Дело № 33-1508/2025
Калужский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">40RS0001-01-2024-001156-71</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Гудзь И. В. № 33-1508/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> дело № 2-1-2859/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">05 мая 2025 года город Калуга</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Калужского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Ариничева С.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Дулишкович Е.В., Романовой Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">секретарем Гысевой Ю.К.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дулишкович Е.В. дело по иску Чернышева Антона Михайловича к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» о защите прав потребителя, поступившее по апелляционной жалобе акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» на дополнительное решение Калужского районного суда Калужской области от 05 декабря 2024 года,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Чернышев А.М. обратился в Калужский районный суд Калужской области с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» о защите прав потребителя, уточнив требования по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, просил взыскать с ответчика в свою пользу расходы по устранению недостатков в размере 436 136,06 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., неустойку за отказ в удовлетворении требований потребителя об устранении недостатков в размере 161 370,34 руб., штраф, расходы по оплате независимой экспертизы в сумме 35 000 руб., неустойку в размере 1% за каждый день просрочки с момента окончания моратория до момента фактического исполнения решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указано, что на основании заключенного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12 ноября 2021 года ответчик передал квартиру, в которой были обнаружены недостатки. Направленная в адрес застройщика претензия с требованием выплатить стоимость устранения недостатков оставлена без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности Пустоволенко В.И. уточненные исковые требования поддержал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика АО «СЗ «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, в деле имеются письменные возражения относительно заявленных требований, в случае удовлетворения требований просит снизить размер штрафа и неустойки, ссылаясь на положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставить отсрочку исполнения решения до 31.12.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Калужского районного суда Калужской области от 04 сентября 2024 года постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН <span class="others1"><данные изъяты></span>) в пользу Чернышева Антона Михайловича (паспорт гражданина <span class="others3"><данные изъяты></span>) материальный ущерб в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 436 136,06 руб., неустойку в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате независимой оценки в размере 35 000 рублей;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН <span class="others2"><данные изъяты></span>) в пользу Чернышева Антона Михайловича (паспорт гражданина <span class="others4"><данные изъяты></span>) неустойку в размере 1% за каждый день просрочки на сумму 436 136,06 руб. начиная со дня отмены ограничения, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации №326 от 18.03.2024, по день фактического исполнения обязательства;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">предоставить АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН <span class="others5"><данные изъяты></span>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН <span class="others6"><данные изъяты></span>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 661,36 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительным решением Калужского районного суда Калужской области от 05 декабря 2024 года постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН <span class="others7"><данные изъяты></span>) в пользу Чернышева Антона Михайловича (паспорт гражданина <span class="others8"><данные изъяты></span>) штраф в размере 263 068,03 рубля;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">предоставить АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН <span class="others9"><данные изъяты></span>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе ответчика ставится вопрос об отмене дополнительного решения суда в части размера взысканного штрафа, исчислении его размера 5% от присужденной судом суммы и предоставлении отсрочки по его уплате до 30 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность дополнительного решения суда в соответствии с положениями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из дела, по договору участия в долевом строительстве от 12.11.2021 <span class="Nomer2">№</span>) (далее по тексту – договор), заключенному между АО «СЗ «ПИК-Регион» (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п.3.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1.1. и 3.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение, представляющее собой жилое помещение – двухкомнатную квартиру проектной площадью 45,4 кв.м, расположенную по строительному адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">05.09.2023 между сторонами подписан передаточный акт, 07.09.2023 за истцом зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях определения качества произведенного ремонта переданного истцам жилого помещения истец обратился в ООО «Центр проектирования и обследования».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанной организацией проведено обследование технического состояния выполненных строительно-монтажных работ на объекте – квартире истца, а также определена стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, изложенная в техническом заключении, размер которой составил 366 489,61 руб., что подтверждается отчетом <span class="Nomer2">№</span> от 11.12.2023.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19.12.2023 истец обратился к ответчику с претензией, содержащей указания на наличие в переданном объекте замечаний относительно его качества, а также просил возместить расходы на устранение недостатков строительства, расходы по оплате стоимости услуг независимой оценки (19-20).