Дело № 11-13/2025
Ленинский районный суд г. Кемерово
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 11-13/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 42MS0022-01-2024-003364-21</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ленинский районный суд г. Кемерово</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> в составе председательствующего судьи Золотаревой А.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Ивановой Д.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Кемерово</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 26 февраля 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> апелляционную жалобу КУГИ Кузбасса на решение мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Кемерово от 05.12.2024 г. по гражданскому делу по иску КУГИ Кузбасса к <span class="FIO2">Валуховой Е.В.</span> о взыскании штрафа по договору аренды,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к Валуховой Е.В. о взыскании штрафа по договору аренду.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В ходе судебного заседания представитель истца отказался от исковых требований в части взыскания пени за период с 25.09.2022 по 15.05.2023 в размере 30,04 руб., отказ от иска в этой части принят судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции представитель истца отказался от исковых требований в части взыскания пени за период с 25.09.2022 по 15.05.2023 в размере 30,04 руб., отказ от иска в этой части принят судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования мотивированы тем, что Валухова Е.В. является арендатором земельного участка площадью 8444 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ **</span> расположенного по адресу: г. Кемерово, пр-т. Химиков, 39, по договору аренды от 15.11.2018 №09-11-3/18-1. В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок его действия устанавливается с момента его заключения по 30.09.2067. На основании п. 4.4.1 договора аренды земельного участка арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с требованиями о его разрешенном использовании, установленными в п. 1.2 договора аренды. Однако в нарушение обязательств по договору на арендованном земельном участка установлены торговые киоски «Славица» и «Кофелайк», в связи с чем истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 2002,88 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решением мирового суда судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Кемерово от 05.12.2024 в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к <span class="FIO2">Валуховой Е.В.</span> о взыскании штрафа в размере 2002,88 руб. по договору аренды от 15.11.2018 №09-11-Э/18-1, отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На указанное решение представителем истца КУГИ Кузбасса Голозубова Л.В. подана апелляционная жалоба, в которой представитель истца просит отменить решение мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Кемерово от 05.12.2024 г., и взыскать с Валуховой Е.В. штраф в сумме 2002,88 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик Валухова Е.В. в судебном заседании апелляционной инстанции просила решение мирового суда судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Кемерово от 05.12.2024 оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Иные лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате, времени и месте слушания извещены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Выслушав доводы ответчика Валуховой Е.В., изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5"> В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5"> Согласно части 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5"> В силу части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из пункта 1 статьи 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5"> Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 19.08.2022 между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и Валуховой Е.В. заключен договор аренды земельного участка № 09-11-Э/18-18 с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – договор от 19.08.2022) (л.д. 9-12).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5"> Земельный участок принят Валуховой Е.В. по акту приёма – передачи земельного участка по договору аренды от 19.08.2022 (л.д. 13).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5"> В соответствии с п. 1.1 договора от 19.08.2022 арендодатель (Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса) обязуется предоставить, а арендатор (Валухова Е.В.) обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в выписке из ЕГРН на объект недвижимости (земельный участок) прилагаемый к договору, и являющейся его неотъемлемой частью.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5"> Согласно п. 1.2 договора от <span class="Data2">**.**,**</span>, приведены характеристикам земельного участка: категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер – <span class="Nomer2">№ **</span>, адрес – <span class="Address2">...</span> <span class="Address2">...</span> площадь – 8444 кв.м., разрешенное использование – другие объекты торговли (общественно-торговый центр), п. 1.4 на земельном участке расположены нежилое здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ **</span>, в котором нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ **</span> принадлежит Валуховой Е.В. на праве собственности; сооружение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ **</span> «Сеть водоснабжения» квартал 24, Ленинский район г. Кемерово, сооружение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ **</span> «Трубопровод теплотрассы», сооружение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ **</span> «сооружение теплотрассы»; сооружение от УТ-3 через УТ-4 до наружной стены здания; от УТ-4 до наружной стены здания.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5"> Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по <span class="Data2">**.**,**</span> (п. 2.1. договора от <span class="Data2">**.**,**</span>).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5"> Из п. 4.4.1 договора от <span class="Data2">**.**,**</span> следует, что арендатор обязан использовать земельный участок только в соответствии с требованиями о его разрешенном использовании, указанном в п. 1.2, настоящего договора.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5"> В п. 5.2 договора от <span class="Data2">**.**,**</span> указано, что в случае нарушения арендатором других обязанностей, перечисленных в разделах 4 и 5 настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 10 % годовой арендной платы, рассчитываемой по величине арендной платы на момент обнаружения факта нарушений условий договора.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5"> <span class="Data2">**.**,**</span> в адрес истца поступило письмо с Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово о выявленном незаконном расположении на земельном участке западнее строения 39, пр-т. Химиков, нестационарного торгового объекта – киоск «Славица» (л.д. 30).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5"> В ходе проведённого в октябре 2023 года консультантом – советником отдела муниципального земельного контроля управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово осмотра, составлен акт, которым установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ **</span>, по адресному ориентиру: г. Кемерово, западнее строения 39, пр-т. Химиков, незаконно располагается нестационарный торговый объект – киоск «Славица», в котором осуществляется продажа мороженного (л.д. 31).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5"> В связи с выявленными нарушениями договора аренды земельного участка, истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости оплаты штрафа в размере 2 002,88 руб., расчет штрафа представлен в суд (л.д. 8), который Валуховой Е.В. не оплачен. Неисполнение уведомления послужило основанием для обращения истца в суд.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5"> Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно части 3 статьи 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Так, решением Арбитражного суда Кемеровской области от 03.06.2024 по делу № А27-23789/2023 удовлетворены исковые требования ряда истцов к ИП Прощенко В.С., согласно которому ИП Прощенко В.С. обязан демонтировать нестационарный торговый объект (торговый киоск «Кофе лайк»), расположенный по адресу: г. Кемерово, юго-западнее пр-та Химиков, 39.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Указанный судебный акт имеет преюдициальное значение, в связи с чем, разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 309-310 ГК РФ, ст.329-330 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что доказательства, подтверждающие, что именно Валуховой Е.В. нарушены условия договора, касающиеся использования участка в соответствии с целью его предоставления и видом разрешенного использования, в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, оснований для взыскания с Валуховой Е.В. штрафа в сумме 2 002,88 рублей не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд апелляционной инстанции считает, что обстоятельства дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, представленным в материалы дела доказательствам дана надлежащая правовая оценка, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства, доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании действующего законодательства, не соответствуют фактическим обстоятельствам и опровергаются материалами дела, а потому оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По существу доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо подтверждений, которые могли бы послужить основаниями принятия судом апелляционной инстанции иного процессуального решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд первой инстанции в обжалуемом решении оценил достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оснований для иной оценки доказательств, представленных сторонами при разрешении спора, суд апелляционной инстанции не усматривает. Нарушений норм закона, влекущих отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> ОПРЕДЕЛИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Кемерово от 05.12.2024 по гражданскому делу по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Валуховой Елене Валерьевне о взыскании штрафа по договору аренды оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса по доверенности Голозубовой Л.В. - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий: А.В. Золотарева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Копия верна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 07.03.2025.</p></span>