Дело № 11-27/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormal">Мировой судья Витровая Н.Н. Дело № 2-3817/2024</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">№ 11-27/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17 марта 2025 года г. Калининград</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Коренецкой Е.В., при секретаре Русаковой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу <span class="FIO1">Колтан С.В.</span> на решение мирового судьи 5-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда от <span class="Data2">&lt; Дата &gt;</span> по гражданскому делу по иску ООО «Лучший дом в Центральном районе» к <span class="FIO1">Колтан С.В.</span> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «Лучший дом в Центральном районе» обратилось в суд с исковым заявлением к <span class="FIO1">Колтан С.В.</span> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, указав, что ответчик является собственником машино-места <span class="Address2">&lt; адрес &gt;</span>. Истец предоставляет услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">&lt; адрес &gt;</span>. За период с <span class="Data2">&lt; Дата &gt;</span> у ответчика образовалась задолженность по оплате в размере 8481,64 рублей, пени в размере 2359,43 рублей, который истец просил взыскать в судебном порядке, а также расходы оп оплате государственной пошлины в размере 434 рубля.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением мирового судьи 5-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда от <span class="Data2">&lt; Дата &gt;</span> исковые требования ООО «Лучший дом в Центральном районе» удовлетворены, с <span class="FIO1">Колтан С.В.</span> взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилом помещению, расположенному по адресу: <span class="Address2">&lt; адрес &gt;</span> за период <span class="Data2">&lt; Дата &gt;</span> включительно в размере 8481,64 рубля, пени в размере 2359,43 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 434 рубля.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Произведен зачет фактически взысканных с <span class="FIO1">Колтан С.В.</span> в пользу ООО «Лучший дом в Центральном районе» денежных средств по ранее вынесенному судебному приказу <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">&lt; Дата &gt;</span> задолженности в сумме 11058,07 рублей в счет исполнения настоящего решения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком <span class="FIO1">Колтан С.В.</span> подана апелляционная жалоба на указанное решение суда. Не соглашаясь с вынесенным решением суда, заявитель указывает, что является собственником парковки <span class="Nomer2">№</span>, машино-место <span class="Nomer2">№</span> по данным технического паспорта не существует в доме, с неё была взыскана задолженность иного собственника. Выражает несогласие с протоколом общего собрания по выбору управляющей компании, приводит доводы о его фиктивности ввиду непредоставления в суд приложений к нему и реестров по голосованию. Полагает, что мировым судьей не исследованы обстоятельства отнесения парковки к общему имуществу дома, не установлен собственник, а также необходимость оказания управляющей компанией услуг по содержанию общего имущества в отношении парковки, поскольку договор по управлению МКД не содержит перечень и стоимость услуг по управлению и обслуживанию парковкой, не исследовано, какие услуги были фактически оказаны управляющей компанией.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании <span class="FIO1">Колтан С.В.</span> доводы, изложенные в жалобе, поддержала, просила решение отменить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «Лучший дом в Центральном районе» о дате и времени судебного заседания извещено, ходатайств не поступило.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав объяснения заявителя, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и в соответствии с требованиями статей 67, 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции находит решение подлежащим оставлению без изменения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено, ООО «Лучший дом в Центральном районе» на основании протокола общего собрания собственников МКД № 1 от <span class="Data2">&lt; Дата &gt;</span> и утвержденном им договора управления осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <span class="Address2">&lt; адрес &gt;</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данным ЕГРН <span class="FIO1">Колтан С.В.</span> с <span class="Data2">&lt; Дата &gt;</span> является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 15,3 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt; адрес &gt;</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подземный паркинг представляет собой совокупность встроенных нежилых помещений (машино-мест) определенного функционального назначения, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и не оборудованных электроплитами. Законодатель определяет парковочное место (парковку) как специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, предназначенное для организованной стоянки транспортных средств, являющееся, в том числе, частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде, мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на возмездной либо безвозмездной основе (п. 21 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перечень работ и услуг по содержанию, текущему ремонту, управлению и техническому обслуживанию общего имущества дома, прочих услуг, а также размер и порядок их изменения утверждены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, где расположено парковочное место ответчика, оформленными протоколом МКД <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">&lt; Дата &gt;</span>, которые в установленном законом порядке недействительными не признаны.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом представлен отчет о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также о начислении, поступлении и расходовании денежных средств с оказанием услуг и управлением работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества за 2021, 2022, 2023 годы.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса РФ, постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, данным в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст.162 ЖК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установив наличие у <span class="FIO1">Колтан С.В.</span> задолженности за период с <span class="Data2">&lt; Дата &gt;</span> по <span class="Data2">&lt; Дата &gt;</span>, суд первой инстанции правомерно взыскал с неё указанную задолженность в пользу истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При разрешении спора мировой судья верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал имеющиеся в деле относимые доказательства и оценил их в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, правильно применил материальный закон.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, мировым судьей не допущено.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы ответчика о принадлежности ей парковочного места <span class="Nomer2">№</span>, а не <span class="Nomer2">№</span>, в связи с чем с неё необоснованно была взыскана задолженность по не принадлежащей ей парковке суд отклоняет. Из имеющегося в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">&lt; Дата &gt;</span> следует, что объект права парковка <span class="Nomer2">№</span> имеет также указание на литер <span class="others1">&lt; ИЗЪЯТО &gt;</span> А. Согласно плану цокольного этажа технического паспорта МКД по адресу: <span class="Address2">&lt; адрес &gt;</span>, парковка площадью 15,3 кв.м с порядковым номером <span class="Nomer2">№</span> имеет дублирующий номер <span class="Nomer2">№</span>, обозначающий по экспликации литер.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика при рассмотрении дела, основаны на неверном понимании и толковании норм материального и процессуального права, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, и не могут служить основанием для отмены решения мирового судьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, с учетом доводов апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции не усматривает.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">ОПРЕДЕЛИЛ:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение мирового судьи 5-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда от <span class="Data2">&lt; Дата &gt;</span> оставить без изменения, апелляционную жалобу <span class="FIO1">Колтан С.В.</span> – без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента его вынесения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.В. Коренецкая</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение составлено 31 марта 2025 года</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.В. Коренецкая</p> </div></span>