Дело № 2-397/2025 ~ М-151/2025
Советский городской суд Калининградской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 39RS0019-01-2025-000268-76 2-397/2025</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">9 июля 2025 года г. Советск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего Ганага Ю.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием помощника прокурора Говбел Р.Р.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Ворбанской С.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саакян Терезы Грачаи, Саакян Карена Арушановича к Лапеко Алексею Николаевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Саакян Т.Г., Саакян К.А. обратились в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к Лапеко А.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением, в обоснование требований которого указали следующее. Они приобрели по договору купли-продажи квартиры №01/660-25 от 28.01.2025 в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Согласно п.5.2 договора купли-продажи, в приобретенной квартире зарегистрирован и проживает Лапеко А.Н., 1977 года рождения. Однако, фактически в квартире он давно не проживает. Ранее он являлся собственником приобретенной истцами квартиры, а сама квартира являлась предметом ипотеки. Впоследствии на квартиру было обращено взыскание в пользу взыскателя АО «Дом.РФ», который и продал указанную квартиру истцам. В связи с переходом права собственности на квартиру к АО «ДОМ.РФ» и далее к истцам, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением. Учитывая, что зарегистрированный в квартире Лапеко А.Н. не проживает в квартире длительное время, выехал по иному месту жительства, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, то нарушает права истцов на свободное владение и пользование принадлежащей им квартирой. Ссылаясь на ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать Лапеко А.Н. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы Саакян Т.Г., Саакян К.А., представитель истцов Новиков И.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик Лапеко А.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика адвокат Брык О.И., действующий на основании ордера от 17.06.2025 назначенный в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда от 10.06.2025, в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Дом РФ», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя ответчика, помощника прокурора, полагавшего, что имеются все основания, для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, исследовав представленные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и из материалов дела следует, что заочным решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 21.04.2020 по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> исковые требования АО «ДОМ РФ» к <span class="FIO9">ФИО9</span> о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на предмет ипотеки и установлении начальной продажной цены заложенного имущества, расторжении кредитного договора были удовлетворены. Расторгнут кредитный договор от 27.09.2007 № 1399ИКФ097, заключенный между АКБ «<span class="FIO4">ФИО4</span> и Развития» и <span class="FIO9">ФИО9</span>; с <span class="FIO9">ФИО9</span> взыскана в пользу АО «ДОМ РФ» образовавшаяся по состоянию на 24.07.2019 задолженность по кредитному договору от 27.09.2007 № 1399ИКФ097 в размере 859 326 рублей 22 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 654 рублей 66 копеек, начиная с 25.07.2019 до вступления настоящего заочного решения суда в законную силу в соответствии с условиями кредитного договора и закладной проценты на остаток задолженности по основному долгу в размере 13,75% годовых.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Этим же решением было обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 31,1 кв.м., установлена начальная продажная цена заложенного имущества по залоговой стоимости в размере 1 222 223 рублей путем продажи с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28.01.2025 между АО «ДОМ.РФ» и Саакян Т.Г., Саакян К.А. заключен договор купли – продажи квартиры № 01/660-25.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1.1 договора, продавец обязуется передать в общую совместную собственность покупателей квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а покупатель обязуется принять объект и оплатить его по цене, указанной в п. 1.4 договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из п. 1.2 следует, что объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 13.01.2022, выданного Управлением Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области ОСП г. Советска, Постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 13.01.2022, выданного Управлением Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области ОСП г. Советска <span class="Nomer2">№</span>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27.06.2024 сделана регистрационная запись <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 5.2 договора купли-продажи, продавцом предприняты все разумные меры по выявлению лиц, зарегистрированных или проживающих в объекте, а также лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования объектом. На момент заключения договора в объекте зарегистрирован и проживает Лапеко А.Н., 1977 года рождения. Указанное лицо не является собственником объекта (его части) и не имеет право пользования объектом (не сохраняет право пользования объектом в соответствии с законом). Иные лица, зарегистрированные и проживающие в объекте, а также лица, сохраняющие в соответствии с законом (в том числе в соответствии со ст. 292 и 558 Гражданского кодекса Российской Федерации) право пользования объектом, продавцом не выявлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности Саакян Т.Г., Саакян К.А. на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.02.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из копии поквартирной карточки, финансового лицевого счета, адресной справки, по состоянию на 09.04.2025 в спорной квартире зарегистрирован Лапека А.Н., тем самым сохраняя за собой право пользования данным жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из пояснений истцов в исковом заявлении, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей его там не находится, родственником им не приходится, коммунальные услуги не оплачивает, какого либо соглашения с ответчиком о его проживании в квартире не заключалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцам, право пользования указанным жилым помещением у ответчика, прекратилось, и, учитывая, что соглашение о праве пользования квартирой с истцами, являющимися собственниками спорного жилого помещения, ответчик не заключал, имеются установленные законом основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств, свидетельствующих о праве ответчика на сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданин Российской Федерации, согласно абзацу 7 ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» может быть снят с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Эти же основания для снятия с регистрационного учета предусмотрены и п.п. «е» п. 31 раздела III Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых 17.07.1995 Постановлением № 713 Правительства Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации предусмотрено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «в», «г», «д», «е» и «ж» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу указанного жилищного законодательства ответчик Лапеко А.Н., подлежит снятию с регистрационного учёта соответствующим органом регистрационного учета в порядке исполнения решения суда на основании заявления заинтересованного лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Саакян Терезы Грачаи, Саакян Карена Арушановича к Лапеко Алексею Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать Лапеко Алексея Николаевича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для снятия ответчика Лапеко Алексея Николаевича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения с регистрационного учета по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение суда составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Ю.Н. Ганага</p></span>