<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="CONTENT-TYPE"> <meta name="GENERATOR" content="OpenOffice.org 3.4.1 (Win32)"> <meta name="AUTHOR" content="User"> <meta name="CREATED" content="20250419;4520000"> <meta name="CHANGEDBY" content="User"> <meta name="CHANGED" content="20250419;4530000"> <meta name="AppVersion" content="14.0000"> <meta name="DocSecurity" content="0"> <meta name="HyperlinksChanged" content="false"> <meta name="LinksUpToDate" content="false"> <meta name="ScaleCrop" content="false"> <meta name="ShareDoc" content="false"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Дело № 2-1181/2025</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><font face="Times New Roman, serif">УИД: 42RS0005-01-2024-005427-91</font></p><b class="western"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Р Е Ш Е Н И Е</font></font></b> <b class="western"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Именем Российской Федерации</font></font></b> <b class="western" align="LEFT"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">г. Кемерово 8 апреля 2025 года</font></font></b> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><br></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области</font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font face="Times New Roman, serif">в составе председательствующего судьи: Баранского В.Е.,</font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">при секретаре: Салчак Д.А.</font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font face="Times New Roman, serif">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулеш Алексея Николаевича, Кулеш Сергея Алексеевича к Пономаревой Галине Ильиничне о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками,</font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">У С Т А Н О В И Л:</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><br></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Кулеш А.Н., Кулеш С.А. </font></font></font><font face="Times New Roman, serif">обратились в суд с иском к </font><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Пономаревой <font face="Times New Roman, serif"><font size="3"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3"><span id="AnonymizerObject11" class="FIO3"><font color="#404040">Г.И.</font></span><font color="#404040"> о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, в котором просят: </font></font></font></font></font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">- прекратить право общей долевой собственности Истцов Кулеша Алексея Николаевича, Кулеша Сергея Алексеевича и Ответчика Пономаревой Галины Ильиничны на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. </font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">- признать право собственности за Истцами Кулешом Алексеем Николаевичем, Кулешом Сергеем Алексеевичем на здание (часть жилого дома) <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 59,1 кв.м., расположенному по адресу: <span class="Address2">адрес</span>. </font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">- признать право собственности за Ответчиком Пономаревой Галиной Ильиничной на здание (часть жилого дома) <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 56,6 кв.м., расположенному по адресу: <span class="Address2">адрес</span>. </font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">- прекратить право общей долевой собственности Истцов Кулеша Алексея Николаевича, Кулеша Сергея Алексеевича и Ответчика Пономаревой Галины Ильиничны на земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, общей площадью 1007 кв. м., уточненная площадь, погрешность 11,0, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. </font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">- признать право собственности за Истцами Кулешом Алексеем Николаевичем, Кулешом Сергеем Алексеевичем на земельный участок (часть земельного участка) <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 429 кв.м., расположенному по адресу: <span class="Address2">адрес</span>. </font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">- признать право </font></font></font><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">собственности за Ответчиком Пономаревой Галиной Ильиничной на земельный участок (часть земельного участка) <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 577 кв.м., расположенному по адресу: <span class="Address2">адрес</span>.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками: - жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, общей площадью 115,7 кв. м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; - земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, общей площадью 1007 кв. м. уточненная площадь, погрешность 11,0, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Согласно договору купли-продажи доли жилого <span class="Nomer2">№</span> от 15.09.2024 года, жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span> принадлежит на праве общей собственности истца Кулеш А.Н. в размере 1/4 доли в праве общей собственности, Кулеш С.А. в размере 1/4 доли в праве общей собственности, ответчику Пономаревой Г.И. – 1/2 доли в праве общей собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.09.2021 года, свидетельства о праве собственности от 14.09.2021 года.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Согласно Договору купли-продажи доли жилого дома <span class="Nomer2">№</span> от 15.09.2004 г., Решению Исполнительного комитета Заводского районного совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство жилых домов» <span class="Nomer2">№</span> от 16.04.1957 года земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, принадлежит на праве общей собственности Истцу Кулеш А.И. в размере 1/4 доли, Истцу Кулеш С.А. в размере 1/4 доли, Ответчику Пономаревой Г.И. 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, на основании Решения Исполнительного комитета Заводского районного совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство жилых домов», <span class="Nomer2">№</span> от 16.04.1957 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 14.09.2021 года, свидетельства о праве собственности от 14.09.2021 года.