Дело № 2-3281/2025 ~ М-2267/2025
Центральный районный суд г. Кемерово
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassmsoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-3281/2025</p> <p class="MsoClassmsoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 42RS0009-01-2025-005354-17</p> <p class="MsoClassmsoclassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClassmsoclassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoClassmsoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Кемерово «20» августа 2025 года</p> <p class="MsoClassmsoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Центральный районный суд г. Кемерово в составе:</p> <p class="MsoClassmsoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Горбуновой Е.Г.,</p> <p class="MsoClassmsoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Светлаковой Е.В.,</p> <p class="MsoClassmsoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">Шуговитовой О.И.</span> к <span class="FIO1">Максименко А.В.</span>, о выплате компенсации за долю в праве общей долевой собственности на квартиру,</p> <p class="MsoClassmsoclassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoClassmsoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Шуговитова О.И. обратилась в суд с иском к Максименко А.В. о выплате компенсации за долю в праве общей долевой собственности на квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивирует тем, что истец <span class="FIO10">Шуговитова О.И.</span> и ответчики <span class="FIO1">Максименко А.В.</span>, <span class="FIO3">Пономарева Г.И.</span> и <span class="FIO4">Лысова Р.В.</span> являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 41.5 кв. м, расположенной по адресу: <span class="Address2">...</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">###</span>. Квартира принадлежит сторонам в следующем размере: истцу - 1/8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, Максименко А.В. - 5/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру; Лысовой Р.В. - 1/8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру; Пономаревой Г.И. - 1/8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Начиная с момента возникновения права собственности на указанную квартиры истец и третьи лица ведут переговоры с ответчиком о выкупе, принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Истец неоднократно выражал согласие на покупку, но стороны не смогли прийти к соглашению о стоимости долей в праве общей долевой собственности на спорный объект.</p> <p class="MsoClassmsoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из заключения о рыночной стоимости объектов недвижимости, подготовленного Обществом с ограниченной ответственностью «ЦОП» <span class="Nomer2">###</span> от 21.04.2025г. стоимость 1/8 доли в праве общей долей собственности на квартиру составляет 539 000 руб., что и является объективной ценой с учетом ситуации на рынке недвижимости.</p> <p class="MsoClassmsoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время истец не имеет реальной заинтересованности в использовании, принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности, так как доля является малозначительной, выделу в натуре не подлежит.</p> <p class="MsoClassmsoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с <span class="FIO1">Максименко А.В.</span> в пользу <span class="FIO5">Шуговитовой О.И.</span> компенсацию за 1/8 долю в праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры) общей площадью 41.5 кв. м, расположенной по адресу: <span class="Address2">...</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">###</span> в размере 539 000 (пятьсот тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек. Прекратить право общей долевой собственности <span class="FIO5">Шуговитовой О.И.</span> на 1/8 (одну восьмую) долю в праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры) общей площадью 41.5 кв. м, расположенной по адресу: <span class="Address2">...</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">###</span> Признать право собственности <span class="FIO1">Максименко А.В.</span> на 1/8 (одну восьмую) долю в праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры) общей площадью 41.5 кв. м, расположенной по адресу: <span class="Address2">...</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">###</span></p> <p class="MsoClassmsoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Шуговитова О.И., представитель истца Моторин Е.В., действующий на основании доверенности от 30.05.2025, ответчики Максименко А.В., третьи лица Пономарева Г.И., Лысова Р.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились. Истец Шуговитова О.И., представитель истца Моторин Е.В., представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик Максименко А.В., третьи лица Пономарева Г.И. и Лысова Р.В. ходатайств не представили.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 252 ГК РФ предусматривает право собственника доли в общем имуществе на ее выдел (пункт 2), а если такой выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, - право выделяющегося собственника на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абзац второй пункта 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положения абзаца второго пункта 3 ст. 252 ГК РФ призваны обеспечить необходимый баланс интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить конфликт иным способом, и сами по себе не могут.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выдел доли возможен путем выплаты собственником соответствующей денежной компенсации выделяющемуся участнику общей собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие у выделяющегося собственника права на выплату ему стоимости его доли при его волеизъявлении, обязывает остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию, в том числе в отсутствии их согласия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По настоящему делу, исходя из приведенных норм материального права и с учетом заявленных исковых требований юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством, являлось выяснение следующих вопросов:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества (при решении вопроса о наличии у ответчика существенного интереса в использовании принадлежащей ей доли необходимо дать правовую оценку нуждаемости в использовании такого имущества).