Дело № 2-827/2025 ~ М-175/2025
Киселевский городской суд Кемеровской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 42RS0010-01-2024-000258-23 (2-827/2025)</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е (заочное)</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкина А.А.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Сединой Э.С.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">05 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">гражданское дело по иску ИП Карманов Валерий Михайлович к <span class="FIO2">П.С.П.</span> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> ИП Карманов Валерий Михайлович обратился в суд с иском к <span class="FIO2">П.С.П.</span> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Требования мотивированы тем, что ИП Карманов В.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Address2"><адрес></span>). На территории земельного участка расположено хозяйственное помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, которое в 2018 г. у истца выкупил <span class="FIO2">П.С.П.</span> (ИНН: <span class="Nomer2">№</span>) для осуществления деятельности по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств. Оплата по данной сделке была рассрочена во времени, поэтому договор аренды земельного участка одновременно с продажей помещения не заключался. К маю 2020 г. ответчик своё обязательство по выплате стоимости помещения исполнил в полном объёме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 01 апреля 2021 г. Карманов В.М. и <span class="FIO2">П.С.П.</span> заключили договор аренды названного земельного участка. При этом на момент заключения договора ответчик не ставил истца в известность о том, что нежилое помещение уже принадлежит третьему лицу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно договору размер ежемесячной платы составляет 4000 рублей, плата вносится до 10-го числа каждого месяца, счёт по электроэнергии выставляется отдельно, в случае невнесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,01% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчётный период.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Между сторонами сложилась практика взаимоотношений, согласно которой выплаты должник производит на электронную карту <span class="others1"><данные изъяты></span> <span class="FIO7">Н.Е.В.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Несмотря на то, что собственником электрического трансформатора являлся и является В.М. Карманов, в январе 2022 г. должник, действуя с намерением причинить имущественный вред кредитору, без ведома последнего заключил договор об энергоснабжении напрямую с энергоснабжающей организацией. Как следствие, с этого момента выплаты по договору аренды прекратились, поскольку повлиять на ответчика посредством отключения электричества стало невозможно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На день направления искового заявления ответчик по-прежнему продолжает использовать помещение в качестве станции технического обслуживания: оплачивать заработную плату монтировщикам шин, а также лично появляться для контроля обслуживания. Сам факт использования помещения <span class="FIO2">П.С.П.</span> не оспаривается, что следует из приложенных к настоящему исковому заявлению материалов деловой переписки, фотографий (объявление о факте работы СТО и о приёме новых монтировщиков на работу) и видеозаписей хозяйственной деятельности СТО, следовательно, договор аренды от 01 апреля 2021 г. сохраняет своё действие, как и обязанность арендатора по уплате соответствующих платежей. По результатам расчётов истец пришёл к выводу, что в период с 10 января 2022 г. по 30 января 2025 г. сумма задолженности составляет 149 132 рубля и 44 400 рублей договорной неустойки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 20 марта 2021г. (за 10 дней до заключения договора аренды) в счёт оплаты предыдущих периодов ответчик обязался выплатить истцу по расписке денежную сумму в размере 42 000 рублей не позднее 10 июня 2021 г. Размер непогашенной задолженности в настоящее время составляет 31 000 рублей, а размер процентов за пользование чужими денежными средствами - 13 369 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец просит суд взыскать с <span class="FIO2">П.С.П.</span> (ИНН: <span class="Nomer2">№</span>) в пользу индивидуального предпринимателя Карманова Валерия Михайловича (ИНН: 421100076577) задолженность по договору аренды от 01 апреля 2021 г. в размере 149 132 рубля; взыскать с <span class="FIO2">П.С.П.</span> в пользу индивидуального предпринимателя Карманова Валерия Михайловича неустойку за просрочку исполнения обязательства, установленную договором от 01 апреля 2021 г., в размере 44 000 (сорока четырёх тысяч) рублей; взыскать с <span class="FIO2">П.С.П.</span> в пользу индивидуального предпринимателя Карманова Валерия Михайловича (ИНН: 421100076577) задолженность по расписке в размере 31 000 (тридцать одна тысяча) рублей; взыскать с <span class="FIO2">П.С.П.</span> в пользу индивидуального предпринимателя Карманова Валерия Михайловича (ИНН: 421100076577) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 871 (тринадцать тысяч восемьсот семьдесят один) рубль;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При удовлетворении судом заявленных требований - взыскивать с <span class="FIO2">П.С.П.</span> (ИНН: <span class="Nomer2">№</span>) со дня вступления решения в законную силу в пользу индивидуального предпринимателя Карманова Валерия Михайловича (ИНН: 421100076577) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки исполнения решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебное заседание истец ИП Карманов В.