<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> № 88-11638/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Кемерово 12 августа 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Попова А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Чеплыгиной Е.И., Татаринцевой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи гражданское дело № 2-951/2024 (УИД 24RS0013-01-2023-003173-73) по иску Абдрахмановой Елены Евгеньевны к Шалепа Светлане Михайловне, администрации Емельяновского района Красноярского края об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, прекращении права общей долевой собственности</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по кассационной жалобе представителя Шалепа С.М. – Голенцовой Е.А. на решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 24 октября 2024 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 26 марта 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Чеплыгиной Е.И., судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Абдрахманова Е.Е. обратилась в суд с иском к Шалепа С.М., администрации Емельяновского района Красноярского края об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, прекращении права общей долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что Абдрахманова Е.Е. является собственником объекта незавершенного строительства площадью 79,3 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; при этом, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимого имущества, вид права указан - общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Фактически Абдрахмановой Е.Е. принадлежит квартира <span class="Nomer2">№</span>, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> имеющая отдельный вход на земельном участке, принадлежащем Абдурахмановой Е.Е. на праве собственности. Поскольку у ответчика Шалепа С.М. право общей долевой собственности прекращено, урегулировать данный вопрос в досудебном порядке не представляется возможным. Ответчиком на своем земельном участке проведена реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в виде надстройки третьего этажа, с выводом оконных проемов на смежную стену. В результате данных действий Абдрахманова Е.Е. лишена возможности на реализацию своих прав по возведению второго этажа на принадлежащем ей недвижимом имуществе, так как согласно заключению специалиста от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> возведение конструкции второго этажа, повлечет за собой частичный демонтаж кровельного настила, демонтаж деревянного фронтона по смежной стене между блоками и соответственно повлечет закрытие оконных проемов смежной квартиры, принадлежащей ответчику. Таким образом, ответчик создает препятствие в реализации права собственности на имущество, принадлежащее истцу, при последующем возведении второго этажа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом утонения исковых требований просила прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; признать единоличное право собственности Абдрахмановой Е.Е. на объект незавершенного строительства, назначение - жилое, площадь основания - 79,3 кв.м., инв. <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим Абдрахмановой Е.Е. имуществом, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> путем возложения обязанности демонтажа фасадного покрытия (сайдинг+утеплитель), зашивки 2-х оконных проемов брусом, демонтажа вентиляционных каналов 2-го и мансардного этажей, расположенных на торцевой стене, выходящей на сторону истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Емельяновского районного суда Красноярского края от24 октября 2024 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 26 марта 2025 г., исковые требования Абдрахмановой Е.Е. к Шалепа С.М. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекращено право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признано за Абдрахмановой Е.Е. право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 79,3 кв.м., назначение - жилое, инв. <span class="Nomer2">№</span> расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На ответчика Шалепа С.М. возложена обязанность не чинить препятствия в пользовании принадлежащим Абдрахмановой Е.Е. имуществом, расположенным по адресу <span class="Address2"><адрес></span> а именно, в течение шести месяцев, со дня уведомления ответчика Шалепа С.М. о выполнении истцом Абдрахмановой Е.Е. обследования строительных конструкций объекта незавершенного строительства (квартира <span class="Nomer2">№</span>); получения заключения эксперта с рекомендациями по устранению дефектов; выполнения с учетом рекомендаций по устранению дефектов проектного решения по реконструкции объекта незавершенного строительства (квартиры <span class="Nomer2">№</span>); получения разрешения на реконструкцию объекта незавершенного строительства (квартиры <span class="Nomer2">№</span>) в соответствующих органах, произвести зашивку брусом оконных проёмов из подсобного помещения и санузла, расположенных на смежной стене третьего (мансардного) этажа; произвести демонтаж вентиляционных каналов из санузлов со смежного фасада (выполнить общим внутренним вентиляционным стояком с выводом на свою кровлю).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе представитель Шалепа С.М. – Голенцова Е.А. ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений как принятых с нарушением норм материального и процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда кассационной инстанции Абдрахманова Е.Е. и ее представитель Коротнева Л.Б. возражали против удовлетворения кассационной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, в суд кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, проверив обжалуемые судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По настоящему делу таких нарушений судами не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судами, Абдрахманова Е.