Дело № 33-467/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 41RS0001-01-2024-009433-47</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 33-467/2025</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Токарева М.И.</p></td> <td></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-6180/2024</p></td> <td></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Петропавловск-Камчатский</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">3 апреля 2025 года</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда <br> в составе:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мартьяновой С.Ю.,</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Миронова А.А., Томашевской М.В.,</p></td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пушкарь О.И.</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Жилищник» к Бутковской Анне Петровне, <span class="FIO13">ФИО1</span> в лице ее законных представителей Павловой Екатерины Валерьевны, Павлова Сергея Александровича, о возложении обязанности, по апелляционной жалобе истца ООО «УК «Жилищник» на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 27 декабря 2024 года, которым постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилищник» к Бутковской Анне Петровне, Павловой Екатерине Валерьевне, Павлову Сергею Александровичу, действующих в интересах <span class="FIO13">ФИО1</span>, о возложении обязанности, оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Миронова А.А., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «УК «Жилищник» предъявило иск к Бутковской А.П., <span class="FIO13">ФИО1</span>., в лице законных представителей Павловой Е.В., Павлова С.А., о возложении обязанности предоставить доступ к системе вентиляции, находящейся в кухне квартиры № <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в том числе демонтировать короб, натяжные потолки в месте расположения системы вентиляции для проведения ремонтных работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В исковом заявлении указано, что ответчик Бутковская А.П. является собственником данного жилого помещения. ООО «УК «Жилищник» является управляющей компанией многоквартирного дома (далее также МКД). Жильцы квартиры <span class="Nomer2">№</span> обратились с жалобами на неисправную систему вентиляции. Истцом произведено обследование вентиляционной шахты, в ходе которого зафиксирован факт неработоспособности системы вентиляции в помещении кухни по стояку квартиры <span class="Nomer2">№</span>. При визуальном осмотре вентиляционного канала установлено, что вентиляционная шахта в районе квартиры <span class="Nomer2">№</span> перекрыта, что привело к неработоспособности системы вентиляции по стояку в квартире <span class="Nomer2">№</span>. Ответчик не предоставляет доступ к общему имуществу дома. Направленное собственнику требование о предоставлении доступа в жилое помещение оставлено без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением суда от 30 сентября 2024 года в качестве соответчика привлечена <span class="FIO13">ФИО1</span> в лице ее законных представителей Павлова С.А., Павловой Е.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Невская М.В. исковые требования поддержала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики Бутковская А.П., <span class="FIO13">ФИО1</span>. в лице законных представителей Павловой Е.В., Павлова С.А., в суд не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассмотрев дело, суд постановил указанное решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе ООО «УК «Жилищник» просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Ссылаясь на ст. 17 ЖК РФ, указывает, что ответчиками не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД. Уведомление о предоставлении доступа к жилому помещению направлялось истцом по месту нахождения жилого помещения, а не по месту проживания ответчиков, сведениями об адресах которых управляющая компания не располагает. Дата и время предоставления доступа в помещение в уведомлении не указаны, поскольку в нем предлагалось их согласовать. При осуществлении телефонных звонков Бутковской А.П. неоднократно предлагалось предоставить доступ в ее квартиру, на что сотрудники УК всегда получали отказ, тем самым ответчики уклоняются от допуска в квартиру сотрудников УК.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возражения на апелляционную жалобу не поступили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр, предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил № 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подп. «а» п. 11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подп. «е» п. 34 Правил № 354 указано, что потребитель (то есть собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги) обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подп. «а» п. 119 Правил № 354 извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета (подп. «а» п. 85 Правил № 354).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подп. «а» п. 119 Правил № 354 предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю - должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> являются: Бутковская А.П., <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>, – <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span> доли в праве, и <span class="FIO13">ФИО1</span>., <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span>, – <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span> доля в праве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управляющей организацией многоквартирного дома является ООО УК «Жилищник».