Дело № 2-697/2025 ~ М-346/2025
Боровский районный суд Калужской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span> 27 октября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Боровский районный суд <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO3">ФИО3</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березина <span class="FIO5">ФИО5</span> к Администрации МО ГП «город Балабаново» о признании права собственности на самовольную постройку,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в Боровский районный суд поступило исковое заявление Березина <span class="FIO6">ФИО6</span> к Администрации МО ГП «город Балабаново» о признании права собственности на самовольную постройку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из искового заявления следует, что истцу Березину В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 7500 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, с видом разрешенного использования земельного участка для размещения промышленных объектов, в целях использования: обслуживание производственной базы. На указанном земельном участке возведено нежилое административно-складское здание, общей площадью 1192,3 кв.м. Истец подавал в адрес Администрации МО ГП «город Балабаново» <span class="Address2"><адрес></span> обращение о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства административно-складского здания на участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Однако <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчик отказал в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, мотивировав тем, что в соответствии с проведенной проверкой выявлены нарушения ч.1 ст. 51 ГрК РФ, строительство объекта уже выполнено, данная постройка является самовольной. По заказу истца «<span class="FIO10">ФИО10</span>» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцом был подготовлен технический отчет по обследованию нежилого административно-складского здания, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, в соответствии с которым здание соответствии всем необходимым требованиям. В связи с чем просил признать за истцом право собственности на нежилое административно-складское здание, общей площадью 1192,3 кв.м, построенное на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 7500 кв.м, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из системного толкования указанных норм с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации следует, что установление правового режима использования земель, в том числе по их целевому назначению, ограничение земельных прав собственников земельных участков (как и иных категорий землепользователей) обусловливается необходимостью соблюдения прав и законных интересов иных лиц, а также обеспечения публичных (государственных, общественных) интересов, выражающихся в защите основ конституционного строя, окружающей среды, нравственности, здоровья, государственной безопасности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Раскрывая содержание указанной нормы, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 2 своего Постановления от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» указал, что в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указывается в п.7 «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>), снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела установлено, что Березину В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 7500 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, с видом разрешенного использования земельного участка для размещения промышленных объектов, в целях использования: обслуживание производственной базы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, на указанном земельном участке возведено нежилое административно-складское здание, общей площадью 1192,3 кв.м. Истец подавал в адрес Администрации МО ГП «город Балабаново» <span class="Address2"><адрес></span> обращение о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства административно-складского здания на участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению эксперта <span class="FIO8">ФИО8</span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, самовольная постройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 7500 кв. м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, соответствует градостроительным регламентам, требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и иным нормам и правилам:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">градостроительным: правила землепользования и застройки <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">противопожарным: <span class="Nomer2">№</span> «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», <span class="Nomer2">№</span> «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в части функционального назначения <span class="Nomer2">№</span> «Производственные здания»;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в части санитарно-эпидемиологических норм: <span class="Nomer2">№</span> «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», <span class="Nomer2">№</span> «Естественное и искусственное освещение»;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в части механической безопасности: <span class="Nomer2">№</span>Кровли», <span class="Nomer2">№</span> «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так как самовольная постройка соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, то устранять нарушения не требуется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следуя формулировке поставленного вопроса об «угрозе жизни и здоровью граждан», в границах специальных строительно-технических знаний сохранение исследуемого нежилого здания, в существующих условиях на момент проведения экспертного осмотра не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследуемый объект расположен в пределах собственного земельного участка, следовательно, в границах строительно-технических познаний, сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований не доверять либо сомневаться в достоверности выводов эксперта, либо его квалификации, с учетом имеющихся у него уровня образования, стажа, опыта, предупреждения об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы которого сформированы на анализе и оценке материалов дела, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заключение эксперта проведенной по делу экспертизы является полным, мотивированными, неясности либо неполноты, равно как и сомнений в правильности и обоснованности приведенных экспертом выводов, не содержит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких либо возражений со стороны ответчика суду не поступило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеуказанных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении истца, так как техническое состояние исследуемого здания угрозу жизни и здоровья граждан не создает, само здание расположено в пределах собственного земельного участка, соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, спорное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Березиным <span class="FIO9">ФИО9</span> (<span class="Nomer2">№</span>) право собственности на здание - нежилое административно-складское здание, площадью 1192,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца через Боровский районный суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p></span>