Дело № 8Г-3903/2025 [88-5430/2025]
Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (Кемеровская область - Кузбасс)
Гражданские дела - кассация
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> № 88-5430/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Кемерово 25 марта 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Попова А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Мокина Ю.В., Чеплыгиной Е.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-234/2024 (42RS0011-01-2023-002815-27) по иску Пронина Дмитрия Александровича, Прониной Елизаветы Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Шория Град» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Шория Град» на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 26 ноября 2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Чеплыгиной Е.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пронин Д.А., Пронина Е.С. обратились в суд к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» (далее – ООО СЗ «Кемерово-Сити») о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указали, что 7 июня 2019 г. между ООО СЗ «Кемерово-Сити» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс» (далее – ООО «СДС-Финанс») (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <span class="Nomer2">№</span>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области 20 июня 2019 г. <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 августа 2020 г. между ООО «СДС-Финанс» и истцами заключен договор <span class="Nomer2">№</span> уступки прав требования по договору <span class="Nomer2">№</span> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 7 июня 2019 г. относительно квартиры <span class="Address2"><адрес></span> (далее – договор уступки прав требования).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с условиями договора истцами произведена оплата в размере 3 285 000 руб. в срок, предусмотренный договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее 30 мая 2021 г., обязанность по передаче объекта долевого строительства – в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем квартира передана истцам по акту лишь 22 декабря 2022 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15 августа 2023 г. истцами ответчику направлена претензия о выплате неустойки, на которую ответчик ответил отказом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просили взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в размере 113 277,75 руб., компенсацию морального вреда 12 500 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истцов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10 мая 2023 г. было изменено наименование ООО СЗ «Кемерово-Сити» на общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Шорияград» (далее – ООО СЗ «Шорияград»). 6 июня 2023 г. изменено наименования ООО СЗ «Шорияград» на общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Шория Град» (добавлен пробел в наименовании) (далее – ООО СЗ «Шория Град»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 6 марта 2024 г. в удовлетворении требований Пронина Д.А., Прониной Е.С. к ООО СЗ «Шория Град» отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 20 июня 2024 г. решение Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 6 марта 2024 г. отменено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По делу принято новое решение, которым исковые требования Пронина Д.А., Прониной Е.С. к ООО СЗ «Шория Град» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворены частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С ООО СЗ «Шория Град» в пользу Пронина Д.А. взыскана неустойка в размере 112 456,50 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С ООО СЗ «Шория Град» в пользу Прониной Е.С. взыскана неустойка в размере 112 456,50 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части иска отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С ООО СЗ «Шория Град» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 7 498 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением судебной коллеги по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 8 октября 2024 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 20 июня 2024 г. отменено, направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 26 ноября 2024 г. решение Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 6 марта 2024 года отменено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По делу принято новое решение, которым исковые требования Пронина Дмитрия Александровича, Прониной Елизаветы Сергеевны к ООО Специализированный застройщик «Шория Град» о защите прав потребителей удовлетворены частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскана с ООО Специализированный застройщик «Шория Град» в пользу Пронина Дмитрия Александровича, Прониной Елизаветы Сергеевны неустойка в размере по 68 243,03 руб., компенсация морального вреда в размере по 10 000 руб., штраф в размере по 39 121,50 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставлена ООО Специализированный застройщик «Шория Град» отсрочка в части уплаты неустойки, штрафа на Г установленного Постановлением Правительства 18 марта 2024г. <span class="Nomer2">№</span>, - до 31 декабря 2024 г.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части иска отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе представитель ООО «Шория Град» ставит вопрос об отмене вышеуказанного судебного постановления как принятого с нарушением норм материального и процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указывает, что взыскание штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы судом апелляционной инстанции в соответствии с действовавшими нормами закона до внесения изменений в Федеральный закон № 214-ФЗ, внесенных Федеральным законом от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ, определяющим в силу пункта 3 статьи 10 указанного Закона иной порядок начисления штрафа не правомерно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ООО «Шория Град» Брюхович С.Ю. доводы кассационной жалобы поддержала, представитель истца Пронина Д.А. – Орищин А.В. возражал против удовлетворения жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, в суд кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, проверив обжалуемые судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По настоящему делу таких нарушений судами не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судами, 7 июля 2019 г. между ООО Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» (в настоящее время ООО Специализированный застройщик «Шория град») (застройщик) и ООО «СДС- Финанс» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <span class="Nomer2">№</span>. По условиям договора с учетом условий дополнительного соглашения, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <span class="Address2"><адрес></span> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику ряд жилых помещений, в том числе квартиру <span class="Nomer2">№</span> стоимостью 2 313 323 руб. в «чистовой» отделке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 августа 2020 г. между ООО «СДС-Финанс» с одной стороны, и Прониным Д.