Дело № 2-273/2025 ~ М-42/2025
Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД: 42RS0017-01-2025-000073-13</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-273/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Новокузнецк 25 февраля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Векессер М.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Москаленко М.Я.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарева <span class="FIO1">О.И.</span> к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бондарев О.И. обратился в суд с иском, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">.....</span>, в перепланированном и переустроенном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свои исковые требования мотивируют тем, что в его собственности имеется квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2">.....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В указанной квартире он сделал перепланировку без получения необходимых документов в Комитете ЖКХ Администрации г. Новокузнецка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка <span class="Address2">.....</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2">.....</span> заключается в изменении площади комнаты за счет площади кухни, части площади коридора путем демонтажа перегородок, перегородок с дверным проемом между ними.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные работы по перепланировке и переоборудованию <span class="Address2">.....</span> подтверждена техническим паспортом, выданным ООО «Кемеровский областной кадастровый центр», 13.11.2018.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, необходимые согласования и разрешения с органом местного самоуправления на перепланировку указанной квартиры не были оформлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комитетом Жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка от 19.09.2024 <span class="Nomer2">.....</span> отказано в согласовании самовольно произведенного переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">.....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с заключением специалиста <span class="Nomer2">.....</span> от 11.09.2024 о соблюдении при выполнении перепланировки в жилом помещении, расположенного в жилом доме по адресу: <span class="Address2">.....</span>, строительных, санитарных и иных норм и правил, нарушений при проведении указанных работ не выявлено. Все произведенные работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилам (СанПиН 2.1.3684-21, СП 20.13330 СНИП 2.01.07.85) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом. Перепланировка не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых помещениях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заключением специалиста <span class="Nomer2">.....</span> от 11.09.2024 о проведенной перепланировке и переустройстве <span class="Address2">.....</span> установлено, что перепланировка заключает в изменении площади комнаты за счет площади кухни, части площади коридора путем демонтажа перегородок, перегородок с дверным проемом между ними.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Бондарев О.И., его представитель Бондарева Е.О., действующая на основании ордера <span class="Nomer2">.....</span> от <span class="Data2">.....</span> не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 40-41).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.ч. 1,2,5,6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, предоставляющегося в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 26 ЖК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни и здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовывать по заявлению граждан самовольно произведенные перепланировку или переустройство и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа местного самоуправления принимать решения о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения может быть обжалован в суд и признан судом неправомерным, если гражданином в суд будут представлены документы, указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, и доказано, что произведенные им перепланировка или переустройство жилого помещения соответствует требованиям закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает, что в рамках указанного гражданского дела истец, действуя в соответствии с нормами жилищного законодательства, обратился в орган местного самоуправления для досудебного урегулирования возникшего спора, предоставив все необходимые документы для согласования произведенной перепланировки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка в письменном виде 19.09.2024 отказал заявителю в удовлетворении заявленных требований в части оставления жилого помещения – квартиры по адресу <span class="Address2">.....</span> в перепланированном и переустроенном состоянии на том основании, что орган местного самоуправления не наделен такими полномочиями (л.д. 35).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <span class="Address2">.....</span> является истец Бондарев О.И. право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: <span class="Address2">.....</span> соответствует требованиям: - п.п. 124., 127.. 128., 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (л.д. 8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суду также представлены паспорт жилого помещения, технический паспорт (л.д. 9-14), содержащий план спорного жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом также получено заключение специалиста <span class="Nomer2">.....</span> ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» согласно выводам которого в квартире по <span class="Address2">.....</span> по состоянию на <span class="Data2">.....</span> выполнены следующие работы строительно-технического характера (мероприятия по перепланировке): - объединение помещения кухни с помещением гостиной путем демонтажа несущей перегородки между помещениями <span class="Nomer2">.....</span>, <span class="Nomer2">.....</span>; - объединение помещения коридора с помещением гостиной путем демонтажа не несущей перегородки между помещениями <span class="Nomer2">.....</span>, <span class="Nomer2">.....</span>. Работы по перепланировке и переоборудованию приняты согласно плану до перепланировки, после перепланировки и фактическому состоянию квартиры на момент осмотра. Работы по перепланировке и переоборудованию, произведенные в помещении квартиры по <span class="Address2">.....</span>, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е., обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были (МДС 13-21.2007[6] п. 10, МДК 2-03.2007 [7] п.1.7.2), СП 54.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10. На основании вышесказанного, выполненные мероприятия по перепланировке помещений квартиры по <span class="Address2">.....</span>, по состоянию на 01.09.2024 не создают угрозу проживанию и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан, права и законные интересы третьих лиц не нарушают. Квартиру по <span class="Address2">.....</span>, возможно сохранить в перепланированном состоянии (л.д. 15-34).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До начала проведения перепланировки согласования не оформлялись.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, в соответствии с правилами ч. 1 ст. 29 ЖК РФ произведенная перепланировка квартиры по <span class="Address2">.....</span> в <span class="Address2">.....</span> является самовольной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в данном случае перепланировка помещения, произведенная истцами была произведена без присоединения к ним частей общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отсутствии необходимости получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полученные после производства перепланировки документы были предоставлены истцом в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка для согласования. Решением Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка истцу отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения в связи с тем, что жилищное законодательство не предусматривает право данного органа давать согласование либо отказывать в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 35).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая вышеизложенное в совокупности, суд считает, что квартира по адресу: <span class="Address2">.....</span> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании не установлено данных, свидетельствующих о том, что произведенные в квартире работы по перепланировке и переустройстве создают угрозу жизни и здоровью истца, иных граждан и нарушают их законные права и интересы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 11,12, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования Бондарева <span class="FIO1">О.И.</span> к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">.....</span> в перепланированном и переустроенном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 04.03.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья (подпись) М.В. Векессер</p></span>