Дело № 2-1500/2025
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2 – 1500/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 42RS0015-01-2025-001013-15</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 16 октября 2025 г. Новокузнецк</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Ермоленко О.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре судебного заседания Кутилиной Е.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с участием представителя истца Десяткиной К.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садикова <span class="FIO7">Р.В.</span> к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Садиков Р.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просит признать за собой право собственности на гараж (вид объекта - здание), общей площадью 162,6 кв.м., расположенный по адрес: <span class="Address2">...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что истец является членом гаражного потребительского кооператива «Металлург-17» и имеет гараж <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 162,5 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">...</span> что подтверждается справкой, выданной председателем кооператива.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ранее указанный гараж принадлежал его отцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное строительство осуществлялось его отцом собственными силами и за счет личных средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С момента постройки и по настоящий день он осуществляет права и обязанности собственника по отношению к данному имуществу, а именно: осуществляет его использование по назначению (размещение автомобиля), несет бремя текущего содержания и ремонта помещения гаража, а также осуществляет соответствующие обязанности как член гаражно-потребительского общества «Металлург-17 ».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20.09.2018 истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также истцу не предоставляется возможным оформить указанный гараж во внесудебном порядке, по «гаражной амнистии», поскольку объект капитального строительства должен быть построен до 30 декабря 2004 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обращался в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13.12.2024 истцом получено уведомление о возврате заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, согласно которому: «Согласно архивным сведениям в Комитете на 2009 год, в границах образуемого земельного участка, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, приложенной к заявлению, гараж, расположенный по адресу: <span class="Address2">...</span> гараж <span class="Nomer2">№</span> не был возведен. Кроме того, согласно архивным сведениям, имеющимся в Комитете, образуемый земельный участок, для размещения гаражей ГПО «Металлург-17» не предоставлялся».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на гараж не предоставляется возможным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Новокузнецкого городского совета народных депутатов <span class="Nomer2">№</span> от 13.06.1984 «Об отводе земельных участков под жилищное и культурно-бытовое строительство» Кузнецкому металлургическому комбинату отведен земельный участок площадью 3,7 га <span class="Address2">...</span> под строительство кооперативных гаражей, на данном земельном участке и расположен ГПО «Металлург- 17», который и занимает площадь 3,7 га</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из распоряжения Главы <span class="Address2">...</span> от 20.07.2009 <span class="Nomer2">№</span> «Об утверждении схем расположения земельных участков», утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№</span> предполагаемой площадью 38166 кв.м, под здание индивидуальных гаражей по <span class="Address2">...</span>, установлен вид разрешенного использования земельного участка - под гаражи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению специалиста от 14.07.2025 года <span class="Nomer2">№</span> <span class="others1">...</span> исследования - объект капитального строительства, расположенный по адресу: <span class="Address2">...</span>, гараж <span class="Nomer2">№</span> является отдельно стоящим нежилым зданием, соответствует правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что постройка, возведенная на предоставленном кооперативу земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод, и пр.), истец полагает возможным признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Садиков Р.В. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Десяткина К.Д., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, дала аналогичные уточненному исковому заявлению пояснения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Администрация г.Новокузнецка о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своего представителя в суд на направил, в предоставленном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, и возражает против удовлетворения требований, поскольку истцом не представлено доказательств, что ГПО «Металлург-17» был предоставлен земельный участок под строительство гаражей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно архивным сведениям, земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости - гараж, не предоставлялся ГПО «Металлург-17».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, истец просит признать право собственности на гараж, общей площадью 162.6 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, в соответствии с законодательством (СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 п. 11.37.) размер земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино - место, м 2: для гаражей: одноэтажных - 30, а спорный объект недвижимости не соответствует градостроительным нормам и правилам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 56).