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Между Истцами и Ответчиком возник спор о порядке владения и пользования жилым домом, земельным участком, расположенном по адресу: <span class="Address2">адрес</span>. Возможности совместного пользования жилым домом нет. Фактически каждый собственник пользуется следующими помещениями: Истцы - частью жилого дома (правая часть по фасаду) площадью 59,1 кв. м. Ответчик - частью жилого дома (левая часть по фасаду) площадью 56,6 кв. м. </font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Согласно техническому паспорту от 23.04.2024 года, жилое строение, расположенное по адресу: <span class="Address2">адрес</span> имеет статус жилого дома. </font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Согласно техническому паспорту от 23.04.2024 г., жилое строение, расположенное по адресу: <span class="Address2">адрес</span> имеет статус жилого дома. </font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Согласно техническим паспортам от 23.04.2024 года жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span> разделен на две части: - часть жилого дома, расположенная по адресу: <span class="Address2">адрес</span> (общая площадь 59,1 кв.м.);- часть жилого дома, расположенная по адресу: <span class="Address2">адрес</span> (общая площадь 56,6 кв.м.). </font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Таким образом, жилой дом по адресу: <span class="Address2">адрес</span> фактически разделен на две изолированные части, при этом каких-либо работ по реконструкции дома производить не требуется.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Истцы предложили Ответчику разделить жилой дом и земельный участок в натуре в следующем порядке: часть жилого дома, расположенная по адресу: <span class="Address2">адрес</span> (общая площадь 56,6 кв.м.) - Пономаревой Галине Ильиничне, т.е. соразмерно 1/2 доли в праве. Часть жилого дома, имеющая следующий адрес: <span class="Address2">адрес</span> (общая площадь 59,1 кв.м.) - Кулеш Алексею Николаевичу, Кулеш Сергею Алексеевичу, т.е. соразмерно 1/4 и 1/4 доли в праве, но ответа не получили, хотя такой выдел доли Ответчику и Истцам в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому дому, является наименее затратным для сторон, что подтверждается заключением экспертизы от <span class="Nomer2">№</span>, согласуется с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Кроме того, согласно экспертному заключению <span class="Nomer2">№</span>, подготовленному ООО Губернские оценщики», раздел на 1/2, 1/4 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности а жилой дом в натуре по адресу: <span class="Address2">адрес</span> возможен между собственниками пропорционально занимаемой каждым собственником своей фактической лощади, разделенной между собой капитальной стеной.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Помещения правой и левой части жилого дома полностью изолированы друг от друга. Никаких общих помещений необходимых для эксплуатации общего имущества дома или имущества собственников отдельных его частей не имеется.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Соглашение о разделе жилого дома в натуре сторонами не достигнуто.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">В судебное заседание истцы </font></font></font><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Кулеш А.Н., Кулеш С.А.</font></font></font><font face="Times New Roman, serif">, ответчик </font><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Пономаревой <font face="Times New Roman, serif">Г.И.</font></font></font><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">, треть лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, администрация г. Кемерово, КУГИ Кузбасса, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явились, представителей не направили.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Истцы Кулеш А.Н., Кулеш С.А. ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали (л.д. 132, 147).</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Ответчик </font></font><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Пономаревой Г.И. направила в суд ходатайство о признании иска (л.д. 133).</font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Представителем третьего лица </font></font><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу представленные письменные пояснения.</font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Представителем </font></font><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">третьего лица</font></font><font face="Times New Roman, serif"><font size="3"> администрация г. Кемерово представлены возражения, в которых просит в удовлетворении иска Кулеш А.Н., Кулеш С.А. к </font></font><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Пономаревой Г.И. отказать.</font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">В силу абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в </font></font></font><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">порядке</font></font></font><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Согласно положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы и ответчик являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, общей площадью 115,7 кв. м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; - земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, общей площадью 1007 кв. м. уточненная площадь, погрешность 11,0, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Истцу Кулеш А.Н. принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок, истцу Кулеш С.А. принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок, ответчику </font></font></font><font face="Times New Roman, serif">Пономаревой Г.И.</font><font face="Times New Roman, serif"><font size="3"> принадлежит <font color="#404040">1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок (л.д. 13-20).