Дело № 8Г-12236/2025 [88-12606/2025]
Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (Кемеровская область - Кузбасс)
Гражданские дела - кассация
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 88-12606/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Кемерово 31 июля 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Попова А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Ельмеевой О.А., Бобрышевой Н.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №22RS0008-01-2024-001334-04 по иску Саенко Олега Дмитриевича к Жариковой Оксане Владимировне о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, восстановлении права собственности</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по кассационной жалобе представителя Саенко О.Д.- Мамырина М.А. на решение Заринского городского суда Алтайского края от 17 февраля 2025 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского края от 13 мая 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Бобрышевой Н.В., судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Саенко О.Д. обратился в суд с иском к Жариковой О.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, восстановлении права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что 21 сентября 2023 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>; договор купли- продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно договору цена недвижимости составляет 2700000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Денежная сумма в размере 2700000 рублей ему не выплачена; экземпляр договора у него отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 сентября 2024 г. Саенко О.Д. обратился к Жариковой О.В. с претензией, до настоящего времени ответа от ответчика не поступило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>; прекратить право собственности ответчика на квартиру с исключением в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве собственности ответчика; восстановить право собственности истца на квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Заринского городского суда Алтайского края от 17 февраля 2025 г. исковые требования Саенко О.Д. оставлены без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 13 мая 2025 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе представителя Саенко О.Д.- Мамырина М.А. изложена просьба об отмене судебных постановлений как незаконных, принятых с нарушением норм материального и процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жариковой О.В. поданы возражения на кассационную жалобу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель Саенко О.Д.- Мамырин С.А., участвующий в суде кассационной инстанции посредством видеоконференц-связи, поддержал доводы кассационной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, в суд кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, проверив обжалуемые судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для ее удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таких нарушений при рассмотрении дела судами не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судами, 21 сентября 2023 г. между Саенко О.Д. (продавец) и Жариковой О.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1.4 Договора стороны по обоюдному согласию оценили квартиру в размере 2700000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что покупатель произвел оплату за квартиру наличными денежными средствами в сумме 2700000 рублей до подписания настоящего договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1.5 Договора Саенко О.Д. обязался сняться с регистрационного учета в указанной квартире в течение 15 календарных дней с момента подписания договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оригиналом расписки подтверждается передача Саенко О.Д. денежных средств в размере 2700000 рублей за проданную квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22 сентября 2023 г., номер <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По заявлению <span class="FIO8">ФИО8</span> о нарушении прав Саенко О.Д. при продаже квартиры МО МВД России «Зариснкий» проведена доследственная проверка, в возбуждении уголовного дела, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, отказано по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием в действиях Жариковой О.В. состава преступления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из объяснения Саенко О.Д. от 19 января 2024 г. установлено, что он договорился со своей знакомой <span class="FIO4">ФИО4</span>, что продаст ей свою квартиру. В марте 2023 г. они заключили письменный договор купли-продажи квартиры за 2700000 рублей, при этом сделка заключена в добровольном порядке в МФЦ <span class="Address2"><адрес></span>. <span class="FIO4">ФИО4</span> с ним рассчиталась, передала деньги в вышеуказанной сумме и после этого они договорились, что примерно 1 год он поживет в квартире, потом съедет. В настоящее время <span class="FIO4">ФИО4</span> попросила его съехать с квартиры. Он собирает вещи и покидает квартиру. От написания заявления он отказывается, так как противоправных действий в отношении него совершено не было, претензий ни к кому не имеет, просил прекратить разбирательство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свою подпись Саенко О.Д. в данном объяснении не отрицал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из объяснения Саенко О.Д. от 20 февраля 2024 г. установлено, что 21 сентября 2023 г. они с Жариковой О.В. заключили договор купли-продажи квартиры, но денег он не получил. Жарикова О.В. взяла у него расписку, что передала денежные средства в сумме 2700000 рублей. Расписку он подписывал без посторонних людей. В конце декабря Жарикова О.В. попросила его съехать с квартиры для того, чтобы сделать ремонт, так как она собралась продавать квартиру. Он по ее просьбе собрал вещи и ушел к подруге <span class="FIO8">ФИО8</span>, рассказал ей о случившемся, после чего они обратились в полицию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23 января 2024 г. Саенко О.Д. снялся с регистрационного учета по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. С 4 июня 2024 г. зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства, суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, так как установил факт передачи Жариковой О.В. денежных средств в полном объеме Саенко О.Д. по договору купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием, в соответствии с полномочиями, предусмотренными ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оставил решение суда без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов отвечают требованиям законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор продажи недвижимости в силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации должен предусматривать цену этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы кассационной жалобы о том, что заключенный сторонами договор купли-продажи не свидетельствует о фактической передаче денежных средств; судами не дана оценка материалу доследственной проверки, суд кассационной инстанции отклоняет, поскольку из содержания договора купли-продажи судами установлено, что Жарикова О.В. уплатила денежные средства полностью, какие-либо иные условия о порядке и сроках передачи денежных средств, соглашение об отчуждении недвижимого имущества не содержит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Все изложенные в кассационной жалобе доводы не содержат обстоятельств, которые не проверены и не учтены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела и повлияли бы на обоснованность и законность судебных актов, поэтому не могут служить поводом для их отмены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы кассационной жалобы повторяют правовую позицию кассатора, нашедшую отражение и правильную оценку в судебных постановлениях, и сводятся к выражению несогласия с установленными обстоятельствами и оценкой доказательств. В полномочия суда кассационной инстанции оценка доказательств не входит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушений требований ст.ст. 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при оценке доказательств судами допущено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам кассационной жалобы, суд первой инстанции правильно применил положения материального закона, верно распределил бремя доказывания, оценил представленные доказательства в их совокупности, в связи с чем пришел к обоснованным выводам, а суд апелляционной инстанции дал надлежащую оценку доводам апелляционной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд кассационной инстанции не находит оснований для признания выводов судов незаконными, поскольку они отвечают требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, и имеющие значение для дела обстоятельства определены судами верно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступивших в законную силу судебных постановлений нижестоящих судов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенных обстоятельствах, исходя из доводов кассационной жалобы, оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений в соответствии со ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Заринского городского суда Алтайского края от 17 февраля 2025 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского края от 13 мая 2025 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Саенко О.Д.- Мамырина М.А.- без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено 11 августа 2025 г.</p></span>