Дело № 2-921/2025 ~ М-545/2025
Елизовский районный суд Камчатского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td></td> <td> КОПИЯ Дело № 2-921/2025УИД 41RS0002-01-2025-000895-16</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>г. Елизово Камчатского края</td> <td>4 июля 2025 года</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Комлевой О.В., при секретаре судебного заседания Титовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреевой Валентины Николаевны к администрации Елизовского муниципального района, Блиновой Любови Викторовне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Андреева В.Н. обратилась в суд с иском к администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью 800 кв. м с кадастровым номером <span class="Nomer3">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address3"><адрес></span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указала, что спорный земельный участок с внутренним номером <span class="others7"><данные изъяты></span> на основании постановления главы администрации Елизовского района от 25.02.1993 № 243 был выделен <span class="FIO1">ФИО1</span>, с которым в 2005 году она заключили устное соглашение о купле-продаже указанного земельного участка. В подтверждение достижения соглашения была составлена расписка о получении денежных средств, которая не сохранилась. Переход права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Когда встал вопрос об уточнении границ данного земельного участка, выяснилось, что он числится за <span class="FIO1">ФИО1</span>, который, как впоследствии выяснилось, умер 27.06.2023. С момента получения в свое владение земельного участка по настоящее время она обрабатывает и использует земельный участок в своих целях, занимается посадками и уборкой урожая для собственных нужд, регулярно в течение всего времени несет бремя содержания участка. Никто на указанный участок прав не предъявляет, он не заложен, в споре и под запретом не состоит. Владение земельным участком она осуществляет открыто, добросовестно, как свои собственным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда 20.05.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Блинова Л.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Андреева В.Н. в судебное заседание не явилась, и о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против вынесения заочного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик администрация Елизовского муниципального района в зал суда своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представитель просил рассмотреть дело без его участия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Блинова Л.В. о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и в установленном законом порядке, направленное в ее адрес судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица – нотариус Петропавловск-Камчатского нотариального округа Камчатского края Алабужина Т.Ю. и Управление Росреестра по Камчатскому краю в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председатель правления третьего лица СНТ «<span class="others2"><данные изъяты></span>» Казарин И.А. в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации Елизовского района от 25.02.1993 № 243 в собственность <span class="FIO1">ФИО1</span> был предоставлен земельный участок с внутренним номером <span class="others8"><данные изъяты></span>, расположенный в СНТ «<span class="others3"><данные изъяты></span>» Елизовского района, которому в настоящее время присвоен кадастровый номер <span class="Nomer4">№</span> (л.д. 54-59).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из искового заявления, в 2005 году между <span class="FIO1">ФИО1</span> и Андреевой В.Н. было заключено устное соглашение о продаже истцу спорного земельного участка. Денежные средства в счет покупки участка были переданы истцом, о чем составлена расписка. Однако до настоящего времени расписка не сохранилась, а переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем оформить права истца на имущество в настоящее время не представляется возможным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27.06.2023 <span class="FIO1">ФИО1</span> умер, к его имуществу открыто наследственное дело № 35212373-25/2025, из которого следует, что наследником, принявшим имущество после его смерти, является Блинова Л.В. (л.д. 94, 95).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За весь период правопритязаний на спорный объект никто не предъявлял, в том числе вступившая в права наследования Блинова Л.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тот факт, что Андреева В.Н. является членом СНТ «<span class="others4"><данные изъяты></span>», с 2005 года владеет и пользуется спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, задолженности по уплате членских взносов не имеет, подтверждается копией членской книжки, а также справкой председателя СНТ «<span class="others5"><данные изъяты></span>» Казарина И.А. от 24.02.2025, согласно которой с 2005 года Андреева В.Н. является членом ТСН СНТ «<span class="others6"><данные изъяты></span>» и имеет в пользовании земельный участок № <span class="others9"><данные изъяты></span>, ранее принадлежащий <span class="FIO1">ФИО1</span> Участок был ею приобретен на основании устного договора купли-продажи и личного заявления <span class="FIO1">ФИО1</span> об исключении его из членов товарищества и принятии Андреевой В.Н. в члены товарищества. Задолженностей по уплате членских взносов и иных платежей не имеет (л.д. 7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 1 апреля 2025 года правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer5">№</span> является <span class="FIO1">ФИО1</span>, в связи с чем зарегистрировать право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества не представляется возможным (л.д. 29-30).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом не имеется. Обратного в ходе судебного разбирательства не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что иные лица своих прав на земельный участок за весь период пользования истцом им не предъявляли, истец использует данное имущество с 2005 года по назначению, несет бремя его содержания, обрабатывает, своевременно уплачивает членские и целевые взносы, срок владения истцом земельным участком составляет более 18 лет, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, никто на указанное имущество не претендует, оно не заложено, ни за кем не зарегистрировано, не обременено, что подтверждается исследованными материалами дела, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так как с учетом установленных обстоятельств дела спорный земельный участок в силу положений ст. 1151 ГК РФ выморочным имуществом не является, оснований для удовлетворения исковых требований Андреевой В.Н. к администрации Елизовского муниципального района у суда не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковое заявление Андреевой Валентины Николаевны удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Андреевой Валентиной Николаевной (<span class="others10"><данные изъяты></span>) право собственности на земельный участок площадью 500 кв. м с кадастровым номером <span class="Nomer6">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address4"><адрес></span>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований Андреевой Валентины Николаевны к администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности, отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разъяснить, что ответчик вправе подать в Елизовский районный суд Камчатского края заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья подпись О.В. Комлева</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">ВЕРНО:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья О.В. Комлева</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Секретарь с/з М.М. Титова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Подлинник части решения находится в материалах гражданского дела № 2-921/2025,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">находящегося в производстве Елизовского районного суда Камчатского края 41RS0002-01-2025-000895-16</p></span>