Дело № 2-1-393/2025 ~ М-279/2025
Кировский районный суд Калужской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-1-393/2024 ( объединено с делом №2-1-394/2025)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД40RS0010-01-2025-000465-34</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД40RS0010-01-2025-000466-31</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кировский районный суд Калужской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Пасынковой О.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца (ответчика) <span class="FIO2">ФИО2</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя истца (ответчика) <span class="FIO4">ФИО4</span> по доверенности <span class="FIO8">ФИО8</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO5">ФИО5</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">30 июня 2025г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">дело по иску <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO4">ФИО4</span> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на дом блокированной застройки и по иску <span class="FIO4">ФИО4</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на дом блокированной застройки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. истец <span class="FIO2">ФИО2</span> обратилась в суд с иском к ответчику <span class="FIO4">ФИО4</span>, в котором просила прекратить право общей долевой собственности <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO4">ФИО4</span> на жилой дом кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Произвести выдел в натуре принадлежащих истцу <span class="FIO2">ФИО2</span> 48/107 долей в праве общей долевой собственности на жилой <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>, передав истцу <span class="FIO2">ФИО2</span> в собственность помещения, обозначенные в Техническом паспорте на жилой <span class="Address2"><адрес></span>, в <span class="Address2"><адрес></span> (инвентарный<span class="Nomer2">№</span>) по состоянию на 14.05.2025г., как «помещение под <span class="Nomer2">№</span>», общей площадью 65,6 кв.м., для целей государственного кадастрового учета площадью 68,8 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., состоящего из: строения под Лит.А санузел под <span class="Nomer2">№</span> площадью 6,3 кв.м., жилая под <span class="Nomer2">№</span> площадью 9,7 кв.м., жилая под <span class="Nomer2">№</span> площадью 22,9 кв.м., кухня под <span class="Nomer2">№</span> площадью 10,9 кв.м., строения под Лит.А3 прихожая под <span class="Nomer2">№</span> площадью 15,8 кв.м. Произвести выдел в натуре принадлежащих <span class="FIO4">ФИО4</span> 59/107 долей в праве общей долевой собственности на жилой <span class="Address2"><адрес></span>, в <span class="Address2"><адрес></span>, передав <span class="FIO4">ФИО4</span> в собственность помещения, обозначенные в Техническом паспорте на жилой <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> ( инвентарный <span class="Nomer2">№</span>) по состоянию на 14.05.2025г., как «помещение под <span class="Nomer2">№</span>», общей площадью 58,4 кв.м., для целей государственного кадастрового учета площадью 59,8 кв.м., жилой 35,5 кв.м., состоящее из: строения под Лит.А1 жилая комната под <span class="Nomer2">№</span> площадью 25,9 кв.м, жилая комната под <span class="Nomer2">№</span> площадью 9,6 кв.м., санузел под <span class="Nomer2">№</span> площадью 6,3 кв.м., строения под Лит.А2 кухня-столовая под <span class="Nomer2">№</span> площадью 11,2 кв.м., прихожая под <span class="Nomer2">№</span> площадью 5,4 кв.м. Признать за <span class="FIO2">ФИО2</span> право собственности на дом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 65,6 кв.м., для целей государственного кадастрового учета площадью 68,8 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Принятое судебное <span class="FIO3">ФИО3</span> для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span> будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на дом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, без собственника дома блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span> (гр. <span class="Address2"><адрес></span> л.д.3-6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. истец <span class="FIO4">ФИО4</span> обратился в суд с иском к ответчику <span class="FIO2">ФИО2</span>, в котором просил прекратить право общей долевой собственности <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO4">ФИО4</span> на жилой дом кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Произвести выдел в натуре принадлежащих истцу <span class="FIO2">ФИО2</span> 48/107 долей в праве общей долевой собственности на жилой <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>, передав истцу <span class="FIO2">ФИО2</span> в собственность помещения, обозначенные в Техническом паспорте на жилой <span class="Address2"><адрес></span>, в <span class="Address2"><адрес></span> (инвентарный<span class="Nomer2">№</span>) по состоянию на 14.05.2025г., как «помещение под <span class="Nomer2">№</span>», общей площадью 65,6 кв.м., для целей государственного кадастрового учета площадью 68,8 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., состоящего из: строения под Лит.А санузел под <span class="Nomer2">№</span> площадью 6,3 кв.м., жилая под <span class="Nomer2">№</span> площадью 9,7 кв.м., жилая под <span class="Nomer2">№</span> площадью 22,9 кв.м., кухня под <span class="Nomer2">№</span> площадью 10,9 кв.