Дело № 2-275/2025 ~ М-21/2025
Неманский городской суд Калининградской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 39RS0016-01-2025-000030-76</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-275/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 июня 2025 г. г. Неман</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неманский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Киячко А.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Асташенок А.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика ТСЖ «<span class="FIO8">ФИО8</span>» - <span class="FIO5">ФИО5</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора <span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства регионального контроля (надзора) <span class="Address2"><адрес></span> к ТСЖ «<span class="FIO9">ФИО9</span>», третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора <span class="FIO1">ФИО1</span> об обязании выполнить работы,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Министерство регионального контроля (надзора) <span class="Address2"><адрес></span> обратилось с названным выше иском к ТСЖ «<span class="FIO10">ФИО10</span>», указав о том, что протоколом <span class="Nomer2">№</span> внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу: Калининградская область, г. Неман, ул. <span class="FIO11">ФИО11</span>, д. 11, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> избран способ управления многоквартирным домов в виде товарищества собственников жилья, в этой связи ТСЖ «<span class="FIO12">ФИО12</span>» приняло на себя обязательства по управлению указанным домом. В связи с поступлением жалобы собственника жилого помещения в указанном многоквартирном доме <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцом принято решение № <span class="Nomer2">№</span> о проведении внепланового инспекционного визита в отношении ТСЖ «<span class="FIO13">ФИО13</span>» в целях установления соблюдения обязательных требований нормативных актов. В ходе проверки были выявлены нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, которые зафиксированы в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> протоколом осмотра в ходе инспекционного визита, а именно не обеспечено надлежащее состояние балконных плит многоквартирного дома 11 по ул. <span class="FIO14">ФИО14</span> в <span class="Address2"><адрес></span>, ТСЖ «<span class="FIO15">ФИО15</span>», указано на необходимость проведения работ по защите краев балконов от дальнейшего разрушения в соответствии с требованиями норм действующего законодательства, о чем также выдано предписание <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № <span class="Nomer2">№</span>, о его исполнении надлежало сообщить до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Поскольку предписание, вынесенное истцом в адрес ответчика ТСЖ «<span class="FIO16">ФИО16</span>» исполнено не было, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцом проведена документарная проверка на основании решения № <span class="Nomer2">№</span> в целях проверки исполнения предписания, по результатам повторной проверки установлен факт неисполнения предписания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, о чем также составлен протокол осмотра, и в тот же день – <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> вынесено повторное предписание в адрес ТСЖ «<span class="FIO17">ФИО17</span>» установлен новый срок для исполнения – <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Оба предписания по состоянию на дату подачи иска в суд не исполнено. Поскольку истцом исчерпан перечень правовых, административных и внесудебных средств понуждения ТСЖ «<span class="FIO18">ФИО18</span>» к исполнению своих обязанностей по надлежащему собдержанию общего имущества многоквартирного дома, истец, с учетом уточнений в судебном заседании просит возложить на ТСЖ «<span class="FIO19">ФИО19</span>» обязанность исполнить требований предписаний от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, понудить ответчика в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда к выполнению по адресу: Калининградская область, г. Неман, ул. <span class="FIO20">ФИО20</span>, д. 11 работ по надлежащему состоянию балконных плит многоквартирного дома, провести работы по защите краев плит балконов от дальнейшего разрушения в соответствии с требованиями пунктов 4.2.3.6, 4.2.3.1, 4.2.4.2 указанных в Постановлении Госстроя Российской Федерации от27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», пункта 9 Постановлении Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; установить на случай неисполнения решения суда в порядке статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель истца Министерства регионального контроля (надзора) <span class="Address2"><адрес></span> - <span class="FIO4">ФИО4</span> не явился, истец надлежащим образом уведомлен о дате, месте и времени, о чем свидетельствует уведомление о вручении (ШПИ 23871060222210) доводы иска поддержал, указал на то, что просит обязать ответчика ТСЖ «<span class="FIO21">ФИО21</span>» понудить к исполнению требований предписаний от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, вынесенных в отношении ответчика, обязать понудить к выполнению работ, указанных в просительной части искового заявления в отношении всех балконов, имеющихся в многоквартирном доме 11 по ул. <span class="FIO22">ФИО22</span> в <span class="Address2"><адрес></span>. До настоящего времени требования предписаний ответчиком не исполнены, отчеты об исполнении даже в части в Министерство не поступали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ТСЖ «<span class="FIO23">ФИО23</span>» - <span class="FIO5">ФИО5</span> в ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие финансирования для одномоментного исполнения решения суда. Не оспаривал факт вынесения в отношении ТСЖ «<span class="FIO24">ФИО24</span>» предписаний истцом, того обстоятельства, что предписания не оспаривались в установленном законом порядке, в полном объеме не исполнены, работы по восстановлению балконов выполнены в 2024 г. в отношении 10 балконов, в остальной части работы выполняются в текущем режиме по мере выделения денежных средств, в том числе с привлечением спонсорской помощи. Ссылаетя на то, что работы будут закончены в текущем году.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебном заседании доводы иска поддержала, указала, что неоднократно обращалась с жалобами на ненадлежащее содержание общего имущества со стороны ТСЖ, однако нарушения не устраняются, работы, указанные в преписаниях, не выполняются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, включая дело об административном правонарушении <span class="Nomer2">№</span> мирового судьи судебного участка Неманского судебного района <span class="Address2"><адрес></span>, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управляющая организация при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирном доме, урегулированы Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее также – Правила № 491).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правилами № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пункт 11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (статья 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждены Постановленим Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. № 290 (далее также – Минимальный перечень работ и услуг № 290).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с пунктом 9 Минимального перечня № 290 определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мероприятия по содержанию и техническому обслуживанию дома также указаны в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее также – Правила № 170), обязательных для исполнения управляющими организациями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Правилами № 170, пунктом 4.2.3.1. местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания пункта 4.2.3.6 Правил № 170 железистые включения, имеющиеся в стенах фасадов полносборных домов, должны быть удалены, а ржавые поверхности зачищены и окрашены. Образовавшиеся при этом раковины, сколы, углубления следует заделывать полимерцементным раствором заподлицо с поверхностью изделий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 4.2.4.2 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, протоколом <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> внеочередного собрания собственниками многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, д. 11 избран способ управления многоквартирным домов в виде товарищества собственников жилья, создано ТСЖ «<span class="FIO26">ФИО26</span>», которое приняло на себя обязательства по управлению указанным домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с поступлением жалобы собственника жилого помещения в д. 11 по ул. <span class="FIO27">ФИО27</span> в <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO1">ФИО1</span> в указанном многоквартирном доме, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Министерством регионального контроля (надзора) <span class="Address2"><адрес></span> вынесено решение № ЖК-1400/пр о проведении внепланового инспекционного визита в отношении ТСЖ «<span class="FIO28">ФИО28</span>» в целях установления соблюдения обязательных требований нормативных актов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе проверки были выявлены нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, которые зафиксированы в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> протоколом осмотра, а именно не обеспечено надлежащее состояние балконных плит многоквартирного дома 11 по ул. <span class="FIO29">ФИО29</span> в <span class="Address2"><адрес></span>, ТСЖ «<span class="FIO30">ФИО30</span>» указано на необходимость проведения работ по защите краев балконов от дальнейшего разрушения в соответствии с требованиями пунктов 4.2.3.6, 4.2.3.1, 4.2.4.2 Правил <span class="Nomer2">№</span>, Минимального перечня <span class="Nomer2">№</span>, о чем также выдано предписание <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № <span class="Nomer2">№</span>, о его исполнении надлежало сообщить до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель истца в судебном заседании в указанной части отметил, что ве балконы в многоквартирном доме 11 по ул. <span class="FIO31">ФИО31</span> в <span class="Address2"><адрес></span> требуют проведения ремонта, в этой связи ими заявлены требования без приведения конкретизации номеров квартир.