Дело № 2-1192/2025 ~ М-450/2025
Ленинский районный суд г. Кемерово
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Кемерово 10 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г.Кемерово</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе судьи Большаковой Т.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Жилиной П.Е.,</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изевлевой Ирины Сергеевны к Администрации г.Кемерово о признании права,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO4">ФИО4</span> обратилась в суд с иском к Администрации <span class="Address2">...</span> о признании права мотивировав требования тем, что решением исполкома <span class="Address2">...</span> Совета народных депутатов <span class="Nomer2">№ **</span> от <span class="Data2">**.**,**</span>. «Об организации гаражно-строительного кооператива» был организован гаражно-строительный кооператив по <span class="Address2">...</span> и кооперативу был предоставлен земельный участок 0,9 га для застройки капитальных гаражей. В состав кооператива вошел <span class="FIO2">ФИО2</span>. <span class="Data2">**.**,**</span>г. исполнительным комитетом Кемеровского городского Совета народных депутатов в лице Архитектурно-планировочного управления <span class="FIO2">ФИО2</span> было выдано разрешение <span class="Nomer2">№ **</span> на строительство капитального гаража на участке территории <span class="Address2">...</span> - ряд <span class="Nomer2">№ **</span>, бокс <span class="Nomer2">№ **</span>. Согласно договора «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности» <span class="Nomer2">№ **</span> от <span class="Data2">**.**,**</span>. <span class="FIO2">ФИО2</span> был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование, значащийся под № ряд 4, бокс <span class="Nomer2">№ **</span>, на территории <span class="Address2">...</span> Указанным договором были установлены размеры и площадь земельного участка: 19,2 кв.м. для возведения гаража размером 3,20-6,00 м. Актом от 15.05.1989г. указанный гараж был принят соответствующей комиссией в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">**.**,**</span> <span class="FIO4">ФИО4</span> приобрела у гражданина <span class="FIO2">ФИО2</span> (продавца), <span class="Data2">**.**,**</span> г.р., гараж по договору купли-продажи гаража от <span class="Data2">**.**,**</span>. По указанному договору истцом продавцу были переданы денежные средства в размере оговоренном сторонами стоимости гаража – 2 000 рублей. С этого момента (т.е. с <span class="Data2">**.**,**</span>.) истца приняли в члены гаражно-строительного кооператива <span class="Address2">...</span>», с <span class="Data2">**.**,**</span>. по настоящее время она оплачивает членские взносы, пользуется гаражом как собственник, сделала капитальный ремонт гаража с заменой крыши. В силу стечения обстоятельств истец с продавцом не подали вовремя документы на государственную регистрацию прав, а <span class="Data2">**.**,**</span>г. <span class="FIO2">ФИО2</span> умер. С учетом того, что при подписании договора купли-продажи гараж <span class="Data2">**.**,**</span>. и расписки по деньгам продавец передал истцу имеющиеся у него подлинные документы и ключи на гараж, а также того, что истец стала являться членом гаражного кооператива и оплачивать членские взносы она полагала, что этих документов достаточно для перехода прав собственности на гараж.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">**.**,**</span>. истец вызвала кадастрового инженера для обмера гаража заказала технический паспорт на него. Согласно технического паспорта общая площадь гаража - 19,2 кв.м., год постройки (год ввода в эксплуатацию) - <span class="Data2">**.**,**</span> г., адрес нахождения гаража указан - <span class="Address2">...</span>-Кузбасс, <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке председателя <span class="Address2">...</span> от <span class="Data2">**.**,**</span> она является членом гаражно-строительного кооператива «<span class="Address2">...</span>» с<span class="Data2">**.**,**</span>г. и собственником гаража по договору купли-продажи гаража <span class="Data2">**.**,**</span>., находящегося по адресу: <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span>, присвоенным номером <span class="Nomer2">№ **</span>, с общей площадью гаража 19,2 кв.м. Истец владеет и пользуется данным гаражом с <span class="Data2">**.**,**</span>., т.е. более 22 лет, как своим собственным, осуществляет оплату за электроэнергию, производит ремонт гаража, т.е. осуществляет в отношении него все права собственника. На протяжении 22 лет никаких претензий, заявлений как со стороны супруги умершего продавца (<span class="FIO2">ФИО2</span>), так и других лиц (в том числе от администрации <span class="Address2">...</span>) в отношении указанного гаража не поступало. Его супруга знала и знает о продаже гаража её умершим мужем. Кроме того, при передаче истцу гаража, документов на гараж, ключей, при передаче денежных средств за гараж присутствовал сын умершего продавца - <span class="FIO3">ФИО3</span> (он же расписался в качестве свидетеля в расписке при передаче денег).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время было решено продать гараж. Истец обратилась за государственной регистрацией права на него, но было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от <span class="Data2">**.**,**</span>. Одной из причин приостановления гос. регистрации нрава указано отсутствие заявления на право собственности и на переход права от <span class="FIO2">ФИО2</span>, так как на сегодняшний день продавца нет в живых, нет возможности получить от него требуемое заявление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит признать за ней право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <span class="Address2">...</span>, <span class="Nomer2">№ **</span>, площадью 19,2 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, представитель истца исковые требования поддержали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO3">ФИО3</span> в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что гараж действительно был продан его отцом истцу, денежные средства были переданы в полном объеме, он присутствовал при передаче денежных средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик, третьи лица в судебном заседании не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны и признаны не уважительными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав истца, представителя истца, третье лицо <span class="FIO3">ФИО3</span>, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, право собственности подлежит государственной регистрации.