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При решении вопроса о наличии или об отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе также подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам (собственнику).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Шуговитова О.И. и ответчик Максименко А.В., третьи лица Пономарева Г.В. и Лысова Р.В. являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2">...</span></p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сторонам принадлежат доли в праве общей долевой собственности на квартиру в следующем порядке: Шуговитовой О.И. – 1/8, Максименко А.В. – 5/8, Пономаревой Г.В. – 1/8, Лысовой Р.В. – 1/8, что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общая площадь квартиры, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости составляет 41,5 кв.м. (л.д. 78-88).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1/8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 5.19 кв.м (с учетом округления), в связи с чем отсутствует техническая возможность выдела жилого помещения соответствующего размера истцу.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из содержания искового заявления, исковые требования основаны на тех обстоятельствах, что истец не имеет заинтересованности и возможности в использовании, принадлежащего ему имущества. С момента получения свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе истец не пытался вселиться в указанную квартиру из-за наличия конфликтных отношений с ответчиком, потому что последний проживал в указанном жилом помещении один.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на суд возложена обязанность непосредственно исследовать доказательства по делу, а в соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эта обязанность указана в качестве правила оценки доказательств судом - по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, в соответствии с частью 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В качестве доказательств, подтверждающих то, что истцом предпринимались попытки с предложение продажи ответчику, принадлежащей ему долю в праве общей долевой собственности в материалы дела представлены уведомления от 24 апреля 2025 года, а также документы, подтверждающие их отправку (л.д.17-21)</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения о стоимости доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей истцу определяется судом на основании заключения о рыночной стоимости объектов недвижимости, подготовленного Обществом с ограниченной ответственностью «ЦОП» <span class="Nomer2">###</span> от 21.04.2025г. в размере 539 000 руб. (л.д.24-75), так как информации об иной стоимости указанного имущества материалы гражданского дела не содержат.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения гражданского дела для определения заинтересованности и нуждаемости каждой из сторон в указанном жилом помещении судом был сделан запрос об объектах недвижимости, принадлежащих истцу и ответчику.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответу на запрос (л.д. 120-121) ответчику принадлежат следующие объекты недвижимости:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2">...</span> общей площадью16.9 кв.м.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-земельный участок с кадастровым номером: <span class="Nomer2">###</span> расположенный по адресу: <span class="Address2">...</span> общей площадью 1691 кв.м</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">? (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2">...</span>, общей площадью 41.5 кв.м.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1/8 (одна восьмая доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2">...</span> общей площадью 41.5 кв.м.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд делает вывод, что иного жилого помещения в собственности ответчика нет, что говорит о его нуждаемости</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Доказательств, подтверждающих иные обстоятельств, чем те, которые указаны истцом и его представителем материалы гражданского дела не содержат.</p> <p class="MsoClassmsoclass70" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать 1/8 (одну восьмую) долю истца в праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры) общей площадью 41.5 кв. м, расположенной по адресу: <span class="Address2">...</span> незначительной, а исковые требования Шуговитовой О.И. о выплате компенсации за долю в праве общей долевой собственности на квартиру и возможным взысканию с ответчика Максименко А.В. компенсации в счет оплаты указанной доли, о прекращении права собственности Шуговитовой О.И. и возникновении права собственности на долю в праве общей долевой собственности Максименко А.В. подлежащими удовлетворению.</p> <p class="MsoClassmsoclassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO5">Шуговитовой О.И.</span> – удовлетворить в полном объеме.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">Максименко А.В.</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">###</span>) в пользу <span class="FIO5">Шуговитовой О.И.</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">###</span>) компенсацию за 1/8 (одну восьмую) долю в праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры) общей площадью 41.5 кв. м, расположенной по адресу: <span class="Address2">...</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">###</span> в размере 539 000 (пятьсот тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право общей долевой собственности <span class="FIO5">Шуговитовой О.И.</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">###</span>) на 1/8 (одну восьмую) долю в праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры) общей площадью 41.5 кв. м, расположенной по адресу: <span class="Address2">...</span>, кадастровый <span class="Nomer2">###</span>.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности <span class="FIO1">Максименко А.В.</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">###</span>) на 1/8 (одну восьмую) долю в праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры) общей площадью 41.5 кв. м, расположенной по адресу: <span class="Address2">...</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">###</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.</p> <p class="MsoClassmsoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.Г. Горбунова</p> <p class="MsoClassmsoclassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В мотивированной форме решение изготовлено 27.08.2025.</p></span>