Дело № 33-4599/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Королько Е.В. Дело № 33-4599/2025 (2-127/2025)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Докладчик: Сумароков С.И. УИД: 42RS0037-01-2024-002863-73</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«10» июня 2025 года г. Кемерово</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Колосовской Н.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Сумарокова С.И., Калашниковой С.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Старцевой И.Е.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сумарокова С.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Степуры П.В. на решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 14 февраля 2025 года по иску ООО Управляющая компания «ВМЕСТЕ» к Степуре <span class="FIO10">П.В.</span> о возложении обязанности демонтировать оборудование, восстановить поверхность фасада дома,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ООО Управляющая компания «ВМЕСТЕ» обратилось с иском в суд к Степуре П.В., в котором с учетом уточнений просило:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- обязать ответчика за свой счет демонтировать оборудование трех внешних блоков кондиционеров и конструкции их креплений, размещенные на северном фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на стене нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, и восстановить поверхность фасада указанного многоквартирного дома в месте расположения отверстий от конструкций крепления и кабелей внешних блоков кондиционеров, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- взыскать с ответчика судебную неустойку в размере <span class="Nomer2">№</span> руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <span class="Nomer2">№</span> руб. (л.д. 95-96, 121-122).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Иск обоснован тем, что ООО Управляющая компания «ВМЕСТЕ» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Степура П.В. является собственником нежилого помещения <span class="Nomer2">№</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акта осмотра от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> при визуальном осмотре фасада многоквартирного дома по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на северном (дворовом) фасаде обнаружен внешний блок кондиционера «<span class="Nomer2">№</span>» на уровне <span class="Nomer2">№</span> справа от подъезда <span class="Nomer2">№</span> на стене, являющейся стеной нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (между вторым и третьим оконным проемом на стене указанного помещения, слева от дверного проема), заведен в указанное нежилое помещение</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акта осмотра от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> при визуальном осмотре дворового фасада многоквартирного <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> обнаружены: северный фасад (дворовой), два внешних блока кондиционеров «<span class="Nomer2">№</span>» на стене нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В акте допущена описки и неправильно указан кадастровый номер, правильным следует считать <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с поступающими жалобами от жителей дома, обращениями Юргинского городского Совета народных депутатов, в адрес Степуры П.В. направлены предписания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о демонтаже кондиционеров, расположенных на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, либо представлении ООО Управляющая компания «ВМЕСТЕ» документов, подтверждающих согласие собственников помещений в многоквартирном доме на установку кондиционеров. Согласие собственников помещений предоставлено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Считает, что размещение Степурой П.В. внешних блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного дома, являющейся его ограждающей конструкцией, относящейся к общему имуществу собственников помещений в этом доме, с учетом отсутствия согласия собственников помещений в многоквартирном доме на его размещение, противоречит нормам действующего законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;С учетом длительного периода нарушения прав, полагает обоснованным заявить требование, направленное на принятие всех возможных мер по своевременному устранению обстоятельств нарушения прав и стимулированию ответчика к скорейшему исполнению обязательства - установить размер неустойки <span class="Nomer2">№</span> руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Протокольным определением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Юрги (л.д. 123-124).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ООО Управляющая компания «ВМЕСТЕ» Иваницкая Е.Е. в судебном заседании иск поддержала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> в судебное заседание не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители администрации г. Юрги, <span class="others8">&lt;данные изъяты&gt;</span> в судебное заседание не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«Исковые требования ООО Управляющая компания «ВМЕСТЕ» к Степуре П.В. о возложении обязанности демонтировать оборудование, восстановить поверхность фасада дома, взыскании судебной неустойки, судебных расходов - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать Степуру П.В. за свой счет демонтировать оборудование трех внешних блоков кондиционеров и конструкции их креплений, размещенные на северном фасаде многоквартирного дома по адресу; <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на стене нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, и восстановить поверхность фасада многоквартирного дома, в месте расположения отверстий от конструкций крепления и кабелей внешних блоков кондиционеров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить Степуре П.В. срок для исполнения решения суда - в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать со Степуры П.В. в пользу ООО Управляющая компания «ВМЕСТЕ» судебную неустойку в размере <span class="Nomer2">№</span> руб. за каждый день неисполнения настоящего решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать со Степуры П.В. в пользу ООО Управляющая компания «ВМЕСТЕ» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <span class="Nomer2">№</span> руб.».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе Степура П.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указывает на то, что у ООО Управляющая компания «ВМЕСТЕ» не имеется полномочий на подачу иска от собственников многоквартирного дома, поскольку законодательно управляющей компании не предоставлены полномочия на обращение в суд в защиту прав собственников многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полагает, что права ООО Управляющая компания «ВМЕСТЕ» изложенными в иске обстоятельствами не нарушены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалах дела представлены ненадлежащие доказательства, поскольку акты осмотра от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составлены <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>, то есть лицами, не имеющими отношения к ни собственникам многоквартирного дома, ни к ООО Управляющая компания «ВМЕСТЕ».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На апелляционную жалобу представителем ООО Управляющая компания «ВМЕСТЕ» Иваницкой Е.Е. принесены письменные возражения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения о времени и месте рассмотрения дела размещены на официальном сайте суда (http://oblsud.kmr.sudrf.ru). О времени и месте судебного заседания, назначенного в суде апелляционной инстанции на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, лица, участвующие в деле, извещены надлежаще, в судебное заседание явился представитель Степуры П.В. Апасов А.