Дело № 8Г-8097/2025 [88-9361/2025]

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (Кемеровская область - Кузбасс)

Гражданские дела - кассация

Поступило: 30.04.2025 Статус: Завершено

Суть дела

<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 88-9361/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Кемерово&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;24 июня 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Симон Н.Б.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Ельмеевой О.А., Бобрышевой Н.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием прокурора пятого отдела (апелляционно-кассационного) (с дислокацией в г.Кемерово) апелляционно-кассационного управления Главного гражданско-судебного управления Генеральной прокуратуры Российской Федерации Волковой А.Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №17RS0017-01-2024-002062-87 по иску заместителя прокурора города Кызыла Республики Тыва в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги-2» о возложении обязанности устранить нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги-2» на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 29 октября 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Тыва от 5 марта 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Бобрышевой Н.В., судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заместитель прокурора г. Кызыла Республики Тыва в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги-2» (далее- ООО УК «ЖЭУ-2») о возложении обязанности устранить нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что прокуратурой г. Кызыла проведена проверка исполнения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, которой установлено, что ООО УК «ЖЭУ-2» осуществляло начисление платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> с декабря 2022 г. в размере 21,81 рублей за 1 кв.м. При этом имеется протокол общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 30 ноября 2021 г., в соответствии с которым размер платы установлен в размере 20,11 рублей за 1 кв.м. Данное решение общего собрания никем из собственников дома не оспорено и является действительным. Самовольное увеличение ответчиком размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников дома нарушает права неопределенного круга лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просил обязать ООО УК «ЖЭУ-2» в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства путем прекращения начисления платы за «содержание общего имущества МКД» многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в размере 21,81 рублей за 1 кв.м; возложить обязанность осуществить перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества помещений многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, при расчете платы «содержание общего имущества МКД» с декабря 2022 г. по февраль 2024. вместо 21,81 рублей за 1 кв.м, использовать 20,11 рублей за 1 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 29 октября 2024 г. исковые требования заместителя прокурора г. Кызыла в интересах неопределенного круга лиц удовлетворены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На ООО УК «Жилищно-эксплуатационные услуги-2» возложена обязанность устранить нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу путем:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- прекращения начисления платы за «содержание общего имущества МКД» многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в размере 21,81 рублей за 1 кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- осуществить перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества помещений многоквартирного дома <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, при расчете платы «содержание общего имущества МКД» с декабря 2022 г. по февраль 2024 г. вместо 21,81 рублей за 1 кв.м, использовать 20,11 рублей за 1 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С ООО УК «Жилищно-эксплуатационные услуги-2» взыскана государственная пошлина в размере 300 рублей в бюджет муниципального образования городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Тыва от 5 марта 2025 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе ООО УК «ЖЭУ-2» изложена просьба об отмене судебных постановлений как незаконных, принятых с нарушением норм материального и процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие в деле, в суд кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, проверив обжалуемые судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для ее удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По настоящему делу таких нарушений судами не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судами и следует из материалов дела, прокуратурой г. Кызыла проведена проверка исполнения требований федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в ходе которой установлено, что ООО УК «ЖЭУ-2» осуществляло начисление платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с декабря 2022 г. в размере 21,81 рублей за 1 кв.м. При этом имеется протокол общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 30 ноября 2021 г., в соответствии с которым размер платы установлен в размере 20,11 рублей за 1 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО УК «ЖЭУ-2» управляет недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из извещений-квитанций, направляемых собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, при расчете платы «содержание общего имущества МКД» за декабрь 2022 г., за январь 2024 г. определен тариф в размере 21,81 рублей за 1 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13 февраля 2024 г. по требованию заместителя прокурора г. Кызыла ООО УК «ЖЭУ-2» сообщено, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, принято решение по порядку индексации размера платы за содержание и ремонт общего имущества на общем собрании собственников помещений МКД, что подтверждается протоколом №1 от 8 августа 2015 г. Собственники помещений утвердили проект договора МКД, где в п. 5.3 управляющая компания имеет право индексировать тариф.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2022 г. тариф был проиндексирован на основании постановления Правительства Российской Федерации, далее в 2023 г. и 2024 г. тариф не поднимался и не индексировался на основании постановления Правительства Российской Федерации. Правительство переносит индексацию тарифов с 1 июля 2023 г. на 1 декабря 2022 г. За счет данного решения более полутора лет индексации тарифов проводиться не будет. Следующая индексация произойдет только 1 июля 2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из протокола <span class="Nomer2">№</span> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, от 8 августа 2015 г. в повестку дня общего собрания входит, в том числе, утверждение проекта договора по управлению многоквартирным домом. В многоквартирном доме имеются 117 собственников, 65,8 % от общего числа голосов подтверждает правомочность общего собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1 сентября 2015 г. заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, где определены права и обязанности Управляющей компании и собственников. В соответствии с п. 4.1 договора права и обязанности сторон регулируются нормами жилищного законодательства и положениями настоящего договора. Согласно п. 5.2 договора плата за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в рамках договора устанавливается на момент заключения договора в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. На основании п. 5.3. договора, размер платы услуг по содержанию и ремонту жилого помещения индексируется при изменении уровня инфляции или уровня потребительских цен, но не чаще одного раза в год.