Дело № 2-4701/2025 ~ М-1841/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1-4701/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">40RS0001-01-2025-003500-39</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Калужский районный суд Калужской области в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Суетиной М.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Игнатовой А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 05 мая 2025 года гражданское дело по иску <span class="FIO6">Кузькиной Г. Л.</span> к <span class="FIO7">Хрущеву Э. Н.</span> о выделе доли в натуре,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указала, что она является собственником 18/120 долей в праве собственности на домовладение <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Между сособственниками сложился порядок пользования, согласно которого она пользуется жилым помещением <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 31,9 кв.м.., состоящей из жилой комнаты площадью10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 3,5 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., ванной 6,3 кв.м. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Городская Управа <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и Управление Росреестра по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело рассмотрено с согласия истца, в порядке, предусмотренном 233 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик в суд не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с решением Калужского районного суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> судом постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«Исковые требования <span class="FIO1">Зарецкой Е. А.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Произвести раздел домовладения <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, выделив в собственность <span class="FIO1">Зарецкой Е. А.</span> в лит А1 – кухню, площадью 6,3 кв.м., жилую комнату, площадью 4,9 кв.м., жилую комнату, площадью 5 кв.м., жилую комнату площадью 14,5 кв.м.; в лит. А2 – прихожую площадью 4,2 кв.м., коридор площадью 9,3 кв.м., итого общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м., подсобной 19,8 кв.м., прекратив долевую собственность <span class="FIO1">Зарецкой Е.А.</span> на данное домовладение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Устранить нарушение прав собственника <span class="FIO1">Зарецкой Е. А.</span> на указанные помещения, находящиеся в домовладении <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, выселив <span class="FIO2">Захарову Л. Ф.</span> из помещений: кухни, площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., прихожей площадью 4,2 кв.м., коридора площадью 9,3 кв.м, расположенных в домовладении <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, сняв <span class="FIO2">Захарову Л. Ф.</span> с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Считать <span class="FIO3">Фомичеву И. И.</span> подлежащей снятию с регистрационного учета по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.»</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Калужским районным судом <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> вынесено дополнительное решение, судом постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«Считать <span class="FIO2">Захарову Л. Ф.</span> подлежащей снятию с регистрационного учета по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.»</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, указанное выше решение отменено в части, постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«решение Калужского районного суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в части удовлетворения исковых требований <span class="FIO4">Зарецкой Е. А.</span> к <span class="FIO2">Захаровой Л. Ф.</span> о выселении и из помещений: кухни, площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 4,9 кв.м, жилой комнаты, площадью 5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., прихожей, площадью 4,2 кв.м. коридора, площадью 9,3 кв.м., расположенных в домовладении <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и снятии с регистрационного учета по этому адресу, а также дополнительное решение Калужского районного суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, - отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вынести в той части новое решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO4">Зарецкой Е. А.</span> в удовлетворении исковых требований к <span class="FIO2">Захаровой Л. Ф.</span> о выселении из помещений: кухни, площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 4,9 кв.м, жилой комнаты, площадью 5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., прихожей, площадью 4,2 кв.м. коридора, площадью 9,3 кв.м., расположенных в домовладении <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и снятии с регистрационного учета по этому адресу, - отказать»</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«Исковые требования <span class="FIO5">Солдатовой О. Б.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Произвести раздел домовладения <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, выделив в собственность <span class="FIO5">Солдатовой О. Б.</span> помещение <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> общей площадью 29,70 кв.м. в том числе жилой площадью 21 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 21 кв.м. (Лит.А1) и подсобного помещения (Лит. А4) площадью 8,70 кв.м., прекратив долевую собственность <span class="FIO5">Солдатовой О.Б.</span> на данное домовладение.»</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.ч. 1 - 4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ч. 1 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.ч. 2, 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (ч. 1 ст. 254 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 4 различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 Постановления).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям п. п. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 7 и п. 8 указанного Постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 9 того же Постановления в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данного спора, является определение возможности выдела долей в натуре изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев, в том числе, без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, с соблюдением интересов сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения и материальной ценности, в том числе, удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 ч. 3 ст. 252 ГК РФ наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния, характеристик, назначения и конструктивных особенностей является значимым для дела обстоятельством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что истец <span class="FIO6">Кузькина</span> является собственником 18/120 долей в праве собственности на домовладение <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании также установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования вышеуказанным жилым домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сложившемуся порядку пользования, <span class="FIO6">Кузькина Г.Л.</span> пользуется помещением <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> общей площадью 31,9 кв.м.., состоящей из жилой комнаты площадью10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 3,5 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., ванной 6,3 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеуказанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между сособственниками определен порядок пользования указанным жилым домом. Спора относительно установленного порядка не имеется. Участники долевой собственности пользуются определенными помещениями, образующими части дома, спора между ним нет. Части жилого дома имеют обособленные выходы на прилегающую территорию. Оконные и дверные проемы заполнены. Вентиляция естественная обеспечена. Каждое помещение имеет автономное подключение к сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации. Части жилого дома соответствуют требованиям СНиП и СанПин, предъявляемым к жилым помещениям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, требования истца о выделе ей доли спорного домовладения в натуре являются правомерными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что между сособственниками на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования домовладением <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, и возражений от сособственников не имеется, также учитывая, что технически такой раздел возможен, так как дом имеет отдельные входы и занимаемые сторонами помещения разделены капитальными стенами, суд, в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным произвести раздел дома, выделив в собственность <span class="FIO6">Кузькиной Г.Л.</span> помещение <span class="Nomer2">№</span> общей площадью общей площадью 31,9 кв.м.., состоящей из жилой комнаты площадью10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 3,5 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., ванной 6,3 кв.м., прекратив в силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, долевую собственность последней, на указанное домовладение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO6">Кузькиной Г. Л.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выделить в собственность <span class="FIO6">Кузькиной Г. Л.</span> помещение <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 31,9 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 3,5 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., ванной 6,3 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право общей долевой собственности <span class="FIO6">Кузькиной Г. Л.</span> на жилой дом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий М.В. Суетина</p></span>