м., строения под Лит.А3 прихожая под <span class="Nomer2">№</span> площадью 15,8 кв.м. Произвести выдел в натуре принадлежащих <span class="FIO4">ФИО4</span> 59/107 долей в праве общей долевой собственности на жилой <span class="Address2"><адрес></span>, в <span class="Address2"><адрес></span>, передав <span class="FIO4">ФИО4</span> в собственность помещения, обозначенные в Техническом паспорте на жилой <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> ( инвентарный <span class="Nomer2">№</span>) по состоянию на 14.05.2025г., как «помещение под <span class="Nomer2">№</span>», общей площадью 58,4 кв.м., для целей государственного кадастрового учета площадью 59,8 кв.м., жилой 35,5 кв.м., состоящее из: строения под Лит.А1 жилая комната под <span class="Nomer2">№</span> площадью 25,9 кв.м, жилая комната под <span class="Nomer2">№</span> площадью 9,6 кв.м., санузел под <span class="Nomer2">№</span> площадью 6,3 кв.м., строения под Лит.А2 кухня-столовая под <span class="Nomer2">№</span> площадью 11,2 кв.м., прихожая под <span class="Nomer2">№</span> площадью 5,4 кв.м. Признать за <span class="FIO4">ФИО4</span> право собственности на дом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 58,4 кв.м., для целей государственного кадастрового учета площадью 59,8 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Принятое судебное <span class="FIO3">ФИО3</span> для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span> будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на дом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, без собственника дома блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span> (гр. <span class="Address2"><адрес></span> л.д.3-6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Определениями судьи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. к участию в делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены: <span class="Address2"><адрес></span> администрация МР «<span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span>», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span> (гр.<span class="Address2"><адрес></span> гр.<span class="Address2"><адрес></span> л.д. 1-2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г., отраженным в протоколе судебного заседания, гражданское дело по иску <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO4">ФИО4</span> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на дом блокированной застройки и гражданское дело по иску <span class="FIO4">ФИО4</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на дом блокированной застройки были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г., отраженным в протоколе судебного заседания, на основании части 2 статьи 153 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело было признано подготовленным, предварительное судебное заседание было завершено, и с согласия истца (ответчика) <span class="FIO2">ФИО2</span> и представителя истца (ответчика) <span class="FIO4">ФИО4</span> по доверенности <span class="FIO8">ФИО8</span> было открыто судебное заседание.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. истец (ответчик) <span class="FIO2">ФИО2</span> исковые требования поддержала в полном объеме. Исковые требования истца (ответчика) <span class="FIO4">ФИО4</span> признала в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. представитель истца (ответчика) <span class="FIO4">ФИО4</span> по доверенности <span class="FIO8">ФИО8</span> исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Исковые требования истца (ответчика) <span class="FIO2">ФИО2</span> признала в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании <span class="FIO2">ФИО2</span>, как ответчику по иску <span class="FIO4">ФИО4</span>, и <span class="FIO8">ФИО8</span>, как представителю ответчика <span class="FIO4">ФИО4</span> по иску <span class="FIO2">ФИО2</span>, разъяснены положения пункта 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается <span class="FIO3">ФИО3</span> об удовлетворении заявленных истцом требований (гр.<span class="Address2"><адрес></span> л.д. 58, 59).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. истец (ответчик) <span class="FIO4">ФИО4</span>, не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. представитель третьего лица <span class="Address2"><адрес></span>ной администрации муниципального района «<span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span>» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В ходатайстве, адресованном суду. представитель по доверенности <span class="FIO6">ФИО6</span> просила дело рассмотреть без участия представителя администрации (гр.<span class="Address2"><адрес></span> л.д. 45)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. представитель третьего лица Управления Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span> не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (гр.<span class="Address2"><адрес></span> л.д. 50).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав объяснения истца (ответчика) <span class="FIO2">ФИО2</span>, представителя истца (ответчика) <span class="FIO4">ФИО4</span> по доверенности <span class="FIO8">ФИО8</span>, исследовав материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что истцу (ответчику) <span class="FIO2">ФИО2</span> на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 48/107 долей в праве общей долевой собственности на жилой <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выпиской из ЕГРН, справкой КП «БТИ» <span class="Address2"><адрес></span> (гр.