Дело № 8Г-4896/2025 [88-7924/2025]
Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (Кемеровская область - Кузбасс)
Гражданские дела - кассация
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 88-7924/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Кемерово 22 мая 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Долматовой Н.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Лемзы А.А., Шульц Н.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-395/2024 (24RS0056-01-2023-001756-08) по иску Золотухина Андрея Анатольевича к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по кассационной жалобе представителя Золотухина Андрея Анатольевича - Поповой Анны Андреевны на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 24 июня 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 25 ноября 2024 г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заслушав доклад судьи Н.В. Шульц</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO31">З.А.А.</span>, действующая в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO31">З.А.А.</span>, обратилась в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что на основании договора <span class="Nomer2">№</span> с собственниками нежилых помещений, расположенных на земельном участке кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключен договор купли-продажи, согласно которому данный земельный участок предоставлен в общую долевую собственность за плату с учетом долей в праве собственности на объекты недвижимости. Вместе с тем, истец, который также является собственником 14/600 долей нежилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> общей площадью 500 кв.м., указанный договор не заключал и право собственности на земельный участок соразмерно доли в недвижимом имуществе не получил. В уточненном исковом заявлении <span class="FIO31">З.А.А.</span>, действующая в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO31">З.А.А.</span>, просила признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, исходя из принадлежащих ему 14/600 долей нежилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с достижением <span class="FIO31">З.А.А.</span> совершеннолетия определением суда от 18 марта 2024 г. по делу произведена замена истца <span class="FIO31">З.А.А.</span> на <span class="FIO31">З.А.А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 24 июня 2024 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 25 ноября 2024 г., <span class="FIO39">З.А.А.</span>. отказано в удовлетворении исковых требований к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оспаривая законность принятых судебных актов, представитель <span class="FIO31">З.А.А.</span> - <span class="FIO1">П.А.А.</span> указывает, что суды не дали оценку тому, что на момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка собственниками нежилых зданий (помещений) истец был малолетним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, стороной указанного договора не являлся в силу своего малолетнего возраста, договор аренды земельного участка с множественностью лиц с ним не заключался, т.е. права истца как собственника объекта недвижимости указанного договора учтены не были, и он готов реализовать право предусмотренное положениями ст.36 Земельного кодекса РФ, при отсутствии возражений всех остальных собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указывает, что судом искажена позиция участвующих в деле третьих лиц, которые в судебном заседании выразили согласие с заявленными исковыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем на основании статей 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверяя законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (часть 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд кассационной инстанции оснований для их отмены не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении спора судами установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, имеет площадь 26773.6 кв.м., состоит из помещений №<span class="Nomer2">№</span> и расположено, на земельном участке <span class="Nomer2">№</span>, площадью 21890 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах собственности на земельный участок <span class="Nomer2">№</span> в ЕГРП отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO31">З.А.А.</span> на праве собственности принадлежит 14/600 долей в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> общей площадью 500 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРП правообладателями нежилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> общей площадью 500 кв.м., в соответствующих долях также являются <span class="FIO12">Г.Ю.А.</span>, <span class="FIO30">З.М.А.</span>, <span class="FIO32">З.Е.А.</span>, <span class="FIO30">З.М.А.</span>, <span class="FIO13">А.Е.П.</span>, <span class="FIO40">П.Ю.А.</span>., ООО «Сибирский минерал», <span class="FIO14">З.А.В.</span>, <span class="FIO15">Ш.Н.А.</span>, <span class="FIO16">А.А.В.</span>, <span class="FIO17">К.Н.В.</span>, ООО «Квант», ООО «Региональная сетевая компания», <span class="FIO31">З.А.А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> собственники помещений, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. стр.4 (ИП <span class="FIO18">Я.И.Н.</span>, ИН <span class="FIO16">А.А.В.</span>, ИП <span class="FIO19">П.М.В.