Дело № 2-603/2025 ~ М-510/2025
Мариинский городской суд Кемеровской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div id="header"></div> <div id="main"> <div> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-603/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 42RS0012-01-2025-000943-93</p><b id="AbiTOC0__" style="TEXT-ALIGN: center">РЕШЕНИЕ</b> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мариинский городской суд Кемеровской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Байгунакова А.Р.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Селезневой Л.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 21 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Иволиной Тамары Владимировны к Администрации Мариинского муниципального округа об устранении ошибки в назначении объекта,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иволина Т.В. обратилась в Мариинский городской суд с иском к Администрации Мариинского муниципального округа об устранении ошибки в назначении объекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования обоснованы тем, что Иволина Т.В. является собственником части здания по <span class="Address2"><...></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Здание по адресу: <span class="Address2"><...></span> является объектом культурного наследия муниципального значения и зарегистрировано в государственном реестре объектов культурного наследия народов Российской Федерации (реестровый <span class="Nomer2"><...></span>) площадью <span class="others1"><...></span> как «Дом жилой».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При регистрации объекта в ЕГРН в 2012 году внесена запись в назначении - нежилое.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке <span class="others2"><...></span>, <span class="others3"><...></span> подтверждается, что это строение изначально тоже жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Решению <span class="others4"><...></span> от <span class="Data2"><...></span> за <span class="Nomer2"><...></span>, отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <span class="Address2"><...></span> разделено на помещения: помещение <span class="Nomer2"><...></span> общей площадью <span class="others5"><...></span> и помещение <span class="Nomer2"><...></span> общей площадью <span class="others6"><...></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеназванные изменения зарегистрированы в <span class="others7"><...></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) О государственной регистрации недвижимости, Глава 11 Заключительные и переходные положения, Статья 70. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных гласит:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">П. 18. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, если такое здание или такое сооружение является объектом культурного наследия и включено в указанный реестр;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного истец просит суд внести изменения в сведениях ЕГРН - характеристика объекта: назначение здания по адресу: <span class="Address2"><...></span> с кадастровым № <span class="Nomer2"><...></span> площадью <span class="others8"><...></span>, вместо «нежилое» на «жилое».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец Иволина Т.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации Мариинского муниципального округа, в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В письменных возражения просил оставить исковое заявление без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что Иволина Т.В. является собственником части здания по <span class="Address2"><...></span>, что не оспаривается сторонами и следует из ответов <span class="others9"><...></span> (л.д. 12) и возражений Администрации Мариинского муниципального округа (л.д. 28-29).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также, в материалы дела представлены сведения о том, что здание по адресу: <span class="Address2"><...></span> является объектом культурного наследия муниципального значения и зарегистрировано в государственном реестре объектов культурного наследия народов Российской Федерации (реестровый <span class="Nomer2"><...></span>) площадью <span class="others10"><...></span> как «Дом жилой».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные обстоятельства следуют из ответа Администрации Мариинского муниципального округа (л.д.6), учетной карточки данного недвижимого имущества (л.д. 7-9), архивной справки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из учетной карточки составленной <span class="Data2"><...></span>, на здание по адресу: <span class="Address2"><...></span>, следует, что наименование памятника - «дом жилой», принадлежность - «памятник архитектуры». Из краткого описания данного памятника следует, что это двухэтажный жилой дом купеческой застройки конца 19 начала 20 века, автор проекта и владелец не установлены, в настоящее время в нем находится <span class="others24"><...></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленным сведениям <span class="others11"><...></span> от <span class="Data2"><...></span>, представлена выписка из реестра муниципальной собственности о том, что здание по адресу: <span class="Address2"><...></span>, год постройки 1916, имеет площадь <span class="others12"><...></span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных технического паспорта от <span class="Data2"><...></span> следует, что назначение здания - «нежилое».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также из технического паспорта 1989 года следует, что паспорт составлен на здание «<span class="others23"><...></span> по адресу: <span class="Address2"><...></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, обращаясь с настоящим исковым требованием, полагает, что данное здание по адресу: <span class="Address2"><...></span> изначально являлось жилым домом, и, ссылаясь на представленные к иску документы и п.2 ч.18 ст.70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", просит о внесении изменения в назначение здания, расположенного по адресу: <span class="Address2"><...