А., Прониной Е.С. с другой стороны, заключен договор <span class="Nomer2">№</span> уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 7 июня 2019 г. <span class="Nomer2">№</span>. По условиям договора Прониным передано право требования к ООО СЗ «Кемерово-Сити» передачи квартиры, расположенной по строительному адресу: <span class="Nomer2">№</span> строительный номер <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащее обществу на основании договора участия в долевом строительстве от 7 июня 2019 г. <span class="Nomer2">№</span>. Стоимость уступленного права составила 3 285 000 руб. В последующем к договору заключено дополнительное соглашение <span class="Nomer2">№</span> 16 сентября 2020 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, в соответствии с дополнительным соглашением, заключенным между застройщиком ООО СЗ «Кемерово-Сити» и участником долевого строительства ООО «СДС-Финанс» 22 июля 2020 г., то есть до даты заключения соглашения об уступке прав требования, стоимость квартиры <span class="Nomer2">№</span> изменена и установлена сторонами первоначального договора в сумме 2 313 323 руб., в связи с чем именно данной ценой и должен определяться объем ответственности застройщика перед конечным потребителем, вне зависимости от размера платы по договору уступки прав требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пунктах 6.4 и 6.5 договора от 7 июня 2019 г. <span class="Nomer2">№</span>, установлен срок ввода дома в эксплуатацию — не позднее 30 мая 2021 г. и срок передачи квартиры в течение 6 месяцев с. момента получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а если договором долевого участия предусмотрен любой вид отделки квартиры за исключением «черновой», то срок передачи квартиры увеличивается на два месяца. Аналогичные положения содержатся в пунктах 1.1 и 1.3 договора от 28 августа 2020 г. <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пронины исполнили обязательство по оплате стоимости уступаемого права. Для исполнения обязательства по оплате стоимости уступаемого права, между Прониными и ПАО «Промсвязьбанк» был заключен кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>, из условии которого следует, что квартира приобретена в общую совместную собственность Пронина Д.А. и Пронина Е.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешение на ввод дома в эксплуатацию застройщиком получено 8 декабря 2022 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартира передана Прониным по акту от 26 декабря 2022 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11 августа 2023 г. Пронины обратились к ООО СЗ «Шория град» (новое наименование ООО СЗ «Кемерово-Сити») с претензией, в которой в десятидневный срок требовали выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30 ноября 2021 г. по 11 марта 2022 г. в размере 226 555,50 руб., рассчитанную от указанной в договоре уступки прав стоимости квартиры, и компенсацию морального вреда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответом ООО СЗ «Шория Град» от 5 сентября 2023 г., исх. <span class="Nomer2">№</span>, в удовлетворении претензии отказано со ссылкой на распространение коронавирусной инфекции и отсутствие вины застройщика в нарушении срока передачи квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции пришел к выводу о том, ответчик не нарушил сроки передачи квартиры. При этом суд исходил из того, что шестимесячный срок передачи квартиры истца должен исчисляться с 8 декабря 2022 г. с момент фактического получения разрешение на ввод дома в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Повторно рассматривая дело, отменяя решение суда первой инстанции и частично удовлетворяя требования истцов, оценив представленные доказательства, руководствуясь нормами права, регулирующими возникшие правоотношения, суд апелляционной инстанции исходил из того, что договором участия в долевом строительстве и договором уступки прав требования определена крайняя дата, не позднее которой должно быть получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – 30 мая 2021 г. и срок передачи квартиры в собственность - шесть месяцев с момента получения разрешения - до 30 ноября 2021 г., данные условия договора не подлежат расширенному толкованию и не могут быть изменены в одностороннем порядке застройщиком без уведомления участника долевого строительства, квартира истцам была передана застройщиком 26 декабря 202 г.; признав установленным факт нарушения ответчиком сроков передачи квартиры истцам, с учетом постановлений Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» и от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», взыскал в пользу истцов неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с 1 декабря 2021 г. по 28 марта 2022 г. в размере 136 486,06 руб. (по 68243,03 руб. в пользу каждого), компенсации морального вреда по 10000 руб. в пользу каждого, а также штраф в размере 50% от взысканных сумм – в размере по 39121,50 руб. в пользу каждого.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе представитель ООО «СЗ «Шория Град» оспаривает законность выводов суда апелляционной инстанции в части взыскания штрафа в размере 50 %.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы суда апелляционной инстанции отвечают требованиям законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы жалобы на необходимость взыскания штрафа в размере пяти процентов от присужденной суммы, установленным частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», несостоятельны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные изменения внесенные в часть 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступили в силу с 1 сентября 2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что претензия истцов о выплате неустойки, направленная в адрес застройщика 11 августа 2023 г., рассмотрена ответчиком 5 сентября 2023 г., дело рассматривалось судом первой инстанции 6 марта 2024 г., повторно рассматривалось судом апелляционной инстанции частично удовлетворившей требования истцов - 20 июня 2024 г., в связи с чем, судом правомерно взыскан штраф в соответствии с действовавшими нормами закона на дату вынесения судебного акта, то есть до внесения изменений в Федеральный закон № 214-ФЗ, определяющий в силу пункта 3 статьи 10 указанного Закона иной порядок начисления штрафа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушения требований статей 56, 59, 60, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при сборе и оценке доказательств, как и нарушения норм материального права, судами допущено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Само по себе несогласие с оценкой данной судом апелляционной инстанции доказательствам не может служить основанием к отмене обжалуемых судебных постановлений, поскольку согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 26 ноября 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ООО Специализированный застройщик «Шория Град» - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено 31 марта 2025 г.</p></span>