Дело № 2-607/2025 ~ М-525/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <div id="header"></div> <div id="main"> <div> Дело № 2-607/2025 УИД 42RS0012-01-2025-000958-48РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Байгунакова А.Р., при секретаре Селезневой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 31 июля 2025 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к Морашу Николаю Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа обратился в суд с иском к Морашу Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка. Исковые требования обоснованы тем, что <...>, именуемое в договоре «Арендодатель», заключило с Мораш Николаем Николаевичем, именуемым в договоре «Арендатор», договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка от <...> <...>. Сделка совершена в простой письменной форме. В соответствии с вышеуказанным договором <...> предоставило Мораш Н.Н в аренду земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв. м., для использования в целях: <...>, на срок с <...> по <...> (пункт 2.1 договора аренды от <...> <...>). Договор с Мораш Н.Н. в настоящее время является действующим. В результате неисполнения арендатором Мораш. Н.Н условий договора аренды от <...> <...> в части своевременности и полноты внесения арендной платы, за ним образовалась задолженность по оплате арендной платы и пени. Задолженность по оплате арендной платы составляет 66 040 (шестьдесят шесть тысяч сорок) руб. 74 коп. за календарный период с <...> по <...> (расчет задолженности по арендной плате прилагается к настоящему заявлению). В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от <...> <...> За нарушение срока внесения арендной платы по договору - арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки. Размер пени составляет 25 688 (двадцать пять тысяч шестьсот восемьдесят восемь) руб. 99 коп. за календарный период с <...> по <...>. Расчёт составлен с учётом мораториев на пеню касаемо периодов с <...> по <...>, с <...> по <...> (расчет задолженности прилагается к настоящему заявлению). Таким образом, арендатор Мораш. Н.Н, будучи должником перед комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, обязан оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене всего в размере 91 729 (девяносто одна тысяча семьсот двадцать девять) руб. 73 коп. Ранее комитет обращался в мировой суд <...> с целью защиты своих прав арендодателя по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от <...> <...>. <...> мировой судья <...> вынес определение об отмене судебного приказа <...>. Исходя из решения Совета народных депутатов Мариинского муниципального округа <...> от <...> «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Мариинского муниципального района» - администрация Мариинского муниципального округа определяется правопреемником в отношениях с органами местного самоуправления. В соответствии с пунктом 4.12 и 4.15 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, утвержденного постановлением главы администрации Мариинского муниципального округа от <...> <...>, комитет вправе представлять интересы собственника - Мариинского муниципального округа - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом, быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов РФ, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального округа по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью, в том числе по спорам о взыскании задолженности по арендной плате. На основании изложенного истец просит взыскать по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка от <...> <...>, с Мораш. Н.Н в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, действующего в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный округ Кемеровской области - Кузбасса», задолженность по арендной плате в 66 040 руб. 74 коп. за календарный период с <...> по <...> и по пени в размере 25 688 руб. 99 коп. за календарный период с <...> по <...>. Расчёт составлен с учётом мораториев на пеню касаемо периодов с <...> по <...>, с <...> по <...> - которые учтены при составлении расчёта задолженности, а всего 91 729 руб. 73 коп. В судебном заседании представитель истца Кондратьев В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их. Ответчик Мораш Н.Н. возражал против удовлетворения исковых требований. В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Также в судебном заседании 29.07.2025 пояснил, что имеет намерение расторгнуть данный договор аренды, письменно с требованием о расторжении договора не обращался. Ссылается на то, что данным земельным участком не пользовался. Также имеются процессуальные нарушения, поскольку иск ему не был вручен, ему не хватило время для подготовки своей правовой позиции. Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.424 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Согласно пункту 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Пунктом 8 Правил № 582 от 16.07.2009 предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 29.05.2019 N 1355-0, Конституционный Суд Российской Федерации применительно к положениям пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации отмечал, что установленные правила определения арендной платы в договоре аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, обеспечивают необходимый баланс частных и публичных интересов, при этом государственные органы, обладая необходимой дискрецией при определении (изменении) размера данной платы и порядка ее расчета, одновременно связаны требованиями федерального законодательства и необходимостью обеспечить эффективное использование земли на основании оценки ее экономических факторов, влияющих на уровень доходности земельных участков. Данная особенность определения указанного условия договора аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, не противоречит и положениям статьи 424 ГК Российской Федерации, согласно которой, в частности, в предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами, и, кроме того, предполагает, что с принятием соответствующего нормативного правового акта, который вносит экономически оправданные изменения в порядок расчета размера арендной платы, такие изменения обязательны для арендатора вне зависимости от дополнительного уведомления об этом со стороны арендодателя. Как установлено судом и следует из материалов дела, <...> <...>, именуемое в договоре «Арендодатель», заключило с Мораш Николаем Николаевичем (далее - Мораш Н.Н.) (л.д.7-10), именуемым в договоре «Арендатор», договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка от <...> <...> (далее по тексту - договор аренды от <...> <...>). Сделка совершена в простой письменной форме. Согласно п.1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> (далее Участок), для использование в целях: <...