Дело № 33-6859/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Красиева С.А. Дело № 33-6859/2025 (2-487/2025)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Докладчик: Сумароков С.И. УИД: 42RS0037-01-2024-003990-87</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«26» августа 2025 года г. Кемерово</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Колосовской Н.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Сумарокова С.И., Жилина С.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Дмитриченковой А.К.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сумарокова С.И. гражданское дело по апелляционной жалобе администрации г. Юрги на решение Юргинского городского суда Кемеровской области 03 июня 2025 года по иску Угренинова <span class="FIO12">И.А.</span>, Жуковой <span class="FIO13">Т.М.</span>, Марковцевой <span class="FIO14">О.А.</span>, Федотовой <span class="FIO15">Л.А.</span> к администрации г. Юрги, Управлению капитального строительства администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о взыскании компенсации за не произведенный капитальный ремонт, стоимости доли в праве на общее имущество многоквартирного дома,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Угренинов И.А., Жукова Т.М., Марковцева О.А., Федотова Л.А. обратились в суд с иском к администрации г.Юрги, Управлению капитального строительства администрации г.Юрги, в котором с учетом уточнения просили:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- признать за ними право на получение размера возмещения в виде невыплаченной суммы капитального ремонта и стоимости общедомового имущества за изымаемое жилое помещение, признанное аварийным,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- определить и взыскать в их пользу с ответчиков размер денежного возмещения за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в размере <span class="Nomer2">№</span> руб., размер денежного возмещения стоимости общедомового имущества многоквартирного дома с учетом их доли в праве общей собственности на данное имущество в размере <span class="Nomer2">№</span> руб.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- взыскать с ответчиков в пользу Марковцевой О.А. расходы по оплате судебной экспертизы <span class="Nomer2">№</span> руб., уплате государственной пошлины - <span class="Nomer2">№</span> руб., оплату услуг представителя - <span class="Nomer2">№</span> руб. (л.д. 196-199 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск обоснован тем, что они являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации г. Юрги от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> принято решение об изъятии для муниципальных нужд Юргинского городского округа земельных участков и жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в перечень изымаемых земельных участков и жилых помещений вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с ними заключено соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Размер денежного возмещения составил <span class="Nomer2">№</span> руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Считают, что выплаченная им денежная сумма возмещения является заниженной, поскольку в неё не включена стоимость общего имущества в многоквартирном доме, а также компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Угренинов И.А., Жукова Т.М., Марковцева О.А., Федотова Л.А. в судебное заседание не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель Угренинова И.А.,Федотовой Л.А. Чулашов В.Р. в судебном заседании иск поддержал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители администрации г.Юрги, Управления капитального строительства администрации г.Юрги в судебное заседание не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«Исковые требования Угренинова И.А., Жуковой Т.М., Марковцевой О.А., Федотовой Л.А. к администрации г. Юрги, Управлению капитального строительства администрации г. Юрги о признании права на получение размера возмещения в виде невыплаченной суммы капитального ремонта и стоимости общедомового имущества за изымаемое жилое помещение, признанное аварийным, об определении и о взыскании размера возмещения в виде невыплаченной суммы капитального ремонта и стоимости общедомового имущества за изымаемое жилое помещение, признанное аварийным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право Угренинова И.А., Жуковой Т.М., Марковцевой О.А., Федотовой Л.А. на получение размера возмещения в виде невыплаченной суммы капитального ремонта и стоимости общедомового имущества за изымаемое жилое помещение, признанное аварийным по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определить размер невыплаченной компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, стоимости доли в общедомовом имуществе дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в сумме <span class="Nomer2">№</span> руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с администрации г.Юрги в пользу Угренинова И.А. - <span class="Nomer2">№</span> руб., а в пользу Жуковой Т.М., Марковцевой О.А., Федотовой Л.А. - по <span class="Nomer2">№</span> руб. каждой в составе стоимости возмещения за жилое помещение, расположенное в доме, признанном аварийным, подлежащее изъятию, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, денежную компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, стоимость доли в общедомовом имуществе дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с администрации г.Юрги в пользу Марковцевой О.А. судебные расходы в размере <span class="Nomer2">№</span> руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении требований в остальной части – отказать».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе представитель администрации г. Юрги просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указывает на то, что в соответствии с программой переселения граждан из ветхого и аварийного жилья финансирование осуществляется Управлением капитального строительства администрации г. Юрги. Полномочия администрации г.Юрги по заключению соглашений о выплате денежной компенсации за изымаемое имущество и решению иных, связанных с данным вопросом задач, принадлежат Управлению капитального строительства администрации г.Юрги, которое является самостоятельным юридическим лицом. Соглашение о выплате денежной компенсации также заключено с Управлением капитального строительства администрации г.Юрги, в связи с чем оно и должно быть надлежащим ответчиком по настоящему делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Считает, что стоимость возмещения за непроизведенный капитальный ремонт должна быть исключена из размера стоимости возмещения, поскольку экспертом за объекты-аналоги взяты квартиры в домах, не признанных аварийными. Эксперт в данном случае должен применить понижающий коэффициент, чего не сделал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме на дату проведения судебной экспертизы, необоснованно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт должна быть определена на дату первой приватизации жилого помещения в многоквартирном доме, а не на дату проведения судебной экспертизы, как указано в решении суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взысканная в пользу истцов стоимость возмещения значительным образом превышает размер стоимости за 1 квадратный метр, установленный в отчете, подготовленном <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> а также среднерыночной стоимости 1 квадратного метра в регионе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Относительно апелляционной жалобы возражения не приносились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения о времени и месте рассмотрения дела размещены на официальном сайте суда (http://oblsud.kmr.sudrf.ru). О времени и месте судебного заседания, назначенного в суде апелляционной инстанции на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, лица, участвующие в деле, извещены надлежаще, в судебное заседание явилась представитель администрации г.