Е. является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (ранее <span class="Nomer2">№</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. объект незавершенного строительства по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> имеет кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, площадь - 125,5 кв.м., инвентарный номер <span class="Nomer2">№</span> а также имеются сведения о кадастровом номере иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. объект незавершенного строительства по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO18">ФИО18</span> и <span class="FIO26">ФИО26</span>. заключен договор купли-продажи 1/2 доли недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> В соответствии с условиями договора <span class="FIO18">ФИО18</span> продал, а <span class="FIO26">ФИО26</span> купила 1/2 долю недостроенного жилого дома, состоящую из фундамента – железобетонных свай, стен железобетонных панелей, перекрытий – железобетонных плит. Оконные и дверные блоки, внутренние перегородки, полы, внутренняя отделка отсутствуют. В соответствии с п. 2 договора, 1/2 доля недостроенного жилого дома принадлежит <span class="FIO18">ФИО18</span> на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, зарегистрированном нотариусом Емельяновского района <span class="FIO23">ФИО23</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в реестре за <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. <span class="FIO18">ФИО18</span> дала согласие своему супругу <span class="FIO18">ФИО18</span> на продажу земельного участка с 1/2 долей неоконченного строительством жилого дома, находящегося по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO26">ФИО26</span> (продавец) и <span class="FIO27">ФИО27</span> (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1200 кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства. Указанная 1/2 доля в праве собственности на недостроенный жилой дом, принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрированного в реестре за <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До заключения вышеуказанного договора купли-продажи, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO26">ФИО26</span> был получен отказ <span class="FIO29">ФИО29</span> от права преимущественной покупки 1/2 доли жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO29">ФИО29</span> (продавец) и <span class="FIO31">ФИО31</span> <span class="FIO32">ФИО32</span> (покупатели) был заключен договор мены, по условиям которого, <span class="FIO29">ФИО29</span> получила в распоряжение, как собственник, трехкомнатную квартиру, площадью 61,3 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а <span class="FIO31">ФИО31</span> <span class="FIO32">ФИО32</span> получили в распоряжение, как собственники, половину двухквартирного дома, требующего капитального ремонта отопления и электроснабжения, а также гараж, баню, погреб, сарай, теплицу, дровяник, земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, что также подтверждается актом передачи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> являлся двухквартирным жилым домом. В соответствии с актом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и пояснительной запиской, подготовленной техником-инвентаризатором Емельяновского филиала Краевого государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений, следует, что часть жилого дома (<span class="Nomer2">№</span>) находится в стадии строительства, имеет фундамент - железобетонные сваи, стен железобетонные панели, перекрытия - железобетонные плиты; отсутствуют оконные и дверные блоки, внутренние перегородки, полы, внутренняя отделка; вторая часть жилого дома <span class="Nomer2">№</span>) для проживания пригодна, в эксплуатацию не сдана.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заявления <span class="FIO32">ФИО32</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> акта, составленного комиссией администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что в ходе осмотра двухквартирного жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> было установлено, что из-за незавершенного строительства половины дома, принадлежащей Абдрахманову М.Р., во время дождя происходит намокание стен и потолка второй половины дома, принадлежащей <span class="FIO32">ФИО32</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. постановлением администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края квартире в двухквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащего <span class="FIO32">ФИО32</span> <span class="FIO31">ФИО31</span> присвоен адрес: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившим в законную силу решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 3 ноября 2010 г. установлено, что согласно техническому паспорту, по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> домовладение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> является двухквартирным жилым домом; квартира <span class="Nomer2">№</span> имеет общую площадь 125,5 кв.м., вторая часть жилого дома (<span class="Nomer2">№</span>) находится в стадии строительства, без номера, имеет площадь 79,3 кв.м., имеется оценочный акт от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на квартиру площадью 186,9 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> зарегистрировано за Шалепа С.М. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности объект незавершенного строительства площадью 125,5 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> - за Абдрахмановой Е.