Дело № 2-2-157/2025 ~ М-2-75/2025
Калужский районный суд Калужской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">40RS0<span class="Nomer2">№</span>-98</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">И<span class="FIO1"> 1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Калужский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Самоукиной М.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO4"> 4</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в <span class="Address2"><адрес></span> 29 мая 2025 года гражданское дело по иску <span class="FIO2"> 2</span> к администрации МР «<span class="Address2"><адрес></span>» о признании права собственности на недвижимое имущество,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> обратился в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнения исковых требований, просил признать за ним право собственности на площадку, назначение нежилое участок площадью 582 кв.м. с кадастровым номером 40:22:060401:69, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> и одноэтажный кирпичный гараж для легковых автомобилей, общей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>a, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, номер объекта 40:22:06:0:4116:1000. В обоснование иска истец указывает, что между ним и ООО "Агро-инвест" был заключен договор купли-продажи указанного в иске недвижимого имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Расчет по Договору купли-продажи произведен сторонами полностью до его подписания, о чем имеется указание в п. 2.2. Договора. Приобретенные объекты также фактически переданы истцу в день заключения Договора купли-продажи, который имеет силу передаточного акта, что отражено в п. 3.1 Договора. Истец с момента заключения Договора пользуется и владеет всеми вышеуказанными объектами недвижимого имущества как своим собственным имуществом. Произвести своевременную государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество от ООО "Агро-инвест" к истцу не представилось возможным по независящим от истца обстоятельствам, поскольку в декабре 2019 года вводились ограничения, связанные с распространением новой коронавирусной инфекцией «COVID-2019», однако после отмены ограничений ООО "Агро-инвест" с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> прекратило свою деятельность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены <span class="FIO5"> 5</span>, <span class="FIO6"> 6</span>, <span class="FIO7"> 7</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности <span class="FIO8"> 8</span> заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель администрации МР «<span class="Address2"><адрес></span>» в судебное заседание не явился, письменно ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо –Управление Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span> будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO5"> 5</span>, <span class="FIO6"> 6</span>, <span class="FIO7"> 7</span> в суд не явились, извещены ранее представлены заявления об отсутствии возражений по иску.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> год между истцом и ООО «Агро-инвест» заключен договор купли-продажи площадки, назначение нежилое, земельный участок площадью 582 кв.м., инв.<span class="Nomer2">№</span> лит 1, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровым номером 40:22:060401:69, запись регистрации 40-40-22/011/2010-193 и одноэтажного кирпичного гаража для легковых автомобилей, общей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>a. Номер объекта 40:22:06:0:4116:1000.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеуказанный договор купли-продажи государственную регистрацию не прошел.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из ЕГРЮЛ с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ООО «Агро-инвест» прекратило свою деятельность, о чем внесена соответствующая запись.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что расчет по Договору купли-продажи произведен сторонами полностью до его подписания, о чем имеется указание в п. 2.2. Договора. Приобретенные объекты также фактически переданы истцу в день заключения Договора купли-продажи, который имеет силу передаточного акта, что отражено в п. 3.1 Договора. Истец с момента заключения Договора пользуется и владеет всеми вышеуказанными объектами недвижимого имущества как своим собственным имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу требований статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что ООО «Агро-инвест» путем заключения договора купли-продажи распорядилось принадлежащим обществу недвижимым имуществом: площадкой, земельным участком, площадью 582 кв.м., а также одноэтажным кирпичным гаражом для легковых автомобилей, общей площадью 50,9 кв.м., расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>a, путем их продажи истцу, суд соглашается с избранным истцом способом защиты нарушенного права, путем признания за ним права на спорное недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2"> 2</span> (паспорт 2914 631043) удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2"> 2</span> (паспорт 2914 631043) право собственности на следующее недвижимое имущество:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- площадку, назначение: нежилое площадью 582 кв.м. с кадастровым номером 40:22:060401:69, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- одноэтажный кирпичный гараж для легковых автомобилей, общей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>a, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, номер объекта 40:22:06:0:4116:1000.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p></span>