Дело № 2-2578/2025 ~ М-843/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Дело № 2-2578/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">УИД 39RS0002-01-2024-008999-85</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">8 апреля 2025 года г. Калининград</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Центральный районный суд г. Калининграда в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Волгиной Я.А.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретере Кожевниковой К.В.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Дружба 3» к <span class="FIO4">Трохаеву А.В.</span>, <span class="FIO1">Трохаевой Е.М.</span>, <span class="FIO2">Трохаеву Т.А.</span>, <span class="FIO3">Трохаеву З.А.</span> о взыскании задолженности по взносам, пени, судебных расходов,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">СНТ «Дружба 3» обратилось в суд с иском к Трохаеву А.В., Е.М., Т.А., З.А. о взыскании задолженности по взносам, пени, судебных расходов. В обоснование требований указано, что ответчики, будучи долевыми собственниками жилого помещения, расположенного в границах товарищества, не являясь его членами, игнорируют решения общий собраний СНТ, которыми установлены взносы, в результате чего образовалась задолженность. Невозможность разрешения требований во внесудебном порядке явилось основанием для обращения в суд с иском.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом уточнений, просит взыскать с Трохаева А.В. задолженность за период с 01.10.2021 по 01.04.2025 в размере 37 650 руб., пени по состоянию на 01.04.2025 в размере 23400 руб., с Трохаевой Е.М. задолженность за период с 01.10.2021 по 01.04.2025 в размере 26 250 руб., пени по состоянию на 01.04.2025 в размере 17 700 руб., с Трохаева Т.А. задолженность за период с 01.10.2021 по 24.08.2023 в размере 6 100 руб., пени по состоянию на 01.04.2025 в размере 6 100 руб., с Трохаева З.А. задолженность за период с 01.10.2021 по 01.04.2025 в размере 17 500 руб., пени по состоянию на 01.04.2025 в размере 11 800 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4540 руб., т.е. по 1513,33 руб. с каждого.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца доводы иска с учетом уточнений поддержала, просил удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Трохаев А.В. и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица в судебное заседание не явились, извещены.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав пояснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С 01.01.2019 отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регламентируются Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №217-ФЗ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 1 Федерального закона №217-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с ГК РФ.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 3 Федерального закона №217-ФЗ имущество общего пользования – расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории; земельные участки общего назначения – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взносы – это денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее – члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п.п. 1-5 ст. 5 Федерального закона №217-ФЗ ведение садоводства или</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такие лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Вместе с тем они обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом №217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Федеральным законом №217-ФЗ и уставом товарищества. В случае невнесения платы данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.п. 5, 6, 21, 22 ст. 17 Федерального закона №217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания товарищества относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размера взносов, порядка расходования целевых взносов, размера и срока внесения платы.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что в границы территории СНТ «Дружба 3» входит земельный участок с КН <span class="Nomer2">№</span> на котором расположен двухэтажный жилой дом с КН <span class="Nomer2">№</span> долевыми собственниками которого согласно сведениям ЕГРН являются Трохаев А.В. (собственник 2/20 доли с 24.08.2023; собственник 3/20 доли с 25.09.2018), Трохаева Е.М. (собственник 3/20 доли с 25.09.2018), Трохаев З.А. (собственник 2/20 доли с 25.09.2018), Тихомиров Ю.А. и Семенова С.Я. (собственники 1/4 доли каждый с 19.12.2019); Трохаев Т.А. до 24.08.2023 являлся собственником 2/20 доли.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Членами товарищества семья Трохаевых не является.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением общего собрания СНТ «Дружба 3», оформленным протоколом от 30.05.2021, установлены взносы за 2021-2022 г.г. в размере 1000 руб. в месяц с каждого собственника изолированного жилого помещения общей площадью 40 и более кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением общего собрания СНТ «Дружба 3», оформленным протоколом от 05.06.2022, установлены взносы за 2022-2023 г.г. в размере 1500 руб. в месяц с каждого собственника изолированного жилого помещения общей площадью 40 и более кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением общего собрания СНТ «Дружба 3», оформленным протоколом от 04.06.2023, установлен взнос за 2023-2024 г.г. в размере 1500 руб. в месяц с каждого собственника изолированного жилого помещения общей площадью 40 и более кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные решения не оспорены, недействительными не признаны.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ устанавливает обязанность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вносить плату, которая равна размерам расходов товарищества на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, что аналогичные положения содержатся в Информации Минэкономразвития России от 01.04.2019. Наличие такой обязанности корреспондирует праву указанных лиц использовать имущество общего пользования на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, а также приобретать долю в праве собственности на имущество общего пользования.