Дело № 2-2286/2025 ~ М-472/2025
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Дело № 2-2286/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">42RS0019-01-2025-000980-96</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При секретаре Мутракшовой И.П.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">09 апреля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело по иску <span class="FIO1">Руль А. В.</span> к Комитету ЖКХ Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратилась в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения по <span class="Address2"><адрес></span>105 в <span class="Address2"><адрес></span> в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры по <span class="Address2"><адрес></span>105 в <span class="Address2"><адрес></span>. Ею была выполнена перепланировка указанной квартиры. До проведения перепланировки квартиры ими не были оформлены необходимые согласования и разрешения. В настоящее время Администрация <span class="Address2"><адрес></span> отказала ей в согласовании проведенной перепланировки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полагает, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушили права и интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, о чем свидетельствуют полученные согласования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <span class="Address2"><адрес></span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель Комитета ЖКХ Администрации <span class="Address2"><адрес></span> в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором просит вынести решение в соответствии с представленным документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства установлено, что <span class="FIO1">Руль А.В</span> является собственником квартиры по <span class="Address2"><адрес></span>105 в <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В указанной квартире была произведена перепланировка: демонтаж перегородок, дверных блоков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратилась в Администрацию <span class="Address2"><адрес></span> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрацией <span class="Address2"><адрес></span> было отказано заявителям в согласовании. Отказ мотивирован тем, что заявительница не представила технический паспорт и проект будущей перепланировки, а также отсутствием полномочий органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, из материалов дела видно, что заявительница представила в орган местного самоуправления правоустанавливающие документы на жилое помещение технический план квартиры, выданный БТИ, с указанием о проведенной перепланировке, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <span class="Address2"><адрес></span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрацией <span class="Address2"><адрес></span> не было учтено, что поскольку перепланировка уже была заявительницей произведена, то представить проект будущей перепланировки невозможно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом проверялись доводы заявителя о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">В экспертном заключении по оценке жилищных условий ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <span class="Address2"><адрес></span>» от 04.07.2017г. указано, что при перепланировке квартиры по <span class="Address2"><адрес></span>105 выполнены работы: формирование пяти комнатной квартиры в двух уровнях, связанных внутренней лестницей, включающих в себя: на первом уровне- совмещенный санитарный узел, кухню-нишу, гостиную, спальную комнату с гардеробом; на втором уровне- совмещенный санитарный узел, постирочная, две спальных комнаты и библиотека.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по <span class="Address2"><адрес></span>Н <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» п.п.124, 127,128,130..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa9">Суду представлен проект перепланировки, составленный ООО «СибПро» в 2017г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa9">Решением Комитета ЖКХ Администрации <span class="Address2"><адрес></span> от 13.10.2017г. <span class="Nomer2">№</span> было дано согласие на перепланировку и переустройство жилых помещений с представленным проектом, проектной документацией.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По заключению ГБУ КО «ПИ «Кузбасспроект» 74\11032025. составленному по заказу истца Перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры согласно планам, выданным БТИ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; согласно планам, выданным БТИ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и согласно Проекту перепланировки квартиры СП 69-18/1, выданному ООО «СибПро», <span class="Address2"><адрес></span>, 2017 г., заключаются:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass30">Этаж 16:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> в демонтаже встроенных шкафов (5) и (6) в коридоре (7);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> в устройстве совмещенного санузла (5 на плане после перепланировки и переустройства) и увеличении его площади за счет площади встроенных шкафов (5), (6) и коридора (7), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">в демонтаже ненесущих перегородок между кухней (3) и коридором (7);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> в демонтаже ненесущих перегородок между кухней (3), жилыми комнатами (2), (1) и коридором (7);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> в демонтаже части ненесущей перегородки в коридоре (7);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> в устройстве гардеробной (2 на плане после перепланировки и переустройства) на площади жилой комнаты (2), путем демонтажа/монтажа ненесущей перегородки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> в уменьшении площади жилой комнаты (1) и изменении ее конфигурации путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> в демонтаже встроенного шкафа (8) в жилой комнате (1);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> в демонтаже, установке и переносе сантехприборов.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass60">Этаж 17;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> в устройстве совмещенного санузла на площади на встроенных шкафов (12), (13), коридора (15) и санузла (14), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> в заделке дверного проема между жилой комнатой (11) и коридором (15);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> в устройстве дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами (10) и (11);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> в демонтаже ненесущей перегородки между жилой комнатой (10) и коридором (15);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> в демонтаже/монтаже дверного блока между жилой комнатой (9) и коридором (15);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> в демонтаже и установке сантехприборов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В результате изучения представленных материалов установлено, что вышеперечисленные работы, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, выполнены согласно Проекту перепланировки квартиры СП 69-18/1, выданному ООО «СибПро», <span class="Address2"><адрес></span>, 2017 г, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е., обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были (МДС 13-21.2007 [8] п. 10, Постановление <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда [7] п. 1.7.2,1.7.3, Постановление <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> СанПиН <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-21 [9] п. 127, 128, 130, СП 54.13330.2022 [10] п. 5.11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa9">Перепланировка и переустройство <span class="Address2"><адрес></span>, в жилом <span class="Address2"><адрес></span> - Кузбасса, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по <span class="Address2"><адрес></span>105 может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass30">Сохранить жилое помещение – квартиру по <span class="Address2"><адрес></span> в перепланированном и переустроенном состоянии:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass30">Этаж 16: демонтаж встроенных шкафов (5) и (6) в коридоре (7); устройство совмещенного санузла (5 на плане после перепланировки и переустройства) и увеличении его площади за счет площади встроенных шкафов (5), (6) и коридора (7), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; демонтаж ненесущих перегородок между кухней (3) и коридором (7); демонтаж ненесущих перегородок между кухней (3), жилыми комнатами (2), (1) и коридором (7);демонтаж части ненесущей перегородки в коридоре (7);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> устройство гардеробной (2 на плане после перепланировки и переустройства) на площади жилой комнаты (2), путем демонтажа/монтажа ненесущей перегородки; уменьшение площади жилой комнаты (1) и изменении ее конфигурации путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; демонтаж встроенного шкафа (8) в жилой комнате (1); демонтаж, установка и перенос сантехприборов.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass60">Этаж 17: устройство совмещенного санузла на площади на встроенных шкафов (12), (13), коридора (15) и санузла (14), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; заделка дверного проема между жилой комнатой (11) и коридором (15); устройство дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами (10) и (11); демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой (10) и коридором (15); демонтаж/монтаж дверного блока между жилой комнатой (9) и коридором (15); демонтаж и установка сантехприборов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий Оленбург Ю.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме принято <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Оленбург Ю.А.</p></span>