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе проверки обращения жильцов квартиры <span class="Nomer2">№</span> указанного дома, истцом произведено обследование вентиляционной шахты, в ходе которого зафиксирован факт неработоспособности системы вентиляции в помещении кухни по стояку квартиры <span class="Nomer2">№</span>. При визуальном осмотре вентиляционного канала установлено, что вентиляционная шахта в районе квартиры <span class="Nomer2">№</span> перекрыта, что привело к неработоспособности системы вентиляции по стояку в квартире <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказывая при таких обстоятельствах в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем уведомлении собственников жилого помещения о необходимости представления доступа в квартиру, а также подтверждающие факт их безосновательного уклонения от предоставления такого доступа, поскольку из представленного уведомления Бутковской А.П. следует, что оно было направлено по месту нахождения жилища, тогда как сами сособственники квартиры проживают по иным адресам, в уведомлении сведения о предполагаемой дате и времени предоставления доступа в жилище отсутствуют, при этом на момент составления Акта об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома почтовое отправление в адрес Бутковской А.П., в соответствии с информацией, размещенной на сайте Почты России, находилось у почтовых служб, ожидая вручения адресату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку они сделаны при неправильном применении норм материального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.ч. 6, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил № 491).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил № 491).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил № 491).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу всех приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, относятся, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из этого, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основанием для обращения управляющей компании с настоящим иском послужили обращения жильцов квартиры <span class="Nomer2">№</span> на неисправную систему вентиляции, в ходе проверки которых было установлено, что вентиляционная шахта в районе квартиры <span class="Nomer2">№</span> перекрыта, что привело к неработоспособности системы вентиляции по стояку в квартире <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела подтверждается и не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела, что реализация возложенных на ООО «УК «Жилищник» полномочий как управляющей организации по производству ремонтных работ по устранению неисправности общего имущества в вентиляционной шахте в целях обеспечения надлежащего технического состояния системы вентиляции многоквартирного дома невозможна ввиду не предоставления ответчиком Бутковской А.П. доступа в принадлежащую ей квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указание суда первой инстанции о ненадлежащем уведомлении ответчиков о согласовании даты и времени для доступа в квартиру, несостоятельно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям ЕГРН право собственности Бутковской А.П. на спорную квартиру возникло с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. С <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Бутковская А.П. является собственником <span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span> доли в праве, а <span class="FIO13">ФИО1</span>. <span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span> доли в праве на спорную квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление составлено 3 сентября 2024 года и поступило в суд 5 сентября 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14 мая 2024 года Бутковской А.П., как собственнику жилого помещения на тот момент, по адресу нахождения спорной квартиры, почтой было направлено уведомление в котором предлагалось в трехдневный срок со дня получения уведомления сообщить о готовности предоставления доступа к местам общего пользования для проверки системы вентиляции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно отчету об отслеживании почтового отправления данное почтовое отправление 14 мая 2024 года было принято в отделении связи и 17 июня 2024 года возращено отправителю из-за истечения срока хранения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, ответчик Бутковская А.П. была уведомлена о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение после согласования даты и времени с управляющей организацией.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку право долевой собственности на спорную квартиру было зарегистрировано одновременно с подачей настоящего искового заявления, то, при обстоятельствах, послуживших основанием для обращения в суд, не направление в адрес второго собственника <span class="FIO13">ФИО1</span>. уведомления о необходимости предоставления доступа в жилое помещение нарушением не является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указание суда первой инстанции на отсутствие сведений о направлении уведомлений по адресам проживания сособственников несостоятельно, поскольку собственник жилого помещения при должной степени заботы о техническом состоянии своего помещения, в случае не проживания в нем, мог и должен был обеспечить контроль за информацией, поступающей от управляющей организации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств того, что доступ в спорную квартиру невозможно было предоставить по объективным причинам, материалы дела не содержат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Более того, в материалах дела имеется телефонограмма (л.д. 105) в которой Бутковская А.П. указывает на то, что ранее предоставляла доступ в квартиру представителям ГЖИ Камчатского края.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с указанными обстоятельствами по инициативе суда апелляционной инстанции в ГЖИ Камчатского края и администрации Петропавловск-Камчатского городского округа были истребованы сведения, которые судебная коллегия в соответствии с предписаниями п.