</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Согласно заключению эксперта ООО «Губернские оценщики» <span class="Nomer2">№</span> от 27.06.2024 года раздел долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, в натуре возможен между собственниками, пропорционально занимаемой каждым собственником своей фактической лощади, разделенной между собой капитальной стеной. Часть жилого дома, расположенная по адресу: <span class="Address2">адрес</span> (общей площадью 59.1 кв.м.) является выделенной в натуре долей Кулеш А.Н. (1/4 доли в праве) и Кулеш С.А. (1/4 доли в праве). Часть жилого дома, расположенная по адресу: <span class="Address2">адрес</span> (общей площадью 56,6 кв.м.) является выделенной в натуре долей Пономаревой Г.И. (1/2 доли в праве). Эксперт пришел в выводу, что объекты экспертизы можно отнести к такому виду жилых помещений, как «часть жилого дома». Жилые помещения <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 59.1 кв.м., и <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 56,6 кв.м., расположенные по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, соответствуют требованиям строительно-технических, пожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». (л.д. 166-178)</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">В своих возражениях представитель третьего лица администрации г.Кемерово, полагал, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, в связи со следующем.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Часть 7 статьи 1, пункт 1 части 4 статьи 8, Федерального закона от 13.07.2015, № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит следующий перечень видов объектов недвижимости, сведения о которых подлежат включению в ЕГРН: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие, как имущественный комплекс или иной вид.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">При этом согласно пункту 39 статьи 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. </font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Одновременно законодатель разъяснил, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам и индивидуальным жилым домам.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Согласно части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">При этом сведения о «части объекта недвижимости» вносятся в ЕГРН только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ). Таким образом, «часть жилого дома» не может быть объектом гражданских прав.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Согласно пунктам 2, 5 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность); по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">При системном анализе вышеуказанных норм можно сделать вывод о том, что у субъекта прав может возникнуть право собственности на объект недвижимости в виде «части жилого дома», но она может быть определена в виде «доли в праве», либо иного предусмотренного законодательством вида объекта прав (по выбору истца), а государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на «помещение» или «помещения» в жилом здании, равно как и на «часть жилого дома» не могут быть осуществлены. </font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Исковые требования сформулированы таким образом, что истец по сути просит разделить индивидуальный жилой дом на части, что прямо запрещено в законе, на два объекта, которые не предусмотрены действующим законодательством в качестве самостоятельных объектов прав.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Представитель третьего лица в своих возражениях также отмечает, что в силу положений 41 Закона № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был и исходный объект, но с собственными характеристиками (исходный объект прекращает свое существование). При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Также, согласно пункту 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденных Президиумом ВС РФ 30.11.2016, в целях раздела здания необходимо установить возможность обеспечения физической автономности и независимости образуемых в результате раздела зданий друг от друга.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Таким образом, в целях «раздела» жилого дома необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате такого «раздела» объектов друг от друга.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Автономные и независимые друг от друга объекты недвижимости должны иметь самостоятельные инженерные коммуникации (водопроводные сети, источники тепловой энергии, канализацию и т.п.).</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Общие инженерные сети в жилом доме возможны только в том случае, если такой объект имеет наименование «индивидуальный жилой дом». либо «многоквартирный жилой дом». Причем в последнем случае инженерные сути будут являться общим совместным имуществом собственников помещений в МКД.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Также представителем третьего лица отмечено, что из искового заявления следует, что в отношении спорного объекта произведена реконструкция, что дает основания полагать, что право собственности на такой объект недвижимости может быть признано при соблюдении требований п. 3 ст. 222 ГК РФ.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Кроме того, разрешая вопрос о разделе индивидуального жилого дома, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на данном земельном участке. </font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Вид разрешенного использований земельного участка - это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, существующих и возводимых на нем капитальных объектов, т. е. тот вид деятельности, для ведения которой может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости. </font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 600 кв.м, а максимальная - 1500 кв.