<span class="Address2"><адрес></span> л.д. 7,8-10, 19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также, в судебном заседании установлено, что истец ( ответчик) <span class="FIO4">ФИО4</span> на основании договора дарения доли жилого дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> является собственником 59/107 долей в праве общей долевой собственности на жилой <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается договором дарения доли жилого дома, выпиской из ЕГРН, справкой КП «БТИ» <span class="Address2"><адрес></span> (гр. <span class="Address2"><адрес></span> л.д.7-8,9-11, 20).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">То есть судом установлено и подтверждается вышеперечисленными доказательствами, что в ЕГРН за истцами зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что в настоящее время общая площадь жилого <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> составляет 124 кв.м., для целей государственного кадастрового учета площадь здания 128,6 кв.м., что подтверждается данными, отраженными в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. (гр. <span class="Address2"><адрес></span> л.д. 17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом из выписки из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, усматривается, что площадь жилого <span class="Address2"><адрес></span>,6 кв.м. (гр. <span class="Address2"><адрес></span> л.д. 8-10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец (ответчик) <span class="FIO2">ФИО2</span> пояснила, что площадь жилого дома изменилась в сторону увеличения, за счет перестройки ею пристройки к своей части жилого дома, обозначенной в техническом паспорте под <span class="Nomer2">№</span> площадью 15,8, она ее чуть удлинила (гр. <span class="Address2"><адрес></span> л.д. 16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно данным технического паспорта на жилой <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> (инвентарный <span class="Nomer2">№</span>) следует, что общая площадь помещения <span class="Nomer2">№</span> составляет 65,6 кв.м., для целей государственного кадастрового учета 68,8 кв.м., помещение состоит из: части жилого дома под Лит.А – санузла площадью 6,3 кв.м., двух жилых комнат площадями 9,7 кв.м. и 22,9 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м., лит. А3 – прихожей площадью 15,8 кв.м., которое запользовано истцом (ответчиком) <span class="FIO2">ФИО2</span>; общая площадь помещения <span class="Nomer2">№</span> составляет 58,4 кв.м., для целей государственного кадастрового учета 59,8 кв.м., помещение состоит из: части жилого дома под Лит.А1 –двух жилых комнат площадями 25,9 кв.м. и 9,6 кв.м., санузла площадью 6,3 кв.м., под Лит. А2 – кухни-столовой площадью 11,2 кв.м., прихожей площадью 5,4 кв.м., которое запользовано истцом (ответчиком) <span class="FIO4">ФИО4</span> (гр.<span class="Address2"><адрес></span> л.д.17-18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также судом установлено, что по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, значатся четыре земельных участка, поставленные на кадастровый учет со следующими номерами: <span class="Nomer2">№</span> площадью 550 кв.м., <span class="Nomer2">№</span> площадью 550 кв.м., <span class="Nomer2">№</span> площадью 550 кв.м. и <span class="Nomer2">№</span> площадью 550 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН (гр.<span class="Address2"><адрес></span> л.д. 63, 64, 65, 66).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на вышеуказанные земельные участки не зарегистрировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. истец (ответчик) <span class="FIO2">ФИО2</span> и представитель истца (ответчика) <span class="FIO4">ФИО4</span> по доверенности <span class="FIO8">ФИО8</span> подтвердили, что споров между ними ни по порядку пользования жилыми помещениями, ни по порядку пользования земельными участками не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> усматривается, что указанный жилой дом имеет два изолированных друг от друга помещения. Стена, разделяющая жилое помещение <span class="Nomer2">№</span> и жилое помещение <span class="Nomer2">№</span>, является капитальной. Коммуникации в жилых помещениях изолированы друг от друга, входы в жилые помещения разные.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства подтверждаются также объяснениями истца (ответчика) <span class="FIO2">ФИО2</span> и представителя истца (ответчика) <span class="FIO4">ФИО4</span> по доверенности <span class="FIO8">ФИО8</span>, квитанциями об оплате коммунальных услуг, сведениями, предоставленными <span class="Address2"><адрес></span>ной администрацией МР «<span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span>», АО «Газпром газораспределение Калуга» Филиал в <span class="Address2"><адрес></span>, ООО «Стройтехсервис», ПАО «КСК» (гр. <span class="Address2"><адрес></span> л.д. 21-23, 37-43, 44, 47, гр. <span class="Address2"><адрес></span> л.д. 40-41).