>, общей площадью <...>. Участок не обременен правами третьих лиц (п.1.2). Настоящий договор одновременно имеет силу акта приема - передачи Участка от <...> (п.1.3). Срок договора устанавливается с <...> по <...> (п.2.1) и договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в <...> (п.2.2). Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы за Участок определен по итогам аукциона, состоявшегося <...> и составляет 11 478 (одиннадцать тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 94 копейка в год. Арендная плата по настоящему договору исчисляется с момента подписания Сторонами настоящего договора (п.3.2). За период с <...> по <...> арендатор самостоятельно ежемесячно до 10 числа каждого месяца перечисляет арендную плату (п.3.3) Задаток в размере 11 478 рублей 94 копейка, внесенный претендентом на счет организатора аукциона, засчитывается в счет арендной платы. Согласно п.3.4 договора, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. В случае отсутствия в платёжном поручении указания о назначении платежа Арендодатель вправе начислить уплаченную сумму в счет обязательств по любому договору, заключенному с Арендатором (п.3.5). В случае внесения платежей при наличии задолженности по арендной плате денежные средства начисляются за самый ранний период задолженности по указанному в платежном поручении договору (п.3.6). Согласно п.3.7 договора, изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится Арендодателем в одностороннем порядке, без согласования с арендатором, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, принятия законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы, изменения категории земель и вида разрешенного использования земельного участка. Независимо от момента направления Арендодателем и получения Арендатором уведомления об одностороннем изменении Арендодателем размера арендной платы Условия настоящего договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными со дня изменения кадастровой стоимости земельного участка, категории земель, а также с момента введения в действие нормативных правовых актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы (п.3.8). Арендатор уведомляется об одностороннем изменении размера арендной платы путем опубликования информации о принятии законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы в официальных средствах массовой информации (п.3.9). Арендатор, в срок до 31 декабря каждого календарного года направляет в адрес арендодателя своего уполномоченного представителя для ознакомления с новым расчетом арендной платы на последующий календарный год. Неявка представителя для получения расчета не освобождает арендатора от обязанности по уплате арендной платы, исчисленной исходя из нового расчета арендной платы (п.3.10). Согласно п.5.1 договора, за нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки. Пени уплачиваются Арендатором путем перечисления соответствующих денежных сумм на расчетный счет Арендодателя, указанный в пункте 3.3. настоящего Договора (п.5.2). В протоколе (л.д.15-16) определения величины арендной платы к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <...> от <...> указан порядок определения размера арендной платы. Истец, предъявляя настоящие требования, указывает на то, что в результате неисполнения арендатором условий договора аренды от <...> <...> в части своевременности и полноты внесения арендной платы, за ним образовалась задолженность по оплате арендной платы и пени. Ответчиком Мораш Н.Н. в ходе судебного заседания выразил несогласие с предъявляемыми исковыми требованиями, а также заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. Согласно положениям ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Из разъяснений, содержащихся в п.24, п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ). В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Как следует из материалов дела, КУМИ администрации Мариинского муниципального округа обратился с иском <...>, при этом, ранее Мировым судьей <...> вынесен судебный приказ <...>, который впоследствии отменен <...> (л.д. 21). С учетом даты обращения истца в суд, а также периода вынесения и отмены судебного приказа, суд полагает, что подлежащий к взысканию задолженности по аренде период не пропущен с <...> по <...>. Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды <...> от <...> с учетом применения срока исковой давности, согласно которому, за данный период задолженность по договору аренды составила 41 956,66 руб. Расчет произведен арифметически верно, методика расчета произведена в соответствии с условиями заключенного договора, с применением коэффициента, учитывающего уровень инфляции, что подтверждается протоколом определения величины арендной платы, ответчиком не представлен контррасчет размера задолженности, равно как и не представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, подтверждающие отсутствие задолженности перед истцом. Само по себе несогласие ответчика с предъявленными исковыми требованиями, суд расценивает, как процессуальную позицию ответчика, которая не влияет на принятие судом решения. Таким образом, суд соглашается с расчетом задолженности арендной платы, представленной истцом, полагает правильным положить его в основу решения суда, следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 41 956,66 руб. В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу требований статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Факт нарушения Морашом Н.Н. условий договора: сроков внесения арендной платы за пользование земельным участком в установленном договором размере, а именно что арендатором не вносилась арендная плата - установлен, что ответчиком не оспорено, поэтому суд приходит к выводу о наличии правовых основании для взыскания в пользу арендодателя образовавшейся суммы задолженности и штрафных санкций - пени, также предусмотренных договором аренды земельного участка. КУМИ представлен расчет задолженности пени, который проверен судом. Расчет произведен арифметически верно, методика расчета произведена в соответствии с условиями заключенного договора, с учетом действия периода моратория на начисление штрафных санкций неустойки и пени с <...> по <...>, поэтому с ответчика подлежат взысканию пени за период с <...> по <...> в размере 12 858,94 руб. Оснований для снижения заявленного истцом размера пени суд не усматривает, поскольку учитывает длительность периода ненадлежащего исполнения обязательств Морашом Н.Н. по заключенному договору, фактически ни разу ответчиком не внесена арендная плата, за исключением зачета в счет арендной платы суммы задатка. Процессуальная позиция ответчика о том, что арендная плата рассчитана неверно, полагая, что сумма платежей не может увеличиваться на коэффициент уровня инфляции, судом отклоняется, поскольку данный довод ответчика не противоречит условиям заключенного между сторонами договора (п. 3.4 договора). За весь период действия договора, Мораш Н.