия по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Хансом Кобет, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано в реестре нотариальных действий <span class="Nomer2">№</span>, и по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span>, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано в реестре <span class="Nomer2">№</span>, и <span class="FIO4">ФИО4</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-жилого помещения (квартиры) площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт гражданина Республики <span class="FIO11">ФИО11</span> № <span class="Nomer2">№</span>) в лице <span class="FIO2">ФИО2</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span>), действующего в порядке передоверия по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Хансом Кобет, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано в реестре нотариальных действий <span class="Nomer2">№</span>, и по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span>, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано в реестре <span class="Nomer2">№</span>, и <span class="FIO4">ФИО4</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-жилого помещения (квартиры) площадью 83,2 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт гражданина Республики <span class="FIO11">ФИО11</span> № <span class="Nomer2">№</span>) в лице <span class="FIO2">ФИО2</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span>), действующего в порядке передоверия по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Хансом Кобет, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано в реестре нотариальных действий <span class="Nomer2">№</span>, и по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span>, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано в реестре <span class="Nomer2">№</span>, и <span class="FIO4">ФИО4</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-жилого помещения (квартиры) площадью 109,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт гражданина Республики <span class="FIO11">ФИО11</span> № <span class="Nomer2">№</span>) в лице <span class="FIO2">ФИО2</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span>), действующего в порядке передоверия по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Хансом Кобет, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано в реестре нотариальных действий <span class="Nomer2">№</span>, и по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span>, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано в реестре <span class="Nomer2">№</span>, и <span class="FIO4">ФИО4</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-жилого помещения (квартиры) площадью 68,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт гражданина Республики <span class="FIO11">ФИО11</span> № <span class="Nomer2">№</span>) в лице <span class="FIO2">ФИО2</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span>), действующего в порядке передоверия по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Хансом Кобет, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано в реестре нотариальных действий <span class="Nomer2">№</span>, и по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span>, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано в реестре <span class="Nomer2">№</span>, и <span class="FIO4">ФИО4</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-подвала <span class="Nomer2">№</span> (машино-место <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>), с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, заключенный <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт гражданина Республики <span class="FIO11">ФИО11</span> № <span class="Nomer2">№</span>) в лице <span class="FIO2">ФИО2</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span>), действующего в порядке передоверия по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO19">ФИО19</span>, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано в реестре нотариальных действий <span class="Nomer2">№</span>, и по доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span>, нотариусом города <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано в реестре <span class="Nomer2">№</span>, и <span class="FIO4">ФИО4</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительными договоры дарения</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- жилого помещения (квартиры) площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO4">ФИО4</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span>) и <span class="FIO12">ФИО12</span> Вилли (паспорт гражданина РФ 27 18 750888);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- жилого помещения (квартиры) площадью 68,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>, жилого помещения (квартиры) площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>, подвала <span class="Nomer2">№</span> (машино-место <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>), с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, заключенный <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO4">ФИО4</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span>) и <span class="FIO12">ФИО12</span> Вилли (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- жилого помещения (квартиры) площадью 109,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO4">ФИО4</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span> и <span class="FIO12">ФИО12</span> Вилли (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- жилого помещения (квартиры) площадью 83,2 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO4">ФИО4</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span>) и <span class="FIO12">ФИО12</span> Вилли (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Применить последствия недействительности указанных сделок, прекратив право собственности <span class="FIO12">ФИО12</span> Вилли (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span>) на жилое помещение (квартиру) площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>; жилое помещение (квартиру) площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>; жилое помещение (квартиру) площадью 83,2 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; жилое помещение (квартиру) площадью 109,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>; жилое помещение (квартиру) площадью 68,6 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>; подвалы <span class="Nomer2">№</span> (машино-место <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>), с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, восстановив право собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт гражданина Республики <span class="FIO11">ФИО11</span> № <span class="Nomer2">№</span>) на указанные объекты недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span> совершать регистрационные действия в отношении:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-жилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-жилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-жилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span>, д<span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-жилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span>, д<span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-жилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-подвал <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-подвал <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span>, д<span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-подвал <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-подвал <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-подвал <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>; принятые определением Ленинградского районного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO12">ФИО12</span> <span class="FIO20">ФИО20</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span>), <span class="FIO4">ФИО4</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span>) в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span> расходы по оплате государственной пошлины в размере по 93 482,50 руб. с каждого.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Сосновская М.Л.</p></span>