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком предоставлено суду заключение ООО «Центр аналитики и Экспертизы Финансового Сопровождения Организаций» г. Томск от 2020 г. по результатам экспертизы усредненной экономически обоснованной стоимости содержания общего имущества МКД, расположенного по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, которым на 2021 г. установлен тариф 28,11 рублей за 1 кв.м, для создания рентабельной работы предприятия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования прокурора, суд первой инстанции, пришел к выводу о подтверждении факта начисления ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> с декабря 2022 г. в размере 21,81 рублей за 1 кв.м. При этом имеется протокол общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 30 ноября 2021 г., в соответствии с которым размер платы установлен в размере 20,11 рублей за 1 кв.м. Суд исходил из того, что основным, первоочередным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием, в соответствии с полномочиями, предусмотренными ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оставил решение суда без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов отвечают требованиям законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от способов управления многоквартирным домом указаны в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 (далее- Правила).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок но менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме является основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (всех ее составных частей), которое выражается путем принятия решения об этом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в случае, когда собственниками принято решение об установлении ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения, то применению подлежит ставка, утвержденная решением общего собрания собственников. При этом срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт жилья временными рамками не ограничен, должен только в течение года оставаться неизменным. Тем самым установленный на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилья считается действующим до момента установления в предусмотренном законом порядке на общем собрании собственников помещений в таком доме нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае, исходя из представленных сторонами доказательств судами установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений индексировался управляющей компанией следующим образом: в 1 полугодии 2020 г. стоимость платы за содержание и ремонт общего имущества составляла 17,83 рублей; во 2 полугодии 2020 г. стоимость проиндексирована на 4,10% (на основании постановления Правительства Российской Федерации №2556-р от 29 октября 2019 г.) до 18,56 рублей; во 2 полугодии 2021 г.- проиндексирована на 4,20% (на основании постановления Правительства Российской Федерации №2827-р от 30 октября 2020 г.) до 19,34 рублей, в июле 2022 г. проиндексирована на 4% (на основании постановления Правительства Российской Федерации №3073-р от 30 октября 2021 г.) до 20,11 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В последующем, в декабре 2022 г., на основании постановления Правительства Российской Федерации №2053-р от 14 ноября 2022 г. плата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в размере 20,11 рублей проиндексирована на 8,50% и установлена в размере 21,81 рублей за 1 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку доказательств решения собственников, принятого на общем собрании, об увеличении на оспариваемый период с декабря 2022 г. по февраль 2024 г. размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений с 20,11 рублей до 21,81 рублей, не представлено, суды пришли к правильному выводу, что установленный ООО УК «ЖЭУ-2» размер платы не отвечает требованиям законодательства и нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в связи с чем, удовлетворили исковые требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам кассационной жалобы действующее законодательство не предусматривает возможность увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, в соответствии с п.п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом объем, качество, периодичность каждой из таких работ и услуг должно отвечать требованиям к минимальному перечню работ и услуг, указанных в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В письме Минстроя России от 26 декабря 2018 г. №51876-00/04 «О размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив» указано, что в договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторного принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судами установлено, что в п. 5.3 договора управления от 1 сентября 2015 г. указано, что размер платы услуг по содержанию и ремонту жилого помещения индексируется при изменении уровня инфляции или уровня потребительских цен, но не чаще одного раза в год.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, поскольку указанным пунктом договора право управляющей организации на самостоятельную индексацию тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, без принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об увеличении размера платы, не предусмотрено, поэтому доводы кассатора о том, что договором управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о согласии на индексацию тарифа (п. 5.3 договора), правильно отклонены судами как необоснованные.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные доводы кассатора, в том числе, что собственники помещений были проинформированы о предстоящей индексации; об отсутствии полномочий прокурора на предъявление настоящего иска в суд сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств и установленных судами обстоятельств, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой и апелляционной инстанций, и по мотивам, изложенным в судебных постановлениях, правильно признаны необоснованными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательствам, собранным по делу в установленном законом порядке судами дана оценка, оснований не согласиться с которой не имеется. Гражданским процессуальным законодательством правом оценки доказательств наделены суды первой и апелляционной инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судами обеих инстанций, с учетом доводов сторон, оценены допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суды отразили в оспариваемых решении и апелляционном определении, в которых приведены мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. В полномочия суда кассационной инстанции оценка доказательств не входит. При этом, выводы судов судебной коллегией Восьмого кассационного суда общей юрисдикции признаются обоснованными и правильными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам кассационной жалобы, суды нижестоящих инстанций правильно применили положения норм материального закона и определили юридически значимые обстоятельства дела, верно распределили бремя доказывания, всесторонне и полно исследовали представленные доказательства, оценили их в совокупности согласно ст.ст. 12, 55, 56, 57, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем пришли к обоснованным выводам об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выраженное несогласие с выводами судов в части оценки доказательств и установленных обстоятельств в соответствии со ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может являться основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений, поскольку отмена или изменение судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции возможна лишь в случае несоответствия выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, обжалуемые судебные постановления сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют, в связи с чем кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 29 октября 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Тыва от 5 марта 2025 г. оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги-2»- без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено 7 июля 2025 г.</p></span>

