Дело № 2-1-505/2025 ~ М-1-292/2025
Людиновский районный суд Калужской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1-505/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 40RS0013-01-2025-000407-49</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">город Людиново 30 июня 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Людиновский районный суд Калужской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Русановой Н.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Назаровой Ю.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">прокурора Ананьевой Ю.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пчелова Сергея Егоровича к Ивочкину Павлу Валерьевичу, Ивочкиной Наталье Валерьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 апреля 2025 года истец Пчелов С.Е. обратился в суд с иском в котором просит признать Ивочкина П.В., Ивочкину Н.В. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Калужская область, <span class="Address2"><адрес></span>, и подлежащими снятию с регистрационного учёта по данному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры №196 от 28 марта 2025 года, в котором зарегистрированы ответчики Ивочкин П.В. и Ивочкина Н.В., однако в указанном жилом помещении они не проживают. Регистрация ответчиков в квартире создает истцу препятствия в пользовании жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Пчелов С.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что в марте 2025 года у АО «ТБанка» приобрел однокомнатную квартиру, в которой зарегистрированы Ивочкин П.В. и Ивочкина Н.В. В квартире какого-либо имущества и личных вещей ответчиков нет, по словам соседей Ивочкины проживают где-то в Москве, их адрес ему не известен, лично с ними он не знаком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики Ивочкин П.В., Ивочкина Н.В., извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, возражений не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прокурор Ананьева Ю.А. в заключении полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, указав, что истец является собственником жилого помещения, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, из квартиры выехали добровольно, длительное время в ней не проживают, в связи с чем, полагала необходимым признать ответчиков Ивочкина П.В. и Ивочкину Н.В. утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что истец Пчелов С.Е. на основании договора купли-продажи квартиры №196 от 28 марта 2025 года является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ранее собственником указанной квартиры являлась Ивочкина Н.В., право собственности которой было прекращено 21 февраля 2025 года, в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Хорошевским районным судом г. Москвы по гражданскому делу №2-5571/2023 по иску АО «Тинькофф Банк» к Ивочкиной Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Предметом указанного исполнительного производства являлось обращение взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, путем продажи с публичных торгов, с последующим перечислением денежных средств от продажи взыскателю - АО «Тинькофф Банк» в счет погашения задолженности <span class="FIO1">ФИО1</span> по кредитному договору. Имущество должника в установленный срок не реализовано, в связи с чем оно передано взыскателю в счет погашения долга по исполнительному документу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20 февраля 2025 года осуществлена регистрация права собственности АО «ТБанк» на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> АО «ТБанк» и истец <span class="FIO2">ФИО2</span> заключили договор купли-продажи указанной квартиры за <span class="Nomer2">№</span>, в котором стороны так же пришли к соглашению, что настоящий Договор является одновременно документом о передаче квартиры от продавца к покупателю. Квартира считается переданной продавцом и принятой покупателем в день государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю (пункт 3.4. Договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пункта 1.4. указанного договора купли продажи квартиры следует, что покупатель самостоятельно занимается снятием с регистрационного учета и выселением зарегистрированных и проживающих в квартире лиц с момента регистрации прав перехода к покупателю права собственности на квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02 апреля 2025 года Пчеловым С.Е. осуществлена регистрация права собственности в отношении квартиры расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно адресной справке, на момент подписания договора купли продажи данной квартиры в жилом помещении зарегистрированы ответчики Ивочкина Н.В. и Ивочкин П.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики в указанной квартире не проживают, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несут, выехали из квартиры добровольно, сведений о наличии препятствий в пользовании жилым помещением ответчиков в материалах дела не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соглашения о проживании и пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, членами семьи истца ответчики не являются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истца, копиями: договора купли-продажи квартиры, решения Хорошевского районного суда г. Москвы, постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю; выпиской из ЕГРН, адресной справкой и другими материалами дела, исследованными судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Одним из оснований, предусмотренным законом принудительного изъятия у собственника имущества является обращение взыскания на имущество по обязательствам (подпункт 2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (часть 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают длительное время, членами семьи собственника не являются, расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несут, а так же то, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования им, какого-либо соглашение между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствует, их регистрация в жилом помещении носит формальный характер и нарушает права истца, как собственника, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков в доход бюджета муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 3 000 рублей, по 1 500 рублей с каждого.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск Пчелова Сергея Егоровича к Ивочкину Павлу Валерьевичу, Ивочкиной Наталье Валерьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать Ивочкина Павла Валерьевича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженца <span class="Address2"><адрес></span>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> подлежащим снятию с регистрационного учета по данному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать Ивочкину Наталью Валерьевну, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженку <span class="Address2"><адрес></span>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> подлежащей снятию с регистрационного учета по данному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Ивочкина Павла Валерьевича и Ивочкиной Наталье Валерьевне в доход бюджета муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» государственную пошлину в размере 3 000 рублей, по 1 500 рублей с каждого.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Людиновского районного суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Калужской области: Н.А.Русанова</p></span>