Дело № 2-2738/2025 ~ М-411/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">39RS0002-01-2025-000695-84</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">Дело № 2-2738/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b>РЕШЕНИЕ</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoNormal">16 июня 2025 года г. Калининград</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Центральный районный суд г. Калининграда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">председательствующего судьи Холониной Т.П.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">при помощнике Степаненко Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">с участием истца Высоцкого В.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">ответчика Ван-Гуй Л.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">ответчика Левицкой Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">ответчика Левицкого А.К.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высоцкого <span class="FIO14">В.М.</span> к Ван-Гуй <span class="FIO15">Л.И.</span>, Левицкому <span class="FIO16">А.К.</span>, Левицкой <span class="FIO17">Е.А.</span>, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <span class="FIO4">ФИО4</span>, в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO7">ФИО7</span> об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b>УСТАНОВИЛ:</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Стороны являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Калининград, <span class="Address2">&lt; адрес &gt;</span>. Подвальное помещение многоквартирного дома является общим имуществом многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Истец Высоцкий В.М. обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, возложении на ответчиков в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать находящееся в подвале жилого дома насосное оборудование, в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчиков в его пользу судебную неустойку в размере 1000 рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В судебном заседании истец Высоцкий В.М. исковые требования поддержал, указал, что является собственником <span class="Address2">&lt; адрес &gt;</span> доме, в соответствии с мировым соглашением, утвержденным определением Октябрьского районного суда г. Калининграда, в пользование его брата - <span class="FIO10">ФИО10</span> было определено подвальное помещение дома, ответчица Ван-Гуй Л.И. самовольно установила в спорном подвальном помещении насосное оборудование, которое обслуживает только её квартиру, оборудование мешает свободному проходу в помещение, проносу оборудования, необходимого для обслуживания систем его квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Ответчица Ван-Гуй Л.И. в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что указанное оборудование было размещено прежним собственником до покупки ею квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Ответчики Левицкий А.К., Левицкая Е.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span> исковые требования не признали, указали, что подвальное помещение является общим имуществом многоквартирного дома, представили письменные возражения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Определением Октябрьского районного суда г. Калининграда от <span class="Data2">&lt; Дата &gt;</span> утверждено мировое соглашение, заключенное между <span class="FIO10">ФИО10</span> и <span class="FIO11">ФИО11</span>, согласно которому <span class="FIO11">ФИО11</span>, предоставляет в полное распоряжение <span class="FIO10">ФИО10</span> подвальное помещение в <span class="Address2">&lt; адрес &gt;</span>, и не претендует на него.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">С <span class="Data2">&lt; Дата &gt;</span> собственником <span class="Address2">&lt; адрес &gt;</span>, общей площадью 34,4 кв.м., является Высоцкий В.М. на основании договора купли-продажи квартиры от <span class="Data2">&lt; Дата &gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Собственниками <span class="Address2">&lt; адрес &gt;</span>, общей площадью 105,9 кв.м. являются: 27/100 доли в праве собственности - Ван-Гуй Л.И. на основании договора купли-продажи от 15.05.2012, 53/200 – Левицкий А.К., 53/200 - Левицкая Е.А., 10/100 доли Левицкий Г.А., 10/100 доли Левицкая Э.А. на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">&lt; Дата &gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решением Центрального районного суда г. Калининграда от <span class="Data2">&lt; Дата &gt;</span> по делу <span class="Nomer2">№</span> на Высоцкого В.М. возложена обязанность не чинить препятствий в доступе Ван-Гуй Л.И. к общему имуществу МКД (подвальным помещениям) МКД по адресу: г. Калининград, <span class="Address2">&lt; адрес &gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно техническому плану многоквартирного дома в доме имеются подвальные помещения <span class="Nomer2">№</span>, площадью 6,7 кв.м., <span class="Nomer2">№</span>, площадью 5,9 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку подвальные помещения дома являются общим имуществом многоквартирного дома, находятся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Подвальным помещением дома пользуются Высоцкий В.М. и Ван-Гуй Л.И. Между собственниками помещений многоквартирного дома – Высоцким В.М., Ван-Гуй Л.И., Левицким А.К., Левицкой Е.А., в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <span class="FIO4">ФИО4</span>, в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO7">ФИО7</span> порядок пользования подвальным помещением многоквартирного дома не определен, таких доказательств суду не представлено, подвальное помещение находится в общем пользовании собственников, при таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Доводы истца о том, что подвальное помещение передано ему в пользование на основании определения Октябрьского районного суда г. Калининграда от <span class="Data2">&lt; Дата &gt;</span>, суд отклоняет, поскольку на тот момент собственником квартиры в указанном доме он не являлся, порядок пользования местами общего пользования был определен между другими собственниками помещений многоквартирного дома. В подвальном помещении дома расположено насосное оборудование, обслуживающее 27/100 доли <span class="Address2">&lt; адрес &gt;</span>, принадлежащей Ван-Гуй Л.И. При приобретении доли в квартире Ван-Гуй Л.И. указанное оборудование было размещено в подвальном помещении дома, на момент приобретения доли в квартире собственником <span class="Address2">&lt; адрес &gt;</span> истец Высоцкий В.М. не являлся.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания расходов по госпошлине с ответчиков в пользу истца не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b>Р Е Ш И Л:</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В удовлетворении исковых требований Высоцкому <span class="FIO18">В.М.</span> паспорт <span class="Nomer2">№</span>, к Ван-Гуй <span class="FIO19">Л.И.</span> паспорт <span class="Nomer2">№</span>, Левицкому <span class="FIO20">А.К.</span> паспорт <span class="Nomer2">№</span>, Левицкой <span class="FIO21">Е.А.</span> паспорт <span class="Nomer2">№</span>, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <span class="FIO4">ФИО4</span>, в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO7">ФИО7</span> об устранении препятствий в пользовании общим имуществом – отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Мотивированное решение суда изготовлено 30.06.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судья: Т.П.Холонина</p> </div></span>