></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2"><...></span> площадью <span class="others13"><...></span> кв. м. указав вместо «нежилое» на «жилое».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, оценив представленные доказательства и доводы истца, не находит оснований для удовлетворения требований исходя из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.1 ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных ст.22 ЖК РФ условий перевода помещения (п. 3 ч.1 ст.24 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Часть 2 ст.23 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно частям 1 и 2 статьи 8 названного федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 21 Закона о недвижимости документа устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу подпункта 2 части 4 статьи 18 Закона о недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях закреплены в статьи 70 Закона о недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о наименовании здания, сооружения или помещения допускается только в случае и порядке, установленными частями 18. 19 статьи 70 Закона о недвижимости, и на основании документов, перечисленных в части 18 статьи 70 указанного Федерального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.18 ст.70 Закона о недвижимости при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании. содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, если такое здание или такое сооружение является объектом культурного наследия и включено в указанный реестр;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) автомобильной дороги в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре автомобильных дорог, если соответствующее сооружение является составной частью автомобильной дороги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения о наименовании здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса, при наличии такого наименования (пункт 11 части 5 статьи 8 Закона о недвижимости), относятся к дополнительным сведениям реестра объектов недвижимости ЕГРН об объекте недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено из материалов дела, здание по адресу: <span class="Address2"><...></span> имеет назначение «нежилое».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответу <span class="others16"><...></span> на основании Постановления Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» № 3020-1 от 27.12.1991, решения Мариинского городского Совета народных депутатов от <span class="Data2"><...></span> в муниципальную собственность города Мариинска было передано нежилое здание <span class="others22"><...></span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><...></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В разные периоды в указанном здании располагались <span class="others19"><...></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2012 году нежилое здание по адресу: <span class="Address2"><...></span> было раздело на два нежилых помещения. Нежилое помещение <span class="Nomer2"><...></span> передано в собственность Иволиной Т.В. по договору купли-продажи от <span class="Data2"><...></span>, нежилое помещение <span class="Nomer2"><...></span> передано в собственность Иволиной Т.В. по договору купли-продажи от <span class="Data2"><...></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также из материалов дела следует, что здание передано в собственность Иволиной Т.В. по договору купли-продажи от <span class="Data2"><...></span>, то есть когда назначение здание было «нежилое».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из изложенных обстоятельств, установив, что назначение здания согласно техническим паспортам является «нежилое», за установленный период с 1992 года здание использовалось как нежилое, в разное время в нем располагались <span class="others20"><...></span>, суд не находит оснований для изменения назначения здания, расположенного по адресу: <span class="Address2"><...></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2"><...></span> площадью <span class="others21"><...></span> кв. м. вместо «нежилое» на «жилое».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также как следует из пояснения истца, с заявлением о переводе здания из нежилого в жилое в соответствии с положениями главы 3 Жилищного кодекса РФ, в администрацию Иволина Т.В. не обращалась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы истца о то, что исторически данное здание являлось «Жилым домом», соответственно сведения в ЕГРН должны быть приведены в соответствие, а назначение здания должно быть указано как «жилое», судом отклоняется, поскольку наименование «дом жилой» является наименованием памятника, когда в материалы дела представлены сведения, о том, что за все время здание было использовано как нежилое.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, суд полагает, что истец ошибочно трактует положения п. 2 ч.18 ст.70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку согласно изложенным в данной норме положениям изменения в сведения ЕГРН могут быть внесены в наименование здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования, когда истец просит внести изменения в назначения здания и перевести здание из нежилого в жилое, при том, что перевод здания из нежилого помещения в жилое регулируется главой 3 Жилищного кодекса РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований Иволиной Тамары Владимировны к Администрации Мариинского муниципального округа об устранении ошибки в назначении объекта, отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья - А.Р. Байгунаков</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение не вступило в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья - А.Р. Байгунаков</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Секретарь - Л.А. Селезнева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-603/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Секретарь - Л.А. Селезнева</p> </div> <div id="footer"></div> </div></span>