Дело № 2-1067/2025 ~ М-468/2025

Суть дела

<title></title> Дело № 2-1067/2025 УИД 41RS0002-01-2025-000775-85 ЗОАЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (резолютивная часть) <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>20 мая 2025 года</td> <td>г. Елизово Камчатского края</td> </tr> </tbody> </table> Елизовский районный суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Коваленко М.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием: представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, у с т а н о в и л: ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, заключенный между ФИО2 и ООО «СпецСтрой-К» в лице ФИО2, недействительными, применить последствия недействительности сделки. В обоснование указанных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен брак. В период совместного проживания ими были приобретены объекты недвижимости: земельный участок площадью 1081 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Вулканный, <адрес>; земельный участок площадью 900 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Вулканный, <адрес>; земельный участок площадью 974 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Вулканный, <адрес>; земельный участок площадью 1088 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Вулканный, <адрес>. В ходе рассмотрения в Елизовском районном суде <адрес> дела по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества супругов, истцу стало известно, что супруг объединил указанные земельные участки и получил два земельных участка с кадастровыми номерами №. ДД.ММ.ГГГГ ответчик, не поставив в известность истца о намерении продать указанные участки, без ее согласия осуществил продажу указанных земельных участков ООО «Спец Строй-К» в лице директора ФИО2 На момент продажи спорных земельных участков ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО1, брачный договор сторонами не заключался. По состоянию на дату заключения договора купли-продажи истец являлась собственником ? доли в праве на спорные земельные участки, поскольку они были приобретены в период брака с ответчиком. Поскольку ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи земельных участков не имел нотариально заверенного согласия истца на продажу совместного имущества супругов, истец считает сделку недействительной (л.д.3-7). Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца адвокат ФИО5 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования. В судебном заседании ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, для участия в нем не явился, своего представителя не направил. Третье лицо ООО «СпецСтрой-К» извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, участия в нем не принимало, мнения по существу спора, заявлений и ходатайств не представило. С учетом положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства. Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. В силу п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ). Положениями п. 1 ст. 35 СК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. По общему правилу, закрепленному в п. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ). Федеральным законом от 14.07.2022 № 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» п. 3 ст. 35 СК РФ, предусматривающей необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение другим супругом ряда договоров, дополнен указанием на то, что оспаривание сделок, совершенных без такого согласия, осуществляется по правилам ст. 173.1 ГК РФ. В соответствии с п. 2 и 3 ст. 173.1 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа. Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия. Согласно п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3 ст. 253 ГК РФ). Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. По смыслу приведенных норм закона, если один из супругов ссылается на отчуждение в период брака другим супругом общего имущества или его использование вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, то именно на него возлагается обязанность доказать данное обстоятельство. Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые включительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Пунктом 4 ст. 1 ГК РФ установлено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, суду следует сходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, считывающего права и законные интересы другой стороны (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), В то же время, как разъяснено в п. 38 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неправомочным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества. О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО6 (до заключения брака Медведева) А.С. и ответчиком ФИО2 заключен брак (л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 согласно договорам купли-продажи земельных участков купил у администрации Вулканного сельского поселения: - земельный участок площадью 1081 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> расположенным на нем нежилым зданием с кадастровым номером № - земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> расположенным на нем нежилым зданием с кадастровым номером № - земельный участок площадью 974 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; - земельный участок площадью 1088 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> расположенным на нем нежилым зданием с кадастровым номером № (л.д. 11-15). Переход права собственности подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-23). Таким образом, спорное имущество в виде земельных участков с расположенными на них нежилыми зданиями было приобретено ФИО2 в период нахождения брака с истцом ФИО1 Как следует из искового заявления, в ходе рассмотрения в Елизовском районном суде <адрес> дела по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества супругов, истцу стало известно, что супруг объединил земельные участки с кадастровыми номерами № получив два земельных участка с кадастровыми номерами № Как следует из материалов дела земельные участки с кадастровыми номерами № объединены в земельные участки с кадастровыми номерами №, в связи с чем по сведениям ЕГРН сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, в это же день присвоены кадастровые номера двум вновь образованным земельным участкам, х которых согласно выписке из ЕГРН, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объекты недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 97-115). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ООО «СпецСтрой-К» в лице директора ФИО2 земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 1874 кв.м и №, общей площадью 2169 кв.м. Стоимость указанных земельных участков составила 12 000 000 руб. (л.д.24-25). При этом обязательного нотариального удостоверенного согласия супруги ФИО2 – ФИО1 при совершении сделки получено не было, доказательств, свидетельствующих обратном, в суд не представлено. Как следует из сведений из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником земельных участков с кадастровыми номерами № является ООО «СпецСтрой-К». ДД.ММ.ГГГГ решением Елизовского районного суда <адрес> исковые требования ФИО1 удовлетворены, брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Сделка, совершенная без согласия истца ФИО1, нарушает охраняемые законом ее право собственности на спорные земельные участки. Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и доказательств, суд признает сделку в виде купли-продажи земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СпецСтрой-К» в лице директора ФИО2,недействительной. Согласно ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 302 ГК РФ). Вместе с тем в рассматриваемом случае, принимая во внимание, что оспариваемая сделка заключена ФИО2 с ООО «СпецСтрой-К» в лице него же (ФИО2) как директора общества, оснований полагать, что общество является добросовестным приобретателем спорных земельных участков, не имеется. Таким образом, право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, подлежат изъятию из чужого незаконного владения ООО «СпецСтрой-К» и возвращению в собственность ФИО2 Применяя последствия недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 167 ГК РФ, суд прекращает право собственности ООО «СпецСтрой-К» на земельные участки с исключением из ЕГРН соответствующей записи о регистрации права собственности общества, истребованием земельных участков из владения ООО «СпецСтрой-К» и возвращением их титульному владельцу ФИО2 При этом суд не находит оснований для взыскания в рамках данного дела с ФИО2 в пользу ООО «СпецСтрой-К» денежных средств в размере 12 000 000 руб., уплаченных по договору от ДД.ММ.ГГГГ за земельные участки, поскольку доказательства фактической передачи данных денежных средств в деле отсутствуют, соответствующих ходатайств ООО «СпецСтрой-К» не заявлялось. Истцом по делу была оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб., при этом определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в оставшейся части. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Из правовой позиции, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи или дарения, а также спор о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ – как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке в зависимости от цены иска (вопрос №). Таким образом, при подаче иска, при кадастровой стоимости спорных земельных участков о общей сумме 1 424 187 руб. 78 коп., подлежала уплате государственная пошлина в размере 29 241 руб. 88 коп. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная ею государственная пошлина в сумме 6 000 руб., в оставшейся части в сумме 23 241 руб. 88 коп. государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимости – земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 (паспорт серии № №) и покупателем обществом с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙ-К» (ИНН 4105046553). Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙ-К» (ИНН 4105046553) на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные в <адрес>. Истребовать из владения обществом с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙ-К» (ИНН 4105046553) земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные в <адрес>. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23 241 руб. 88 коп. Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙ-К» (ИНН 4105046553) на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенных в <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба на заочное решение может быть подана в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края. Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025. Судья                                        М.А. Коваленко

Основная информация

УИД дела: 41RS0002-01-2025-000775-85

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 20.05.2025

Судья: Коваленко Марина Александровна

Категория дела: Споры, связанные с земельными отношениями → Другие споры, связанные с землепользованием → В иных случаях, связанных с землепользованием

Участники дела

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: адвокат Слащилина О.А.

ИНН: 410104220488

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Оной Александра Сиониевна

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Оной Игорь Трофимович

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: ООО "Спецстрой-К"

ИНН: 4105046553

Движение дела

14.03.2025 09:54

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

15.03.2025 14:21

Передача материалов судье

21.03.2025 16:14

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Оставление иска (заявления, жалобы) без движения

16.04.2025 13:53

Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

16.04.2025 13:54

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

16.04.2025 13:54

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

20.05.2025 11:30

Судебное заседание

Место: 9

Результат: Вынесено заочное решение по делу

27.05.2025 08:31

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

29.05.2025 10:12

Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)

06.06.2025 11:49

Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена

16.07.2025 11:50

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Исполнительные листы

29.10.2025

Кому выдан: Елизовское районное отделение судебных приставов

Статус: Выдан

Гражданские дела - первая инстанция