Дело № 2-4739/2025 ~ М-3088/2025
Ленинградский районный суд г. Калининграда
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">39RS0001-01-2025-004947-88</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-4739/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2 октября 2025 г. г. Калининград</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Лясниковой Е.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Курбанкадиеве М.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к Лесниковой Ольге Анатольевне о понуждении к заключению соглашения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что ответчику Лесниковой О.А. принадлежит 30/600 доли жилого здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 147,6 кв. м, находящегося на земельном участке площадью 800 кв. м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">У ответчика существует неисполненная обязанность по заключению соглашения от 25.07.2023 № 7390-и/11 о присоединении к договору аренды городских земель от 06.04.2007 № 7490-и на условиях, изложенных в данном соглашении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До настоящего времени ответчик с рассмотрением вопроса об оформлении земельных отношений на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 800 кв.м в администрацию городского округа «Город Калининград» не обращался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит суд обязать Лесникову О.А. заключить соглашение 25.07.2023 № 7390-и/11 о присоединении к договору аренду городских земель от 06.04.2007 № 7490-и, на условиях, изложенных в данном соглашении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Лесникова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в ходе судебного разбирательства, Лесникова О.А. является собственником 30/600 доли жилого здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 147,6 кв. м, находящегося на земельном участке площадью 800 кв. м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: г<span class="Address2"><адрес></span>. Право собственности за Лесниковой О.А. зарегистрировано 12 апреля 2012 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18 августа 2023 года администрацией ГО «Город Калининград» составлен проект соглашения, о присоединении к Договору аренды земельного участка от 06.04.2007 № 7490-и, согласно которому «Арендатором 10» становиться ответчик, с предложением подписать и возвратить его в течение 30 дней для последующей подачи на государственную регистрацию в Управление Росреетра по Калининградской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Направленное в адрес ответчика Соглашение до настоящего времени не подписано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пп. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ закреплено, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таком положении, учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по заключению соглашения, то в рассматриваемой ситуации такой договор может быть заключен в судебном порядке по иску администрации – правообладателя земельного участка, на территории которого размещено здание, к собственнику жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется (п. 42 постановления Пленума Верховного суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заключить между Лесниковой Ольгой Анатольевной (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) и администрацией городского округа «Город Калининград» (ИНН 3903016790) соглашение от 25.07.2023 № 7390-и/11 о присоединении к договору аренду городских земель от 06.04.2007 № 7490-и, на следующих условиях:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград» <br> в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» Радковского Сергея Александровича, действующего на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 19.12.2022 № 244/дв, с одной стороны, и</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданин Российской Федерации Лесникова Ольга Анатольевна, 07.07.1967 года рождения, СНИЛС <span class="Nomer2">№</span> зарегистрированная по месту жительства по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с другой стороны,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с наличием права собственности на 30/600 долей жилого дома № <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2023 № <span class="Nomer2">№</span> (запись государственной регистрации права от 12.04.2012 № 39/39-01/384/2011-493), пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору аренды земельного участка от 06.04.2007 № 7390-и (далее – Договор), заключенному в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, на следующих условиях:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. Считать Гражданина Российской Федерации Лесникову Ольгу Анатольевну, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, СНИЛС <span class="Nomer2">№</span> зарегистрированная по месту жительства по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Арендатором «10» по Договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. Пункт 1.1 Договора дополнить текстом следующего содержания:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«Арендатору «10» под 30/600 доли существующего жилого дома»</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3. Пункт 3.3 Договора дополнить текстом следующего содержания:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«Арендатор «10» с даты подписания настоящего Соглашения вносит арендную плату за площадь 40 кв.м из земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 800 кв.м (соразмерно30/600 долям в правке собственности на жилой дом) (основание выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2023 № <span class="Nomer2">№</span>)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4. Арендатор «10» обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату по следующим реквизитам: Управление федерального казначейства по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»), код ОКТМО 27701000, ИНН 3906380685, КПП 390601001, казначейский счет 03100643000000013500. Наименование банка: Отделение Калининград Банка России / УФК по Калининградской области г. Калининград, БИК банка 012748051, единый казначейский счет 40102810545370000028, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет арендной платы осуществляется по формуле:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ап = (Кс х Кз) : S з/у х S доли з/у, где:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ап – годовая сумма арендной платы;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кз – коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">S зу – общая площадь земельного участка (800 кв.м);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">S доли зу – площадь земельного участка, за которую Арендатор «10» уплачивает арендную плату (40 кв.м).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> составляет – с 01.01.2023 - 3 084 544 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 14.11.2022 № 590 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Калининградской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», по состоянию на 01 января 2022 года») и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчетное значение коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка (Кз), составляет 0,005 (основание: пункт 1.1 приложения к постановлению администрации городского округа «Город Калининград» от 08.04.2022 № 209 «Об установлении расчетных значений коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5. остальные условия вышеуказанного договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6. Настоящее Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передается по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «10».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами, для третьих лиц - с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">8. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">9. Приложение: расчет арендной платы».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.Ю. Лясникова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение суда в окончательной форме</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">составлено 16 октября 2025 г.</p></span>