Дело № 2-3-243/2025 ~ М-3-177/2025
Дзержинский районный суд Калужской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-3-243/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">40RS-0005-03-2025-000458-26</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17 ноября 2025 года город Медынь</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Климовой В.Е., при секретаре судебного заседания Субботиной О.В., с участием истца Ефремовой И.Ю., представителя ответчика Александровой С.А., третьих лиц Кулюкина А.Б., Кулюкиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Ирины Юрьевны, Ефремова Дмитрия Сергеевича, Зайцевой Екатерины Сергеевны и Асеевой Раисы Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Уютсервис» о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ефремова И.Ю., Ефремов Д.С., Зайцева Е.С., Асеева Р.В. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Калужская обл., г.Медынь, ул.Мира, <span class="Address2"><адрес></span>. 17 июня 2025 года произошёл залив данной квартиры из-за нарушения целостности стояка холодного водоснабжения в квартире № 53 жилого дома. В результате залива в квартире были повреждены напольное покрытие, натяжной потолок, вздулись обои, разбухли межкомнатные двери, отошла от стен плитка, пострадала также мебель. Согласно заключению ООО «Актив Плюс» № 11/06/25 от 11 июля 2025 года сумма причинённого ущерба составила 267200 руб. Поскольку в добровольном порядке ответчик отказался возмещать причинённый ущерб, истцы просили взыскать в свою пользу с ООО «Уютсервис» материальный ущерб в размере 267200 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 25000 руб., штраф в размере 50% от присуждённой суммы (133600 руб.), в пользу Ефремовой И.Ю. – компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец Ефремова И.Ю. исковые требования поддержала в полном объёме, пояснив, что 17 июня 2025 года в квартире, принадлежащей истцам, расположенной на первом этаже пятиэтажного дома, произошёл залив из-за лопнувшего стояка в квартире № 53, расположенной на четвёртом этаже, принадлежащей Кулюкиным, в результате чего истцам причинён ущерб. Трубы в доме старые; в 2024 году уже был прорыв этого же стояка в квартире истцов, тогда управляющая компания заменила только часть трубы, вместе с тем, Ефремова И.Ю. настаивала на замене стояка полностью. Истцы просят взыскать причинённый им ущерб в равных долях; расходы по оплате оценки понесла Ефремова И.Ю., которой также причинён моральный вред, поскольку до настоящего времени ремонт в квартире не произведён, в жилом помещении много повреждений, сырость.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истцы Ефремов Д.С., Зайцева Е.С., Асеева Р.В., извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика по доверенности Александрова С.А. в судебном заседании иск не признала, указав, что ООО «Уютсервис» является управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому, где расположена квартира истцов. Дважды в год сотрудники управляющей компании производят осмотр стояков; перед произошедшим заливом квартиры истцов производился осмотр в марте 2025 года, однако доступ в квартиру № 53 предоставлен не был. Кроме того, чтобы произвести какие-либо работы в отношении общего имущества в многоквартирном доме, в том числе замену стояка, необходимо решение собственников.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица Кулюкин А.Б., Кулюкина Л.А. в судебном заседании полагали исковые требования обоснованными, пояснив, что им принадлежит квартира <span class="Address2"><адрес></span> по улице Мира в городе Медыни, в которой никто не проживает в настоящее время. 17 июня 2025 года о заливе им сообщил супруг Ефремовой И.Ю., было установлено, что прорвало стояк в туалете. Полагали, что трубы необходимо своевременно заменять управляющей компанией; об осмотре стояков в марте 2025 года Кулюкиным известно не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO9">ФИО9</span>, надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из приведённых правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры <span class="Address2"><адрес></span> по улице Мира в городе Медыни Калужской области являются Ефремова И.Ю., Ефремов Д.С., Зайцева Е.С. и Асеева Р.В., по ? доле в праве каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из договора № 59 от 23 июня 2025 года, управление жилым домом № 9 по улице Мира в городе Медыни осуществляет ООО «Уютсервис».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно приложению № 3 к договору, в перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества многоквартирного дома № 4 по ул.Мира включены также проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе ХВС, водопровода, в том числе при проведении плановых и внеплановых осмотров - обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования холодного водоснабжения, устранение течи в трубопроводах, смена прокладок в кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, набивка сальников.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании также установлено, что 17 июня 2025 года произошёл залив <span class="Address2"><адрес></span> указанного многоквартирного дома. Согласно акту осмотра, составленному ООО «Уютсервис» 17 июня 2025 года, причина залива - лопнувший стояк ХВС в квартире на четвёртом этаже, в результате чего были повреждены натяжные потолки, обои, напольное покрытие, залиты стиральная машина и электропроводка в <span class="Address2"><адрес></span>. Из акта осмотра квартиры <span class="Address2"><адрес></span> по улице Мира от 18 июня 2025 года следует, что на вертикальном стояке выявлена коррозия металлической поверхности. Из акта осмотра от 24 июня 2025 года также следует, что в результате залива в квартире <span class="Address2"><адрес></span> по улице Мира повреждены: коридор – напольное покрытие (вздутие ламината), мебель (частичное расслоение нижней части обувницы, шкафа для одежды); в ванной комнате – местами отошла плитка от стены, частичное разбухание дверного полотна, частичное расслоение навесных полок), туалетная комната – частичное разбухание дверного полотна, в спальне – повреждение напольного покрытия (вздутие ламината), вздутие обоев, провисание натяжного потолка, частичное разбухание дверного полотна, частичное расслоение нижней части боковых стенок шкафа для одежды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для определения размера причинённого ущерба истец Ефремова И.