Дело № 2-1661/2025 ~ М-1220/2025
Междуреченский городской суд Кемеровской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело№ 2-1661/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 42RS0013-01-2025-002043-38</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи: Пестовой А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре: Ковалевой А.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании 07 октября 2025 года в г. Междуреченске Кемеровской области дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании права собственности на гараж,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратился в суд с иском к администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на гараж.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования истца мотивированы тем, что он является владельцем гаража на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Права на гараж и земельный участок под ним в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, поскольку надлежаще оформленных документов, подтверждающих его право собственности на гараж, у него не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский муниципальный округ Кемеровской области-Кузбасса», указанный земельный участок находится в зоне производственных и коммунальных объектов (ПК-1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Техническая документация на гараж имеется, технический паспорт составлен по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Согласно общих сведений о гараже, год постройки гаража <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, общая площадь <span class="others1"><данные изъяты></span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с тем, что гараж не был сдан в эксплуатацию, имеется заключение ООО «ЕВРАЗпроект» о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания гаража, в соответствии с которым, здание гаража признано годным к эксплуатации как законченное строительством капитальное строение, в связи с чем, сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорный гараж построен ее родной сестрой <span class="FIO2">ФИО2</span> в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В это время она состояла в трудовых отношениях с заводом КПДС в <span class="Address2"><адрес></span>. <span class="others2"><данные изъяты></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный гараж выстроен на земельном участке, предоставленном под строительство гаражей в установленном порядке работником завода КПДС на основании выписки из протокола <span class="Nomer2">№</span> совместного заседания профсоюзного комитета и совета трудового коллектива Томусинского завода ЕПДС, где <span class="FIO2">ФИО2</span> указана под <span class="Nomer2">№</span>. Отводы земельных участков под строительство гаражей работникам завода в количестве <span class="others3"><данные изъяты></span> производил главный архитектор города. Гараж она построила на выделенном ей под строительство земельном участке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гараж был им приобретен у сестры по расписке в конце 1990. После покупки гаража и до настоящего времени он использует гараж по назначению, в нем хранится принадлежащее ему транспортное средство. Он несет расходы, связанные с содержанием гаража.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Законность возведения самого гаража и право владения им указанным гаражом никем не оспаривалось и не оспаривается, правопритязаний на гараж никто не заявлял, вопрос о сносе гаража либо о его изъятии никем не ставился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с тем, что не было получено разрешение на строительство гаража, гараж не был принят в эксплуатацию, он является самовольной постройкой, хотя и возведен на отведенном под его строительство земельном участке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит признать право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others4"><данные изъяты></span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве соответчика привлечена <span class="FIO2">ФИО2</span> (л.д. 71)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании истец <span class="FIO1">ФИО1</span> просил удовлетворить заявленные требования, пояснив, что гараж использует для хранения автомобиля, оплачивает за электроэнергию, за очистку территории гаража от снега.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца адвокат <span class="FIO5">ФИО5</span>, действующая на основании ордера <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 28) настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, пояснив, что земельный участок отводился для строительства гаражей лучшим работникам завода КПДС, с 1990 истец пользуется гаражом, держит в нем машину, несет расходы по его содержанию, производил ремонт крыши, уборку территории от снега.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель ответчика администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, <span class="FIO6">ФИО6</span>, будучи извещенной надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражала против удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что отсутствуют доказательства предоставления земельного участка под строительство спорного гаража <span class="FIO2">ФИО2</span> (л.д. 72).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span>, будучи извещенной надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований (л.д. 73).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным закончить рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд заслушав истца, его представителя, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.</p> <p class="MsoClassBodytext0" style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.</p> <p class="MsoClassBodytext0" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.</p> <p class="MsoClassBodytext0" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 150 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.</p> <p class="MsoClassBodytext0" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное решение основывается только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.</p> <p class="MsoClassBodytext0" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.