м. Удовлетворение заявленных требований приведет к несоответствию площадей земельных участков под образованными объектами недвижимости градостроительным требованиям. </font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Кроме того, вид разрешенного использования земельных участков под спорным объектом недвижимости - под жилую застройку индивидуальную. При этом, использование указанных земельных участков под «часть жилого дома» недопустимо, поскольку согласно коду 2.1 «Классификатора видов разрешенного использования земельных участков», утверждённого Приказом Росреестра 10.11.2020 № П/0412, «Часть жилого дома» не относится к видам объектов, размещение которых возможно на земельных участках аналогичного вида разрешенного использования.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font face="Times New Roman, serif">Разрешая заявленные требования, суд не считает возможным произвести раздел жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками.</font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font face="Times New Roman, serif">Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ в жилым помещениям относятся в том числе жилой дом, часть жилого дома.</font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font face="Times New Roman, serif">Из п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.</font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается наряду с другими доказательствами.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Суд не принимает заключение эксперта <span class="Nomer2">№</span>, подготовленное ООО Губернские оценщики», в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку указанное заключение не содержит выводов о наличии у частей спорного объекта недвижимости автономности и независимости друг от друга, не содержит сведений о самостоятельных инженерных коммуникациях (водопроводные сети, источники тепловой энергии, канализацию и т.п.).</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Напротив, согласно ответу ОАО «СКЭК» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, имеет одну точку подключения к уличному водопроводу. Суду не представлены сведения о наличии заключенным самостоятельных договоров электроснабжения.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Судом установлено, что фактически жилой дом по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, разделен на две половины, имеет отдельные входы, в тоже время доказательств автономности и независимости друг от друга частей дома не представлено, что является основание для отказа в удовлетворении требований о разделе жилого дома в натуре.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">В соответствии с положениями п. 39, п. 40 ст. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в качестве объектов капитального строительства поименованы объекты индивидуального жилищного строительства и жилые дома блокированной застройки. Стороны не лишены права обратиться с заявлением о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Истцами также заявлено требование о разделе земельного участка между собственниками.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 5 ГрК РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются </font></font></font><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">предельные</font></font></font><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3"> (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Согласно </font></font></font><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">подпункту 3 пункта 3.3 статьи 33</font></font></font><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3"> постановления Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 N 75 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Кемерово», минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 600 кв. м. Размер спорного земельного участка 1007 кв. м., погрешность 11,0.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Разделение спорного земельного участка между собственниками приведет к несоответствию площадей земельных участков под образованными объектами недвижимости градостроительным требованиям.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Ответчиком Пономаревой Г.И. в суд представлено заявление о признании иска (л.д. 133).</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font face="Times New Roman, serif">Суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку это противоречит закону.</font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Учитывая изложенное, заявленные требования </font></font><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Кулеш А.Н., Кулеш С.А. </font></font><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">к </font></font><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Пономаревой <font face="Times New Roman, serif"><font size="3"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3"><span id="AnonymizerObject130" class="FIO3"><font color="#404040">Г.И.</font></span><font color="#404040"> о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками удовлетворению не подлежат.</font></font></font></font></font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><br></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">РЕШИЛ:</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><br></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">исковые требования </font></font></font><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Кулеш Алексея Николаевича, Кулеш Сергея Алексеевича к Пономаревой Галине Ильиничне о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками</font></font></font><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3"> оставить без удовлетворения.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><br></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font face="Times New Roman, serif">Судья В.Е. Баранский</font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font face="Times New Roman, serif">Мотивированное решение составлено 11.04.2025 года. </font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><br></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Копия верна</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" align="justify"><font color="#404040"><font face="Times New Roman, serif"><font size="3">Судья В.Е. Баранский</font></font></font></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><br><br></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><br><br></p></span>