Н. не оспаривал данный пункт договора, как и не оспаривались условия договора в целом. Ответчик не обращался с заявлением об изменении условий договора, заключении дополнительных соглашений в данной части, равно как и о расторжении договора. Изъявил желание расторгнуть договор только <...>, при этом не представив каких-либо доказательств о инициации с его стороны действий направленных на расторжение договора. Доводы ответчика о том, что на момент заключения договора он его не читал, не освобождает Мораш Н.Н. от надлежащего исполнения обязанностей по внесению арендной платы по договору. Доказательств того, что ответчик был лишен возможности ознакомиться с условиями заключенного договора суду не представлено, иного судом не установлено. В течение периода действия договора почти шесть лет ответчиком не оспаривались условия договора, он не обращался с заявлением об изменении условий договора, заключении дополнительных соглашений, равно как и о расторжении договора. Доводы ответчика о несогласии с предъявленными исковыми требованиями и с произведенным расчетом задолженности, сводятся к оспариванию условий заключенного договора. Со стороны Мораш Н.Н. в судебном заседании не представлено доказательств обращения к истцу с целью изменения заключенного договора аренды от <...>, соответственно, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и указанные доводы ответчика не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. <...>. Доводы ответчика о том, что ему не направлялась претензия, опровергается материалами дела. В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес арендатора была направлена претензия от <...> <...> о наличии задолженности по арендной плате в размере 54569,17 руб., пени в размере 10 515,93 руб. (л.д.14). Претензия была направлено ответчику по адресу, указанному в договоре: <...> (л.д.14). Договором аренды п.8.2 предусмотрено, что корреспонденция считается полученной арендатором, если она направлена Арендодателем заказным письмом по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре. Дата получения корреспонденции Арендатором определяется в любом случае не позднее 10 календарных дней со дня ее отправки Арендодателем, указанном в почтовой квитанции. Ответчик Мораш Н.Н. сменив <...> (л.д.31-32) место регистрации и место фактического жительства на адрес: <...>, (<...>) не исполнил обязанность, предусмотренную договором аренды, не уведомлял КУМИ об изменении места регистрации. По этой причине истцом была направлена претензия по известному адресу: <...>. Кроме того, КУМИ Мариинского муниципального округа направлены в <...> для вручения ответчику все прилагаемые документы по данному спору, что следует из сопроводительного письма КУМИ (л.д. 29). Также, суд отмечает, что по данной категории дел действующим законодательством не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования споров, возникающих из обязательств по договору аренды, и направление ответчику претензии о погашении образовавшейся задолженности не является процедурой разрешения спора во внесудебном порядке в понимании пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право истца обратиться в суд за защитой нарушенного права является процессуальным правом истца, которое он реализует по своему усмотрению, обращаясь в суд с исковым заявлением в тот период времени, когда считает необходимым. Доводы ответчика о том, что ему не хватило времени для ознакомления с материалами дела и выражении своей правовой позиции, также отклоняется, поскольку исковое заявление поступило в суд <...>, предварительное судебное заседание (беседа) назначена <...>, судебные заседания назначены <...>, <...> с перерывом до <...> для предоставлении истцом ответа на запрос, при этом, заявление на ознакомление с материалами дела от ответчика поступило только <...>, в связи с чем у ответчика имелось дано достаточно времени для осуществления ознакомления с материалами дела <...>. С учетом длительности нахождения дела в производстве суда, неоднократном извещении Мораш Н.Н. о судебном заседании, суд не усматривает обстоятельств, которые бы препятствовали защите процессуальных прав ответчика. Таким образом, оценив установленные по делу обстоятельства и исследовав представленные доказательства, учитывая, что право аренды и использования земельного участка у Мораша Н.Н. возникло на основании заключенного договора аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка от <...> <...>, принимая во внимание принцип платности использования земли; отсутствия доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, внесения им платы за арендованное имущество в сроки и в размере, установленные договором аренды, проверив расчет задолженности, представленный истцом в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", суд пришел к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по уплате образовавшейся задолженности по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка <...> от <...> за период с <...> по <...> в размере 41 956,66 руб., пени (с учетом периода действия моратория) за период с <...> по <...> в размере 12 858,94 рублей. В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Истцом были заявлены материальные требования на сумму 91 729,73 руб., которые удовлетворены судом частично в размере 54 815 руб. 60 коп., следовательно, с ответчика Мораш Н.Н. на основании абз.5 п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей в доход бюджета Мариинского муниципального округа. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа удовлетворить частично. Взыскать с Мораш Николая Николаевича, <...>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (<...>) задолженность по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка <...> от <...> за период с <...> по <...> в размере 41 956 (сорок одна тысяча девятьсот пятьдесят шесть) руб. 66 коп., пени за период с <...> по <...> в размере 12 858 (двенадцать тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 94 коп. Взыскать с Мораш Николая Николаевича, <...>, в доход бюджета Мариинского муниципального округа государственную пошлину в размере 4 000 рублей. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья - А.Р. Байгунаков Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2025 года. Решение не вступило в законную силу. Судья - А.Р. Байгунаков Секретарь - Л.А. Селезнева Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-607/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области. Секретарь - Л.А. Селезнева </div> <div id="footer"></div> </div>