Юрги Семенчикова И.А., иные лица не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.3 ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя администрации г.Юрги Семенчикову И.А., поддержавшую апелляционную жалобу, просившую решение суда отменить, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установил суд 1 инстанции и следует из материалов дела, Угренинов И.А. (<span class="Nomer2">№</span> долей), Жукова Т.М. (<span class="Nomer2">№</span> долей), Марковцева О.А. (<span class="Nomer2">№</span> долей), Федотова Л.А. (<span class="Nomer2">№</span> долей) на основании договора передачи в собственность граждан жилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 67 т.1), свидетельства о праве на наследство по закону от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.68 т.1), договора дарения <span class="Nomer2">№</span> доли квартиры от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 69-70 т.1) являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации г. Юрги от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 56 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации г. Юрги от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> постановлено изъять для муниципальных нужд Юргинского городского округа земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д. 57 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По заданию Управления капитального строительства администрации г.Юрги <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span> подготовлен отчет <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, согласно которого стоимость компенсации за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, составляет <span class="Nomer2">№</span> руб., которая включает в себя рыночную стоимость квартиры, стоимость доли в праве на земельный участок и убытки, причиненные собственнику имущества его изъятием (л.д. 71 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации г. Юрги от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> утвержден размер возмещения за изымаемое жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в размере <span class="Nomer2">№</span> руб. (л.д. 58 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Управлением капитального строительства администрации г. Юрги и Угрениновым И.А., Жуковой Т.М., Марковцевой О.А., Федотовой Л.А. заключено соглашение <span class="Nomer2">№</span>, по условиям которого Угренинов И.А., Жукова Т.М., Марковцева О.А., Федотова Л.А. обязуются передать в собственность Юргинскому городскому округу жилое помещение по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, а администрация г.Юрги обязуется уплатить собственникам за указанное жилое помещение возмещение в денежной форме в размере <span class="Nomer2">№</span> руб. (л.д. 72-73 т.1), которое <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> перечислено истцам (л.д. 74-81 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, от Угренинова И.А., Жуковой Т.М., Марковцевой О.А., Федотовой Л.А. к Юргинскому городскому округу зарегистрирован <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 82 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с настоящим иском, Угренинов И.А., Жукова Т.М., Марковцева О.А., Федотова Л.А. указывают на то, что при определении размера возмещения за изъятую квартиру необходимо было включить в стоимость возмещения сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме. Соглашением <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> данный вопрос не урегулирован, эти суммы не включены в размер возмещения, что необоснованно уменьшает сумму причитающегося им возмещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью выяснения вопросов о необходимости проведения капитального ремонта спорного многоквартирного дома, определения размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, стоимости доли в праве на общее имущество многоквартирного дома определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span>» (л.д. 109-112 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению эксперта <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> величина причитающейся истцам компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, составляет <span class="Nomer2">№</span> руб., стоимость доли истцов в праве собственности в общем имуществе многоквартирного дома <span class="Nomer2">№</span> руб. Многоквартирный дом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, подлежал капитальному ремонту на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 127-170 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные требования, суд 1 инстанции указал, что в сумму возмещения за изымаемое жилое помещение, выплаченное по соглашению от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в нарушение требований ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации не была включена стоимость доли в праве на общее имущество многоквартирного дома, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, что ущемляет права истцов на равноценное возмещение за изымаемое у них аварийное жилое помещение, в связи с чем с администрации г.Юрги в судебном порядке исходя из выводов заключения эксперта <span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в размере <span class="Nomer2">№</span> руб. Также судом распределены судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод в апелляционной жалобе о том, что суд необоснованно включил в стоимость возмещения компенсацию за непроведенный капитальный ремонт дома, является несостоятельным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В частности, частью 10 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По общему правилу стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, сроки и другие условия возмещения определяются соглашением с собственником жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, содержатся разъяснения о том, что стоимость возмещения изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела спорное жилое помещение расположено в многоквартирном доме <span class="Nomer2">№</span> года постройки (л.д. 96 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 15 ЖК РСФСР было предусмотрено, что районные, городские, районные в городе, поселковые, сельские Советы народных депутатов РСФСР в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда обеспечивают сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального и текущего ремонта жилищного фонда, находящегося в их ведении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 16 Закона Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Федеральным законом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 399-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации был дополнен статьей 190.1, устанавливающей особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение такого ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, а в статью 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» было внесено уточнение в виде отсылки к жилищному законодательству Российской Федерации в части установления порядка проведения капитального ремонта указанных многоквартирных домов бывшим наймодателем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем. В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных ч. 1 ст. 