Дело № 2-792/2025 ~ М-240/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-792/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 39RS0011-01-2025-000294-34</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;РЕШЕНИЕ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27 мая 2025 года&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; г. Зеленоградск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Каменских И.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике Кислицыной Н.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к Федотовских <span class="FIO4">Д.Н.</span> о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к Федотовских Д.Н. о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указала, что арендаторами земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span> на основании договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> аренды земельного участка, является Федотовских Д.Н. Договором аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном порядке и в установленные сроки, а также начисление пени в случае нарушения срока внесения арендной платы. Задолженность ответчика Федотовских Д.Н. на 03.12.2024 составила: по арендной плате – 14934,43 руб., по пени – 112216,42 руб. 04.12.2024 г. ответчику была направлена претензия с указанием на неоднократное неисполнение условий договора и его досрочное расторжение. Однако ответчиком нарушения договорных отношений не устранены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила взыскать с Федотовских Д.Н. задолженность по договору <span class="Nomer2">№</span>-КЗО/2016 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> аренды земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span>: по арендной плате – 14934,43 руб., по пени – 112216,42 руб., а всего 127150,85 руб. Расторгнуть договор <span class="Nomer2">№</span>-КЗО/2016 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> аренды земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span>, заключенный между администрацией МО «Зеленоградский район» и Федотовских Д.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом уточнения исковых требований, просила взыскать с Федотовских Д.Н. задолженность по договору <span class="Nomer2">№</span>-КЗО/2016 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> аренды земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span>: по арендной плате – 1691,04 руб., по пени – 124889,74 руб., а всего 126580,78 руб. Расторгнуть договор <span class="Nomer2">№</span>-КЗО/2016 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> аренды земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span> заключенный между администрацией МО «Зеленоградский район» и Федотовских Д.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Федотовских Д.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что задолженность по арендной плате погашена, просил отказать во взыскании пени, поскольку он оплачивал арендные платежи своевременно, однако квитанции не сохранены, а также просил снизить заявленную ко взысканию неустойку. Дополнительно указал, что использует земельный участок по назначению, на участке расположены теплицы, администрация производила осмотр земельного участка в марте месяце, не в сезон, поэтому на фотографиях теплицы с порванной пленкой, однако в настоящее время пленка на теплицах заменена и в них он выращивает помидоры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав пояснения ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Федотовских Д.Н. является арендатором земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span>, площадью 10840 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, категория земель - сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, в том числе с использованием теплиц, на основании договора <span class="Nomer2">№</span>-КЗО/2016 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> аренды земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 25-28).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">04.12.2024 г. администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в адрес Федотовских Д.Н. была направлена претензия, в которой ему указано на наличие задолженности на 03.12.2024: по арендной плате – 14934,43 руб., по пени – 112216,42 руб., а всего 127150,85 руб., которую арендатору было предложено погасить в срок до 17.01.2025 г. и в тот же срок явиться в администрацию для досрочного расторжения договора аренды (л.д. 15).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктами 3.1-3.8 договора аренды установлены размер и порядок исчисления и оплаты арендных платежей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено взимание неустойки в размере 0,5 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленного истцом суду расчета задолженности по договору <span class="Nomer2">№</span>-КЗО/2016 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> аренды земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span> и акта сверки расчетов по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> задолженность ответчика составила по арендной плате – 14934,43 руб., по пени – 112216,42 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из акта сверки расчетов по договору аренды земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span> по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что в счет погашения задолженности по договору <span class="Nomer2">№</span>-КЗО/2016 от 17.03.2016 г. аренды земельного участка ответчиком 10.05.2025 г. задолженность по арендной плате по состоянию на 03.12.2024 г. погашена в размере 14934,43 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, учитывая, что истец от первоначального иска в части взыскания задолженности по арендной плате по состоянию на 03.12.2024 г. не отказался, суд полагает требования о взыскании с ответчика задолженности по договору по договору <span class="Nomer2">№</span>-КЗО/2016 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> аренды земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span> по арендной плате подлежащими удовлетворению. При этом в данной части решение исполнению не подлежит, ввиду полного погашения данной части задолженности ответчиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту сверки расчетов по договору аренды земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span> по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> задолженность ответчика составила по арендной плате – 1691,04 руб. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом, является правильным и суд с ним соглашается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору <span class="Nomer2">№</span>-КЗО/2016 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> аренды земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span> по арендной плате в размере 1691,04 руб. подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, задолженность по пени в сумме 124889,74 руб. до настоящего времени ответчиком не погашена. Расчет пени в данной части ответчиком не оспорен, проверен судом, является правильным и суд с ним соглашается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы ответчика о том, что им своевременно вносилась плата по арендным платежам с момента заключения договора аренды, судом отклоняются, поскольку доказательств внесения оплаты по договору в материалы дела не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24.06.2009 года № 11-П, в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление нарушенных прав. Неустойка должна соответствовать последствиям нарушения, меры гражданско-правовой ответственности должны носить соразмерный характер, применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств дела (в том числе с учетом размера и характера причиненного вреда), а также соответствовать требованиям разумности и справедливости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из обстоятельств дела, учитывая период начисления пени, размер неустойки при её исчислении исходя из размера ключевой ставки Банка России и средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, суд полагает, что начисленные по договору <span class="Nomer2">№</span>-КЗО/2016 от 17.03.2016 г. аренды земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span> пени явно несоразмерны последствиям допущенного Федотовских Д.Н. нарушения и могут привести к получению администрацией необоснованной выгоды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, суд учитывает, что в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из изложенного, суд полагает начисленные по договору Федотовских Д.Н. пени подлежащими уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 15000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд полагает требования администрации о взыскании неустойки по договору по договору <span class="Nomer2">№</span>-КЗО/2016 от 17.03.2016 г. аренды земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span> подлежащими удовлетворению в части, в размере 20000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пп. «г» п. 7.1, пп. «а» п.7.2 Договора аренды, одним из оснований для его досрочного расторжения является не выполнение одного из пунктов договора арендатором и не внесение арендатором арендной платы более двух сроков подряд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;В соответствии с 3.2. Договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными частями от суммы договора до истечении 10 дня начала следующего квартала, а за IVквартал не позднее 10 декабря отчетного года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, ответчик Федотовских Д.Н. в установленные договором аренды сроки арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность. Вместе с тем на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате образовавшаяся по состоянию на 03.12.2024 г. погашена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из указанных обстоятельств, принимая во внимание, что допущенное Федотовских Д.Н. нарушение договора по состоянию на 03.12.2024 г. им устранено, земельный участок используется ответчиком по назначению, на земельном участке расположены теплицы, в которых Федотовских Д.Н. выращивает помидоры, суд полагает, что оснований для расторжения договора аренды не имеется, и в этой части заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора <span class="Nomer2">№</span>-КЗО/2016 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> аренды земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span> не подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию госпошлина, исходя размера задолженности по арендной плате и пени, то есть в сумме 4000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO5">Федотовских Д.Н.</span> (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН 3918008200) задолженность по договору <span class="Nomer2">№</span>-КЗО/2016 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> аренды земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span> по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 14934,43 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в данной части не исполнять в связи с погашением указанной задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO6">Федотовских Д.Н.</span> (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН 3918008200) задолженность по договору <span class="Nomer2">№</span>-КЗО/2016 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> аренды земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span> по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 1691,04 руб., по пени в размере 15000 руб., а всего 16691,04 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO7">Федотовских Д.Н.</span> (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено 05 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: подпись И.В. Каменских</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Зеленоградского районного</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">суда Калининградской области: &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; И.В. Каменских</p></span>