Ю. в досудебном порядке обратилась в ООО «Актив Плюс».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, величина ущерба, причинённого заливом квартиры, по состоянию на 25 июня 2025 года составляет 267200 руб. Доказательств иного размера причинённых истцу убытков стороной ответчика не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, поскольку причиной залива квартиры истцов стал разрыв стояка системы холодного водоснабжения в туалетной комнате <span class="Address2"><адрес></span> многоквартирного дома, находящегося в зоне ответственности управляющей организации, которая ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества дома, не предприняла исчерпывающих мер к недопущению протечек, обязанность по возмещению причинённого истцам ущерба необходимо возложить на ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика - управляющей организации в причинении ущерба имуществу истцов, в материалы дела не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о возмещении материального вреда, причинённого заливом квартиры, в размере 267200 руб., в равных долях, в пользу каждого из истцов, по 33400 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод представителя ответчика о том, что собственниками <span class="Address2"><адрес></span> спорном доме Кулюкиными не предоставлялся доступ к общедомовому имуществу, в связи с чем произошёл залив, является несостоятельным, принимая во внимание также дату проведения осмотра и дату залива, поскольку доказательств наличия виновных действий последних в непредставлении доступа к общедомовому имуществу с целью проведения проверки общедомового имущества за весь период обслуживания многоквартирного дома ООО «Уютсервис», в том числе доказательств надлежащего извещения собственников <span class="Address2"><адрес></span> спорного дома об осмотре, не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие решения собственников многоквартирного дома о замене стояка холодного водоснабжения не является основанием для освобождения ответчика от возмещения ущерба ввиду возложенной на управляющую компанию обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку основное требование истцов о взыскании материального ущерба удовлетворено, в соответствии с положениями статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в пользу истца Ефремовой И.Ю. компенсация морального вреда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможным взыскать в пользу истца данную компенсацию в размере 5000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что ответчик добровольно не исполнил требования потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа, размер которого определяется от присуждённой суммы: в пользу истца Ефремовой И.Ю. - 35900 руб. (66800 руб. + 5000 руб.) х 50 %), в пользу каждого из истцов Ефремова Д.С., Зайцевой Е.С. и Асеевой Р.В. – 33400 руб. (66800 х 50%).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем в пользу истца Ефремовой И.Ю. подлежат взысканию расходы по оплате досудебной оценки ущерба в сумме 25000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской федерации в доход местного бюджета с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 12016 руб. (9016 руб. (за требование имущественного характера) + 3000 руб. (за требование неимущественного характера - о компенсации морального вреда).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютсервис» (ИНН 4012005723) в пользу Ефремовой Ирины Юрьевны (паспорт <span class="others1"><данные изъяты></span>) в счёт возмещения материального ущерба, причинённого заливом квартиры, 66800 рублей, расходы на оценку причинённого ущерба в размере 25000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 35900 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютсервис» (ИНН 4012005723) в пользу Ефремова Дмитрия Сергеевича (паспорт <span class="others2"><данные изъяты></span>) в счёт возмещения материального ущерба, причинённого заливом квартиры, 66800 рублей, штраф в размере 33400 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютсервис» (ИНН 4012005723) в пользу Асеевой Раисы Владимировны (паспорт <span class="others3"><данные изъяты></span>) в счёт возмещения материального ущерба, причинённого заливом квартиры, 66800 рублей, штраф в размере 33400 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютсервис» (ИНН 4012005723) в пользу Зайцевой Екатерины Сергеевны (паспорт <span class="others4"><данные изъяты></span>) в счёт возмещения материального ущерба, причинённого заливом квартиры, 66800 рублей, штраф в размере 33400 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютсервис» в бюджет муниципального района «Медынский район» Калужской области государственную пошлину в размере 12016 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий подпись В.Е.Климова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 01 декабря 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Дзержинского районного суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Калужской области В.Е.Климова</p></span>