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После приватизации первого жилого помещения обязательство по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе, на гражданах, приватизировавших жилые помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являлись обстоятельства того, нуждался ли многоквартирный дом <span class="Nomer2">№</span> года постройки в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры (передачи в собственность граждан) в указанном доме, и произошло ли снижение уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта, а также объемы работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рекомендуемая продолжительность эксплуатации до проведения капитального ремонта установлена в Приложении <span class="Nomer2">№</span> приказа Госкомархитектуры от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что первая приватизация жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, осуществлена <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 101 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа Управления жилищно-коммунального хозяйства г.Юрги следует, что капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, не производился (л.д. 100 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выводов заключения эксперта <span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что постановка жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на капитальный ремонт должна была состояться в <span class="Nomer2">№</span> году. Однако этого не произошло. В настоящее время многоквартирный жилой дом в значительной степени изношен, что привело к признанию его аварийным. Таким образом, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, подлежал капитальному ремонту по состоянию на дату приватизации первого жилого помещения в данном доме <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя и уже на момент приватизации жилого помещения дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указание в апелляционной жалобе на то, что экспертом за объекты-аналоги были взяты квартиры в домах, не признанных аварийными, в связи с чем стоимость непроизведенного капитального ремонта уже включена в рыночную стоимость квартиры, в связи с чем из суммы возмещения подлежит исключению сумма непроизведенного капитального ремонта, является несостоятельным, поскольку противоречит приведенными выше нормам материального права, регулирующих данный вопрос и разъяснениям высшего судебного органа по их применению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 7 постановления Пленума от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 23 «О судебном решении», и в п. 15 Постановления Пленума от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, ответчиком не представлено. Ходатайств о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы перед судом заявлено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции обоснованно оценил экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия отмечает, что заключение судебной экспертизы полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, мотивированным и не допускает неоднозначного толкования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы в апелляционной жалобе о том, что взысканная в пользу истцов стоимость возмещения значительным образом превышает размер стоимости за 1 квадратный метр, установленный в отчете, подготовленном <span class="others7">&lt;данные изъяты&gt;</span> а также среднерыночной стоимости 1 квадратного метра в регионе, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку из отчета <span class="others8">&lt;данные изъяты&gt;</span> следует, что в стоимость возмещения не была заложена стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, стоимость доли в общем имуществе в многоквартирном доме. Более того, с момента исследования, проведенного <span class="others9">&lt;данные изъяты&gt;</span> по дату исследования судебного эксперта прошел значительный период времени. По этим же причинам, указание на среднерыночные стоимости 1 квадратного метра в регионе либо в других регионах государства, правового значения не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не может быть принят во внимание довод в апелляционной жалобе о том, что размер стоимости непроизведенного капитального ремонта должна была быть определен экспертом на дату проведения первой приватизации. Более того, следует учесть, что с даты проведения первой приватизации прошло значительное время и капитальный ремонт с того времени не произведен, цены на строительные материалы и работы за этот промежуток времени с учетом инфляционных процессов значительно выросли, денежные средства обесценились, а следовательно, эксперт правильно определил размер данной компенсации на дату первой приватизации с учетом цен, действующих на момент проведения экспертного исследования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы в апелляционной жалобе о том, что надлежащим ответчиком по делу является Управление капитального строительства администрации г.Юрги, несостоятельны в силу следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из содержания статьи 32 ЖК РФ на уполномоченный орган, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановление от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>» принято администрацией г.Юрги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 26 ч. 1 ст. 16.1 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее- Федеральный закон №131-ФЗ) к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся изъятие земельных участков в границах муниципального, городского округа для муниципальных нужд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 34 Федерального закона N 131-ФЗ структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольно-счетный орган муниципального образования, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 37 Федерального закона N 131-ФЗ местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Местная администрация обладает правами юридического лица (часть 7 статьи 37 Федерального закона N 131-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Структура местной администрации утверждается представительным органом муниципального образования по представлению главы местной администрации. В структуру местной администрации могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы местной администрации (часть 8 статьи 37 Федерального закона N 131-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах, учитывая, что соглашением о выплате стоимости возмещения также предусмотрена обязанность по выплате возмещения администрацией г.Юрги, исковые требования правомерно предъявлены к администрации г.Юрги, а требования, предъявленные к Управлению капитального строительства администрации г.Юрги, удовлетворению не подлежат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая дело, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил закон, подлежащий применению, дал оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и принял решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства, оснований для отмены или изменения которого по доводам апелляционной жалобы не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Юргинского городского суда Кемеровской области 03 июня 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Юрги – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: Н.А.Колосовская</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи: С.И. Сумароков</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С.И.Жилин</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 26.08.2025.</p></span>