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, ГПО «Металлург-17», КУМИ г. Новокузнецка о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей не направили, возражений и ходатайств не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 12 ГК РФ защите гражданских прав осуществляется путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно действующему законодательству в виде исключения право собственности на самовольно возведенный объект может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, только тогда, когда оно одновременно является субъектом права собственности на земельный участок либо обладает им на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, гражданское законодательство устанавливает приоритет прав владельцев земельных участков над правами лиц, осуществивших строительство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2 ст. 263 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 263 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков также могут осуществлять права собственников земельных участков, указанные в статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Конституционным Судом Российской Федерации неоднократно отмечалось, что указанная в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации санкция применяется с учетом характера допущенных нарушений, а сама статья направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (определения от 29 января 2015 г. N 101-О, от 24 марта 2015 г. и N 658-О, от 27 сентября 2016 г. N 1748-О и др.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи, возникновение прав переход и прекращение подлежат государственной регистраций в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 3 Закона РФ от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствия с ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, п. 3 ст. 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что решением <span class="Address2">...</span> городского совета народных депутатов <span class="Nomer2">№</span> от 13.06.1984 «Об отводе земельных участков под жилищное и культурно-бытовое строительство» <span class="others2">...</span> отведен земельный участок площадью 3,7 га <span class="Address2">...</span> под строительство кооперативных гаражей (л.д. 8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из распоряжения Главы <span class="Address2">...</span> от 20.07.2009 <span class="Nomer2">№</span> «Об утверждении схем расположения земельных участков», утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№</span> предполагаемой площадью 38166 кв.м, под здание индивидуальных гаражей по <span class="Address2">...</span>, установлен вид разрешенного использования земельного участка - под гаражи (л.д. 146).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16.01.2008 создан ГРО Металлург-17 (л.д. 14, 15), утвержден его устав, выбран председатель и члены правления кооператива (л.д. 16, 17-24).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка <span class="Nomer2">№</span> от 20.02.2017 предварительно согласовано предоставление земельного участка с условным номером: <span class="Nomer2">№</span> площадью 188 кв.м, имеющего адрес: <span class="Address2">...</span>, земельный участок <span class="Nomer2">№</span> под здание блока индивидуальных гаражей <span class="FIO5">Б.</span> и иным собственникам. Установлена категория земель земельного участка с условным номером: <span class="Nomer2">№</span> – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка с условным номером: <span class="Nomer2">№</span>, расположенного в территориальной зоне П-3 (зона производственных предприятий IV-V классов опасности) – обслуживание автотранспорта (гаражи), утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№</span> согласно схеме (л.д. 9, 10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21.02.2017 объекту адресации – земельный участок площадью 188 кв.м в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№</span> присвоен адрес <span class="Address2">...</span> земельный участок <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 11), 11.05.2017 земельному участку присвоен кадастровый <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 25).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15.07.2015 между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка и <span class="FIO5">Б.</span> (собственником части помещений нежилого здания) заключен договор <span class="Nomer2">№</span> аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности, с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> площадью 188 кв.м. под здание блока индивидуальных гаражей по <span class="Address2">...</span> (л.д. 12-13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка <span class="Nomer2">№</span> от 16.09.2022 ГПО Металлург-17 разрешено размещение объекта: «Проезды, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство» на земельном участке с условным номером: <span class="Nomer2">№</span>, предполагаемой площадью 20723 кв.м в границах кадастрового квартала <span class="Nomer2">№</span>, имеющем местоположение: <span class="Address2">...</span> на три года (л.д. 26).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец является членом гаражного потребительского кооператива «Металлург-17» и имеет гараж <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 162,5 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">...</span> который с 02.03.1996 принадлежал отцу истца - <span class="FIO6">С.</span> и был переоформлен в 2015 г. на Садикова Р.В. Паевые взносы уплачены полностью до 1998 года, что подтверждается справкой, выданной председателем кооператива (л.д. 27).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно объяснениям Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в ЕГРН не содержатся сведения в отношении гаража, расположенного по адресу: <span class="Address2">...</span> (л.