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перечисленными письменными доказательствами подтверждается, что общих коммуникаций у помещений, занимаемых истцами (ответчиками) не имеется, мест общего пользования также не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 2, 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пунктов 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле (п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве обшей собственности»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, а также тот факт, что помещения, находящиеся в пользовании сторон, являются изолированными друг от друга, мест общего пользования не имеют, споров относительно порядка пользования частями дома и земельными участками, фактически запользованными сторонами, не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения долевой собственности на жилой <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>, с выделением в собственность истца (ответчика) <span class="FIO2">ФИО2</span>, принадлежащие ей 48/107 долей в праве общей долевой собственности на жилой <span class="Address2"><адрес></span>, состоящие из Помещения <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 65,6 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета 68,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., обозначенного в техническом паспорте на здание жилого дома ( инвентарный <span class="Nomer2">№</span>) по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. под <span class="Nomer2">№</span>, включающего в себя: строение под Лит.А: санузел, площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 22,9 кв.м., кухни, площадью 10,9 кв.м., строения под Лит.А3 прихожая, площадью 15,8 кв.м., и с выделением в собственность истца (ответчика) <span class="FIO4">ФИО4</span> принадлежащие ему 59/107 долей в праве общей долевой собственности на жилой <span class="Address2"><адрес></span>, состоящие из Помещения <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 58,4 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета 59,8 кв.м., в том числе жилой площадью 35,5 кв.м., обозначенного в техническом паспорте на здание жилого дома (инвентарный <span class="Nomer2">№</span>) по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> под <span class="Nomer2">№</span>, включающего в себя: строение под. Лит.А1 жилой комнаты, площадью 25,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,6 кв.м., санузла, площадью 6,3 кв.м., строения под Лит.А2 кухня-столовая, площадью 11,2 кв.м., прихожей, площадью 5,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответу <span class="Address2"><адрес></span>ной администрации МР «<span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span>», поступившему в суд <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что по данным технического паспорта инв. <span class="Nomer2">№</span>, выданного КФ ООО «БТИ» <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. и при визуальном осмотре установлено, что указанный жилой дом, фактически состоит из двух самостоятельных помещений, изолированных друг от друга, имеющих отдельные выходы на придомовую территорию. Подполья помещений не сообщаются друг с другом. Определить, изолированы ли чердачные помещения не возможно в связи с ограниченным доступом в данные помещения. Однако, со слов собственника <span class="FIO4">ФИО4</span> чердачное помещение не разделено… Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости – земельные участки с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, имеют вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство». Тем не менее данный жилой дом, в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО ГП «<span class="Address2"><адрес></span>» МР «<span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span>» <span class="Address2"><адрес></span>, утв. <span class="FIO3">ФИО3</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> ( в ред. от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) находится в территориальной зоне Ж1-«Зона застройки малоэтажными жилыми домами». Для данной территориальной зоны Правилами установлен градостроительный регламент, которым предусмотрен основной вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка» (код 2.3.), позволяющий размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок (гр. <span class="Address2"><адрес></span> л.д. 40-41).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указал выше суд, стороны в судебном заседании пояснили, что чердачные помещения у них отдельные, оборудованные разделяющей стеной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные доводы подтверждаются приобщенными в судебном заседании фотографиями чердачного помещения (гр. <span class="Address2"><адрес></span> л.д.61-62).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, вынося <span class="FIO3">ФИО3</span> об удовлетворении исковых требований истцов и выделяя в собственность истцам и ответчикам принадлежащие им части жилого дома с прекращением права долевой собственности на жилой дом, установил, что жилой <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, оборудованных отдельными входами, дворами, жилыми и подсобными помещениями,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">То есть отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, из анализа положений статьей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. <span class="Nomer2">№</span>-ТГ/22 относительно реализации статьи 16 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившей в силу с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, следует, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона №476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона №476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением (часть 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание вышеприведенные положения правовых норм, разъяснения