Дело № 2-688/2025 ~ М-541/2025
Мысковский городской суд Кемеровской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-688/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД№ 42RS0014-01-2025-000771-18</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">02 июля 2025 года г. Мыски</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Агеевой О.Ю., при секретаре Струниной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <span class="FIO1">Кацуба Т. И.</span> к <span class="FIO8">Останиной (ранее Хомченко)Т.М.</span> о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Кацуба Т.И. обратилась в суд с иском к Останиной (ранее Хомченко) Т.М. о признании права собственности на жилое помещение (квартиру).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит признать за <span class="FIO1">Кацуба Т. И.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения право собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 17,6 кв.м., с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span> расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования истец мотивирует тем, что 12 июля 1996 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Данный договор был составлен и удостоверен нотариусом <span class="Address2"><адрес></span>, зарегистрирован в реестре за <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 6 указанного договора истец приобрела право собственности на квартиру с момента регистрации договора в БТИ. Указанный договор был зарегистрирован в МУП БТИ г. Мыски 04.12.2003 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22.05.2025 года истец приняла решение о продаже указанной квартиры и обратилась в органы Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Регистрация права была приостановлена в том числе в связи с необходимостью предоставления документов, подтверждающих ранее возникшее право на спорную квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец отмечает, что договор купли-продажи квартиры ответчиком оспорен не был, зарегистрирован в установленном законом на дату заключения сделки порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 223, 304, 551 ГК РФ просит удовлетворить исковые требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Кацуба Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме (л.д. 54).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Останина Т.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (л.д. 38) просила рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признала в полном объеме (л.д. 39).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Кемеровской области-Кузбасса Пилипенко В.З., действующая на основании доверенности от 22.11.2024 (л.д. 52) в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда (л.д. 47-49)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав закон называет признание права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ, в редакции действующей с 01.01.1995 года права на имущество подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, в редакции, действующей с 01.01.1995 года, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент совершения сделки, учреждение юстиции на территории Кемеровской области отсутствовало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статьи 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК кодекса РФ» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Федеральный закон 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие 31 января 1998 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До вступления в силу указанного закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохранялся действующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В момент совершения сделки, 12.07.1996, на территории г. Мыски регистрацию осуществляло Бюро технической инвентаризации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что 12.07.1996 между <span class="FIO2">Хомченко Т. М.</span> и <span class="FIO1">Кацуба Т. И.</span> заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 13), согласно котрому <span class="FIO2">Хомченко Т.М.</span> продала, а <span class="FIO1">Кацуба Т.И.</span> приобрела квартиру по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 17,6 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Названный договор удостоверен нотариусом <span class="Address2"><адрес></span>, а также согласно действующему на момент заключения сделки порядку зарегистрирован <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в муниципальном унитарном предприятии Бюро технической инвентаризации г.Мыски.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорная квартира принадлежала продавцу – <span class="FIO2">Хомченко Т. М.</span> на праве собственности на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 45).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке отделения по вопросам миграции УМВД России по Кемеровской области <span class="FIO2">Хомченко Т. М.</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в связи со вступлением в брак сменила фамилию на «Останина» (л.д. 53).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализируя фактические обстоятельства дела и нормы закона, приведенные выше, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> заключенный между истцом <span class="FIO1">Кацуба Т.И.</span> и ответчиком Останиной (ранее <span class="FIO2">Хомченко</span>) Т.М. следует признать заключенным, поскольку сторонами в договоре были согласованы все существенные условия, а именно: предмет договора – квартира, ее стоимость –пять миллионов рублей. Состоялась передача имущества от продавца к покупателю – истцу <span class="FIO1">Кацуба Т.И.</span>, договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ, что свидетельствует, что стороны исполнили обязательства по оплате, передаче имущества друг перед другом, а потому у истца возникло право собственности на приобретенную квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о добросовестности истца при исполнении заключенного между ней и ответчиком договора купли-продажи спорного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До настоящего времени право собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано (л.д.24).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме и признать за <span class="FIO1">Кацуба Т. И.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения право собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 17,6 кв.м., с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">Кацуба Т. И.</span> – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">Кацуба Т. И.</span>, <span class="others1"><данные изъяты></span> право собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 17,6 кв.м., с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 07.07.2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья О.Ю. Агеева</p></span>