д. 56).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Строительство гаража осуществлялось отцом Садикова Р.В. собственными силами и за счет личных средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гараж имеет площадь 162,6 кв.м, что подтверждается техническим планом по результатам выполнения кадастровых работ (л.д. 28-35).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С момента постройки и по настоящий день он осуществляет права и обязанности собственника по отношению к данному имуществу, осуществляет его использование по назначению (размещение автомобиля), несет бремя текущего содержания и ремонта помещения гаража, а также осуществляет соответствующие обязанности как член гаражно-потребительского общества «Металлург-17 ».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20.09.2018 Садикову Р.В. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 144).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обращался с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (л.д. 38-40), которым 13.12.2024 выдано уведомление о возврате заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (л.д. 36-37).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.20 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований пункта 3 статьи 222 ГК РФ и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом предоставлено заключение специалиста от 14.07.2025 <span class="Nomer2">№</span> <span class="others3">...</span>, из выводов которого следует, что:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- конструктивные элементы нежилого здания, расположенного по адресу: <span class="Address2">...</span>, гараж <span class="Nomer2">№</span> не нарушают требований строительных норм и правил. Объект исследования является отдельно стоящим нежилым зданием и может использоваться по прямому назначению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- исследуемое нежилое здание, расположенное по адресу<span class="Address2">...</span> гараж <span class="Nomer2">№</span> не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- объект обследования является отдельно стоящим нежилым зданием, возведенном на земельном участке в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">...</span> гараж <span class="Nomer2">№</span> и соответствует правилам землепользования и застройки <span class="Address2">...</span>, утвержденным Решением <span class="Address2">...</span> городского Совета народных депутатов от 18.03.2025 г. <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 95-118).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленной истцом топографической съемки <span class="others4">...</span> не усматривается, что гараж находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.) (л.д. 145).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что спорный гараж с момента приобретения и до настоящего времени находится в личном пользовании истца (ранее - его отца <span class="FIO6">С.</span>), владение им он осуществляет как своим собственным, несет бремя содержания. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, с момента окончания строительства Администрация г. Новокузнецка с иском о сносе спорного гаража, принадлежащего истцу, не обращалась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод Администрации г. Новокузнецка о том, что спорный объект недвижимости не соответствует градостроительным нормам и правилам, поскольку в соответствии с законодательством (СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 п. 11.37.) размер земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино - место, м 2: для гаражей: одноэтажных - 30, т.е. спорный объект недвижимости, судом не принимается, поскольку земельный участок был предоставлен под строительство блоков гаражей и выделен на праве аренды ГПО «Металлург-17» (ранее КМК), используется по прямому назначению, границы земельного участка при строительстве не нарушены. Кроме того, при самовольном строительстве вышеуказанного объекта недвижимости не были нарушены строительные нормы и правила, не нарушены права третьих лиц и не создана угроза жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, судом установлено, что гараж не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), земельный участок был предоставлен под здание индивидуальных гаражей для хранения индивидуального автотранспорта по <span class="Address2">...</span>, где расположен ГПО «Металлург- 17», используется истцом по прямому назначению, границы земельного участка при строительстве не нарушены, также строительные нормы и правила, права третьих лиц и не создана угроза жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом судом также учитывается, что вышеуказанный земельный участок используется по целевому назначению с разрешенным видом использования – обслуживание автотранспорта (гаражи), в том числе установленным правилам землепользования и застройки <span class="Address2">...</span>, утвержденным Решением <span class="Address2">...</span> городского Совета народных депутатов от 18.03.2025 <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иного суду не представлено, ответчиком не опровергнуто и не доказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, учитывая, что постройка, возведенная на арендованном земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод, и пр.), истцом выплачены паевые и членские взносы, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования Садикова <span class="FIO8">Р.В.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за Садиковым <span class="FIO9">Р.В.</span> <span class="Data2">дата</span> года рождения, право собственности на самовольную постройку – нежилое здание (гараж <span class="Nomer2">№</span>) общей площадью 162,6 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме – 30.10.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья О.А. Ермоленко</p></span>