Е. 21 <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края <span class="Nomer2">№</span> Шалепа С.М. утверждена схема расположения земельного участка, которая образуется путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, находящегося в собственности Шалепа С.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. между администрацией Емельяновского района Красноярского края и Шалепа С.М. заключено соглашение о перераспределении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Шалепа С.М. по акту приема-передачи передан образованный в результате перераспределения земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившим в законную силу решением Емельяновского районного суда Красноярского края от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> установлено, что по соглашению о перераспределении <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. площадь земельного участка по адресу: Красноярский <span class="Address2"><адрес></span> принадлежащего Шалепа С.М., увеличена до 1853 кв.м., после чего Шалепа С.М. была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой площадь жилого помещения увеличилась до 330,4 кв.м. Согласно техническому плану, составленному <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ООО ПКФ «Поларис», жилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> до перепланировки имело общую площадь 186,9 кв.м., после перепланировки имеет общую площадь 330,4 кв.м. Согласно заключению ООО «Научно-технический прогресс» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> является домом блокированной жилой застройки. Квартира <span class="Nomer2">№</span> является одноэтажной, поэтому разделительная стена между квартирами на первом этаже со стороны квартиры <span class="Nomer2">№</span> выполнена из кирпичной кладки, а со стороны квартиры <span class="Nomer2">№</span> выполнена из несущих железобетонных стеновых панелей с воздушным зазором между собой, параллельно и автономно друг от друга, (блокированная застройка должна разделяться только несущими стенами); квартиры не имеют помещений совместного пользования; чердачные помещения на момент осмотра не сообщаются; цокольный этаж разделен глухой несущей бетонной стеной из блоков ФБС и стеновых железобетонных панелей, поэтому квартиры являются самостоятельными жилыми блоками и изолированными объектами, квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок, что соответствует техническому паспорту БТИ, а также в квартире <span class="Nomer2">№</span> автономное тепло, водо, энергоснабжение и канализация в септик (в квартире <span class="Nomer2">№</span> инженерные сети и их подключения не выполнены). Реконструированный объект квартира <span class="Nomer2">№</span> расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 330,40 кв.м., не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (квартира <span class="Nomer2">№</span>). Надстройка третьего (мансардного) этажа с выводом двухоконных проемов на смежную стену из подсобного помещения и санузла, на момент осмотра, какого-либо влияния на квартиру <span class="Nomer2">№</span> не оказывает. Однако, в случае возможного строительства второго этажа квартиры <span class="Nomer2">№</span> в будущем, может возникнуть необходимость выполнить за счет собственника квартиры <span class="Nomer2">№</span> следующие виды работ: зашивка оконных проёмов брусом, (общая стена должна быть глухой без проёмов), демонтаж вентиляционных каналов из санузлов со смежного фасада (выполнить общим внутренним вентиляционным стояком с выводом на свою кровлю). Жилой блок (квартира <span class="Nomer2">№</span>) соответствует действующим требованиям, строительным, инженерно-техническим, санитарным нормам и правилам, техническому регламенту безопасности. Для того, чтобы квартира <span class="Nomer2">№</span> существующем виде не предоставляла угрозу безопасности эксплуатации квартиры <span class="Nomer2">№</span>, необходимо перед производством строительных работ выполнить обследование строительных конструкций квартиры <span class="Nomer2">№</span>, так как она является долгостроем и какое-то время в подвальный этаж поступали паводковые и дождевые воды, снижая физические свойства грунтового основания и несущую способность (отсутствует отмостка у квартиры <span class="Nomer2">№</span> и надлежащая эксплуатация, соответственно процент износа строительных конструкций, происходит быстрее), затем получить заключение эксперта с рекомендациями по устранению дефектов, с учетом рекомендаций выполнить проектное решение по реконструкции квартиры <span class="Nomer2">№</span>, и на основании этих документов получить разрешение на реконструкцию в органах администрации поселка Солонцы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеуказанным решением Емельяновского районного суда Красноярского края от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за Шалепа С.М. признано право собственности на жилое помещение, в реконструированном состоянии, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 330,4 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом при рассмотрении гражданского дела, в рамках которого постановлено решение от <span class="Nomer2">№</span>., Абдрахманова Е.Е. и её представитель Коротнева Л.Б. не возражали против удовлетворения иска Шалепа С.М., со ссылкой на то, что при строительстве второго этажа квартиры <span class="Nomer2">№</span> Шалепа С.М. необходимо будет выполнить за свой счет зашивку оконных проемов брусом, осуществить демонтаж оконных проемов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что жилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 330,4 кв.м., и объект незавершенного строительства, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 79,3 кв.м., расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> являются самостоятельными жилыми блоками и изолированными объектами, имеют самостоятельные выходы на земельный участок, Абдрахманова Е.Е. имеет намерение возвести второй этаж на принадлежащем ей объекте незавершенного строительства, что объективно повлечет за собой необходимость выполнения ответчиком Шалепа С.М. ряда работ, указанных в экспертном заключении ООО «Научно-технический прогресс» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> при этом, материалы дела не содержат допустимых и относимых доказательств невозможности возведения второго этажа в квартире <span class="Nomer2">№</span> в связи с чем пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований путем прекращения права общей долевой собственности, признании за Абдрахмановой Е.Е. права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а также возложении на ответчика обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании принадлежащим ей объектом недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд апелляционной инстанции с вышеуказанными выводами суда первой инстанции и их обоснованием согласился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов отвечают требованиям законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Целью судебной защиты в силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (абзац третий статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По общему правилу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45 - 47 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам кассационной жалобы, установив, что согласно экспертному заключению ООО «Научно-технический прогресс» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> положенному в основу решения Емельяновского районного суда Красноярского края от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> которым за Шалепа С.М. признано право собственности на жилое помещение, в реконструированном состоянии, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, при возведении второго этажа на объекте незавершенного строительства, принадлежащего Абдрахмановой Е.Е. после получения соответствующих разрешений и согласований, может возникнуть необходимость выполнить за счет ответчика определенного комплекса работ в отношении принадлежащего Шалепа С.М. объекта, о чем ответчику было известно в ходе рассмотрения иска о признании права собственности на ее объект, а также, принимая во внимание возражения ответчика относительно намерений строительства Абдрахмановой Е.Е. второго этажа на принадлежащем ей объекте, суды нижестоящих инстанции пришли к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика не чинить препятствия истцу при пользовании принадлежащим ей объектом недвижимости, поскольку, как верно отмечено судом апелляционной инстанции, в результате действий ответчика, выразившихся в строительстве второго этажа в том виде, в котором он сейчас существует, права истца нарушены и подлежат защите и восстановлению путем удовлетворения требований о понуждении не чинить препятствия в пользовании принадлежащим ей объектом недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы кассатора о том, что она является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, поскольку спорный объект незавершенного строительства никогда не был в общей долевой собственности ответчика либо ее правопредшественников, отклоняются судом кассационной инстанции, как основанные на неверном толковании норм права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из материалов дела, первоначально дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> являлся двухквартирным жилым домом, у Абдрахмановой Е.Е. зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости в размере 1/2 доли, при этом Шалепа С.М. принадлежит жилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> 2, общей площадью 330,4 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, которое ранее являлось квартирой вышеуказанного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Все юридически значимые обстоятельства были установлены судами, суды дали оценку всем представленным в материалы дела доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Результаты оценки доказательств и мотивы, по которым суды нижестоящих инстанций пришли к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, подробно изложены в обжалуемых судебных постановлениях, оснований не соглашаться с которыми у судебной коллегии не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные доводы кассационной жалобы по существу повторяют позицию стороны ответчика при разбирательстве дела в судах первой и апелляционной инстанций, являлись предметом всесторонней проверки суда апелляционной инстанции, получили надлежащую оценку с подробным правовым обоснованием и, по сути, касаются фактических обстоятельств дела и объема доказательств по спору. Вновь приведенные в кассационной жалобе, они не могут повлечь отмену судебных постановлений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несогласие заявителя с выводами судов и установленными по делу обстоятельствами, неправильное толкование подлежащих применению при рассмотрении настоящего дела норм права, и иная точка зрения, как должен быть разрешен спор, не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при оценке судами доказательств допущено не было. Нормы материального и процессуального права применены верно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьей 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 24 октября 2024 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 26 марта 2025 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Шалепа С.М. – Голенцовой Е.А. - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено 18 августа 2025 г.</p></span>