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ходатайствами ТСЖ «<span class="FIO32">ФИО32</span>» от 28 и <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> срок исполнения предписания был продлен истцом до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением мирового судьи судебного участка Неманского судебного района <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, вступившего в законную силу <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO5">ФИО5</span> (председатель правления ТСЖ «<span class="FIO33">ФИО33</span>») по факту неисполнения предписания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> привлечен к административной ответственности по части 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, ему назначено наказание в виде штрафа в размере 1 000 руб., штраф уплачен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку предписание, вынесенное истцом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в адрес ответчика ТСЖ «<span class="FIO34">ФИО34</span>» исполнено не было, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцом проведена документарная проверка № <span class="Nomer2">№</span> в целях проверки исполнения предписания, по результатам повторной проверки установлен факт неисполнения предписания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, составлен акт инспекционного визита, выдано предписание № <span class="Nomer2">№</span>, установлен новый срок для исполнения – <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Затем, постановлением мирового судьисудебного участка Неманского судебного района <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, вступившего в силу <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span> вновь был привлечен к административной ответственности по части 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях по факту невыполнения предписания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указал ответчик, в судебном порядке представления не отменялись и не изменялись, ответчик с соответствующими жалобами не обращался, следовательно, предписания являются действующими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, оба предписания ответчиком в установленные истцом сроки, исполнены не были, работы до настоящего времени в полном объеме не проведены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не соглашаясь с заявленными исковыми требованиями, ТСЖ «<span class="FIO35">ФИО35</span>» ссылается на отсутствие финансирования, выполнение поэтапно работ, перечисленных в предписании, ссылается на завершение всех работ в течение 2-3 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем названные обстоятельства основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, в соответствии с приложением 7 к Правилам <span class="Nomer2">№</span> восстановление или замена отдельных участков и элементов лестницы, балконов, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, подлежат в рамках текущего ремонта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Работы, которые просит обязать провести истец, вопреки доводам ответчика, относятся к текущему ремонту, они предусмотрены Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и должны выполняться управляющей организацией, либо иным лицом, в чьи полномочия входит их проведение, независимо от наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения, поскольку влекут угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответствующего заключения, подтверждающего, что ремонтные работы балконных плит, которые просит провести истец, надлежит выполнять исключительно в рамках капитального ремонта, ответчиком суду не представлено, его голословные доводы об обрущении балконов в случае работ текущего характера, судом во внимание не принимаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тем не менее в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников д. 11 по ул. <span class="FIO36">ФИО36</span> в <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, было принято решение о проведении ремонтных работ балконных плит в доме, отмостки и мягкой кровли над отдельными квартирами в доме, в этой связи доводы ответчика о невозможности выполнения работ даже в рамках капитального ремонта, также своего подтверждения не нашли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании данного протокола между ТСЖ «<span class="FIO37">ФИО37</span>» и ИП <span class="FIO6">ФИО6</span> заключен договор на ремонт балконов <span class="Nomer2">№</span> по ул <span class="FIO38">ФИО38</span> в <span class="Address2"><адрес></span>, при этом доказательств выполнения работ в соответствии с данным договором не представлено суду.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако в судебном заседании <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span> подтвердили, что в отношении 10 балконов ремонтные работы были выполнены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в материалы дела представлен договор о предоставлении безвозмездного (целевого) финансирования на капитальный ремонт фасада, отдельно выделено возможность проведения ремонтных работ балконов квартир д. 11 по ул. <span class="FIO39">ФИО39</span> в <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на дату принятия судом решения денежные средства по целевому договору не использованы, ремонтные работы не проведены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленного суду фотоматериала как истцом, так и ответчиком, пояснений сторон в судебном заседании следует, что работы в д. 11 по ул. <span class="FIO40">ФИО40</span> в <span class="Address2"><адрес></span> ответчиком проведены не полностью, на фотографиях четко видны следы разрушений