Основная информация

УИД дела: 17RS0017-01-2024-002062-87
Результат рассмотрения: Жалоба / представление ОСТАВЛЕНО БЕЗ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ
Дата рассмотрения: 24.06.2025
Судья: Бобрышева Н.В. - Судья ГР
Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → Другие жилищные споры → Споры с управляющими компаниями (не связанные с защитой прав потребителей)

Участники дела

ОТВЕТЧИК
ФИО/Наименование: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационные услуги-2"
ПРОКУРОР
ФИО/Наименование: Пятый отдел (апелляционно-кассационный) (с дислокацией в г. Кемерово, г. Новосибирске, г. Челябинске) апелляционно-кассационного управления Главного гражданско-судебного управления Генеральной прокуратуры Российской Федерации
ТРЕТЬЕ ЛИЦО
ФИО/Наименование: Служба по тарифам в Республике Тыва

Судебные заседания

24.06.2025 12:15

Судебное заседание

Место: №25
Результат: Жалоба / представление ОСТАВЛЕНО БЕЗ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ

Жалобы

30.04.2025
Заявитель: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационные услуги-2" в лице Доржу В.О.
Процессуальный статус: ОТВЕТЧИК
Результат рассмотрения: ВОЗБУЖДЕНО КАССАЦИОННОЕ ПРОИЗВОДСТВО / ПЕРЕДАНО ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