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 4 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 16 Федерального закона от <span class="Data2">**.**,**</span> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По правилам п.5 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав осуществляют на основании документов, выражающих содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, которые являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в соответствии с названным законом основанием для регистрации права являются также и вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <span class="Data2">**.**,**</span> (ред. от <span class="Data2">**.**,**</span>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что решением <span class="Address2">...</span> Совета народных депутатов <span class="Nomer2">№ **</span> от <span class="Data2">**.**,**</span>. «Об организации гаражно-строительного кооператива» был организован гаражно-строительный кооператив по <span class="Address2">...</span>, кооперативу был предоставлен земельный участок 0,9 га для застройки капитальных гаражей, строительство гаражей осуществлять хозяйственным способом, в состав кооператива вошел <span class="FIO2">ФИО2</span>(л.д.22-26).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">**.**,**</span>г. исполнительным комитетом Кемеровского городского Совета народных депутатов в лице Архитектурно-планировочного управления <span class="FIO2">ФИО2</span> было выдано разрешение <span class="Nomer2">№ **</span> на строительство капитального гаража на участке территории ПО «Химволокно» - ряд <span class="Nomer2">№ **</span>, бокс <span class="Nomer2">№ **</span>(л.д. 21).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договора «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности» <span class="Nomer2">№ **</span> от <span class="Data2">**.**,**</span>. <span class="FIO2">ФИО2</span> был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование, под строительство гаража значащийся под <span class="Nomer2">№ **</span> <span class="Nomer2">№ **</span>, <span class="Address2">...</span> размером 3,20-6,00 м., площадью 19,2 кв.м., актом исполнительного комитета Кемеровского городского Совета народных депутатов <span class="Data2">**.**,**</span>. указанный гараж был принят соответствующей комиссией в эксплуатацию(л.д.19-21).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно квитанциям <span class="FIO2">ФИО2</span> оплачивал <span class="Address2">...</span>» взносы (л.д.27).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно технического паспорта от <span class="Data2">**.**,**</span> гараж, расположен по <span class="Address2">...</span>, №<span class="Nomer2">№ **</span>, общая площадь гаража составляет 19,2 кв.м., год постройки <span class="Data2">**.**,**</span>., процент износа 35% (л.д.14-17).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору купли-продажи от <span class="Data2">**.**,**</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> приобрела у <span class="FIO2">ФИО2</span> гараж, расположенный по адресу <span class="Address2">...</span> <span class="Address2">...</span>» р.4 б.22, площадью 19,2 кв.м. за 2000 рублей, истцом продавцу были переданы денежные средства в полном размере(л.д.18).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно свидетельству о смерти <span class="FIO2">ФИО2</span> умер <span class="Data2">**.**,**</span> года(л.д.28).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке председателя <span class="Address2">...</span>» от <span class="Data2">**.**,**</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> является членом гаражно-строительного кооператива «<span class="Address2">...</span> с <span class="Data2">**.**,**</span>г. и собственником гаража по договору купли-продажи гаража <span class="Data2">**.**,**</span>., находящегося по адресу: <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span>, присвоенным номером <span class="Nomer2">№ **</span>, с общей площадью гаража 19,2 кв.м.(л.д.13).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из отчета <span class="Nomer2">№ **</span> от <span class="Data2">**.**,**</span>, рыночная стоимость кирпичного гаража <span class="Data2">**.**,**</span> года постройки, общей площадью 19,2 кв.м, расположенное по адресу: <span class="Address2">...</span>, ГСК <span class="Address2">...</span>» составляет 350 000 рублей(л.д.29).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, на основании изложенного выше и с учетом, что судом установлено, что <span class="FIO2">ФИО2</span> был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство гаража значащийся под № <span class="Nomer2">№ **</span> бокс <span class="Nomer2">№ **</span>, <span class="Address2">...</span> размером 3,20-6,00 м., площадью 19,2 кв.м., актом исполнительного комитета Кемеровского городского Совета народных депутатов <span class="Data2">**.**,**</span>. указанный гараж был принят соответствующей комиссией в эксплуатацию, между <span class="FIO2">ФИО2</span> и истцом <span class="Data2">**.**,**</span> был заключен договор купли-продажи гаража, право собственности истца в установленном действующим законодательстве порядке не было зарегистрировано, одна из сторон сделки умерла <span class="Data2">**.**,**</span>, в связи с чем обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства по договору от <span class="Data2">**.**,**</span> исполнены сторонами договора, отсутствуют сведения о притязании иных лиц в отношении спорного объекта, суд считает необходимым признать за <span class="FIO4">ФИО4</span> право собственности на нежилое помещение- гараж площадью 19,2 кв. метра, расположенный по адресу <span class="Address2">...</span>, <span class="Nomer2">№ **</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности <span class="FIO4">ФИО4</span> на нежилое помещение- гараж площадью 19,2 кв. метра, расположенный по адресу <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <span class="Address2">...</span> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья: Большакова Т.В.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">изготовлено <span class="Data2">**.**,**</span>.</p></span>