Дело № 2-720/2025 ~ M618/2025
Черняховский городской суд Калининградской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27 октября 2025 года г. Черняховск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ульрих Е.Р., при секретаре судебного заседания Джалой О.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием прокурора Деминой Ю.Н., представителя истца Гаркавой Ю.А., ответчика Ветчинкина С.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» к Ветчинкину Сергею Дмитриевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Администрация МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Квартира с 1990 года передана Ветчинкину С.Д. для проживания на условиях социального найма жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Квартира сильно повреждена огнем при пожаре 02.02.2019.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После пожара Ветчинкин С.Д. в квартире не проживает, поскольку в ней требуется провести ремонт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ссылаясь на то, что Ветчинкин С.Д. прекратил право пользования жилым помещением, администрация МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к нему о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании представитель истца администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» по Гаркавая Ю.А. настаивала на удовлетворении исковых требований. Суду пояснила, что ответчик не проживает в квартире, не осуществляет надлежащее содержание жилого помещения, не несет расходы по его содержанию. Неустановленные третьи лица смогли совершить поджог квартиры. После пожара собственник квартиры не устанавливал, требуется ли помещению капитальный или текущий ремонт после пожара.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик Ветчинкин С.Д. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что до пожара проживал в квартире с 1990 года. Жилое помещение изначально было предоставлено его матери Маквартас Г.Н., в нем он с ней проживал с детства. Мать умерла в 2017 году. С учетом характера его работы часто находится в командировках за границей и по России по 2-3 месяца (занимается ремонтом судов), приезжает домой на 1,5-2 недели. Пожар произошел в феврале 2019 года в его отсутствие, когда он по работе находился в <span class="Address2"><адрес></span>. Как ему сообщил сотрудник МЧС, причиной пожара явилось короткое замыкание на веранде, но там электропроводки не было. После пожара в квартире проживать невозможно (выгорела полностью кухня, веранда, частично комната), требуется ремонт. Провести ремонт в квартире он не может, так как необходимо сначала отремонтировать крышу над квартирой, которая течет. Он обращался в администрацию муниципального образования с просьбой провести ремонт, в чем ему отказали. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг он погасил. Иного жилья у него не имеется. Когда приезжает из командировки вынужден проживать у родственников. В его временное отсутствие в квартире никто не проживал. Он заинтересован в дальнейшем пользовании жилым помещением, но в квартире после пожара в отсутствие ремонта проживание невозможно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо ОВМ МО МВД России «Черняховский» извещено о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прокурор Демина Ю.Н. дала заключение по существу спора, указав, что ответчик вынужденно не проживает в спорном жилом помещении, в связи произошедшем в 2019 году пожаром и характером работы ответчика, длительное время периодически находящегося за пределами страны. Доказательств виновных действий ответчика в том, что он не может проживать в квартире, истцом не представлено. Провести ремонт в жилом помещении ответчик не имеет возможности, поскольку первоначально требуется восстановить крышу. Истцом суду не представлено техническое заключение о виде ремонта, который требуется провести – капитальный, который обязан проводить собственник или текущий – наниматель жилого помещения. В настоящее время у ответчика имеется уважительная причина не проживания в спорном жилом помещении, в связи с чем в удовлетворении требований следует отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, приведенных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО «Черняховский муниципальный округ КО» жилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> включено в указанный реестр на основании решения Совета депутатов от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поквартирной карточкой подтверждается регистрация Ветчинкина С.Д. в спорном жилом помещении с 1990 года. До <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в квартире проживала мать ответчика – <span class="FIO5">ФИО5</span> (л.д. 12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно плана МКД, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, дом четырехквартирный, одноэтажный (л.д. 13, 18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с КН 39:13:030505:95, площадью 19,8 кв.м, является муниципальной собственностью. Квартиры <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> находятся в собственности <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="Address2"><адрес></span> - в долевой собственности <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span> (л.д. 20-43).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из акта обследования жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 44), проведенного истцом <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, усматривается, что квартира выгорела при пожаре 02.02.2019. Деревянная лестница, по которой осуществляется вход на веранду к квартире, разрушена. В кухне складирована старая мебель, на стенах нагар после пожара, пол выгорел, в комнате на стенах и потолке нагар после пожара. Отсутствует часть шиферной кровли над жилым помещением. В одном окне отсутствует остекление. Визуально видно, что в доме длительное время никто не проживает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Фотоматериалами изложенные в акте обстоятельства подтверждаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сообщению ГУ МЧС России по КО, материал по факту пожара, произошедшего 02.02.2019 в <span class="Address2"><адрес></span> МКД, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в связи с истечением срока хранения уничтожен (л.д. 88).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из финансово-лицевого счета на спорную квартиру усматривается, что за нанимателем имеется задолженность по состоянию на 30.06.2025 за найм жилого помещения в размере 12560 руб. 35 коп., которая согласно представленной ответчиком чеком – погашена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сообщению ГП КО Водоканал, с 01.01.2023 оплата услуг предприятия нанимателем не осуществлялась, долг составил 764 руб. 90 коп. Чеком об оплате задолженности подтверждается ее погашение ответчиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сообщению АО «Янтарьэнергосбыт» с сентября 2019 расход электроэнергии по квартире составляет – 0 кВтч.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно данным ЕГРН сведения о правах Ветчинкина С.Д. на жилые помещения отсутствуют (л.д. 62).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из обращений Ветчинкина С.Д. в администрацию МО в 2019, 2020 годах следует, что он просил принять меры по проведению ремонтных работ в квартире после пожара, а также в случае невозможности провести ремонт, предоставить ему иное жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответом от 28.05.2019 на обращение Ветчинкину С.Д. разъяснено, что в МКД отсутствуют муниципальные квартиры, в связи с чем проведение ремонта за счет местного бюджета не осуществляется. Предложено признать право собственности на квартиру в порядке приобретальной давности за собой и самостоятельно исполнять обязанности по содержанию квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справкам работодателя <span class="others1"><данные изъяты></span>, Ветчинкин С.Д. с июля 2018 года по настоящее время занимает должность слесаря-судоремонтника, в связи с чем часто находится в командировках на территории РФ и за ее пределами для осуществления ремонтных работ на различных судах. Факты выезда за границу подтверждаются и сведениями из загранпаспорта ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суду не представлено доказательств добровольного выезда нанимателя из жилого помещения и его отказа от несения прав и выполнения обязанностей нанимателя по договору социального найма. Напротив, судом установлено, что Ветчинкин С.Д. вынуждено временно не проживает в спорном жилом помещении, в связи с отсутствием в нем ремонта после пожара, произошедшего в феврале 2019 года. Кроме того, он не проживает в квартире временно, так как периодически находится в рабочих командировках по несколько месяцев, иного жилья у него не имеется. Он заинтересован в пользовании спорной квартирой. Доказательств тому, что в квартире требуется проведение только текущего ремонта, обязанность которого возложена на нанимателя, истцом суду не представлено. Обязательства по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги ответчик исполнил, задолженность в настоящее время погашена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Совокупности доказательств, свидетельствующих о намерении Ветчинкина С.Д. отказаться от пользования данным жилым помещением по договору социального найма, суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд приходит к выводу, что законных оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, и соответственно снятия его с регистрационного учета по месту жительства не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В удовлетворении исковых требований администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН 3914003313) к Ветчинкину Сергею Дмитриевичу (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.Р.Ульрих</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2025 года.</p></span>