Дело № 2-2792/2025
Центральный районный суд г. Кемерово
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2792/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">42RS0005-01-2024-008220-54</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе судьи Марковой Н.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Золотаревой А.Д.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Романова М.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ответчика Гасумова Т.Г. оглы</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителей ответчика Мухина А.Е., Гасумлва Х.Т. оглы</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 03 июля 2025года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">гражданское дело по иску администрации г. Кемерово к Гасумову Телману Гасум оглы о сносе самовольной постройки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец – администрация города Кемерово обратился в суд с иском к Гасумову ГТ.Г. оглы о сносе самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования мотивированы тем, что Гасумов Телман Гасум оглы является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <span class="Address2">...</span>, а именно: земельный участок общей площадью 458 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span>; нежилое здание общей площадью 409,2 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением управления архитектуры и градостроительства администрации Кемерово от <span class="Data2">**.**.****</span> земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span> присвоен адрес: <span class="Address2">...</span>. Ранее земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span> проходил под адресом: <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арбитражным судом Кемеровской области вынесено <span class="Data2">**.**.****</span> решение об удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Гасумова Т.Г.о. о признании права собственности на нежилое здание предприятия по обслуживанию транспортных средств, расположенное по адресу <span class="Address2">...</span>, кадастровый <span class="Nomer2">###</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от <span class="Data2">**.**.****</span> отменено решение Арбитражного суда Кемеровской области от <span class="Data2">**.**.****</span>, и принят новый судебный акт. В удовлетворении иска <span class="FIO5">Гасумову Т.Г.</span> оглы отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Арбитражного суда Западно - Сибирского округа от <span class="Data2">**.**.****</span> постановление Седьмого Арбитражного апелляционного суда от <span class="Data2">**.**.****</span> оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения. При этом, в указанном постановлении содержится вывод о том, что апелляционный суд принял во внимание наличие заочного решения от <span class="Data2">**.**.****</span> Центрального районного суда г. Кемерово по иску прокурора Центрального района г. Кемерово о признании нежилого здания, расположенного по адресу: <span class="Address2">...</span>, самовольной постройкой и прекращении права собственности Гасумова Т.Г.о. на данный объект, а также наличия решения суда от <span class="Data2">**.**.****</span> Центрального районного суда г. Кемерово по иску прокурора Центрального района г. Кемерово о сносе указанной самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Верховного суда Российской Федерации от <span class="Data2">**.**.****</span> отказано в передаче кассационной жалобы индивидуального предпринимателя Гасумова Т.Г.о. для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, поскольку существенных нарушений судами норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, доводы жалобы Гасумова Т-Г.о. не подтверждают.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец считает, что в соответствии с вышеуказанными судебными становлениями у ответчика отсутствует право собственности на объект капитального строительства по адресу: <span class="Address2">...</span> и сам объект капитального строительства является самовольной постройкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово не предоставляло разрешения на строительство объектов -движимости на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возведенный ответчиком объект капитального строительства имеет два этажа и в силу конструктивных особенностей не может быть перемещено, демонтировано без несоразмерного ущерба объекту.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец указывает, что данный объект не отвечает признакам некапитальных строений, установленных п. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений, отвечает признакам самовольной постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ, подлежит сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного администрация г. Кемерово просит суд обязать Гасумова Телмана Гасум оглы за свой счет снести самовольную постройку - нежилое здание, расположенное по адресу <span class="Address2">...</span>; и привести земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span>, на котором она возведена в пригодное для дальнейшего использования состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца – Романов М.С., действующий на основании доверенности от <span class="Data2">**.**.****</span> (л.д.94) в судебном заседании исковые требования поддержал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Гасумов Т.Г.оглы и его представители – Мухин А.Е., действующий на основании нотариальной доверенности от <span class="Data2">**.**.****</span>, сроком действия на три года (л.д.105-106), Гасумов Х.Т. оглы, действующий на основании устного ходатайства истца, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились; представили письменные возражения на иск (л.д.102-104).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прокурор г. Кемерово, прокурор Заводского района г. Кемерово, судебный пристав-исполнитель ОСП по Заводскому району г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителей, изучив письменные материалы настоящего дела, и гражданского дела <span class="Nomer2">###</span> по иску Гасумова Т.Г.оглы к администрации г. Кемерово о признании права собственности на самовольное строение, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей ст. 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Кемерово от <span class="Data2">**.**.****</span>, вступившим в законную силу, за Гасумовым Темлан Гасум оглы признано право собственности на нежилое здание общей площадью 409,2 кв.м по адресу: <span class="Address2">...</span>, на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности Гасумова Т.Г.огла на нежилое здание, площадью 409,2 кв.м, расположенное по адресу <span class="Address2">...</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span>, зарегистрировано <span class="Data2">**.**.****</span> в установленном законом порядке, что подтверждается приложенной истцом выпиской их ЕГРН (л.д.31).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в настоящее время, нежилое здание, расположенное по адресу <span class="Address2">...</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span>, самовольной постройкой не является, поскольку право собственности на указанный объект недвижимости признано за ответчиком решением суда от <span class="Data2">**.**.****</span>, вступившим в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд учитывает, что при рассмотрении гражданского дела <span class="Nomer2">###</span> по иску Гасумова Т.Г. оглы о признании права собственности на самовольно возведенное строение, участвовал представитель администрации г. Кемерово и исковые требования не признавал, предоставлял письменный отзыв, однако правом на обжалование данного судебного акта не воспользовался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании сторона ответчика пояснила о том, что в Кемеровском областном суде рассматривается гражданское дело по иску администрации г. Кемерово к Гасумову Т.Г. оглы о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов по адресу <span class="Address2">...</span>, и по встречному иску Гасумова Т.Г. оглы об изъятии нежилого помещения земельного участка путем их выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены, по которому назначено проведение строительно-технической экспертизы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное подтверждается определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровской областного <span class="FIO11">суда</span> от <span class="Data2">**.**.****</span> по делу <span class="Nomer2">###</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 14 ГК РФ, допуская самозащиту гражданских прав, устанавливает, что способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предлагаемый истцом способ защиты права в виде сноса самовольного строения, по мнению суда, избран неверно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылка администрации г. Кемерово на судебные акты Арбитражных судов, а также на Определение Верховного суда Российской Федерации от <span class="Data2">**.**.****</span>, которыми в удовлетворении исковых требований ИП Гасумову Т.Г. оглы отказано в признании за ним права собственности на нежилое здание предприятия по обслуживанию транспортных средств, расположенное по адресу <span class="Address2">...</span> кадастровый <span class="Nomer2">###</span>, в данном случае, несостоятельна, поскольку право собственности на указанный объект недвижимости признано на основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г. Кемерово от <span class="Data2">**.**.****</span>, и зарегистрировано за Гасумовым Т.Г.оглы в установленном законом порядке, и до настоящего времени никем не оспорено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований администрации г. Кемерово к Гасумову Телману Гасум оглы о сносе самовольной постройки – нежилого здания, расположенного по адресу <span class="Address2">...</span>; приведении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span> в пригодное для использования состояние – отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В мотивированной форме решение изготовлено 15 июля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.В. Маркова</p></span>