по их применению и установленные судом обстоятельства, а именно, что <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа и выхода, между собственникам одной части дома истцом (ответчиком) <span class="FIO2">ФИО2</span> и истцом (ответчиком) <span class="FIO4">ФИО4</span>, занимающим другую часть дома, сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций, суд считает, что имеются правовые основания для признания помещений <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> жилого <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> домами блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также суд считает необходимым в резолютивной части <span class="FIO3">ФИО3</span> суда указать, что для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span> принятое судом <span class="FIO3">ФИО3</span> является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на дом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>, площадью 59,8 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> истцом (ответчиком) <span class="FIO4">ФИО4</span>, без собственника дома блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>, и соответственно для регистрации права собственности на дом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span> площадью 68,8 кв.м. истцом (ответчиком) <span class="FIO2">ФИО2</span> без собственника дома блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 173,194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) к <span class="FIO4">ФИО4</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на дом блокированной застройки и по иску <span class="FIO4">ФИО4</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право общей долевой собственности <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO4">ФИО4</span> на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выделить в собственность <span class="FIO2">ФИО2</span>, принадлежащие ей 48/107 доли в праве общей долевой собственности на жилой <span class="Address2"><адрес></span>, состоящие из Помещения <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 65,6 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета 68,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., включающего в себя: строение под лит. А санузел под <span class="Nomer2">№</span> площадью 6,3 кв.м., жилую комнату под <span class="Nomer2">№</span> площадью 9,7 кв.м., жилую комнату под <span class="Nomer2">№</span> площадью 22,9 кв.м., кухню под <span class="Nomer2">№</span> площадью 10,9 кв.м., строение под лит. А3 прихожую под <span class="Nomer2">№</span> площадью 15,8 кв.м., обозначенного в техническом паспорте на здание жилого дома (инвентарный <span class="Nomer2">№</span>) по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. под <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выделить в собственность <span class="FIO4">ФИО4</span> принадлежащие ему 59/107 доли в праве общей долевой собственности на жилой <span class="Address2"><адрес></span>, состоящие из Помещения <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 58,4 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета 59,8 кв.м., в том числе жилой площадью 35,5 кв.м., включающего в себя: строение под. Лит.А1 жилую комнату, площадью 25,9 кв.м., жилую комнату, площадью 9,6 кв.м., санузел, площадью 6,3 кв.м., строение под Лит.А2 кухню-столовую, площадью 11,2 кв.м., прихожую, площадью 5,4 кв.м., обозначенного в техническом паспорте на здание жилого дома (инвентарный <span class="Nomer2">№</span>) по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> под <span class="Nomer2">№</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">ФИО2</span> право собственности на дом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 65,6 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета 68,8 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, обозначенный в техническом паспорте на здание жилого дома (инвентарный <span class="Nomer2">№</span>) по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, как помещение <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO4">ФИО4</span> право собственности на дом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 58,4 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета 59,8 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, обозначенный в техническом паспорте на здание жилого дома (инвентарный <span class="Nomer2">№</span>) по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, как помещение <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее <span class="FIO3">ФИО3</span> суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span> для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за <span class="FIO2">ФИО2</span> на дом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span> без собственников дома блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span> и для регистрации права собственности за <span class="FIO4">ФИО4</span> на дом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span> без собственников дома блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ФИО3</span> может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в течение месяца со дня принятия <span class="FIO3">ФИО3</span> суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ФИО3</span> суда в окончательной форме принято <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Верно</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья О.В. Пасынкова</p></span>