</span>, МП <span class="FIO20">Н.Л.Ю,</span>, ИП <span class="FIO21">Н.И.И.</span>, ИП <span class="FIO22">С.С.В.</span>, ИП <span class="FIO25">С.Н.П.</span> ИП <span class="FIO28">П.О.В.</span> ИП <span class="FIO27">Е.В.Е.</span>, ИП <span class="FIO29">Т.Д.В.</span>, ИП <span class="FIO30">З.М.А.</span>, ООО Рекламное агентство «Артстиль», ООО Компания «Элекс», ООО «Эс Би Ай групп», ООО «Деловой Партнер», ООО «БЛ-Торг», <span class="FIO41">П.А.Ю,</span>., <span class="FIO23">П.Н.И.</span>, <span class="FIO24">С.С.Ю.</span>), обратились в Департамент муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность за плату земельный участок <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 16.01.2012 <span class="Nomer2">№</span>-недв - земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> предоставлен заявителям в общую долевую собственность за плату с учетом долей в праве собственности на нежилые здания (помещения в здании).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">26.04.2012 с заявителями заключен договор купли-продажи <span class="Nomer2">№</span> земельного участка по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.4.2.6, 4,2.7 указанного договора, покупатели приняли на себя обязательства в месячный срок с момента оплаты цены земельного участка обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, а также за свой счет обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на Участок и предоставить копии документов о государственной регистрации Продавцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности заявителей на указанный земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14.05.2019 между ДМиЗО г. Красноярска и ООО «Мега-А», ООО «Региональная сетевая компания» заключен договор аренды спорного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора <span class="Nomer2">№</span>. В период с 27.09.2019 по 01.02.2023 также заключено несколько дополнений и соглашений (<span class="Nomer2">№</span>) к указанному договору, в соответствии с которыми к нему присоединились ООО «МЕГА-А», ООО «Эс Би Ай групп», ООО Рекламное агентство «Артстиль», <span class="FIO25">С.Н.П.</span>, <span class="FIO26">С.Е.П.</span>, <span class="FIO29">Т.Д.В.</span>, <span class="FIO28">П.О.В.</span>, <span class="FIO27">Е.В.Е.</span>, АНО «Сибирский институт развития креативных индустрий».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что действующее законодательство предполагает исключительно совместное обращение общедолевых собственников нежилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, для признания за ними права общедолевой собственности на данный земельный участок соразмерной их долям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов по доводам кассационной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений п.5 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, должны совместно обратиться в уполномоченный орган.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы о наличии договора от 26.04.2012 и малолетнем возрасте <span class="FIO31">З.А.А.</span> на момент его заключения правильности выводов суда по заявленным требованиям не опровергают, учитывая, что в администрацию с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка обратились не все собственники объектов недвижимости на нем находящихся, в частности не обращался истец, в лице законного представителя, что сделало невозможным регистрацию права собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от 26.04.2012, а также то, что 14.05.2019 ряд собственников объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> заключил договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, зарегистрированный в ЕГРН и действующий на момент рассмотрения дела судом. При этом учитывая, что все собственники объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с совместным заявлением о передачи земельного участка в собственность, в установленном законом порядке не обращались, основания для удовлетворения исковых требований, независимо от позиции третьих лиц по указанному вопросу отсутствовали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, оценены доводы и возражения сторон, а также имеющиеся в деле доказательства, выводы судов, содержащиеся в обжалуемых решении и апелляционном определении, соответствуют установленным судами фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, судами правильно применены нормы материального и процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами первой и апелляционной инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов (статья 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции также не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иное мнение о результате разрешения спора, оценке доказательств, субъективное толкование норм права применительно к установленным правоотношениям и обстоятельствам в силу части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не могут служить в качестве основания для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Центрального районного суда г. Красноярска от 24 июня 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 25 ноября 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя <span class="FIO2">З.А.А.</span> - <span class="FIO1">П.А.А.</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено 26.05.2025.</p></span>