М. не явился, извещён надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебное заседание представитель истца ИП Карманова В.М. - Исаев Д.А. не явился, извещён надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">П.С.П.</span>, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом путем направления ему судебных повесток по месту регистрации: <span class="Address2"><адрес></span>, почтовым сообщением с уведомлением о вручении, которые вернулись в адрес суда с указанием «истек срок хранения».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO6">Г.Н.Н.</span> извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причины неявки неизвестны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд считает, что <span class="FIO2">П.С.П.</span> был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебные заседания не явился, уважительной причины своей неявки и возражения относительно заявленных исковых требований суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика <span class="FIO2">П.С.П.</span> в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец ИП Карманов В.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Address2"><адрес></span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01 апреля 2021 г. Карманов В.М. и <span class="FIO2">П.С.П.</span> заключили договор аренды земельного участка (л.д. 38-39).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2.1 Договора размер ежемесячной арендной платы составляет 4000 рублей. Залоговая стоимость на момент заключения договора составляет 4000 рублей (л.д. 38).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20 марта 2021 г. в счёт оплаты предыдущих периодов ответчик обязался выплатить истцу по расписке денежную сумму в размере 42 000 рублей не позднее 10 июня 2021 г. (л.д. 24).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 394 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2.1 Договора размер ежемесячной арендной платы составляет 4000 руб., залоговая стоимость на момент заключения договора составляет 4000 рублей (л.д. 38).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2.2 Договора, арендная плата вносится арендатором до 10-го числа каждого месяца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2.3 Договора изменение размера арендной платы и порядок её внесения осуществляется путём подписания дополнительного соглашения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.2.4 Договора счёт по электроэнергии выставляется отдельно по счётчику в период за месяц и оплачивается с 1 по 15 число текущего месяца, ежемесячно, с предоплатой, оплата производится только наличными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 5.2 Договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,01% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчётный период (л.д. 39).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что 12.05.2023 ИП Кармановым В.М. в адрес <span class="FIO2">П.С.П.</span> была направлена досудебная претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка за период с января 2022 года по январь 2023 года в размере 56 000 рублей (л.д. 17). Указанная претензия осталась неисполненной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10.01.2023 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о сносе помещения (л.д. 21).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расчёту суммы задолженности и суммы неустойки по договору от 01.04.2021 (л.д. 98-101) и суммы задолженности по расписке от 20.03.2021 (л.д.103-104), представленных истцом, сумма задолженности составляет 149 132 рубля, размер неустойки составляет 44 000 рублей, задолженность по расписке составляет 31 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки и расчёт задолженности по расписке, представленный истцом, соответствует допустимым критериям достоверности и отвечает требованиям действующего гражданского законодательства РФ. При этом ответчиком допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об ином размере ущерба либо его отсутствия, не представлено (ст. ст. 56, 60 ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализируя установленные по делу обстоятельства, собранные доказательства, суд считает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки и задолженности по расписке <span class="FIO2">П.С.П.</span>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 140 руб., уплата которой подтверждается извещением об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа от 01.02.2025.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования ИП Карманов Валерий Михайлович к <span class="FIO2">П.С.П.</span> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2">П.С.П.</span>, <span class="others2"><данные изъяты></span> в пользу Индивидуального предпринимателя Карманова Валерия Михайловича, <span class="others3"><данные изъяты></span> ИНН: 421100076577 задолженность по договору аренды <span class="Nomer2">№</span> от 01.04.2021 в размере 149132 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства по данному договору в размере 44000 руб., задолженность по расписке об оплате арендных платежей до заключения договора аренды в размере 31000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами (31000 руб.) в размере 13871 руб., а всего 238 003 (двести тридцать восемь тысяч три) рубля 00 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2">П.С.П.</span> в пользу Индивидуального предпринимателя Карманова Валерия Михайловича со дня вступления решения в законную силу по день исполнения решения суда проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки выплаты оставшейся суммы взысканной задолженности по настоящему решению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме составлено 20.05.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.А. Немыкин</p></span>