п. 42, 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» приобщила и исследовала в качестве новых доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответу ГЖИ Камчатского края в рамках проверки сообщения <span class="FIO21">ФИО2</span>., была инициирована проверка, проведен осмотр дома, в ходе которого выявлены признаки демонтажа вентиляционной шахты в квартире <span class="Nomer2">№</span>. В целях доступа в квартиру Инспекция обращалась в суд, а в последующим в органы принудительного исполнения. В процессе применения мер принудительного исполнения Бутковской А.П. 11 октября 2024 года был предоставлен доступ в квартиру, в ходе обследования которой установлены факты переустройства и перепланировки, заключающиеся в демонтаже несущих и ненесущих ограждающих конструкций, переносе санитарно-технического оборудования и изменения внутридомовой системы вентиляции, в связи с чем Инспекцией в адрес главы Петропавловск-Камчатского городского округа были направлены материалы проверки для принятия соответствующих мер.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответу Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, после получения материалов проверки ГЖИ Камчатского края, в адрес ответчика Бутковской А.П. было направлено уведомление о необходимости в срок до 20 февраля 2025 года привести жилое помещение в прежнее состояние, поскольку решение о его переустройстве и (или) перепланировке не принималось. 4 марта 2025 года от собственников Бутковской А.П. и <span class="FIO13">ФИО1</span>. поступило заявление о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, решение по которому не принималось в отсутствие на то правовых оснований. 2 апреля 2025 года собственникам повторно направлено уведомление о необходимости в срок до 24 апреля 2025 года привести жилое помещение в прежнее состояние.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ответчиками чинились препятствия в предоставлении доступа в спорную квартиру как государственным органам, так и управляющей организации, при этом собственникам было достоверно известно о произведённом в квартире переустройстве и перепланировке, заключающимся в демонтаже несущих и ненесущих ограждающих конструкций, переносе санитарно-технического оборудования, а также изменении внутридомовой системы вентиляции, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем на ответчиков должна быть возложена обязанность предоставить уполномоченным лицам управляющей организации доступ к системе вентиляции, находящейся в кухне квартиры <span class="Nomer2">№</span> многоквартирного дома № <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, при необходимости, путем демонтажа короба, натяжных потолков в месте расположения системы вентиляции для проведения ремонтных работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также судебная коллегия отмечает, что в данном случае произведенная без согласования с уполномоченным органом перепланировка в виде изменения внутридомовой системы вентиляции представляет опасность для жизни и здоровья иных жильцов многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом установленных обстоятельств, судебная коллегия полагает необходимым установить срок исполнения данного судебного акта, исходя из предписаний ст.ст. 204, 206 ГПК РФ и закрепленного в законе принципа исполнимости судебного решения, до 31 мая 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчиков Бутковской А.П., <span class="FIO13">ФИО1</span>., в лице ее законных представителей Павловой Е.В., Павлова С.А., в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 21 000 руб., уплаченная истцом по платежному поручению № 500 от 28 августа 2024 года в размере 6000 руб. за подачу искового заявления, и по платежному поручению № 25 от 29 января 2025 года в размере 15 000 руб. за подачу апелляционной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 327.1-330 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционную жалобу ООО «УК «Жилищник» удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 27 декабря 2024 года отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования ООО «УК «Жилищник» к Бутковской Анне Петровне, <span class="FIO13">ФИО1</span>, в лице законных представителей Павловой Екатерины Валерьевны, Павлова Сергея Александровича, о возложении обязанности, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возложить на Бутковскую Анну Петровну (<span class="others7">&lt;данные изъяты&gt;</span>), <span class="FIO13">ФИО1</span> (<span class="others8">&lt;данные изъяты&gt;</span>), в лице законных представителей Павловой Екатерины Валерьевны (<span class="others9">&lt;данные изъяты&gt;</span>), Павлова Сергея Александровича (<span class="others10">&lt;данные изъяты&gt;</span>), обязанность предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» (ОГРН 1184101002667) в срок до 31 мая 2025 года доступ к системе вентиляции, находящейся в кухне квартиры <span class="Nomer2">№</span> многоквартирного дома № <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, при необходимости, путем демонтажа короба, натяжных потолков в месте расположения системы вентиляции для проведения ремонтных работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать солидарно с Бутковской Анны Петровны (<span class="others11">&lt;данные изъяты&gt;</span>), <span class="FIO13">ФИО1</span> (<span class="others12">&lt;данные изъяты&gt;</span>), в лице законных представителей Павловой Екатерины Валерьевны (<span class="others13">&lt;данные изъяты&gt;</span>), Павлова Сергея Александровича (<span class="others14">&lt;данные изъяты&gt;</span>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» (ОГРН 1184101002667) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17 апреля 2025 года.</p></span>