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, Трохаевы как долевые собственники земельного участка, расположенного в границах СНТ «Дружба 3», не являясь членами товарищества, также обязаны вносить плату в размере, установленном решениями общих собраний членов СНТ «Дружба 3».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с иском СНТ «Дружба 3» указывает, что между долевыми собственниками сложился определенный порядок пользования домом. Так, с восточной стороны объекта в пользовании семьи Трохаевых находятся первый и второй этаж жилого дома. При этом, каждый этаж является изолированным жилым помещением (квартирой), в этой связи, учитывая решения общих собраний, ответчики обязаны уплачивать взносы за каждый этаж (каждое изолированное помещение).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Относительно таких доводов иска позиция суда следующая.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из приведенных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир, и отсутствие внеквартирных помещений.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом индивидуальный жилой дом может находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая квалифицирующие признаки видов жилых помещений, установленных действующим законодательством, принимая во внимание сведения из ЕГРН в отношении жилого дома с КН 39:15:120909:365, а также сведения технического паспорта на объект, суд отклоняет доводы истца о том, что каждый этаж жилого дома является самостоятельным изолированным жилым помещением (квартирой). Существовавший ранее и в настоящий момент порядок пользования жилым домом, его фактический облик, а также экспликация, вопреки доводам истца, бесспорно, не определяет вид жилого помещения, как многоквартирный дом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, установленные решениями общих собраний членов СНТ взносы, в данном случае, должны оплачивать собственники жилого дома с КН 39:15:120909:365 за этот дом, как за самостоятельный объект недвижимости.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет истцом представлен с учетом долей в праве ответчиков на жилое помещение исходя из наличия в пользования двух самостоятельных изолированных помещений (квартира на первом и на втором этаже).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такой расчет, учитывая ранее изложенные выводы суд отклоняет. Принимая во внимание размеры установленных взносов, собственники пропорционально своим долям обязаны были уплатить за жилой дом 59000 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных платежных документов следует, что ответчики не оплачивали взносы в мае 2022 года (по решению собрания – 1000 руб.), в сентябре 2022 года (по решению собрания – 1500 руб.), в августе 2023 года (по решению собрания – 1500 руб.), в октябре 2023 года (по решению собрания – 1500 руб.), в феврале 2024 года (по решению собрания – 1500 руб.).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, учитывая доли в праве общей долевой собственности, размер задолженности Трохаева З.А. составит 4 894 руб. ((1000 руб.+(1500 руб.*4) *2/20), Трохаевой Е.М. - 4894 руб. ((1000 руб.+(1500 руб.*4) *3/20), Трохаева Т.А. - 2375 руб. ((1000 руб.+(1500 руб.*2) *2/20), Трахаева А.В. 4894 руб. ((1000 руб.+1500 руб.) *3/20) + ((1500 руб. + 1500 руб.) *1/4).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, требования иска СНТ «Дружба 3» о взыскании задолженности по взносам подлежат частичному удовлетворению в общей сумме 17057 руб. ((4894 руб.*3)+2 375 руб.), оснований для удовлетворения требования о взыскании пени, установленной Уставом товарищества, суд не усматривает.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 9 ст.14 Федерального закона №217-ФЗ уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из правового смысла положений ч. 9 ст. 14 Федерального закона №217-ФЗ решение общего собрания членов некоммерческого объединения, может устанавливать ответственность за несвоевременную уплату взносов членами такого объединения, тогда как ответчики членами СНТ «Дружба 3» не является.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно требованиям ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, требования о взыскании пени суд оставляет без удовлетворения, требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено не было.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сопоставив объем заявленных истцом требований с размером требований, которые были удовлетворены, суд приходит к выводу о том, что размер удовлетворенных судом исковых требований составляет 11,64% (17 057 руб.*100 / 146 500 руб.).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков госпошлина в размере 578,40 руб. (4540 руб.*11,64/100), т.е. по 144,60 руб. с каждого (578,40 руб./2).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">иск СНТ «Дружба 3» удовлетворить частично.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать в пользу СНТ «Дружба 3» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) задолженность по взносам за период с 01.10.2021 по 01.04.2025 с <span class="FIO4">Трохаева А.В.</span>, <span class="Data2">&lt; Дата &gt;</span> г.р. (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) в размере 4 894 руб., с <span class="FIO1">Трохаевой Е.М.</span>, <span class="Data2">&lt; Дата &gt;</span> г.р. (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) в размере 4 894 руб., с <span class="FIO2">Трохаева Т.А.</span>, <span class="Data2">&lt; Дата &gt;</span> г.р. (свидетельство о рождении <span class="Nomer2">№</span>) в размере 2 375 руб., с <span class="FIO3">Трохаева З.А.</span>, <span class="Data2">&lt; Дата &gt;</span> г.р. (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) в лице законных представителей <span class="FIO4">Трохаев А.В.</span>, <span class="FIO1">Трохаевой Е.М.</span> в размере 4 894 руб., а также госпошлину в размер 578,40 руб., т.е. по 144,60 руб. с каждого.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части требований отказать.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда составлено 22 апреля 2025 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья</p> </div></span>