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По ходатайству представителя ответчика определением суда от 04 марта 2024 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «ИРИС».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению экспертизы, проведенной ООО «ИРИС» <span class="Nomer2">№</span> от 08.04.2024, в квартире истца имеются строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 436 136,06 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 4, 7, 8 и 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков строительных работ, определив ее размер в соответствии с заключением судебной экспертизы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установив нарушение прав истца как потребителя, суд в соответствии с положениями статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из обстоятельств дела, с учетом степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, определил ко взысканию с ответчика компенсацию морального вреда 10 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Удовлетворяя заявленные исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, суд первой инстанции, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскал с ответчика в пользу истца неустойку 80 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции счел возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 1% за каждый день просрочки на сумму 436 136,06 руб. начиная со дня отмены ограничения, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации №326 от 18.03.2024, по день фактического исполнения обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В указанной части решение суда ответчиком не обжалуется и предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">09 октября 2024 года судом было назначено слушание по вопросу принятия дополнительного решения по делу на 23 октября 2024 года, в связи с неявкой сторон слушание было отложено на 05 декабря 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, указанные в абзаце первом данной части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебное извещение было направлено ответчику 21 ноября 2024 года (трек-<span class="Nomer2">№</span>), 04 декабря 2024 года в 9ч.09мин. вручено извещение адресату. Следовательно, ответчик имел возможность получить судебное извещение о заседании на 05 декабря 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Районным судом ответчик извещался согласно требований гражданского процессуального законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе представитель ответчика указывает о несогласии с дополнительным решением суда в части удовлетворения размера взысканного судом штрафа, ссылаясь на часть 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, которая введена в действие Федеральным законом от 08.08.2024 №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данный довод жалобы заслуживает внимания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На дату рассмотрения дела районным судом действовала редакция части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанная норма введена Федеральным законом от 08.08.2024 №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 2 Закона № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 3 названного Закона установлено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, для начисления штрафа за нарушение срока удовлетворения требований потребителя по делу, рассмотренному районным судом 04 сентября 2024 года ( после внесения изменений в указанную норму закона), подлежали применению положения части 3 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции Закона №266-ФЗ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Абзацем шестым пункта 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных указанным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Срок действия моратория продлен до 30 июня 2025 года (Постановление Правительства Российской Федерации № 1916 от 26.12.2024).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 4 Постановление № 326 вступило в силу со дня официального опубликования - 22 марта 2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что претензия истца о выплате расходов по устранению недостатков, направленная в адрес застройщика 19 декабря 2023 г. (трек-код <span class="Nomer2">№</span>), последним получена, факт получения претензии ответчиком в отзыве не оспаривается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из изложенного, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составляет 26 306,80 руб. (5% от 526 136, 06 руб. (436 136,06 + 80 000 + 10 000)), и районным судом исчислен при неверном применении норм права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для снижения штрафа, согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, по доводам ответчика, изложенным в отзыве, не имеется. Со стороны ответчика доказательства о несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства не представлены, размер штраф является разумным по отношению к размеру сумм, взысканных судом в пользу истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» период предоставления отсрочки по уплате ответчиком неустойки и штрафа должен быть установлен до 30 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи этим дополнительное решение суда подлежит изменению в части размера взысканного штрафа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (пункт 4 части 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> дополнительное решение Калужского районного суда Калужской области от 05 декабря 2024 года изменить, снизить подлежащий взысканию с акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН <span class="others10"><данные изъяты></span>) в пользу Чернышева Антона Михайловича (паспорт <span class="others11"><данные изъяты></span>) штраф до 26 306 рублей 80 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2025 года включительно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В остальной части апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное апелляционное определение составлено 05 мая 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p></span>