</p> <p class="MsoClassBodytext0" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, <span class="FIO2">ФИО2</span>, согласно трудовой книжке, состояла в трудовых отношениях с <span class="others5"><данные изъяты></span> (л.д. 9-10).</p> <p class="MsoClassBodytext0" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из Выписки из протокола <span class="Nomer2">№</span> совместного заседания профсоюзного комитета и совета трудового коллектива Томусинского завода КПДС от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в связи с ограниченностью свободных территорий в городе и в целях закрепления трудовых кадров, разрешено строительство индивидуальных гаражей для трудящихся завода на прилегающей к заводу территории, в связи с чем, обратиться в исполком городского совета народных депутатов о выделении земельного участка площадью <span class="others6"><данные изъяты></span> га. На прилегающей к заводу территории для строительства личных гаражей трудящихся завода согласно утвержденного списка. В данный список, в частности, включена <span class="FIO2">ФИО2</span> (л.д. 11).</p> <p class="MsoClassBodytext0" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Расписке от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> продала своему брату <span class="FIO1">ФИО1</span> гараж по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> за 20 000 руб. (л.д. 8).</p> <p class="MsoClassBodytext0" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, здание гараж по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span> выстроен в <span class="others7"><данные изъяты></span>; фундамент: железобетонный/ленточный; стены: железобетонные/крупнопанельные; кровля: рулонная; общая площадь <span class="others8"><данные изъяты></span> кв.м. (л.д. 13-15), что так же подтверждается Общими сведениями о гараже (л.д. 16).</p> <p class="MsoClassBodytext0" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства администрации Междуреченского муниципального округа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования Междуреченский муниципальный округ Кемеровской области-Кузбасса, земельный участок с кадастровой площадью <span class="others9"><данные изъяты></span> кв.м., подлежащий образованию в соответствии с прилагаемой схемой, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, находится в зоне и производственных и коммунальных объектов <span class="others10"><данные изъяты></span> классов <span class="others11"><данные изъяты></span> (л.д. 17; 18).</p> <p class="MsoClassBodytext0" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Экспертному заключению по обследованию и оценке технического состояния строительных конструкций нежилого здания гаража, составленного ООО «ЕВРАЗпроект», нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span>, можно признать пригодным для эксплуатации, как законченное строительством капитальное строение с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов, и не создающих угрозу для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Не нарушающее законных интересов третьих лиц (л.д. 38-70).</p> <p class="MsoClassBodytext0" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании свидетель <span class="FIO7">ФИО7</span> пояснила, что истец является ее соседом по гаражу, право собственности у нее оформлено на гараж <span class="Nomer2">№</span> <span class="others12"><данные изъяты></span>. Она работала на заводе КПДС, в <span class="others13"><данные изъяты></span> работникам завода начали выделять земельные участки для строительства гаражей. Строили собственными силами, завод помогал строительными материалами по льготе, было построено 2 <span class="others14"><данные изъяты></span>. В ее блок входила <span class="FIO8">ФИО8</span>, в строительстве участвовал ее брат <span class="FIO1">ФИО1</span> Периодически собирают денежные средства на оплату электроэнергии, на замену кабеля, в каждом гараже имеются счетчики, чистят территорию гаражей от снега.</p> <p class="MsoClassBodytext0" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. п. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ самовольный постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.</p> <p class="MsoClassBodytext0" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.</p> <p class="MsoClassBodytext0" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p class="MsoClassBodytext0" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу.</p> <p class="MsoClassBodytext0" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.</p> <p class="MsoClassBodytext0" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p class="MsoClassBodytext0" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом в подтверждение соответствия строения техническим нормам и правилам представлено Заключение ООО «ЕВРАЗ проект», согласно которому нежилое здание (гараж) по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span> можно признать пригодным к эксплуатации как законченное строительством капитальное строение с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов, и не создающее угрозу для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушающее законных интересов третьих лиц.</p> <p class="MsoClassBodytext0" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное заключение администрацией не оспорено, доказательств, опровергающих представленное заключение, не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи, возникновение прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, все доказательства по делу согласуются между собой, факт пользования истцом спорным гаражом не вызывает сомнения, <span class="FIO1">ФИО1</span> предприняты все меры по его сохранению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> к Администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании права собственности на гараж удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженцем <span class="Address2"><адрес></span> право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others15"><данные изъяты></span> кв.м..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья подпись А.А. Пестова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Резолютивная часть решения оглашена 07 октября 2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна, подлинник решения подшит в материалы дела № 2-1661/2025 Междуреченского городского суда Кемеровской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.А. Пестова</p></span>