балконных плит, что может привести к обрущению конструкций при несвоевремнном устранении повреждений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «<span class="FIO41">ФИО41</span>» как ответственное лицо, обязано соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая также, что предписания выданы уполномоченным должностным лицом с соблюдением процедуры его вынесения, без нарушения прав проверяемого лица, содержат характеристику допущенных нарушений и требований об их устранении, в установленном действующим законодательством порядке не отменялись, что следует из описанных выше доказательств, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от исполнения предписаний, следовательно, заявленные истцом исковые требования водлежат удовлетворению, а на ответчика надлежит возложить обязанность по выполнению требований указанных выше предписаниях, с перечислением конкретного вида работ, а именно провести работы по защите краев плит балконов от дальнейшего разрушения в соответствии с требованиями пунктов 4.2.3.6, 4.2.3.1, 4.2.4.2 Правил <span class="Nomer2">№</span>, пункта 9 Минимального перечня <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Названные работы ответчику надлежит выполнить в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок суд полагает достаточным и разумным, в том числе с учетом представленных данных о наличии финансирования для выполнения строительных работ в 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт выполнения работ в отношении части балконных плит, на ремонте которых настаивает ответчик, возможно установить в ходе исполнения решения суда службой судебных приставов, возложение обязанности по проведению ремонтных работ по всем балконам в д. 11 по ул. <span class="FIO42">ФИО42</span> в <span class="Address2"><адрес></span>, закону не противоречит, права ответчика не нарушает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылка ответчика на отсутствие возможности финансирования работ поименнованных в предписаниях, судом признается несостоятельной, поскольку обязанность по проведению работ, законом не ставится в зависимость от наличия денежных средств. При недостаточности финансирования, ненадлежащего исполнения со стороны собственников многоквартирного дома, ТСЖ вправе обратиться за взысканием денежных средств в установленном законом порядке с должников.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные требования в части взыскания судебной неустойки, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Росийской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 31 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 32 названного Постановления разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судебная неустойка может быть взыскана лишь на будущее время с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий по исполнению гражданско-правового обязательства в натуре, что учтено судом апелляционной инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку истцом заявлены требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, которым на ответчика возложено исполнение обязательства в натуре, учитывая, что размер судебной неустойки не должен являться средством обогащения истца, суд, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, в соответствии с вышеприведенными нормами права, учитывая принципы соразмерности, справедливости, недопустимости извлечения выгоды должником из своего поведения, полагает возможным определить размер подлежащей взысканию судебной неустойки в размере 600 руб. за каждый месяц просрочки исполнения должником возложенной на него решением суда обязанности, по истечении двухмесячного срока с момента вступления решения в законную силу и до дня его фактического исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно, с учетом удовлетворения заявленных исковых требований, с ТСЖ «<span class="FIO43">ФИО43</span>» в пользу федерального бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) <span class="Address2"><адрес></span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возложить обязанность на ТСЖ «<span class="FIO44">ФИО44</span>» (ОГРН <span class="Nomer2">№</span>) исполнить требование предписаний Министерство регионального контроля (надзора) <span class="Address2"><адрес></span> № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по адресу: Калининградская область, г. Неман, ул. <span class="FIO45">ФИО45</span>, д. 11, а именно выполнить работы по защите краев плит балконов от дальнейшего разрушения в соответствии с требованиями пунктов 4.2.3.6, 4.2.3.1, 4.2.4.2 указанных в Постановлении Госстроя Российской Федерации от<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», пункта 9 Постановлении Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ТСЖ «<span class="FIO46">ФИО46</span>» (ОГРН <span class="Nomer2">№</span>) в пользу Министерства регионального контроя (надзора) по <span class="Address2"><адрес></span> судебную неустойку в размере 600 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда, по истечении двухмесячного срока с момента вступления решения в законную силу и до дня его фактического исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ТСЖ «<span class="FIO47">ФИО47</span>» (ОГРН <span class="Nomer2">№</span>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Киячко А.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда составлено 30 июня 2025 г.</p></span>