А., иные лица не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.3 ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, заслушав представителя Степуры П.В. Апасова А.А., поддержавшего апелляционную жалобу, просившего решение суда отменить, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установил суд 1 инстанции и следует из материалов дела, Степура П.В. являлся собственником нежилого помещения площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> на <span class="Nomer2">№</span> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, номера помещений <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д.8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время из нежилого помещения образованы несколько нежилых помещений, в результате чего <span class="FIO1">ФИО1</span> является собственником нежилых помещений <span class="Nomer2">№</span>, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в том числе <span class="Nomer2">№</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (л.д.47-58).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «УК «ВМЕСТЕ» <span class="others7">&lt;данные изъяты&gt;</span> является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д.27-32).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акта осмотра от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, составленного инженером <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span> юрисконсультом ООО «УК «Вместе», генеральным директором <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span> при визуальном осмотре фасада многоквартирного дома по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на северном (дворовом) фасаде обнаружен внешний блок кондиционера «<span class="Nomer2">№</span>» на уровне <span class="Nomer2">№</span> справа от подъезда <span class="Nomer2">№</span> на стене, являющейся стеной нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span> заведен в указанное нежилое помещение (л.д.19-21).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акта осмотра от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, составленного инженером <span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span> юрисконсультом ООО «УК «Вместе», при визуальном осмотре дворового фасада многоквартирного <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> обнаружены: на <span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span> фасаде два внешних блока кондиционеров «<span class="Nomer2">№</span>» на уровне <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> справа от подъезда <span class="Nomer2">№</span> на стене, являющейся стеной нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и вторым оконным проемом на стене указанного помещения, справа от водосточной трубы), заведены в указанное нежилое помещение (л.д.22-26).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указывалось выше, нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> преобразовано в том числе в нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ООО «УК «Вместе» направило в адрес Степура П.В. предписание с требованием произвести работы по демонтажу кондиционеров, установленных на фасадной части многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, либо предоставить согласие собственником помещений многоквартирного дома на установку кондиционеров. Аналогичное требование направлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.13-18). Данные предписания оставлены без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установив данные обстоятельства по делу, исходя из того, что ответчиком не предоставлено согласие собственников помещений многоквартирного дома на установку кондиционеров на внешней стене фасада многоквартирного дома, суд пришел к выводу об удовлетворении требований ООО «УК «Вместе» и возложении на Степура П.В. обязанности как собственника нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по демонтажу трех внешних блоков кондиционеров и конструкции их креплений, размещенных на северном фасаде многоквартирного дома по адресу; <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на стене нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, восстановлению поверхности фасада многоквартирного дома в месте расположения отверстий от конструкций крепления и кабелей внешних блоков кондиционеров в течении 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, с взысканием судебной неустойки в размере <span class="Nomer2">№</span> руб. за каждый день неисполнения настоящего решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия находит такие выводы суда 1 инстанции правильными, соответствующими установленным обстоятельствам по делу, которые согласуются с нормами материального права, регулирующие настоящий спор, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 491 (далее- Правила <span class="Nomer2">№</span>), в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении настоящего дела судом был установлен факт размещения ответчиком внешних блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного жилого дома, являющемся его ограждающей конструкцией и в силу приведенных норм закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 4 ст.36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установив доказанность факта самовольного размещения кондиционеров на фасаде многоквартирного дома, в условиях отсутствия решения о таком размещении собственниками помещений многоквартирного дома, что свидетельствует о нарушении прав и законных интересов иных собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание неоспаривание ответчиком установку кондиционеров на фасаде многоквартирного дома, непредставление им доказательств устранения нарушений либо подтверждающих законность размещения спорного оборудования, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам апелляционной жалобы исходя из содержания актов осмотра от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что они составлены при непосредственном участии представителя ООО «УК «Вместе», в связи с чем говорить о том, что акты составлены неуполномоченными на то лицами, не приходится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод в апелляционной жалобе о том, что ООО «УК «Вместе» не имеет право действовать в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку такими полномочиями не наделялось, не может служить основанием для отмены решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 10 Правил <span class="Nomer2">№</span> предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 42 Правил <span class="Nomer2">№</span> также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, право на обращение в суд управляющей компании с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома обусловлено выполнением управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативных стандартов, предусматривающих обязанность содержания общедомового имущества в надлежащем состоянии, а также обусловлено обязанностью управляющей компании при исполнении договора управления соблюдать права и законных интересы собственников помещений в многоквартирном доме, что полностью соответствует положениям статей 8, 12 ГК РФ и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая дело, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил закон, подлежащий применению, дал оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и принял решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства, оснований для отмены или изменения которого по доводам апелляционной жалобы не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 14 февраля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Степуры <span class="FIO11">П.В,</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: Н.А.Колосовская</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи: С.И. Сумароков</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С.А.Калашникова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 10.06.2025.</p></span>