Основная информация

УИД дела: 42RS0012-01-2025-000958-48

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО

Дата рассмотрения: 31.07.2025

Судья: Байгунаков Артем Раульевич

Категория дела: Споры, связанные с земельными отношениями → Другие споры, связанные с землепользованием → Споры, вытекающие из договора аренды земельных участков

Участники дела

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Кондратьев Вадим Владимирович

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Мораш Николай Николаевич

Движение дела

09.06.2025 15:37

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

09.06.2025 17:35

Передача материалов судье

10.06.2025 17:12

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

10.06.2025 17:12

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

02.07.2025 14:45

Подготовка дела (собеседование)

Место: Зал 6 (каб.110)

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

02.07.2025 15:00

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

23.07.2025 10:00

Судебное заседание

Место: Зал 6 (каб.110)

Результат: Объявлен перерыв

29.07.2025 14:30

Судебное заседание

Место: Зал 6 (каб.110)

Результат: Заседание отложено

31.07.2025 11:30

Судебное заседание

Место: Зал 6 (каб.110)

Результат: Вынесено решение по делу

05.08.2025 16:11

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

07.08.2025 14:58

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

25.09.2025 11:07

Дело оформлено

26.09.2025 11:07

Дело передано в архив

Исполнительные листы

09.09.2025

Кому выдан: Отделение судебных приставов по г. Анжеро-Судженску

Статус: Выдан

22.09.2025

Кому выдан: Взыскатель

Серия и номер бланка: ФС № 038702267

Статус: Выдан

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Подготовка дела (собеседование)

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Судебное заседание

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Дело оформлено

Дело передано в архив

Исполнительные листы